Condiciones y procedimientos para la entrada al mercado de suelos de construcción comercial colectiva

(1) Cumplir con las políticas industriales nacionales, los estándares de uso de la tierra, la protección del medio ambiente ecológico y otras políticas y estándares;

(2 ) Tener acceso, suministro de agua, Condiciones necesarias para el desarrollo y la construcción, como suministro de energía y nivelación del terreno, a menos que ambas partes acuerden lo contrario en la transacción de derechos de uso de terrenos de construcción comercial colectiva (3) Derechos de propiedad claros, límites claros y; no hay disputas de propiedad. Los derechos no han sido reclamados por las autoridades judiciales ni restringidos por agencias administrativas, y el registro de propiedad colectiva de la tierra se ha completado de acuerdo con la ley;

(4) La propiedad de los edificios (estructuras). e instalaciones auxiliares en el terreno es clara y no ha sido sellada ni restringida de otro modo de conformidad con la ley;

(5) Cumplir con los requisitos pertinentes tales como la planificación espacial del terreno (plan maestro de transición de uso del suelo y planes urbanos y planificación rural).

Aquí nos referimos a las disposiciones pertinentes de las Medidas provisionales del condado de Wulian para la entrada al mercado de terrenos de construcción comercial colectiva, Linzi Zi [2021] No. 11, y cada región será diferente según la situación real. condiciones locales.

2. El proceso de entrada de terrenos de construcción colectiva al mercado

El primer paso: las autoridades de recursos naturales proponen las condiciones de planificación y los requisitos relacionados. El artículo 39 del nuevo "Reglamento de Implementación de la Ley de Gestión de Tierras" estipula que si un propietario de tierra tiene la intención de transferir o arrendar terrenos de construcción comercial colectiva, el departamento de recursos naturales del gobierno popular municipal o del condado propondrá terrenos de construcción comercial colectivos de acuerdo con el espacio del terreno. Planificación. Las condiciones urbanísticas para la cesión o arrendamiento deberán especificar el alcance, superficie, finalidad y la intensidad urbanística y constructiva del terreno. Los departamentos de recursos naturales de los gobiernos populares municipales y distritales, junto con los departamentos pertinentes, propondrán requisitos para el acceso industrial y la protección del medio ambiente ecológico.

El segundo paso es preparar un plan de traslado y arrendamiento. El artículo 40 del nuevo "Reglamento para la implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" estipula que los propietarios de tierras deberán elaborar planes para la transferencia y arrendamiento de tierras de construcción comercial colectiva de acuerdo con las condiciones de planificación, el acceso a la industria y los requisitos de protección del medio ambiente ecológico, y de conformidad con El artículo 63 de la "Ley de Ordenación de Tierras" estipula que las organizaciones económicas colectivas deberán formular opiniones por escrito y comunicarlas a los gobiernos populares municipales y de condado al menos diez días hábiles antes de la transferencia o arrendamiento. Si el gobierno popular municipal o del condado considera que el plan no cumple con las condiciones de planificación o los requisitos de acceso a la industria o de protección del medio ambiente ecológico, deberá proporcionar opiniones de modificación dentro de los cinco días hábiles posteriores a la recepción del plan. El propietario del terreno deberá realizar modificaciones basándose en las opiniones de los gobiernos populares municipales y distritales. El plan colectivo de transferencia y arrendamiento de terrenos para construcción comercial debe especificar los límites del terreno, el área, el propósito, las condiciones de planificación, el acceso a la industria y los requisitos de protección del medio ambiente ecológico, el período de servicio, el método de transacción, el precio de entrada al mercado, los acuerdos colectivos de distribución de ingresos, etc.

El tercer paso: transferir y firmar un contrato: el artículo 41 del nuevo reglamento del "Reglamento para la Implementación de la Ley de Ordenación Territorial" estipula que el propietario del terreno deberá realizar una licitación de acuerdo con el plan de Transferencia y arrendamiento del terreno de construcción comercial colectiva. Para determinar el usuario del terreno mediante subasta, cotización o acuerdo, ambas partes deberán firmar un contrato escrito. Aclarar el alcance, el área, el propósito, las condiciones de planificación, el período de uso, el pago del precio de la transacción, el tiempo de entrega del terreno y el período de finalización de la construcción, el acceso industrial y los requisitos de protección del medio ambiente ecológico, y acordar las condiciones para la recuperación temprana, los métodos de compensación y la caducidad de la tierra. Los derechos de uso, los métodos de manejo de edificios, estructuras y otros accesorios sobre el suelo, así como la responsabilidad por incumplimiento de contrato y los métodos de resolución de disputas, se informarán a las autoridades de recursos naturales de los gobiernos populares municipales y de condado para su archivo. Si las condiciones de planificación, el acceso industrial y los requisitos de protección del medio ambiente ecológico no están incluidos en el contrato de acuerdo con la ley, el contrato será inválido si se causan pérdidas y la responsabilidad civil será asumida de acuerdo con la ley; El texto modelo del contrato será elaborado por el departamento de recursos naturales del Consejo de Estado.

Paso 4: Paga y regístrate. Las nuevas disposiciones del "Reglamento para la implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" Artículo 42 Los usuarios de terrenos de construcción comercial colectivos deberán pagar con prontitud el precio del terreno de construcción comercial colectivo según lo acordado, pagar los impuestos y tasas pertinentes de conformidad con la ley y aplicar para el derecho a utilizar terrenos de construcción comerciales colectivos de conformidad con la ley. Registro de propiedad de los edificios, estructuras e instalaciones auxiliares construidas con terrenos de construcción comerciales colectivos.