¿Se puede utilizar el Fondo de Previsión para comprar una casa en la provincia de Liaoning?

1. ¿Se puede utilizar el Fondo de Previsión para comprar una casa en la provincia de Liaoning?

Sí, esta situación es un préstamo de fondo de previsión externo. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural estipula claramente que los préstamos externos del fondo de previsión deben manejarse de acuerdo con el siguiente proceso:

El Centro del Fondo de Previsión de Loan City acepta consultas comerciales de préstamos externos de los empleados e informa empleados de los materiales de revisión requeridos para el préstamo al mismo tiempo;

Empleados Yo o mi cliente presentamos una solicitud al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión de la Ciudad. El Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión de la Ciudad verificará la información del empleado. pago y estado del préstamo según la solicitud del empleado. Si el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda no se ha utilizado o se ha liquidado el primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda, para los empleados que realizan depósitos, emitir el "Certificado de pago del Fondo de Previsión de Vivienda". y uso para empleados con préstamos en otros lugares";

2. ¿El monto máximo del préstamo de 800.000 en la nueva política del Fondo de Previsión de Liaoning se refiere a una sola persona?

Cada depósito Unidades y departamentos del centro:

De acuerdo con el espíritu del "Aviso de Liaoning sobre el apoyo a la demanda de los residentes de viviendas mejoradas y para uso independiente" (Liao Zhengbanfa [2015] No. 30), con el fin de dar pleno juego al papel del fondo de previsión de vivienda, apoyo Esta política está formulada para satisfacer las necesidades de los empleados de ocupación independiente y viviendas mejoradas y para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

1. Final

1. Si tanto el marido como la mujer del empleado que paga pagan y depositan el fondo de previsión en el centro provincial, el límite máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

2. Si uno de los empleados contribuyentes paga el fondo de previsión en el centro provincial y su cónyuge paga el fondo de previsión en otras regiones, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

3. Cada empleado deberá pagar 600.000 yuanes en el centro provincial.

4. Pagar y depositar Shen Yuan para los empleados en otros lugares.

2. Ratio de pago inicial

1. Al comprar la primera casa comercial ordinaria, el índice de pago inicial no será inferior al de una vivienda comercial no ordinaria. El índice de pago inicial no será inferior al 40%.

2. Vivienda existente (vivienda de segunda mano). Para la compra de la primera casa comercial ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 40%; para la compra de la primera casa comercial no ordinaria o para la compra de la segunda casa, se requerirá el pago inicial;

3. Vivienda asequible. Después de deducir el monto del subsidio gubernamental del precio total de la vivienda, el índice de pago inicial

4. Si compra su primera casa comercial ordinaria, el pago inicial será mayor que el de una vivienda comercial ordinaria.

3 Período de préstamo

1. El plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años.

2. En la compra de una vivienda de segunda mano, el plazo del préstamo no excederá de 25 años si la vivienda tiene 6 años, será de 30 años menos la antigüedad de la vivienda; 20 años o más de 10 años si la vivienda tiene 30 años o más (inclusive) no se concederá préstamo.

4. Edad del préstamo

La edad de amortización del préstamo se amplía hasta 5 años después de la edad de jubilación legal.

V.

1. La norma para la identificación de inmuebles de segunda vivienda es la política de “reconocer el préstamo pero no la casa”.

(1) Si el prestatario y su familia tienen un historial de préstamo de vivienda y han liquidado la solicitud correspondiente de un préstamo de fondo de previsión para la compra de vivienda comercial ordinaria, se implementará la política de préstamo de segunda vivienda si el El primero no se ha resuelto.

(2) Para las familias que ya tienen dos registros de préstamos para vivienda y han pagado los préstamos para vivienda correspondientes, y si solicitan nuevamente préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas comerciales ordinarias, se aplicará la segunda política de préstamos para vivienda. implementado.

(3) Registros de préstamos para tres o más unidades de vivienda

2 Si el préstamo del fondo de previsión para vivienda del prestatario no se ha reembolsado o se ha reembolsado durante menos de seis meses, el préstamo. no se concederá el préstamo si el prestatario tiene antecedentes de haber retirado fondos de previsión en los últimos seis meses;

3. Si el solicitante prestatario y el co-solicitante *** tienen una cantidad relativamente grande de deuda que aún no ha sido cancelada, lo que afecta su capacidad de pagar el préstamo, el préstamo no se otorgará. .

4. Uso de informes de crédito personales. Si existe una de las siguientes condiciones en el informe crediticio, la institución deberá emitir un certificado escrito de incumplimiento no malicioso antes de que se pueda otorgar el préstamo:

(1) El prestatario y el mismo solicitante, en en los últimos 2 años, ha realizado varios préstamos ((excluidos préstamos para estudiantes) está vencido durante 3 períodos consecutivos o más de 6 períodos (inclusive);

(2) En el último año, la tarjeta de crédito del prestatario ha estado vencido por 3 períodos consecutivos o 6 períodos (inclusive) en total) o más;

5. Normas para la identificación de viviendas comerciales ordinarias. Las viviendas con una relación de superficie construida superior a 1,0, un área de construcción de una sola unidad de menos de 144 metros cuadrados y un precio total unitario de menos de 2 millones de yuanes se reconocen como viviendas comerciales ordinarias.

6. El plazo para solicitar un préstamo para la vivienda adquirida. La vivienda adquirida mediante la solicitud de préstamo del fondo de previsión tendrá una validez de dos años a partir de la fecha de la transacción.

7. Devolver el préstamo anticipadamente.

Después de que el préstamo del fondo de previsión haya sido reembolsado durante 6 meses, el préstamo puede reembolsarse por adelantado y el monto de cada reembolso del préstamo no será inferior a 30.000 yuanes.

16 de abril de 2015

Según la última política, no es para una persona, son 600.000 para una persona.

3. ¡Solicite medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Liaoning!

Documento del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda Provincial de Liaoning Zizi del Fondo Provincial de Vivienda Directa de Liaoning [1999] No. 2 Individuo provincial de la provincia de Liaoning Reglas de implementación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de promover la reforma del sistema de vivienda provincial y acelerar el proceso de comercialización de viviendas, de conformidad con las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales" del Banco Popular de China y el "Medidas" para formular las presentes normas de aplicación "Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de la provincia de Liaoning". Artículo 2 La Oficina de Servicio Jingwei de la sucursal de Zhongshan de la sucursal de Liaoning del Banco de Construcción de China (en lo sucesivo, el banco confiado) está encargada por el Centro Provincial de Gestión del Fondo de Vivienda (en lo sucesivo, el Fondo) de gestionar el fondo de previsión de vivienda individual confiado. negocio de préstamo aprobado por el Centro de Fondos. Artículo 3 La fuente de fondos para los préstamos de política especial para que las personas compren viviendas es el fondo de préstamos formado por el fondo de previsión de vivienda pagado por unidades e individuos. Capítulo 2 Objetos y condiciones del préstamo Artículo 4 Los empleados que estén sujetos al sistema de fondo de previsión de vivienda y planeen comprar vivienda (incluidas viviendas de reforma de vivienda, viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas de construcción conjunta y viviendas de propiedad privada) y cumplan con las siguientes condiciones pueden Aplicar Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda. 1. El prestatario tiene una residencia permanente en la ciudad de Shenyang o tiene documentos válidos que demuestren su residencia a largo plazo en Shenyang. 2. El fondo de previsión para vivienda se ha depositado mensualmente durante más de dos años. certificado de compra; 4. El precio total de compra es del 30% o más de los fondos propios y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. 5. Aceptar utilizar la casa que se comprará o valores reconocidos por el banco; como hipoteca (o prenda); 6. Aceptar gestionar garantías de préstamos, seguros y procedimientos relacionados; Capítulo 3 Procedimientos de aceptación de solicitudes de préstamos Artículo 5 Los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben presentarse en el centro provincial de gestión del fondo de vivienda con sus documentos de identidad, registros de hogares, contratos (acuerdos) de compra de vivienda y comprobantes de pago del fondo de previsión. si cumplen con las condiciones del préstamo, el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo" y el "Contrato de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" deben ser revisados ​​y aprobados por el Capital Center y acudir a Municipal Real Estate Guarantee Co., Ltd. para gestionar la hipoteca y la garantía. , seguros y trámites notariales. Capítulo 4 Monto del Préstamo, Plazo, Tasa de Interés y Emisión, Desembolso y Reembolso del Préstamo Artículo 6 Monto del Préstamo Solicitar un monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda, calculado sobre la base del 70% del precio total de la casa a comprar, con un límite máximo; de 200.000 yuanes. Artículo 7 El plazo máximo del préstamo no excederá de 20 años. El período del préstamo a los empleados no excederá la edad de jubilación legal. La compra de una casa con una vida útil superior a 25 años debe ser evaluada por los departamentos pertinentes y el plazo del préstamo no excederá los 10 años. Artículo 8 Tipo de interés de los préstamos: El tipo de interés anual para los préstamos a menos de 5 años (incluidos 5 años) es del 4,14% y el tipo de interés anual para los préstamos a más de 5 años es del 4,59%; La tasa de interés del préstamo se fija cada año y se ajustará de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 9 Emisión, desembolso y reembolso del préstamo 1. El prestatario acudirá al banco designado para gestionar los procedimientos de transferencia con base en el contrato de préstamo y el contrato de garantía firmados con la aprobación del Centro de Capital. 2. Desembolso del préstamo. El banco fiduciario transferirá el préstamo para la compra de la vivienda a la cuenta bancaria de la unidad de venta de la vivienda mediante transferencia; para la compra de una casa con derechos de propiedad privada, acudirá al banco fiduciario para retirar efectivo o pagar al vendedor de la vivienda mediante transferencia; Vivienda para reforma de vivienda, el dinero de la compra se transferirá mediante transferencia Ir a la cuenta especial para el producto de la venta de la unidad de propiedad. 3. Amortización de préstamos. Las personas reembolsan mensualmente el capital y los intereses de sus préstamos para vivienda. A partir de la fecha de emisión del préstamo, el capital y los intereses se reembolsan en la misma fecha todos los meses. El interés del préstamo se calcula en función del monto de ocupación real del prestatario y del número de personas. días. La fórmula de cálculo es la siguiente: R——amortización mensual del préstamo P——monto del préstamo I——tasa de interés mensual del préstamo N——el período total del préstamo se calcula mensualmente. El pago mensual total es igual y el principal y los intereses. aumentan y disminuyen respectivamente. Durante el período de pago, el prestatario puede utilizar el fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión de vivienda de él mismo, su cónyuge y sus co-residentes a largo plazo para el pago. Los empleados que disfrutan de subsidios monetarios para vivienda también pueden utilizar subsidios para vivienda para el pago. El prestatario puede pagar el método de pago directamente al banco prestamista, o la unidad del prestatario puede retener el pago. Si el prestatario no paga el préstamo vencido, se le cobrarán intereses de penalización de conformidad con el contrato de préstamo. Si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado, no se devolverán los intereses ya cobrados y no se le cobrarán intereses al principal reembolsado por adelantado. Capítulo 5 Garantía de Préstamo Artículo 10 Garantía Hipotecaria. Si el prestatario utiliza la casa adquirida para uso propio como garantía del préstamo, deberá hipotecar el valor total de la casa a la sociedad de garantía, firmar un contrato de hipoteca y acudir al Centro Municipal de Comercialización de Bienes Raíces y al Centro Municipal de Certificación de Derechos de Propiedad. para gestionar los trámites de registro de la hipoteca (la sociedad de garantía puede actuar como agente durante todo el proceso). Artículo 11 Garantía de Ejecución del Préstamo.

Cuando un prestatario solicita un préstamo, el prestatario, el prestamista confiado (centro de financiación) y el préstamo confiado (banco) deben firmar un contrato de préstamo, y la compañía de garantía debe proporcionar una garantía de responsabilidad solidaria irrevocable. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo durante tres meses consecutivos o no paga el saldo del principal y los intereses después de que el préstamo vence en su totalidad, la compañía de garantía (es decir, el garante) reembolsará el principal y los intereses pendientes del préstamo y los pagos atrasados. honorarios dentro de los 30 días. Después del reembolso, el garante tiene derecho a disponer de la garantía para obtener el reembolso. Capítulo 6 Seguro de Préstamo Artículo 12 Si un bien inmueble se utiliza como hipoteca, el prestatario debe acudir a la compañía de seguros designada (que puede manejar esto) para solicitar un seguro de la casa antes de desembolsar el préstamo. Durante el período de la hipoteca, la póliza de seguro original. será retenido por el acreedor hipotecario. La cuota será pagada en una sola suma por el prestatario. Capítulo 7 Notarización de préstamos Artículo 13 El contrato de préstamo y el contrato de hipoteca del prestatario deben ser notariados por el departamento notarial, y la tarifa de notarización es de 10 yuanes por hogar. Capítulo 8 Disposiciones complementarias Artículo 14 El Centro Gestor del Fondo Provincial de Vivienda es responsable de la interpretación y revisión de estas normas de implementación. Artículo 15 Las presentes normas de desarrollo entrarán en vigor el 1 de diciembre de 1999. Centro Provincial de Gestión del Fondo de Vivienda 22 de noviembre de 1999

IV. La última política de préstamos del fondo de previsión en la provincia de Liaoning

Los préstamos del fondo de previsión provincial se refieren a los empleados que pagan los fondos de previsión para la vivienda según las regulaciones nacionales. , todos los empleados que hayan pagado los depósitos del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. ¿Cuál es la nueva política de préstamos del fondo de previsión en la provincia de Liaoning en 2022? He recopilado el siguiente contenido para responder a sus preguntas. Espero que le resulte útil. Nuevo acuerdo de préstamos del fondo de previsión de la provincia de Liaoning en 2022 Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda. De acuerdo con las regulaciones nacionales, todos los empleados que han pagado fondos de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de acuerdo con las disposiciones pertinentes de. préstamos del fondo de previsión. Para reflejar plenamente la asistencia mutua de los fondos de previsión para la vivienda y beneficiar a más depositantes, basándose en la situación real del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la provincia de Liaoning, la política de retiro del fondo de previsión para la vivienda ahora se ajusta de la siguiente manera: 1. Todos los fondos de previsión provinciales Los préstamos se cancelarán. El método de cálculo para el primer monto de retiro especificado en Liao Zhi Fang Zi Zi [2018] No. 13. Ajustado a: Una vez completado el préstamo del fondo de previsión de vivienda provincial, a partir del primer retiro, el monto de retiro del prestamista principal cada vez es el monto total del capital del préstamo y los intereses reembolsados ​​con sus propios fondos más el monto del principal del préstamo y los intereses a reembolsar. en los próximos 12 meses durante el período de amortización. El intervalo entre dos retiros no puede ser inferior a 12 meses y los retiros pueden acumularse a lo largo de los años. Si el saldo de la cuenta personal del prestamista principal es menor que el monto de pago del préstamo mencionado anteriormente, los otros prestatarios (y su cónyuge) solo pueden retirar la diferencia.

2. Después de que el prestatario del fondo de previsión provincial pague el préstamo durante 6 meses, el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal y el mismo prestatario (incluido el cónyuge) se puede retirar después de solicitar el reembolso anticipado del préstamo. El fondo de previsión compensa directamente el principal del préstamo y los préstamos del fondo de previsión provincial se reembolsan por adelantado y no se pueden retirar. El monto total del fondo de previsión retirado para el pago del préstamo de esta casa no puede exceder el monto total del capital y los intereses que deben reembolsarse. Para el reembolso anticipado parcial de préstamos del fondo de previsión provincial, el principal debe compensarse con no menos de 30.000 yuanes cada vez, y el intervalo entre dos veces no debe ser inferior a 12 meses. A los préstamos de la cartera del fondo de previsión provincial se les puede dar prioridad para reembolsar la parte del préstamo comercial, y las condiciones de reembolso anticipado, los importes y otras cuestiones se aplicarán de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato de préstamo. 3. El reembolso de los préstamos para viviendas de fondos de previsión no provinciales y el retiro de los fondos de previsión seguirán estando sujetos a las normas originales. Condiciones para retirar el fondo de previsión para vivienda en Shenyang Si un empleado compra una casa independiente en efectivo en un plazo de 2 años (según la fecha de emisión del "Certificado de propiedad de la vivienda"), puede solicitar retirar el fondo de previsión para vivienda del departamento de gestión donde se deposita el fondo de previsión de vivienda. 2. Condiciones para retirar el fondo de previsión de vivienda en Shenyang Para los empleados que alquilan viviendas públicas de alquiler o viviendas de bajo alquiler (excluidos aquellos que han recibido subsidios gubernamentales para viviendas de alquiler bajo), el arrendatario y su cónyuge pueden retirar el fondo de previsión de vivienda una vez. un año para pagar el alquiler. 3. Condiciones de reembolso y retiro de préstamos del fondo de previsión de Shenyang 4. Condiciones de retiro del fondo de previsión de Shenyang para otros tipos de vivienda 5. Condiciones de jubilación y otros retiros del fondo de previsión de Shenyang y otros documentos requeridos Empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda mensualmente, si Si ocurren las siguientes circunstancias, solicite el retiro de vivienda. Al solicitar el fondo de previsión, se deben cumplir los siguientes requisitos: 1. Compra de vivienda propia con fondos propios (no préstamos) (1) Compra de vivienda comercial Antes del certificado de propiedad. Una vez completado, el propietario retira el fondo de previsión por primera vez y proporciona: contrato de venta de vivienda comercial (registro), compra de vivienda Factura grande, formulario de pago de impuestos sobre la escritura y formulario de declaración de impuestos (o escritura), tarjeta de identificación original. (2) Para retirar el fondo de previsión después de completar el certificado de propiedad de la vivienda (incluidas las casas existentes), se requiere lo siguiente: certificado de propiedad de la vivienda, formulario de pago del impuesto sobre la escritura y formulario de declaración de impuestos (o escritura) y documento de identidad original.

(3) Si los retiros acumulados del fondo de previsión del propietario no alcanzan el precio total de la casa comprada y el cónyuge solicita retirar el fondo de previsión para la vivienda, se debe presentar además un certificado de matrimonio si el propietario no es una persona; Depositante del fondo de previsión provincial, también se debe proporcionar su fondo de previsión de vivienda individual de 1 año. Página de cuenta detallada (o certificado de identidad militar, certificado de desempleo del prestamista y otra prueba relevante de que no hay fondo de previsión). 2. Pagar el principal y los intereses del préstamo para vivienda (siendo el prestamista principal el primero en retirarlo). Si el prestamista principal es un depositante del fondo de previsión provincial, el fondo de previsión puede retirarse de forma acumulativa a lo largo de los años si el prestamista principal lo es; un depositante de fondos de previsión no provincial, los procedimientos de retiro deben completarse anualmente. (1) Cuando solicite el retiro del fondo de previsión por primera vez después de desembolsar un préstamo, proporcione: formulario de pago de impuestos sobre la escritura y formulario de declaración de impuestos (o escritura), contrato de préstamo, pagaré y documento de identidad original si el préstamo es mayor; de 1 año de antigüedad, proporcione también el último registro de pago de préstamo mensual de al menos 3 meses. Si se produce una situación de amortización anticipada del préstamo o un cambio en el contrato de amortización del préstamo, también se incluirá la copia original del procedimiento de amortización anticipada y el nuevo certificado de pago mensual, o el cambio original del contrato y el nuevo certificado de pago mensual. ser proporcionado. Esto es lo que sabemos en esta área. Espero que este artículo mío pueda ayudarte.