¿Se puede alquilar la casa con préstamo?
Ahora que los precios de la vivienda son cada vez más altos, comprar una casa se ha convertido básicamente en una forma segura de ganar dinero sin perderlo. Por lo tanto, algunas personas con fondos suficientes vieron esta oportunidad y gastaron todo el dinero que les sobraba en comprar una casa. Incluso si no vives allí, puedes ganar mucho dinero de alquiler cada año. Pero hay algunas casas cuyos préstamos no han sido liquidados. ¿Se pueden alquilar estas casas?
La respuesta es sí. Una casa hipotecaria se refiere a una casa comercial comprada por la última familia mediante una hipoteca y el préstamo no ha sido cancelado. La característica principal de un préstamo hipotecario es que los derechos de propiedad de la casa están hipotecados al banco y el propietario no puede vender la casa sin autorización. Pero se puede alquilar a otros. La casa comprada con un préstamo se puede alquilar antes de que se pague el préstamo, y el alquiler se determina mediante negociación entre las dos partes en función del precio del mercado local. Pero al alquilar a inquilinos, primero debe informarles que la casa está sujeta a un préstamo hipotecario. Este es el derecho del inquilino a saberlo.
Otra parte de pedir un préstamo para comprar una vivienda es ser propietario rentable. Aunque una casa se puede alquilar con hipoteca, ¿es realmente rentable? ¿Es un buen préstamo de apoyo al alquiler? Si alquila la casa al precio actual, puede recuperar el precio en un plazo de 100 a 230 meses (aproximadamente el equivalente a 10 a 20 años), lo que lo convierte en un buen negocio para comprar una casa.
Reconocido internacionalmente como un rango razonable, la relación alquiler-venta de los precios de la vivienda debería estar dentro de 1:250, y algunos incluso superar 1:500. En el pasado, invertir en productos de apartamentos solo requería un pequeño pago inicial y luego usaba el alquiler para cubrir el pago mensual de la hipoteca. Incluso si no la vendes durante algunos años, aún puedes conseguir una casa gratis. Este modelo de "alquiler con opción a préstamo" estuvo de moda alguna vez, e incluso había un dicho popular en ese momento que decía que "alquilar una casa no es tan bueno como comprar una casa". Sin embargo, con el auge del sector inmobiliario comercial en los últimos años, se ha vuelto a mencionar los "préstamos de alquiler". ¿Es rentable confiar en este modelo para productos de inversión como tiendas y apartamentos?
Vale la pena señalar que el rango razonable reconocido internacionalmente es que la relación alquiler-venta de los precios de la vivienda debe estar dentro de 1:250. Esta relación significa que si alquila una casa al precio de alquiler actual, puede recuperar su dinero en un plazo de 100 a 230 meses (aproximadamente el equivalente a 10 a 20 años), lo que lo convierte en una buena opción para comprar una casa. Los inversores de "alquiler con opción a préstamo" compran principalmente una casa a través de un préstamo hipotecario y luego la alquilan para respaldar el préstamo hipotecario. En general, estas personas no tienen mucho dinero. Una vez que se intensifique la burbuja de la relación alquiler-venta, será difícil sostener la política de "préstamo alquiler-apoyo". El modelo de préstamo de alquiler para apoyo alguna vez fue favorecido por los inversores, pero ahora la relación alquiler-venta de bienes raíces comerciales, incluidos los productos de departamentos, ha superado 1:350, y algunos proyectos requieren alquiler por más de 20 años para recuperarse. el costo total de la compra. Si se incluyen los intereses del préstamo, para la mayoría de las propiedades no es rentable ganar dinero únicamente con el alquiler.
Al inicio de la compra de una casa, la brecha entre alquiler y venta tiene poco impacto en la demanda de inversión. La apreciación de los precios de la vivienda en un corto período de tiempo puede satisfacer las expectativas psicológicas de la mayoría de los inversores. Al mismo tiempo, no hay mucha diferencia entre el alquiler y el pago mensual, y la mayoría de los préstamos se pueden pagar con el alquiler. Pero con el tiempo, la relación alquiler-venta se ha vuelto muy grande y el alquiler ya no puede compensar el pago mensual. Una vez que el saldo del pago en exceso se paga por adelantado durante mucho tiempo, el propietario se encontrará con un dilema entre alquilar y vender.
Durante mucho tiempo, el ratio alquiler-venta de una casa ha sido el indicador más sensible para juzgar los ingresos por inversiones inmobiliarias, y también es una referencia importante para medir la salud del inmueble. Mercado: relación alquiler-venta de una casa = precio de alquiler (un año) / precio de la casa (sin incluir decoración e impuestos). Si este ratio es inferior al 4,5%, significa que hay una burbuja inmobiliaria en esta zona. Si este ratio es superior al 5,5%, todavía hay margen de apreciación. La burbuja inmobiliaria provocada por la creciente brecha entre alquiler y venta proviene principalmente de la inversión de la oferta y la demanda, lo que provoca el impacto del aumento del mercado inmobiliario. Muchos inversores ingresan al mercado inmobiliario para comprar casas, especialmente en el campo de la inversión en productos de apartamentos. después de un cierto período de tiempo. A medida que estos productos ociosos ingresan gradualmente al mercado de alquiler, el número de casas en el mercado de alquiler aumenta y el exceso de casas conduce a una disminución de los alquileres.
En los últimos años, en comparación con el rápido aumento de los precios de la vivienda, los alquileres de los productos de apartamentos no han alcanzado el mismo nivel. En la actualidad, la relación alquiler-venta de productos de apartamentos en Chengdu ha excedido la línea de advertencia internacional. Sumado al impacto de la regulación del mercado inmobiliario, es probable que esta proporción siga aumentando. Desde una perspectiva a largo plazo, se puede predecir que será cada vez más difícil reembolsar los préstamos bancarios para vivienda mediante el alquiler de viviendas utilizando el método de inversión "alquiler con opción a compra".
Por lo tanto, para pagar los préstamos con alquiler y ganar dinero, es necesario recordar a los compradores de viviendas que se preparan para los préstamos desde la perspectiva de sus propias capacidades financieras y consumo racional: al elegir un préstamo para comprar una casa, recuerda actuar dentro de tus posibilidades para no caer en "El problema del corte de suministro".
(La respuesta anterior se publicó el 22 de enero de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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