¿Es ilegal vender espacios de estacionamiento de la propiedad a otros durante el período de arrendamiento?
Análisis Legal
En la zonificación de edificios, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcamientos se acuerda entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento, por tanto, cuando lo son la mayoría de las casas comerciales. actualmente vendidas, los Promotores y compradores de viviendas acordarán en el contrato que los garajes y plazas de aparcamiento destinadas específicamente al estacionamiento de coches quedarán reservadas exclusivamente a los propietarios mediante arrendamiento, venta o cesión. En este caso, no sería apropiado suponer que el garaje y la plaza de aparcamiento pertenecen al propietario. Sólo pertenecen al propietario las plazas de aparcamiento que ocupan la vía pública u otras plazas de aparcamiento propiedad del propietario. Incluso si la plaza de aparcamiento es propiedad del propietario, es razonable cobrar una determinada tarifa de aparcamiento. Si el propietario utiliza las partes e instalaciones de la propiedad, deberá seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con la normativa después de obtener el consentimiento de los propietarios pertinentes, la junta de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios. Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios. La sociedad gestora de fincas acepta el encargo de la junta de propietarios o del comité de propietarios y tiene derecho a gestionar y cobrar los derechos de estacionamiento de vehículos u ocupación de las vías de propiedad de los propietarios en la comunidad. Las tarifas de aparcamiento recaudadas se distribuyen según el acuerdo alcanzado entre la empresa inmobiliaria y la junta de propietarios. De hecho, la empresa de administración de propiedades no es el organismo principal que recauda las tarifas de estacionamiento. La junta de propietarios o el comité de propietarios es el órgano competente para decidir el cobro de los derechos de estacionamiento. La junta de propietarios o el comité de propietarios sólo encomiendan a la empresa inmobiliaria el cobro de los derechos de aparcamiento de los propietarios. su legalidad. Si el comité de propietarios no es elegido por razones objetivas, el comité de residentes donde se encuentra la propiedad puede actuar como comité de propietarios. Por lo tanto, el comité de residentes de la comunidad también es la persona adecuada para decidir el cobro de las tarifas de estacionamiento. Las tarifas se pueden cobrar de acuerdo con las normas pertinentes, pero eso no significa que se puedan cobrar a voluntad.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 276 Las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches dentro de las zonas de construcción deberán satisfacer en primer lugar las necesidades del propietario. .
Artículo 240: El propietario tendrá derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de sus bienes inmuebles o muebles de conformidad con la ley.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.