¿Cómo evitar “trampas” a la hora de comprar casas de segunda mano? Al menos presta atención a estos seis puntos.
1. ¿Cómo identificar casas falsas?
En primer lugar, la característica más obvia de las casas falsas es el "precio bajo". El precio es siempre un factor mortal y la psicología de los compradores de viviendas nunca desaparecerá.
Esto suele ser así. Cuando buscamos casas en línea, a menudo encontramos casas de bajo precio y de alta calidad con hermosos alrededores y planos de planta razonables. Sin embargo, cuando llamamos para ver la casa, nos dijeron que la casa se había vendido o que no se podía ver temporalmente. El siguiente paso es recomendar otras casas. ¿Qué tal? ¿Es lo mismo que comprar una computadora en Zhongguancun?
En este caso, nuestra primera opción es dejar en claro que habrá algunos problemas con las casas cuyos precios son obviamente inconsistentes con el mercado, y existe una alta posibilidad de que se trate de casas falsas. La mayoría de sus propósitos son atraer turistas, ¡y el número de invitados también se considera rendimiento! Incluso si se trata de una casa real, la probabilidad de que surjan problemas con la casa misma aumenta. Por ejemplo, la casa tiene defectos físicos, goteras y una casa embrujada. En otra situación, hay un defecto en el título de la casa. Por ejemplo, si la propiedad ha sido hipotecada al banco por el propietario y todavía está lista para la venta a través de un intermediario, el comprador tendrá riesgos tanto en la casa como en la propiedad.
2. Verifique los derechos de propiedad de la casa
Creo que todos los compradores de viviendas no perderán este punto, pero hay muchas casas con varios derechos de propiedad en el mercado, como casas ordinarias, propiedades comerciales y residenciales, viviendas para ocupación, viviendas asequibles, viviendas de reforma habitacional y viviendas de reubicación. Diferentes casas tienen diferentes derechos de propiedad, diferentes condiciones de cotización y diferentes políticas impositivas y de préstamos. No todos los compradores de viviendas son conscientes de esto. Incluso se puede decir que mucha gente no sabe nada más sobre casas que las casas comerciales ordinarias.
Lo que se debe enfatizar aquí es que para las transacciones ordinarias de viviendas comerciales, los derechos de propiedad solo deben verificar si el propietario tiene plenos derechos de propiedad, y el resto solo debe cumplir con la política fiscal de transacciones actual.
En lugar de una vivienda ordinaria, es necesario comprender las condiciones de la vivienda. Tomemos como ejemplo las viviendas asequibles. Fue muy popular en Beijing hace unos años. Es una especie de política de vivienda. El comprador sólo tiene derechos de propiedad limitados y no puede cotizar en bolsa en un plazo de cinco años. Si es necesario transferirlo debido a necesidades especiales, el gobierno debe recomprarlo al precio de referencia original y al nivel de depreciación, y no podrá revenderlo a otros. Cinco años después de la inclusión en la lista, la diferencia de precio entre la vivienda asequible y la vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar debe pagarse a los departamentos pertinentes, y el gobierno tiene prioridad para recomprar la propiedad.
3. Inspección in situ
La inspección in situ es una parte importante. En este enlace, debe verificar la condición física de la casa, tipo de unidad, iluminación del piso, ubicación de la comunidad, condiciones del tráfico de la comunidad, condiciones de la propiedad, instalaciones de apoyo, etc. El entorno externo se centra principalmente en el tráfico, las fuentes de ruido y las condiciones del aire (sería malo si hubiera un río al este de la comunidad y una granja de cerdos al este).
4. Derecho de tanteo del inquilino
¿Cuánta gente sabe sobre esto? El llamado derecho de tanteo del inquilino significa que “cuando el arrendador vende una vivienda arrendada, deberá informar al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta que éste tiene el derecho de tanteo en las mismas condiciones que este”. ha sido escrito en la ley de contratos.
¿Qué efecto tiene esto en la compra de viviendas de segunda mano? Por ejemplo, el propietario, el Sr. Wang, planea vender la casa de alquiler a su nombre. Se puso en contacto con la compradora prevista, la Sra. Hu, a través de un intermediario. Después de leerlo, la Sra. Hu quedó bastante satisfecha con la casa, por lo que las dos partes firmaron un contrato de compra de la casa. Sin embargo, después de firmar el contrato, la Sra. Hu descubrió que la casa estaba en estado de alquiler. Desde que se firmó el contrato, la Sra. Hu le pidió al arrendatario, el Sr. Ye, que se mudara. Pero el Sr. Ye sacó el contrato de alquiler y dijo que no había expirado y que no se mudaría sin pagar una indemnización por daños y perjuicios. Pero ¿quién debería pagar la indemnización por daños y perjuicios? Surgió un desacuerdo entre el propietario, el Sr. Wang, y la compradora, la Sra. Hu.
Las situaciones anteriores siguen siendo generales y solo involucran daños y perjuicios. De lo que estamos hablando es del "derecho de preferencia del arrendatario". Debido a la ley contractual, si el Sr. Ye, el arrendatario, compra la propiedad arrendada en los mismos términos que la Sra. Hu, tendrá el derecho de preferencia. La Sra. Hu firmó un contrato con el propietario, el Sr. Wang. El contrato expirará automáticamente. Esto es relativo al comprador, y sólo hay una forma de evitarlo: hacer que el inquilino firme una renuncia al derecho de tanteo.
5. Cuestiones de registro del hogar
Muchas personas compran casas con el fin de registrar el hogar. Por ejemplo, la educación de los niños implica cuestiones de registro del hogar. Al firmar un contrato para la compra de una casa, se debe estipular en el contrato que una vez completada la transacción, los trámites para mudarse y mudarse se completarán dentro de un límite de tiempo. Porque muchas escuelas exigen que los niños se registren en el registro de su hogar durante varios años antes de poder inscribirse.
Por supuesto, todavía hay muchas cosas a las que hay que prestar atención en las transacciones de vivienda de segunda mano, como el pago inicial, cómo vender la casa hipotecada, etc. , se mostrará la próxima vez. Habiendo dicho todo esto, sólo espero que, como comprador de una vivienda, no se ponga en un dilema al comprar una casa.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de abril de 2016. Consulte la política de compra actual).
Sohu Focus Network le proporciona información y detalles inmobiliarios , proceso de compra de vivienda, Información completa sobre foros de propietarios, decoración del hogar y más.