Análisis del distrito comercial central del puerto de Huangpu y las oportunidades de inversión
Desde la Ciudad Nueva de Zhujiang → Ciudad Financiera → CBD del Puerto de Huangpu, el proyecto se extiende hacia el este, combinando la Ciudad Financiera con la Zona Económica del Puerto de Huangpu, fortaleciendo la importancia estratégica de la "expansión hacia el este" de la construcción urbana de Guangzhou.
En 2019, el gobierno municipal de Guangzhou volvió a planificar y construir el área del CBD de Huangpu Lingang.
El informe del gobierno municipal de Guangzhou propone construir la zona económica de la ciudad financiera internacional de Guangzhou-puerto de Huangpu en el segundo distrito comercial central de Guangzhou (segundo CBD).
¿Por qué Guangzhou quiere construir un segundo CBD? ¿Cuál es la diferencia entre este y 1 CBD Zhujiang New Town?
La razón principal para construir el segundo CBD es hacerse cargo de la construcción urbana de Zhujiang New Town y crear el próximo punto de construcción urbana en Guangzhou.
El segundo CBD está formado por el área de la ciudad financiera del distrito de Tianhe y la zona portuaria del distrito de Huangpu.
La Ciudad Financiera se centra en las finanzas e introduce principalmente empresas financieras.
La Zona Económica del Puerto de Huangpu se centra en el desarrollo de la economía portuaria.
En el futuro, se completará la construcción del segundo CBD, que incluirá la Ciudad Financiera Internacional, la Zona Económica de Huangpu Lingang y la Zona de Comercio Electrónico de Pazhou, además del primer CBD original de Zhujiang New Town.
Estos nodos formarán el “Distrito Comercial Súper Central” de Guangzhou. Continuar fortaleciendo la estrategia urbana “hacia el este” de Guangzhou.
Huangpu Lingang CBD es uno de los tres puntos calientes para la inversión reciente en el mercado inmobiliario de Guangzhou.
¡Echemos un vistazo al plan para el desarrollo futuro de Huangpu Lingang CBD!
1) Huangpu Lingang CBD
La zona económica de Huangpu Lingang (sur) está ubicada en el área de Binjiang en el sur del distrito de Huangpu, limitando al sur con el distrito de Panyu, con Huangpu East Road hacia al norte, y Kaifeng al este, al oeste hasta el límite del distrito de Huangpu, con una superficie total de aproximadamente 2.504,34 hectáreas.
¡Al este de Yuzhu y al oeste del puente Huangpu, está previsto que sea un terreno de oficinas comerciales!
El terreno más cercano al río Perla está planificado como un espacio verde del parque, y la extensión este de la avenida Linjiang que se extiende desde Tianhe está al norte del espacio verde del parque a lo largo del río Yangtze.
Se puede acceder al área de Pazhou, al otro lado del río Perla, a través del túnel planeado Pazhou-Yuzhu.
Pazhou está a unos 10 kilómetros al este de la costa del templo Nanhai y será planificada y construida como una moderna ciudad portuaria fluvial.
Planificación del posicionamiento del distrito comercial central del puerto de Huangpu
Ciudad portuaria innovadora a nivel mundial, zona de innovación de la industria de servicios moderna del área de la Gran Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, nueva innovación comercial de aglomeración urbana de clase mundial centro, heredando Hais Una ciudad cultural verde de la cultura.
Transporte:
①Implementar la línea de extensión este de la Avenida Linjiang (Fase II).
② ¡Se están construyendo seis autopistas en el área!
Extensión de Guanghui Oeste (túnel Fenghuangshan)
Proyecto de intercambio de la autopista del segundo anillo norte-avenida Caichuang
Segunda autopista del aeropuerto
Autopista Huadu Dongguan
Autopista Norte de Guangzhou
Autopista Permanente
③Promover la construcción de dos vías de conexión:
Línea de Extensión Norte de la Autopista Permanente
Línea de extensión norte de Kowloon Avenue
④Metro:
Línea 6 Fase 2, Línea 13 Fase 1, Conocimiento Se ha abierto el ramal urbano.
En el futuro, se construirá la segunda fase de la Línea 7 del Metro para lograr la interconexión a ambos lados del río Perla en la Zona Económica de Lingang. La tercera fase de la Línea 6 (es decir, la Línea 23) y la extensión este de la Línea 5 están incluidas en el plan de implementación.
En el futuro, está previsto construir un metro de alta velocidad con una velocidad de 200 kilómetros por hora directamente al aeropuerto de Baiyun. Se tardará 15 minutos en llegar al aeropuerto de Baiyun desde la ciudad del conocimiento de Guangzhou, China-Singapur. .
⑤Túnel:
Se planificarán tres túneles que crucen el río en el sur:
La salida este de Pazhou está conectada con el túnel que cruza el río Lingang CBD, con seis carriles en ambos sentidos.
Túnel Shayuzhou
Túnel que cruza el río Hualong-Distrito Occidental
2. Punto emblemático del CBD de Huangpu Lingang
Puerto Poly Yuzhu: No. 880 Huangpu Avenue East, cerca de la estación de metro Sanxi, tiene una superficie de 630.000 metros cuadrados, con una superficie construida prevista de 18.000 metros cuadrados y una altura de edificio de oficinas de aproximadamente 270 metros.
Se construirá un complejo urbano de alta calidad que integra residencia, comercio, entretenimiento y oficinas, el Poly Art Museum, una casa de subastas, un hotel de lujo y un hotel boutique, así como islas flotantes artificiales, parques culturales y artísticos y tiendas.
¡Es un punto de referencia en el lado oeste del CBD de Huangpu Lingang!
Centro de Servicios Marítimos y Portuarios Internacionales del Sur de China: Es un edificio emblemático en el CBD del Puerto de Huangpu, ubicado en el lado este de la Avenida Huangpu, con un área total de construcción de 140,444 metros cuadrados, una construcción total superficie de 15.109 metros cuadrados, y una altura de construcción de 250 metros. Es el portador de la sede económica de la futura Zona Económica Lingang.
La construcción del proyecto se divide en tres fases. En la primera fase (parcela de almacén de materiales), se construirá un edificio de oficinas comerciales integral de gran altura de 250 metros.
La segunda y tercera fase del proyecto construirán la base empresarial del sistema portuario y marítimo de RD, un hotel de negocios, una terminal de yates y una plaza de ocio para servicios portuarios y marítimos.
La inversión total del proyecto es de aproximadamente 5.500 millones de yuanes.
La Zona Económica de Lingang se centrará en la introducción de proyectos de sedes, servicios portuarios y marítimos modernos, servicios financieros, proyectos de fabricación de alto nivel, servicios empresariales de alto nivel, creatividad cultural y proyectos de la industria del turismo cultural ecológico.
Reunir esfuerzos para desarrollar las industrias centrales de la industria de servicios portuarios y de transporte marítimo, como la economía de las sedes portuarias, la industria de servicios portuarios y de transporte marítimo y la industria de financiación del transporte marítimo, e innovar y desarrollar las tres industrias líderes del comercio moderno. , turismo cultural e industria inteligente.
3) Edificios representativos en el área CBD de Huangpu Lingang
El área CBD de Lingang, edificios representativos con valor de inversión, son varias estaciones de metro a lo largo de la Línea 5 y la Línea 13 del Metro ¡El edificio en la estación!
Planeo invertir en una casa en el área de Lingang. Es suficiente encontrar brotes de bambú a lo largo de algunos círculos en el mapa a continuación.
La siguiente es una breve introducción al origen de la estación de metro.
1. Estación Sanxi:
(1) Meilin Lakeside Garden
Meilin Lakeside Garden está ubicado en el número 301, Taoyuan Middle Road, distrito de Tianhe, con transporte conveniente. Camine unos 600 metros hasta la estación de metro Sanxi de la línea 5.
Se divide en cuatro etapas de desarrollo, la primera etapa se completó en el año 2004. Es una casa comercial con derecho de propiedad de 70 años, compuesta por 51 casas, de dos dormitorios y dos salones, con una superficie de habitación de 74-82㎡, tres dormitorios de 96-134㎡ y cuatro dormitorios de ¡155㎡!
Está cerca de la estación de metro Sanxi, con la función residencial como principal, instalaciones de apoyo maduras y transporte conveniente. Es adyacente a la autopista Donghuan al este, a Chebei Road al oeste y a la autopista Guangzhou-Shenzhen al sur y al norte.
② Cai Ying Mercure:
Cai Ying Mercure está ubicado en el número 4 de Yingxi Road, a 200 metros de la estación Zhucun BRT y a 800 metros de la estación Sanxi de la línea 5 del metro, con convenientes transporte.
La red de carreteras se extiende en todas direcciones, incluidas la autopista East Ring y la autopista Guangyuan East.
Se desarrolló en cuatro fases, la primera de las cuales se completó en 2003. La zona residencial tiene una superficie de 33.003 metros cuadrados, con una superficie de construcción de 100.000 metros cuadrados y una relación de superficie construida de 2,88.
La comunidad consta de 32 edificios residenciales de varios pisos, todos con ascensor, con varios tipos de casas y grandes balcones con paisajes.
La distancia entre los edificios es de 80 metros, y no hay ningún obstáculo para la iluminación. Área de construcción: 75-88㎡ para dos dormitorios y 88-108㎡ para tres dormitorios.
2. Estación Yuzhu:
①Jinbi Century Garden
Jinbi Century Garden está ubicado en el número 81, Zhongshan Avenue East, Dashadi Block, distrito de Huangpu, 5. La estación de metro de la línea No. Yuzhu está a unos 1.600 metros al sur de la comunidad.
La estación de autobuses de la intersección de Zhuji está a unos 250 metros de la comunidad. La puerta suroeste de la comunidad llega a la avenida Zhongshan y la autopista Guangyuan, que está a unos 2 kilómetros de distancia, lo que hace que el viaje sea conveniente.
La comunidad se desarrolló en cinco fases y se completó en 2008. La zona residencial tiene una superficie de 6,54387 millones de metros cuadrados, con una superficie de construcción de 390.000 metros cuadrados y una relación de superficie construida de 2,3. La comunidad consta de 32 edificios residenciales de varios pisos, todos los cuales cuentan con salas de ascensor.
Hay varios tipos de casas, la distancia entre edificios es de unos 80 metros, y la iluminación y ventilación son buenas. El área de la unidad es de 65 a 72 metros cuadrados para dos dormitorios y de 100 a 108 metros cuadrados para tres dormitorios.
3. Estación Dashadi:
②En Poly College
Poly College está ubicado en el número 48 de Xieshan Road, Huangpu, Guangzhou, y pertenece al bloque Dashadi. .
La comunidad está a 600 metros de la estación Dashadi de la Línea 5 del Metro, lo que hace que sea conveniente para los residentes viajar en tren.
Terminado en 2016, el área residencial es de 49380,00㎡, el área total de construcción es de 147543,00㎡ y la relación de superficie construida es de 2,99.
La comunidad consta de seis edificios de gran altura con ascensores, cada uno con dos ascensores y seis viviendas, con un total de 1.022 viviendas. Los apartamentos residenciales de tres dormitorios tienen entre 77 y 107 metros cuadrados. Los edificios residenciales están separados por 70 metros, con buena ventilación y suficiente iluminación.
4. Estación Dashadong:
①Zhongdinghejun Mingcheng
Zhongdinghejun está ubicado en el número 128 de Fengle North Road, distrito de Huangpu, ciudad de Guangzhou. Pertenece al piso Dasha. bloquear. Terminado en 2016, los derechos de propiedad son de 70 años.
La comunidad está cerca de la Línea 5 del Metro y a unos 550 metros de la estación Dashadong de la Línea 5 del Metro. El transporte ferroviario es conveniente.
El área residencial tiene una superficie de 39180m2, el área de construcción es de 247037m2 y la relación de superficie construida es de 3,26. La comunidad consta de 6 edificios de gran altura de 27 pisos, todos ellos con ascensor, con un total de 1.152 hogares.
El área residencial es de 49㎡-85㎡ para apartamentos de un dormitorio, de 73㎡-86㎡ para apartamentos de dos dormitorios y de 90㎡-130㎡ para apartamentos de tres dormitorios.
5. Estación Wenchong:
①Vanke City Garden
Ubicada en el número 191 de Shihua Road, distrito de Huangpu, está administrada por Vanke Property.
Vanke City Garden se construyó en 2003, con un total de 1.961 hogares y 40 edificios, una tasa de ecologización de 40 y una proporción de superficie construida de 1,65.
Vanke City Garden solo tiene unidades de tres dormitorios que van desde 89 metros cuadrados a 112 metros cuadrados, unidades de dos dormitorios que van desde 60 metros cuadrados a 110 metros cuadrados y unidades de cuatro dormitorios que van desde 92 metros cuadrados. a 170 metros cuadrados.
El metro está a 375 metros de la estación Wenchong y a 918 metros de la estación Dashadong. ¡Viajar en tren es muy cómodo! La línea expresa de autobús BRT, la autopista B17 va directamente a Tianhe, Walmart está en la puerta, las compras son convenientes y la mayoría de los residentes son maestros y médicos.
②Jardín Yueshidai
El jardín Yueshidai está ubicado en el número 584 de Huangpu - Dashadi East, a 220 metros de la estación Wenchong de la línea 5 y a 572 metros de la estación Dashadi East. Terminado en 2013, cuenta con un total de 310 viviendas y dos edificios.
Los apartamentos con jardín varían entre 77 y 85 metros cuadrados y se denominan balcones dobles, con el dormitorio principal orientado al sur.
El apartamento tipo apartamento de 94~121 metros cuadrados se llama balcón doble, con dos dormitorios y tres salones, orientado al sur.
133 ~ 134 metros cuadrados, Mingweifang tiene balcones dobles y la suite principal tiene dos dormitorios al sur y cuatro.
Yueshi Garden cuenta con transporte conveniente, cerca de dos líneas de metro y a unos 204 metros de la estación Wenchong de la línea 5. Las líneas de transporte están desarrolladas, son convenientes y rápidas, y las instalaciones circundantes están completas.
6. Estación Yufengwei:
①Jardín Huangpu
El jardín Huangpu está ubicado en el número 438 de la avenida Zhongshan y Fengle South Road, distrito de Huangpu, Guangzhou y Pertenece al distrito de desarrollo de Huangpu. La comunidad se completó en 2011, con 39 torres de gran altura, y los derechos de propiedad de la comunidad tienen 70 años.
El área residencial tiene una superficie de 65.438 600.000 metros cuadrados y el área de construcción es de 420.000 metros cuadrados. * * * 39 edificios, 4167 hogares, ratio de superficie 2,68. La altura de los edificios de gran altura es de 3,1 my todos tienen ascensores.
Un dormitorio 12㎡-65㎡,
Dos dormitorios 63㎡-91㎡.
Las unidades de tres dormitorios varían entre 88㎡-154㎡,
Las unidades de cuatro dormitorios varían entre 118㎡-174㎡.
El espacio entre edificios es estrecho y las residencias de poca altura tienen una iluminación media.
Metro: a 500 metros de la comunidad se encuentra la estación Yufengwei de la línea 13 del metro, que es conveniente para el transporte ferroviario.
②Jardín Guangdong-Hong Kong
El Jardín Yigang está ubicado en el número 188 de Huangpu East Road. Este complejo residencial fue construido en 1999. Es una comunidad antigua con edificios más antiguos.
La tasa de ecologización es 40, la ecologización es buena, la proporción de superficie construida es de 1,83 y hay 4.212 hogares en 9 edificios.
La densidad de población es relativamente baja, el entorno de vida es relativamente adecuado y el transporte alrededor del Jardín Yigang está bien conectado, lo que lo hace más conveniente.
Camina 486 metros hasta la estación de metro Yufengwei de la línea 13 y 849 metros hasta la estación Dashadong de la línea 5.
4) Huangpu Port CBD, oportunidades de inversión y oportunidades
Huangpu Lingang CBD es uno de los componentes de la segunda ciudad financiera CBD-Zona Económica Lingang de Guangzhou, ciudad de Guangzhou El gobierno tiene grandes esperanzas para el segundo CDB.
Son los puntos críticos de construcción urbana que el gobierno municipal de Guangzhou reemplazará a Zhujiang New Town en los próximos 10 años.
¡Yuzhu en la zona económica de Lingang, hasta el distrito este, resultó ser fábricas de empresas estatales!
Las tierras de las grandes empresas estatales son relativamente fáciles de ser demolidas y expropiadas por el gobierno. Desde que el gobierno propuso construir un segundo CDB y una zona económica portuaria, la demolición ha sido extremadamente rápida.
¡Se tardó más de un año en ahorrar para la demolición!
Gracias al gobierno del distrito de Huangpu, aquí hay un gran número de empresas industriales, grandes empresas estatales y empresas extranjeras Fortune 500.
Proporcione al gobierno del distrito fuertes ingresos fiscales y una gran cantidad de fondos para la construcción urbana, y el gobierno del distrito llevará a cabo la demolición, lo que favorecerá un avance rápido. En la Zona Económica de Huangpu Lingang, el terreno que necesita ser demolido básicamente ha sido demolido.
El gobierno espera que la zona económica de Huangpu Lingang dependa del puerto de Huangpu para construir una economía portuaria y marítima e impulsar la economía del distrito de Huangpu a un nuevo nivel.
La Zona Económica de Huangpu Lingang es un proyecto en el que los gobiernos municipales y distritales tienen grandes esperanzas. Será un punto importante en la construcción urbana de Guangzhou en los próximos 10 años, centrándose en la construcción urbana de la Perla de Guangzhou. Río Ciudad Nueva.
Los proyectos de inversión en el área del Segundo CBD Lingang están en pleno apogeo y se está implementando un proyecto. Es obvio que el gobierno del distrito está trabajando arduamente para promover constantemente el desarrollo y la construcción del CDB portuario.
Ahora es el mejor momento para invertir en inmuebles de alta calidad en esta zona.
La inversión es muy particular en cuanto a un punto de entrada en el tiempo, ni demasiado temprano ni demasiado tarde.
En los últimos años, el distrito de Huangpu ha iniciado la construcción de un puerto marítimo CBD, lo que ha provocado una gran afluencia de población extranjera.
¡La afluencia de población extranjera ha creado una gran cantidad de demanda efectiva de vivienda y ha creado oportunidades de inversión inmobiliaria!
Invertir demasiado pronto puede desperdiciar la eficiencia de la inversión, precipitar el costo de uso de los fondos y conducir a una baja eficiencia.
Demasiado pronto. Muchos proyectos de infraestructura y programas gubernamentales aún no se han puesto en marcha. Si el gobierno no tiene una fuerte fortaleza económica, puede encontrar resistencia durante el proceso de demolición.
La construcción de infraestructura y la promoción de inversiones que se avecinan pueden llevar mucho tiempo. Esto desperdiciará la eficiencia de su inversión anterior.
Por lo tanto, invertir en un sector, si se entra demasiado pronto, no favorece la inversión. ¡Tú también puedes convertirte en un mártir de las inversiones!
Si inviertes en un sector, nunca podrás entrar demasiado tarde. Si no entras a tiempo, el área frente a ti estará en la etapa de rápido desarrollo y crecimiento, la etapa en la que puedes subir rápidamente cuesta arriba para comer carne, y otras personas la habrán comido en frente.
Cuando ingresas en este momento, solo puedes ser un tomador, asumiendo los objetivos de inversión de otras personas desde una posición alta.
Al igual que la actual ciudad nueva de Zhujiang, si entras, solo puedes ser el sucesor de otra persona, y no hay mejor imaginación ni sustituto para futuras excavaciones.
Teniendo en cuenta diversos factores, ahora es un momento más apropiado para realizar algunas acciones radicales o vanguardistas e implementar el plan de inversión en el puerto CBD. Este es un nodo de inversión de tiempo muy adecuado.
Es momento de invertir, no lo dejes pasar.
(¿Tauro tirando del carro? 8 mayo 2020)