¿Cuáles son las reglas básicas para los ingresos por alquiler de propiedades? ¿Cuál es la fórmula para calcular la renta imponible?

Los ingresos por arrendamiento de propiedades se refieren a los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de edificios, derechos de uso de suelo, maquinaria y equipo, vehículos, barcos y otras propiedades. ¿Cuáles son las reglas básicas? ¿Cuál es la fórmula de cálculo?

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¿Cuáles son las reglas básicas para los ingresos por alquiler de propiedades?

1. Los ingresos por arrendamiento de inmuebles se refieren a los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de bienes inmuebles, maquinaria y equipo, vehículos, naves y otros inmuebles.

2. La renta imponible se refiere a los ingresos que obtiene un individuo cada vez (mensualmente), y el saldo después de deducir los gastos prescritos según un monto fijo o tasa fija. Si los ingresos no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirá el 20% de los gastos de la tasa fija.

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3. Los ingresos por alquiler de la propiedad deben ser ingresos obtenidos dentro de 1 mes.

4. A la hora de calcular el IRPF, de los ingresos por alquiler de inmuebles obtenidos por la persona física se deberán deducir en orden los siguientes gastos:

(1) Impuestos y tasas pagados en el proceso. de alquiler de la propiedad (impuesto de construcción urbana), recargo de educación, recargo de educación local, impuesto a la propiedad);

(2) Alquiler pagado al arrendador (aplicable al subarrendamiento);

( 3) Los costos reales de reparación de la propiedad en alquiler a cargo del contribuyente (limitados a 800 yuanes cada vez y pueden deducirse indefinidamente en el futuro);

(4) El estándar de deducción de costos estipulado en el impuesto ley (800 yuanes o 20%).

¿Cuál es la fórmula para calcular la renta imponible?

Cada ingreso (mensual) no supera los 4000 yuanes:

Ingreso imponible = ingresos mensuales-artículos deducibles-gastos de reparación (limitados a 800 yuanes) -800 yuanes

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Cada ingreso (mensual) supera los 4000 yuanes:

Ingreso imponible = [ingreso mensual - elementos deducibles - gastos de reparación (limitados a 800 yuanes)] × (1-20 %)

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