Alquiler de casa con servicio de limpieza en Zhengzhou
De acuerdo con el Reglamento de Administración de Propiedades:
1. Para las propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador, se deberá pagar la tarifa del servicio de la propiedad. por la unidad de construcción;
2. El propietario deberá pagar los honorarios del servicio de propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de propiedad. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo;
3. acordado en el contrato de servicios de propiedad basado en la encomienda del propietario, la remuneración del servicio es acordada por ambas partes
4. como gastos de gestión por parte del propietario.
El 1 de febrero, la Sra. Zhang, ciudadana de Zhengzhou, pidió ayuda al Grupo de Apoyo de Hermanas del Vecindario de Dahe News, diciendo que había comprado una casa en Weiyong Lanxiting, Zhengzhou, pero el promotor y consultor inmobiliario No recibió la entrega durante mucho tiempo. Tenga en cuenta que no cumplió con su obligación de notificar la entrega de la casa según lo estipulado en el contrato, lo que le llevó a alquilar durante casi un año y mudarse a una nueva casa durante casi un año. .
El problema es que cuando más tarde se enteró de la entrega, ya había pasado casi un año antes de la fecha límite de entrega del desarrollador. Más tarde, cuando se estaba preparando para pasar por los procedimientos de cierre de la casa, la administración de la propiedad le pidió que pagara los honorarios de la propiedad anteriores (desde el momento de entrega en el contrato de compra hasta el presente), y ella depositó los honorarios de la propiedad de un año antes de darle la llaves. Ella piensa que esto no es razonable.
¿El aviso de entrega se retrasa y el propietario debe pagar honorarios de propiedad?
El 1 de febrero, la Sra. Zhang le dijo al reportero en video del Dahe Daily que a fines de 2018 compró una casa en Weiyong Lanxi Court. La fecha de entrega en el contrato de compraventa de vivienda es el 30 de junio de 2021.
Durante la epidemia, el desarrollador le envió un aviso de retraso en la entrega. Y este aviso no especificaba una fecha de entrega específica. Sin embargo, el 4 de febrero de 2021, la promotora entregó la casa antes de lo previsto.
Durante este período, la Sra. Zhang dijo que el asesor o promotor inmobiliario no le informó ni le informó sobre la entrega de la casa.
"No recibimos ningún tipo de aviso o notificación de entrega". La Sra. Zhang dijo que no se enteró de la entrega hasta la segunda mitad de 2022, cuando vio a un propietario diciendo que se había mudado. . "Desde el principio hasta el final, solo el desarrollador emitió un aviso de entrega retrasada y el propietario emitió un aviso de 65438 + vencimiento de la garantía de la casa en octubre de 2023, informándonos que el propietario ya no se hará cargo de la casa y ya no mantendrá gratuitamente en el futuro".
Zhang La mujer dijo que el 30 de junio de 2023, cuando fue a la propiedad comunitaria para manejar los procedimientos de entrega, le dijeron que tenía que pagar la propiedad. tarifa desde 2021 hasta el presente y depositar la tarifa de propiedad de un año antes de poder obtener la llave. Ese día tuvieron varias rondas de negociaciones con la empresa administradora de la propiedad, pero fue en vano.
También comprobó en línea el número de teléfono oficial de Wei Yong Real Estate y recordó que todavía estaba de vacaciones y no podía contestar la llamada. Entonces, se comunicó con la empresa de administración de la propiedad para ver si podía pagar primero la tarifa de la propiedad para 2023 y dejar que ellos obtuvieran las llaves primero. En cuanto al pago anticipado de las tasas de propiedad, espere hasta que el promotor se comunique claramente en el trabajo. "La actitud de la empresa de administración de propiedades es muy dura, no estoy de acuerdo."
El propietario quiere reclamar pérdidas al promotor y a la empresa de administración de propiedades.
La Sra. Zhang dijo que el contrato de venta de una casa comercial estipula claramente: "Una vez que la casa comercial cumpla con las condiciones de entrega, el vendedor notificará al comprador por escrito para que se encargue de los procedimientos de entrega". p>"He estado esperando esto. No se ha recibido el aviso de entrega. En la actualidad, Wei Yong Real Estate Consultant, incluido el servicio de atención al cliente del promotor, no nos ha informado sobre el tiempo de entrega oficial ni sobre los procedimientos de entrega pertinentes proporcionados por "El propietario de la propiedad no estará terminado hasta el 30 de junio de 2023", dijo la Sra. Zhang.
La Sra. Zhang cree que, aunque no es razonable pagar las tarifas de propiedad con un año de anticipación, no es nada. De todos modos, la casa será habitada en el futuro. Pero las tarifas de propiedad pagadas anteriormente no eran razonables. Porque el promotor incumplió su obligación de avisar por escrito al propietario para que se hiciera cargo de la vivienda según lo estipulado en el contrato.
"Pospuse la decoración, pospuse la mudanza y alquilé una casa afuera. ¿Cómo estimar la pérdida que me causó el desarrollador?", dijo la Sra. Zhang en la empresa de administración de propiedades ese día. "Le pedimos a la empresa de administración de la propiedad que se pusiera en contacto con el comprador de la vivienda. Les pedimos que nos mostraran la prueba y nos enviaran el aviso de entrega, pero no lo encontraron. "Actualmente, el promotor y el propietario están discutiendo con unos a otros sobre este tema. "Mi familia trabajó duro para comprar una casa en Zhengzhou, y ahora se han quedado hasta tarde durante casi un año sin ningún motivo y todavía tienen que pagar las tarifas de propiedad". La Sra. Zhang dijo a los periodistas que en ese momento, el desarrollador no había pagado. Le emitió un aviso para que pagara la tarifa de la casa, por lo que el asunto no se ha resuelto y ella aún no ha cerrado la casa. Quería esperar hasta que se resolviera el problema antes de considerar cerrar la casa. La Sra. Zhang dijo que cuando se estaban preparando para pasar por los procedimientos de entrega el 30 de junio de 2023, dieron el acuerdo preliminar de servicio de propiedad. Anteriormente sólo se entregaba el contrato de compra y la factura.
Wei Yong Property dijo que está buscando pruebas.
El 1 de febrero, el reportero de Dahe News Video se comunicó inmediatamente con la Sra. Wu, miembro del personal del Centro de servicios inmobiliarios Lanxiting de Zhengzhou Property Service Co., Ltd., la administradora de la propiedad de la casa comprada por la Sra. Zhang. .
Dijo que la fecha de entrega que se muestra en el contrato de compraventa de inmueble es el 30 de junio de 2021, pero la fecha de entrega real es el 4 de febrero de 2021. Según los requisitos pertinentes, la propiedad exige que los derechos de propiedad se cobren a partir del día siguiente a la fecha de entrega en el contrato, es decir, de enero a enero de 2021. Cuando el Sr. Zhang vino a recoger la casa hace unos días, el administrador de la propiedad también se lo dijo. En cuanto a que el Sr. Zhang no recibió el aviso de entrega en ese momento, estaba relacionado con la compra de la propiedad. Generalmente, el asesor inmobiliario informa al propietario del plazo de entrega.
Con respecto a este asunto, se enterarán de la situación a través de la empresa de bienes raíces (Henan Real Estate Co., Ltd.) y luego responderán a Dahe Daily y Yu Video.
Posteriormente, Dahe News Video Reporter se puso en contacto con el Sr. Xu, ex asesor inmobiliario de la Sra. Zhang cuando compró la casa.
El Sr. Xu dijo que lo sabía.
“Es imposible cerrar la casa sin avisarle. Hemos notificado a todos los propietarios antes de entregar la casa, enviaremos una carta de recuperación a cada propietario. Se retrasó uno o dos días. a la epidemia. Meses después, todos enviaron las cartas como correo certificado", dijo el Sr. Xu.
El Sr. Xu dijo que él y la Sra. Zhang tuvieron una comunicación de voz por WeChat de 19 segundos la noche del 24 de febrero de 2020, pero el contenido de esta grabación de voz en su teléfono móvil no se puede escuchar con claridad. Aquí no sé si había alguna evidencia para decirle que cerrara la casa. Se recomienda escuchar las opiniones de la otra parte.
En respuesta, la Sra. Zhang respondió que encontró especialmente la voz para escuchar. "Se dice que se espera que la comunidad entregue las llaves pronto, pero aún no se ha determinado el momento específico. Me avisará cuando esté confirmado. Luego dejó de hablar de eso y solo me envió sus anuncios. En ese momento, también busqué en línea para ver cuándo se entregaría la casa. La información en línea decía que la comunidad estaba en obras de reverdecimiento interno. Pensé que se comunicarían conmigo después de las renovaciones, pero nadie, incluido el personal. administrador de la propiedad, solo me agregó a WeChat en febrero de 2022. Y mi número de teléfono nunca cambió cuando compré la casa. En otras palabras, la administración de la propiedad nunca se comunicó conmigo". Al respecto, el Sr. Xu dijo que se fue. . Aunque ha dimitido, será responsable de este asunto hasta el final. Se comunicará con el dueño de la propiedad lo antes posible para consultar sobre las pruebas relevantes que le notificaron al propietario que se hiciera cargo de la casa en ese momento.
"Manejaré este asunto de manera que resuelva el problema". El Sr. Xu dijo que cuando se encuentre la evidencia, "se entregará a los medios como prueba".
A partir del 2 de febrero, reporteros En el momento de la publicación, ni el Centro de servicios inmobiliarios Lanxiyuan de Zhengzhou Weiyong Property Service Co., Ltd. ni el consultor inmobiliario a cargo de Weiyong Property en ese momento habían dado ninguna respuesta adicional a esto. asunto.
El abogado dijo: El propietario debe presentar pruebas primero; de lo contrario, no tendrá derecho a exigirle que pague los honorarios de la propiedad.
En respuesta a este asunto, el 2 de febrero, Zhao, abogado del bufete de abogados Henan Yingtai, dijo que en este asunto, la empresa inmobiliaria pertenece a la propiedad designada previamente. Antes de que la empresa inmobiliaria entregue la casa al propietario, no existe ninguna relación contractual entre la empresa inmobiliaria y el propietario, y no tiene derecho a cobrar ninguna tarifa. Según el contrato de compraventa de vivienda comercial entre las dos partes, la empresa inmobiliaria entregará la casa en la forma acordada y asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato en caso de vencimiento. Si no se completan los procedimientos de entrega acordados por ambas partes, el propietario en la etapa inicial no tendrá derecho a cobrar tarifas de propiedad al propietario. Si una propiedad es expropiada por la fuerza, el propietario puede presentar una queja ante el departamento de administración de la propiedad después de reunir las pruebas pertinentes, o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley, solicitando el reembolso de los honorarios correspondientes y salvaguardando sus derechos e intereses legítimos.
Zou, abogado del bufete de abogados Beijing Dacheng (Chongqing), cree que la Sra. Zhang es la propietaria. Si al comprar la casa firmó un "acuerdo preliminar de servicios inmobiliarios" con la empresa administradora de la propiedad, ambas partes deben cumplir con sus respectivas obligaciones de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios residenciales que brindan servicios inmobiliarios a áreas residenciales tienen derecho a cobrar tarifas de administración de propiedades a los propietarios residenciales. Sin embargo, el plazo de pago está claramente definido por ley. El artículo 42 del Reglamento de administración de propiedades de mi país estipula que los propietarios deben pagar las tarifas de servicios de propiedad de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad. Para las propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.
Por lo tanto, la tarifa de la propiedad después de la entrega debe ser asumida por el propietario, Sra. Zhang. Antes de que la compañía inmobiliaria exija al propietario que se haga cargo de la tarifa de la propiedad después de notificar la entrega de la propiedad, debe proporcionar pruebas de que la propiedad se ha entregado. La empresa promotora ha finalizado los trámites para notificar la entrega del inmueble. Si no hay pruebas que demuestren que la empresa promotora ha cumplido con su obligación de entregar la casa, los honorarios de propiedad de la Sra. Zhang antes de hacerse cargo de la casa deben correr a cargo de la empresa promotora.
Base legal:
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 41 El propietario pagará los honorarios del servicio de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de la propiedad. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo. Para las propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.