Evitar las trampas de precios le enseña a ser un comprador inteligente y tranquilo.
En primer lugar está el precio de salida, el precio medio y el precio máximo.
1. Precio de salida: Para decirlo sin rodeos, es la casa con peor piso y peor orientación de la comunidad, por lo que es barata! Los anuncios inmobiliarios a menudo incluyen un precio inicial para dar la impresión de un precio bajo, lo que atrae a los consumidores a mirar las casas del proyecto. El precio inicial carece de representatividad, universalidad y valor de referencia, pero su precio relativamente bajo puede contribuir a ganarse el corazón de la gente en la publicidad.
2. Precio medio: Generalmente, es el precio medio de todas las viviendas del edificio. Este precio medio es generalmente el precio del piso medio. Dependiendo del piso que desee comprar, puede estimar aproximadamente el precio de la casa sumando o restando la diferencia de precio del piso. El precio medio es una referencia relativa y es el más utilizado.
3. Precio más alto: Es fácil pensar que el precio más alto tiene el precio más bajo, pero salvo la orientación del piso, el más bajo y el más alto son casi iguales. Atraer el mayor número de clientes posible es una estrategia de promoción para los promotores inmobiliarios. De hecho, el piso, la orientación y la estructura de la unidad tendrán un gran impacto en el precio de la casa comprada.
2. ¿Cuáles son las rutinas de precios más utilizadas?
1. La "identificación falsa" te atrapa.
Algunos desarrolladores llevan a cabo actividades de "suscripción", lo que significa que le piden que pague la tarifa de suscripción antes de que se anuncie el precio, tal vez para probar el mercado, captar clientes, manipular precios o retirar fondos por adelantado. Primero cuide su dinero y su corazón, no abra la boca y siga posponiéndolo. Al final, es posible que el precio de apertura aumentara silenciosamente en varios miles.
2. Subir el precio de la vivienda y luego descontar.
En la actualidad, la promoción más habitual es "reconoce X millones y regala X millones". Cuando ve esta frase, si esa propiedad es lo que desea comprar, ¿cree que el descuento es muy fuerte y emocionante?
Recuerda preguntar cuál será el precio después de todos los descuentos. La mayoría de los asesores inmobiliarios te dirán que el precio aún no ha sido anunciado, pero si preguntas con sinceridad, ¡seguro que te lo dirán! Luego podrás comparar el precio aproximado y el entorno. Si el precio después de X millones es el mismo que el del área circundante, entonces este descuento de suscripción es en realidad un truco, lo que equivale a aumentar el precio y luego ofrecer un descuento. ¡El precio con descuento es en realidad el precio original!
Por supuesto, si realmente quieres comprar, aún puedes pedirle a un asesor inmobiliario un descuento real. Por ejemplo, una vez agotados todos los descuentos, ¿podemos deducir 1 punto o 0,5 puntos, o podemos ofrecer un descuento de varios miles de yuanes? Si no podemos ponernos de acuerdo en el precio, también podemos pedir regalos o algo así, como otras cosas que solemos comprar.
3. Trampa del precio inicial
Aunque la mayoría de propiedades utilizan ahora el precio medio, una gran parte utiliza el precio inicial. Si un día ves que el precio en una zona sabes que ronda los 8.000 yuanes, pero el enorme cartel dice 6.800 yuanes/metro cuadrado, no te entusiasmes ciegamente, mira en la esquina inferior derecha para ver si hay un pequeño "punto de partida". precio"!
En términos generales, si el precio inicial aumenta en aproximadamente 1000, el precio se volverá normal y se agregarán aún más en las áreas populares. No mire el sector inmobiliario con la mentalidad de comprar una casa al precio inicial, de lo contrario definitivamente lo engañarán.
4. "Trampa" de la lotería
La escena de la lotería está llena de gente. Cada uno tiene de tres a cinco minutos para elegir una habitación. La gente sigue instándote a que te des prisa. Es fácil confundirse. Antes de calcular el precio y el tipo de habitación, firmé el contrato de suscripción y pagué el depósito.
Antes de abrir el negocio, comentalo con tu familia. ¿Qué tipo de piso y apartamento se prefiere? La primera opción ya no existe, ¿qué otras casas alternativas existen? Debe escribir claramente para facilitar la selección. También hay precios de inmuebles en la misma zona. Si usted y su familia no pueden aceptar el apartamento y el precio es demasiado alto, entonces renuncie decididamente. Si se compra una casa para vivir, las fluctuaciones razonables de los precios de la vivienda en un plazo de medio año son realmente aceptables. ¡La clave es elegir el tipo de apartamento y el piso correctos!
5. Mostrarte "accidentalmente" un precio falso
El asesor inmobiliario tiene en la mano una lista de precios, en la que se registra el precio de la casa. Generalmente, el precio es un asunto relativamente delicado y no se lo dirás a los demás fácilmente.
Si puede ver fácilmente la lista de precios, que muestra el precio original del mes pasado y el precio real de este mes, si realmente cree en lo que dice el asesor inmobiliario y el precio es realmente favorable, entonces está perdido.
3. ¿Qué son los fondos de margen y de suscripción?
1. Depósito de compra de casa: El día del lanzamiento de la propiedad, sabrás el precio exacto de la casa, elegirás el piso y el número de habitación correctos y pagarás el depósito de compra de casa, lo que significa que Los promotores no pueden vender la casa a otros. El pago inicial debe pagarse dentro del tiempo acordado con el desarrollador; de lo contrario, la mayoría de los desarrolladores no reembolsarán el pago inicial.
2. Fondos de suscripción: "Fondos de suscripción" se refiere a la sinceridad mostrada por los compradores de vivienda al comprar una casa, y esta sinceridad debe reflejarse mediante el pago de "fondos de suscripción". Después de pagar la "cuota de suscripción", los compradores de viviendas pueden obtener el primer derecho a comprar la casa y disfrutar de un cierto grado de descuento en el precio de la vivienda. Cuando la propiedad inmobiliaria se lance oficialmente a la venta, los compradores "reconocidos" seleccionarán las casas en el orden de "selección prioritaria". Después de seleccionar las casas, firmarán un contrato formal de venta de la casa con el promotor. Si el comprador de la vivienda no elige la casa ideal, el promotor devolverá el "dinero de la suscripción" en su totalidad al comprador de la vivienda.
Cuando compramos una casa, debemos mantener la calma y la racionalidad. Mucha gente es muy impulsiva a la hora de comprar una casa. Cuando se calmaron, sintieron que eran demasiado impulsivos y que ya era demasiado tarde para arrepentirse. Por lo tanto, al comprar una casa, debe hacer algunos preparativos con anticipación, ser racional y ser un comprador inteligente.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de junio de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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