Entra: ¿Qué son los bienes raíces como inventario? ¿Qué es una propiedad de inversión de autoconstrucción? ¿Cuál es la diferencia entre los dos?

1.

Se refiere a diversos materiales utilizados para desarrollar terrenos, casas, edificios y otros productos de desarrollo, como acero, madera, arena, cemento, etc.

2. Inventario de equipos.

Se refiere a diversos equipos adquiridos por empresas para el desarrollo y operación de bienes raíces, como equipos eléctricos, sanitarios, de ventilación, etc.

3. Inventario en categoría de producto.

Se refiere a varios tipos de terrenos, viviendas y otros productos de desarrollo que aún no se han completado (es decir, proyectos en construcción).

4. Inventario de producto terminado.

Se refiere a diversos productos de desarrollo que han completado todo el proceso de desarrollo y construcción y han pasado la inspección de aceptación, y pueden entregarse para su uso o venderse externamente de acuerdo con el contrato, incluidos terrenos, casas, instalaciones de apoyo, construcción. proyectos, desarrollo de productos por fases y arrendamiento de productos de desarrollo, salas de rotación, etc.

5. Desarrollar el inventario de suministros.

Se refiere a diversos materiales necesarios para las empresas en actividades de desarrollo y operación de bienes raíces, incluidos consumibles de bajo valor y otros materiales.

Los inventarios especiales de las empresas promotoras inmobiliarias son principalmente inventarios de equipos y diversos productos de desarrollo.

Nota: Las casas de alquiler temporal y las casas de rotación se consideran inventario.

Bienes inmuebles de inversión de construcción propia: bienes inmuebles que está siendo construido por la propia empresa y que se decide alquilar una vez finalizado, ya sea un proyecto en construcción o contabilizado a través de un proyecto en construcción, si se alquila directamente una vez finalizado, se transferirá directamente a la contabilidad de bienes raíces de inversión, pertenece a bienes raíces de inversión.

Sin embargo, según las normas, la casa sólo puede clasificarse como inmueble de inversión a partir de la fecha en que se alquila efectivamente. Si se acaba de decidir y aún no se ha alquilado, no se puede calcular como inmueble de inversión y se debe incluir en los activos fijos.

Los bienes inmuebles de inversión regulados por las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales incluyen principalmente tres categorías:

Derechos de uso de suelo arrendados, derechos de uso de suelo mantenidos y preparados para ser transferidos después de su apreciación, y arrendados. edificios.

Nota especial: Los terrenos transferidos después de que una empresa promotora de bienes raíces decida aumentar su valor no serán reconocidos como bienes raíces de inversión.

Diferencia:

Amortización de derechos de uso de suelo:

1. Para empresas de desarrollo inmobiliario:

(1) Derechos de uso de suelo incluir Entre los activos intangibles, si un edificio de oficinas se construye para uso propio, se registra como un activo intangible. Durante el proceso de construcción del edificio de oficinas, la amortización se incluye en el costo de la construcción en curso y, una vez finalizada, se incluye. incluido en las pérdidas y ganancias actuales (generalmente gastos administrativos);

(2) Si el derecho de uso de la tierra se utiliza como inventario corporativo, como la construcción de una comunidad residencial, se tratará como inventario corporativo junto con la comunidad residencial construida es parte del costo de desarrollo y no se amortizará durante el período de construcción, una vez terminada, se contabilizará como inventario junto con la comunidad residencial, no hay amortización si se vende la zona residencial. se requiere tratamiento;

(3) Los derechos de uso de la tierra se contabilizan como bienes raíces de inversión. Por ejemplo, al comprar derechos de uso del suelo, decide alquilar un edificio terminado. Luego, el derecho de uso de la tierra se registra como propiedad inmobiliaria de inversión desde el momento de la compra y no se amortiza durante el período de construcción. La amortización después de la finalización se incluye en otros costos comerciales;

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Si los derechos de uso del suelo se utilizan para desarrollar y construir fábricas y otros edificios sobre el suelo, se contabilizarán como activos intangibles. Durante el período de construcción, la amortización de los derechos de uso del suelo se incluye en el costo del proyecto. Una vez finalizado el proyecto, su amortización se incluye en las pérdidas y ganancias corrientes si los edificios y edificios adquiridos no se pueden distinguir razonablemente del uso del suelo; derechos, todos se contabilizan como activos fijos.