Pida a los profesionales que analicen el espacio de desarrollo del mercado de viviendas de segunda mano de Chengdu.
Después del New Deal del año pasado, a medida que las políticas se fueron asimilando gradualmente, todo el mercado se volvió cada vez más claro. Después de este año, el mercado de viviendas de segunda mano ha aumentado rápidamente, con un aumento del precio medio de unos 200 yuanes por metro cuadrado. El mercado cree que ésta es la manifestación más directa del estallido de la demanda concentrada. Se espera que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano represente aproximadamente 1/3 de todo el mercado inmobiliario este año.
La demanda de vivienda de segunda mano también se despedirá de un único componente. Las personas que han mejorado sus condiciones de vida debido al aumento de sus niveles de ingresos y los compradores de viviendas que quieren "reubicarse en su lugar original" debido a la demolición, también se convertirán en el principal grupo de compradores en el mercado de viviendas de segunda mano.
Las cosas raras son más valiosas, el capital con margen de crecimiento.
A corto plazo, la fuerte situación de la demanda convierte el mercado de viviendas de segunda mano de Chengdu en un mercado de vendedores. Todavía es muy común que los propietarios vendan sus casas a un precio por día. A largo plazo, tanto los conocedores de la industria como los consumidores comunes y corrientes son optimistas sobre las perspectivas del mercado de la vivienda de segunda mano. La razón más directa es que cada vez hay menos terreno disponible para el desarrollo en las áreas urbanas y el número de casas recientemente catalogadas está disminuyendo gradualmente. En este caso, más viviendas de segunda mano con ventajas de ubicación atraerán más la atención de los compradores. Las personas más optimistas creen que los precios de la vivienda no sólo aumentarán, sino que también aumentarán significativamente, y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano también aumentará significativamente. En 2006, la vivienda de segunda mano en Chengdu también será alcista.
La resistencia al aumento de precios de un gran número de casas de segunda mano de nueva construcción
Aunque hemos "no autorizado" marcó la pauta para el mercado de viviendas de segunda mano en Chengdu este año Esto no significa que el precio de la vivienda de segunda mano pueda subir "desenfrenadamente", todo el mercado también encontrará una serie de resistencias.
El mayor obstáculo para el auge de la vivienda de segunda mano proviene del gran número de viviendas nuevas que hay en el mercado.
Los datos muestran que hay hasta 218 expositores inmobiliarios en esta Feria de Primavera, incluidos 121 proyectos de ventas y 97 proyectos de exhibición de imágenes, y esta no es una colección de todos los proyectos inmobiliarios en Chengdu. Según datos relevantes, se espera que el área de oferta de viviendas comerciales en el distrito de Wucheng este año supere los 100.000 metros cuadrados y que la oferta residencial supere los 9 millones de metros cuadrados. Se espera que se lancen una gran cantidad de nuevos proyectos en la segunda mitad del año. Ya sea cantidad o calidad, los compradores tienen más opciones. Esto desviará a los grupos de demanda de viviendas de segunda mano y ralentizará la intensidad de las transacciones de viviendas de segunda mano.
Con la propuesta del concepto de "Gran Chengdu" y el rápido desarrollo de la urbanización, algunas áreas originalmente "remotas" entrarán gradualmente en la "esfera de influencia" de Chengdu, y las instalaciones de apoyo también se mantendrán al día. Con instalaciones de apoyo completas y mejores condiciones de las carreteras, las propiedades suburbanas con ubicaciones distantes pero precios bajos atraerán a más compradores de viviendas, y muchos de estos compradores de viviendas tienen libertad para comprar viviendas de segunda mano en la ciudad o casas nuevas en los suburbios. Su elección depende de las condiciones de apoyo de las casas nuevas en los suburbios y también afectará la tendencia de las casas de segunda mano.
Al mismo tiempo, el macrocontrol estatal del mercado inmobiliario continuará, y controlar el aumento excesivo de los precios de la vivienda sigue siendo la principal dirección política en esta etapa. Esta política también puede entenderse como una visión unilateral de que no se permite que los precios de la vivienda aumenten rápidamente. Además, todavía hay muchas incertidumbres en la demanda de viviendas de segunda mano este año, incluso si el banco central aumentará los tipos de interés, si se recaudarán impuestos sobre bienes inmuebles y sobre la renta de las personas físicas, etc. , afectará en cierta medida el plan de compra de los compradores de vivienda. Sin embargo, estos factores también son un arma de doble filo para los precios de la vivienda. Una vez que se tengan en cuenta estos factores, los precios pueden subir en los mercados con operaciones calientes y caer en los mercados con operaciones frías.
Las perspectivas del mercado son brillantes.
Zona céntrica
Después de 2006, la oferta de viviendas en el centro de la ciudad aumentó considerablemente. El precio de las viviendas de segunda mano en toda la carretera de circunvalación aumentó en 300 yuanes por metro cuadrado. . Las casas están todas vendidas.
El precio medio actual de las casas de segunda mano en esta zona antes del año 2000 es de unos 3.700-3.800 yuanes por metro cuadrado. Aunque estas casas son principalmente casas renovadas con un ambiente normal, en su mayoría son edificios de varios pisos con transporte y vida convenientes, lo que atraerá a un gran número de compradores de viviendas jóvenes. Se espera que el precio de transacción más alto del mercado este año alcance los 4.300-4.400 yuanes por metro cuadrado.
La mayoría de las casas de segunda mano posteriores al año 2000 son pisos con ascensor.
Aunque los compradores no están muy interesados en los apartamentos con ascensor, la mayoría de las casas de segunda mano en esta zona después del año 2000 son unidades pequeñas, lo que tendrá poco impacto en los compradores en el período de transición. El precio actual también ronda los 4500-4600. Se espera que el precio de transacción más alto del mercado este año sea de alrededor de 5.000-5.100 yuanes por metro cuadrado.
Chengdong
Desde el año siguiente hasta ahora, el área de Dongmen ha sido el área con el mayor aumento, con un aumento promedio de alrededor de 300 yuanes/metro cuadrado en comparación con el mismo período del año pasado. Se puede decir que el fuerte aumento de los precios de la vivienda de segunda mano en Chengdong se ve afectado en gran medida por los nuevos desarrollos. La especulación en Chengdong afecta directamente el aumento de los precios de la vivienda de segunda mano. El gobierno municipal también ha desempeñado un papel importante en el cambio del entorno de vida y la mejora de las condiciones de las carreteras en el este de la ciudad. La apreciación de los precios de la vivienda en el este de la ciudad seguirá reflejándose en la segunda mitad del año.
A juzgar por el precio actual de las casas de segunda mano en Chengdong antes de 2000, que era de 3.500 a 3.700 yuanes por metro cuadrado, es probable que el precio de dichas casas en Chengdong este año supere los 4.000 yuanes por metro cuadrado. . La mejora continua del entorno de vida en Dongmen cambiará gradualmente el concepto tradicional de los compradores de viviendas hacia esta zona.
Las casas de segunda mano construidas después del año 2000 en el este de la ciudad también son una zona importante para que muchos compradores compren casas. En la actualidad, este tipo de inmuebles se han vendido por unos 4.100-4.200 yuanes por metro cuadrado, y no debería ser un problema venderlos a unos 4.500 yuanes por metro cuadrado este año.
El sur de la ciudad
La Puerta Sur es actualmente el área con los precios de vivienda de segunda mano más altos en Chengdu. Las buenas instalaciones de apoyo, el transporte y una fuerte atmósfera comercial son los principales factores. La tentación más directa para los compradores de viviendas. Este año, las viviendas de segunda mano en el sur de la ciudad han aumentado en unos 150 yuanes por metro cuadrado. En el contexto del aumento general del mercado inmobiliario, la vivienda de segunda mano en el sur de la ciudad seguramente aumentará.
Puede resultar difícil para muchas personas imaginar que un edificio de cuatro plantas de la década de 1980 en la zona de Yulin se haya vendido por unos 4.000 yuanes el metro cuadrado y que las viviendas sean bastante escasas. En la actualidad, las casas de segunda mano construidas después del año 2000 en el sur de la ciudad se han vendido por unos 4.200-4.300 yuanes por metro cuadrado. Se estima que casas similares de segunda mano en esta zona se pueden vender por más de 4.500 yuanes por metro cuadrado en un corto período de tiempo.
Y las casas de segunda mano en esta área después del año 2000 son relativamente populares, y mucha gente usa "agarrar" para describir a los compradores que compran casas en Yulin. Basado en el precio actual de 4.900-5.000 yuanes por metro cuadrado, es probable que el precio de casas similares de segunda mano en esta área supere los 5.500 yuanes por metro cuadrado este año.
Chengxi
Ximen es actualmente la zona más residencial de Chengdu, especialmente a lo largo de la avenida Qingyang, donde se concentran muchas propiedades de alta calidad. La composición de los grupos que optan por comprar casas en esta zona también es relativamente diversa. Jóvenes, personas de mediana edad y personas mayores consideran esta zona como su primera opción de residencia. A juzgar por la situación actual de las transacciones del mercado, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en los distritos de Jinniu y Wuhou ha representado más de la mitad del volumen total de transacciones.
El precio actual de las casas de segunda mano en Ximen antes del año 2000 rondaba los 4.000-4.200 yuanes/metro cuadrado y no es difícil aumentar a 4.300-4.400 yuanes/metro cuadrado antes de fin de año.
Las casas de segunda mano en esta zona han sido preferidas por muchos compradores desde el año 2000. Los compradores actuales de viviendas han aceptado el precio de 4.400-4.500 yuanes por metro cuadrado. Sobre esta base, es probable que aumente a 5.000 yuanes por metro cuadrado este año.
Norte
Las transacciones de viviendas de segunda mano en Beimen son actualmente la zona más aburrida de Chengdu. Sin embargo, la vivienda de segunda mano en la zona de Beimen también mejorará con el desarrollo de nuevos proyectos. A excepción de áreas como Lijiatuo, hará falta tiempo para que la actividad general del mercado de viviendas de segunda mano en Beimen se vuelva más activa.
El precio medio actual de las casas de segunda mano antes del año 2000 en la segunda circunvalación de Beimen es de alrededor de 3.100-3.300 yuanes por metro cuadrado. Dado que la demanda en esta área no es grande, se estima que el aumento será relativamente estable durante el año y se espera que sea de alrededor de 3.200-3.400 yuanes/metro cuadrado.
No hay muchas propiedades de alta calidad en Beimen, entre las que hay una gran cantidad de apartamentos grandes. En el caso de transacciones de viviendas de segunda mano, estas casas son difíciles de realizar, especialmente en una zona así. Incluso si el precio unitario de una casa no es alto, el precio total de una casa demasiado grande será inevitablemente mayor. Muchos compradores de viviendas preferirían gastar el mismo dinero en comprar casas más pequeñas en South Gate y West Gate que en comprar casas más grandes en esta área, a menos que sean necesarias para trabajar. En la actualidad, hay relativamente pocas casas de segunda mano nacidas en 2000 en Beimen, por lo que se pueden vender por unos 4.000 yuanes por metro cuadrado. Se espera que se vendan por unos 4.200-4.400 yuanes por metro cuadrado durante el año.