¿La casa roja colectiva debe pagar impuestos?

No se requieren impuestos. El libro rojo colectivo es el certificado de propiedad del libro rojo de todo el edificio. No se puede dividir y los trámites y documentos están completos. También es un tipo de derechos de pequeña propiedad.

1. Firmar un contrato de "arrendamiento con opción a compra" con el arrendador y acordar el período de arrendamiento, que el estado estipula no excederá los 20 años.

Artículo 214 de la “Ley de Contratos”: El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Normalmente, en este tipo de contrato de "arrendamiento con opción a compra", el plazo de arrendamiento es de 30 a 40 años, lo que va en contra de las disposiciones obligatorias de la ley. La parte del plazo de arrendamiento que excede los 20 años no está protegida por la ley.

2. El arrendatario no comprende los derechos de propiedad de las casas en alquiler y venta, y algunos arrendadores no tienen el certificado de derechos de propiedad o no tienen derecho a disponer de ellas. En este caso, el arrendatario paga un enorme alquiler único equivalente al precio de compra. Una vez que el arrendador "alquila la casa dos veces" o "alquila primero y luego vende", será difícil para el arrendatario ejercer el derecho de uso de la casa durante todo el período de arrendamiento de acuerdo con el contrato de arrendamiento.

3. El arrendador suele ser una promotora inmobiliaria o una agencia de vivienda. Si en el futuro proceso de explotación se rompe la cadena de capital, será muy difícil para el arrendatario hacer valer la casa o solicitar el pago del alquiler cuando sólo tiene derecho a utilizar la casa, pudiendo perder tanto la casa como el dinero.

En la actualidad, hay muchos libros rojos colectivos similares en alquiler y venta en varias áreas de Shenzhen, como China Hisense en Bujililang, Hongji Xindu en Guanlan y Powerlong One en Longgang. Al firmar un contrato de "alquiler con venta" para dicha casa, debe comprender los derechos de propiedad de la casa, confirmar la legalidad de los términos específicos del contrato y sopesar plenamente los métodos eficaces para garantizar el cumplimiento posterior del contrato. contrato de arrendamiento y los riesgos de ejecución posterior del contrato de arrendamiento antes de tomar una decisión.