Período de arrendamiento de terrenos de construcción comercial colectiva

Análisis jurídico: El plazo de arrendamiento de terrenos de construcción comercial colectiva puede superar los 20 años. El plazo máximo de arrendamiento de terrenos de construcción comerciales colectivos se aplicará con referencia a los terrenos de construcción de propiedad estatal para usos similares. El plazo máximo de arrendamiento de terrenos de construcción de propiedad estatal no excederá el plazo máximo de arrendamiento de terrenos para usos similares estipulados por la ley.

Base jurídica: Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China, el plazo del arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 4 de "Varios dictámenes sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal" El arrendamiento de tierras de propiedad estatal puede ser a corto o largo plazo. Si se utiliza para uso a corto plazo o para la construcción de edificios temporales, se debe implementar un arrendamiento a corto plazo, y el período de arrendamiento a corto plazo generalmente no excede los 5 años para terrenos que deben usarse durante un tiempo prolongado; Una vez terminados los edificios y estructuras sobre el suelo, se debe implementar un arrendamiento a largo plazo. El período de arrendamiento específico se estipula en el contrato de arrendamiento, pero el período máximo de arrendamiento no excederá el período máximo de transferencia de tierras para fines similares estipulados por la ley.

Artículo 12 del “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de titularidad Pública” El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina en función de los siguientes usos:

(1) Setenta años para suelo residencial;

(2) Suelo industrial durante 50 años;

(3) Suelo educativo, científico y tecnológico, cultural, sanitario y deportivo; por 50 años;

(4) Cuarenta años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento (5) Cincuenta años para uso integral o de otro tipo;