¿Cuál es el estándar de compensación por demolición en el condado de Yingshang?
La tarifa de compensación de la tierra es generalmente de seis a diez veces el valor de producción anual promedio de la tierra agrícola en los tres años anteriores a su expropiación. El estándar de compensación para los cultivos jóvenes es un tercio del valor de la producción trimestral de los cultivos recién sembrados. Para cultivos en crecimiento, la compensación máxima se basa en el valor de producción del primer trimestre. No se compensarán los cultivos cosechables, las semillas oleaginosas y las hortalizas tiernas. Para los árboles económicos perennes, se deben trasplantar tanto como sea posible, y la unidad usuaria de la tierra debe pagar la tarifa del trasplante, si el trasplante no se puede realizar y debe talarse, la unidad usuaria de la tierra debe ser compensada de acuerdo con el valor real; . En el caso de árboles maderables, el propietario del árbol los talará gratuitamente. Normas de compensación para otros accesorios La adquisición de tierras requiere la reubicación de ferrocarriles, carreteras, líneas eléctricas de alto voltaje, líneas de comunicación, líneas de radiodifusión, etc. Es necesario consultar con los departamentos pertinentes en función de circunstancias específicas para preparar un presupuesto de inversión e incluirlo en el presupuesto de diseño preliminar para su aprobación. Tasas de compensación por la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas y otros edificios de apoyo, pozos, estanques artificiales para peces, granjas de cría, tumbas, baños, pocilgas, etc. El pago debe realizarse de acuerdo con las normas pertinentes.
¿Existe alguna compensación por construcción ilegal?
Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares municipales y de condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de acuerdo con la ley. Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado;
En resumen, las tarifas de compensación específicas son las siguientes: tarifa de compensación de la vivienda y tarifa de compensación del volumen de negocios.
La expropiación de viviendas es un acto administrativo de transacción obligatoria implementado por el Estado después de una compensación justa por la propiedad que no es de propiedad estatal.
Se debe otorgar una compensación justa basada en las necesidades del "interés público". El Estado sólo puede recuperar los derechos de uso de la tierra de los ciudadanos por adelantado de acuerdo con los procedimientos legales, en circunstancias especiales cuando el interés público lo requiera y después de proporcionar la compensación correspondiente al titular de los derechos de uso de la tierra. En la práctica de adquisición y demolición de tierras, los procedimientos legales de expropiación son muy estrictos, como procedimientos de anuncio previo a la aprobación, procedimientos de investigación, procedimientos de audiencia, procedimientos de aprobación, compensación por adquisición de tierras y procedimientos de formulación y anuncio de planes de reasentamiento, etc. En términos generales, existen dos situaciones en las que la expropiación conduce a la eliminación de los derechos de uso del suelo residencial. Una es que la expropiación se completa porque las dos partes llegan a un acuerdo de compensación por demolición, y el derecho de uso de la finca rural se extingue en este momento. En otra situación, el demoledor solicita la demolición judicial y completa la expropiación de las casas del inmueble mediante procedimientos judiciales legales.
Base legal:
Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". Cuando el estado requisa tierras, deberá ser anunciado y aprobado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos legales. Organización e implementación.
Si los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior planean solicitar la expropiación de tierras, deben realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras expropiadas y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación. , estado actual de la tierra, propósito de la expropiación, estándares de compensación, métodos de reasentamiento y evaluación de riesgos para la estabilidad social. Las garantías, etc., se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se encuentre la tierra expropiada durante al menos. 30 días, y se escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros, los comités de aldea y otras partes interesadas.
Si la mayoría de los miembros de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas cree que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima el nivel del condado organizará una audiencia y revisará el plan de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y la situación de la audiencia.
Los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados deberán inscribirse para su indemnización con el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo señalado en el anuncio. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes para garantizar que el monto se pague en su totalidad, y firmar acuerdos de compensación y reasentamiento con los propietarios y usuarios de la tierra expropiada si a las personas les resulta difícil; llegar a un acuerdo, deben hacerlo cuando soliciten la adquisición de tierras.
Una vez completado el trabajo preliminar pertinente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la adquisición de tierras.