Rendimiento del arrendamiento de Yuexiu en 2021
Vale la pena señalar que debido al impacto de la epidemia de este año, la diferenciación en las tasas de finalización del desempeño anual de las empresas inmobiliarias se ha intensificado aún más. Algunas empresas inmobiliarias han aumentado la presión para completar sus objetivos anuales y. Algunas empresas inmobiliarias líderes incluso han tomado la iniciativa de reducir sus objetivos de crecimiento de desempeño anual en 2021.
Según las estadísticas del CRIC, entre las 36 grandes empresas inmobiliarias que establecieron objetivos de desempeño durante el año, a finales de 165.438+ de octubre, más del 60% de las empresas inmobiliarias habían alcanzado un objetivo de cumplimiento. tasa de más del 90%, pero al mismo tiempo, casi el 30% Las empresas inmobiliarias han logrado una tasa de finalización objetivo del 85% al 90%, y otras cinco empresas inmobiliarias han logrado una tasa de finalización objetivo de menos del 85%.
Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación Inmobiliaria Anjuke, analizó a un periodista del National Business Daily que las empresas inmobiliarias han llegado a un período de aceleración y cambio de marcha que pueden frenar su avance. El crecimiento ya son empresas de alta calidad y muchas empresas mantienen un crecimiento estable. Algunas empresas inmobiliarias han tomado la iniciativa al reducir sus objetivos de crecimiento y también se reducirán los remanentes correspondientes. Tomar la iniciativa de bajar los precios ahora definitivamente afectará el precio y la valoración de las acciones, pero equivale a dar malas noticias por adelantado y extender el período de digestión.
Las prometedoras inmobiliarias son las primeras en bajar su ritmo de crecimiento el próximo año.
Actualmente, muchas de las 30 principales empresas inmobiliarias, incluidas Poly Development, Shimao Group, Longfor Group, Xincheng Holdings, Sunshine City, CIFI Holdings, Jinke Group, Longguang Group y Midea Real Estate, han anunciado las ofertas de este año. Evolución de las ventas durante los primeros 11 meses.
Entre ellos, las ventas de Poly en los primeros 165438+10 meses alcanzaron los 463,04 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 10%; las ventas totales contratadas del Grupo Shimao en los primeros 11 meses fueron de aproximadamente 262,81 mil millones de yuanes; , un aumento interanual del 15%; las ventas contratadas anteriores del Grupo Longfor en noviembre fueron de 242,8 mil millones de yuanes, un aumento interanual de aproximadamente el 9%; las ventas contratadas acumuladas del Grupo Greentown en el primer mes de noviembre fueron 23,1 mil millones de yuanes; un aumento interanual del 34%; las ventas contratadas del Grupo Logan en el primer mes de enero fueron de 11.086,8 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 34,5%.
Y Seazen Holdings, que alguna vez estuvo entre los 10 primeros, tuvo ventas por contrato acumuladas de aproximadamente 21.9908 millones de yuanes en los primeros 11 meses, una disminución interanual del 10,81%.
De hecho, según las estadísticas de Han Yi Think Tank, la tasa de crecimiento anual promedio de las 10 principales empresas inmobiliarias en 2019 fue de alrededor del 15 %, lo que supuso una fuerte caída de más de 20 puntos porcentuales en comparación. con 35,4% en 2018. Según las predicciones de muchas instituciones, la tasa de crecimiento del desempeño general de las empresas inmobiliarias seguirá disminuyendo de 2020 a 2021.
Vale la pena mencionar que Shimao Group, que ocupó el octavo lugar en la industria en los primeros 11 meses, emitió un anuncio el 4 de febrero de 2020, diciendo que, según las condiciones actuales del mercado y las expectativas preliminares de la compañía, Las ventas contratadas del grupo en 2021 supondrán un aumento de más del 10% respecto a 2020.
Lin Bo, director general del Centro de Investigación Kerui, dijo a los periodistas del National Business Daily que se espera que Shimao Group crezca más del 10% en 2021, lo cual es una señal. "Se ha controlado la tasa de crecimiento de la deuda de las empresas inmobiliarias y también se ha controlado el correspondiente crecimiento de las ventas. Se puede esperar que la velocidad de adquisición de terrenos por parte de las empresas inmobiliarias también se desacelere el próximo año".
El límite superior de la escala de deuda de las empresas inmobiliarias determina su límite A en el crecimiento de las ventas. Con la implementación de las nuevas regulaciones financieras de las “tres líneas rojas”, los nuevos pasivos que devengan intereses de los desarrolladores quedarán estancados. Esto significa que si la tasa de rotación se mantiene sin cambios, el crecimiento en la escala de ventas de las empresas inmobiliarias puede alcanzar fácilmente su punto máximo. "Desde esta perspectiva, las empresas inmobiliarias que no se salgan de la línea estarán en una posición más ventajosa en el futuro panorama competitivo", señaló Zhang Bo.
Cuando la ventana de adelantamiento en una curva está cerrada, los jugadores sólo pueden competir en la misma "recta". En el futuro, la expansión crediticia y el alto apalancamiento de las empresas inmobiliarias se controlarán estrictamente y la estabilidad de la industria mejorará enormemente. Kaiyuan Securities también señaló que tras la implementación de la nueva política de financiación de las "tres líneas rojas", es previsible que la estructura de la industria sea más estable.
El director ejecutivo de E-House China, Ding Zuyu, incluso dijo sin rodeos que bajo las "tres líneas rojas", el sector inmobiliario ha entrado en una "era sin crecimiento" y es difícil lograr un gran crecimiento en escala.
La diferenciación en las tasas de finalización de los objetivos anuales entre las empresas inmobiliarias se ha intensificado
En términos de tasas de finalización de los objetivos anuales, la diferenciación entre las grandes empresas de bienes raíces se ha intensificado aún más.
Según las estadísticas del CRIC, a finales de 2011, más del 60% de las 36 grandes empresas inmobiliarias que establecieron objetivos de rendimiento durante el año habían alcanzado una tasa de cumplimiento de objetivos superior al 90%. Entre ellas, cinco empresas inmobiliarias, Evergrande, Jinmao, Binjiang, Yuexiu y Times, superaron sus objetivos anuales en junio 5438+065438+octubre.
Al mismo tiempo, casi el 30% de las empresas inmobiliarias tienen una tasa de finalización objetivo del 85% al 90% para el año, y otras cinco empresas inmobiliarias tienen una tasa de finalización objetivo inferior al 85%. . En general, debido al impacto de la epidemia de este año, algunas empresas inmobiliarias se encuentran bajo cierta presión para alcanzar sus objetivos de desempeño para todo el año.
Ke Rui dijo que desde el cuarto trimestre, aunque las empresas inmobiliarias han aumentado sus esfuerzos de oferta y ventas, la presión general del mercado sigue siendo relativamente alta. En el último mes de este año, las empresas inmobiliarias todavía necesitan aumentar la oferta, acelerar las ventas y acelerar hacia los objetivos anuales.
“Este año, muchas empresas inmobiliarias se han fijado objetivos más agresivos. Durante la epidemia, las ventas de bienes raíces a nivel nacional solo han crecido alrededor del 5% y algunas empresas inmobiliarias se han fijado objetivos agresivos de más de más de un 5%. 10%, de lo contrario se enfrentarán a asuntos pendientes", dijo Zhang Bo sin rodeos.
De hecho, según datos del CRIC, las ventas (monto de la transacción) de 1.100 empresas inmobiliarias alcanzaron los 12.025,8 mil millones de yuanes en octubre, un aumento interanual del 21,4% y un aumento interanual del 21,4%. incremento mensual del 5,1%. Sin embargo, las tasas reales de eliminación de productos químicos se encuentran actualmente bajo presión en el mercado. La tasa de crecimiento mensual de las 100 principales empresas inmobiliarias ha seguido disminuyendo desde agosto y existe cierta presión sobre algunas empresas inmobiliarias para alcanzar sus objetivos anuales.
“Muchas empresas inmobiliarias se desacelerarán, pero las empresas inmobiliarias de alta calidad se acelerarán”. Zhang Bo dijo que con la creciente concentración de la industria, se espera que el 20% de las empresas inmobiliarias. eventualmente representará el 60% de las ventas en el futuro. Al mismo tiempo, a medida que se debiliten los atributos de inversión de los bienes raíces, las grandes empresas inmobiliarias tendrán una posición de mercado más sólida debido a factores como el boca a boca. Además, las empresas inmobiliarias con mejores tasas de reserva de suelo, mejores condiciones de desarrollo y mejores condiciones financieras serán más competitivas.