Disposiciones legales en materia de subarrendamiento y subarrendamiento

El subarrendamiento de vivienda se refiere al acto del arrendatario de subarrendar la vivienda arrendada. El subarrendamiento es un método de control legal para revitalizar el mercado del alquiler. Se puede decir que el subarrendamiento es también un derecho legal del arrendatario. El arrendamiento es un derecho relativo. El arrendamiento, el subarrendamiento y el subarrendamiento son relaciones de deuda acreedor. En principio no se permite subarrendar o subarrendar, salvo consentimiento del arrendador. (2) Cómo subarrendar una casa 1. Como requisito previo para el subarrendamiento, el subarrendamiento debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador. 2. Desde la perspectiva del objeto del subarrendamiento, la vivienda subarrendada es una vivienda arrendada, que puede ser total o parte de la vivienda arrendada. 3. En lo que respecta a los ingresos por subarrendamiento, no cabe duda de que el subarrendatario recibirá los ingresos del subarrendamiento. Pero el hecho de que el arrendador original también deba recibir beneficios del subarrendamiento depende de las circunstancias específicas. El arrendador original puede recibir un beneficio de ello, pero no tiene por qué recibir un beneficio. 4. Una vez establecido el subarrendamiento, el subarrendatario disfrutará y asumirá los derechos y obligaciones del arrendador según lo estipulado en el contrato de subarrendamiento, y cumplirá las obligaciones del arrendatario según lo estipulado en el contrato de arrendamiento original. Salvo que el arrendador y el subarrendador acuerden lo contrario. 5. En lo que se refiere a un contrato de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento es un contrato de arrendamiento de vivienda celebrado entre el arrendatario original y el subarrendatario o arrendatario actual. Aunque un contrato de arrendamiento de vivienda es sólo una expresión de la voluntad de ambas partes, un contrato de subarrendamiento debe contar con el consentimiento por escrito del arrendador original. La fecha de terminación de un contrato de subarrendamiento no excederá la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, a menos que el arrendador y las partes del subarrendamiento acuerden mediante negociación. 6. Durante el período de subarrendamiento, si el contrato de arrendamiento original se modifica, cancela o rescinde, el contrato de subarrendamiento también se modificará, cancelará o rescindirá en consecuencia. 2. ¿Qué casas no se pueden subarrendar? Según las leyes y reglamentos pertinentes, las casas no se deben subarrendar en cualquiera de las siguientes circunstancias: 1. El arrendatario incumple el pago del alquiler; 2. El arrendatario construye una casa sin autorización; 3. Prealquila una vivienda comercial. Además, los expertos recuerdan que si el contrato de arrendamiento no estipula que el inmueble pueda subarrendarse, y el arrendador no acepta el subarrendamiento, el arrendatario no subarrendará sin autorización. Si el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario.

Objetividad jurídica:

El artículo 143 del Código Civil implementado en 2021 es válido si cumple con las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la capacidad civil correspondiente; la expresión de intención es verdadera; (3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres. Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Artículo 718 Si el arrendador conoce o debe conocer el subarrendamiento y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.