¿Existe alguna restricción en cuanto a la ubicación de residencia para la compra y venta de casas de segunda mano en Gaomi?
1. De acuerdo con el artículo 4 de las "Medidas de registro de viviendas":
El registro de viviendas será realizado por la agencia de registro de viviendas donde se encuentra la vivienda.
2. Según el artículo 7 del “Reglamento de Ordenación de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas”.
La transferencia de bienes inmuebles se gestionará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán firmar un contrato de transferencia por escrito;
>(2) Las partes de la transferencia de bienes inmuebles deberán firmar un contrato de transferencia por escrito en el proceso de transferencia de bienes raíces dentro de los 90 días siguientes a la firma del contrato, con el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y demás documentos pertinentes. documentos, declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble;
(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos proporcionados. Se revisarán los documentos pertinentes y se enviará una respuesta por escrito. dentro de los 7 días sobre si se acepta la solicitud. Si no se da respuesta por escrito dentro de los 7 días, la aceptación se considerará aceptada.
(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará la transacción declarada; precio y basado en Es necesario realizar una inspección y evaluación in situ de los bienes inmuebles transferidos;
(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;
(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará del registro de propiedad de la vivienda y de los procedimientos para la emisión del certificado de propiedad de bienes raíces.
1. Traspaso de vivienda de segunda mano
En general, el traspaso de vivienda de segunda mano se refiere a la compra y venta de bienes inmuebles y al cambio de derechos de propiedad en el centro de registro de propiedad de la vivienda. . Ese es todo el proceso de transferencia de derechos de propiedad del vendedor al comprador.
2. Materiales de preparación para la transferencia de casa de segunda mano
Los materiales requeridos varían según las diferentes situaciones, pero en resumen los materiales principales son: formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad de la casa. , contrato de compraventa de vivienda , Original y fotocopia del DNI tanto del propietario como del comprador de la vivienda.
Además, cabe señalar que es posible que deba preparar los siguientes materiales:
(1) Si la unidad compra una casa privada, también debe presentar el certificado de calificación ( certificado de calificación empresarial) de la persona jurídica de la unidad u otra organización Licencia u código de organización) original y copia, poder del representante legal de la unidad (obtenerlo en la ventana de aceptación), original y copia de la cédula de identidad del fiduciario;
(2) Si la casa no ha sido transferida, deberá presentar el certificado de derecho de uso del suelo;
(3) Si la parte no puede manejar el asunto en persona, un poder o se debe expedir certificación notarial, y el comitente debe presentar cédula de identidad;
(4) La casa ha sido alquilada Si el adjudicatario no es el arrendatario, prueba de la renuncia del arrendatario al derecho de tanteo deberá presentarse si se ha constituido el derecho hipotecario, documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario.
(5) Sí * * Si *el dueño es el dueño, prueba del * *; * se debe emitir el acuerdo del propietario para vender y * * * certificado de propiedad;
(6) Si la sentencia es dictada por un tribunal, se emitirá una sentencia judicial y un aviso de asistencia en la ejecución.