Disposiciones legales en materia de subarrendamiento
1. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar a un tercero el bien arrendado;
2. , el arrendatario seguirá siendo válido. El contrato de arrendamiento con el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Las consecuencias jurídicas de que el arrendatario subarrenda la vivienda arrendada sin autorización son las siguientes:
Si el arrendatario subarrenda la vivienda arrendada sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato. contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento de la casa estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario puede subarrendar la casa de conformidad con el acuerdo. Si el contrato de arrendamiento de la casa no estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario podrá subarrendar la casa sólo después de obtener el consentimiento del arrendador, sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento;
2. Si un tercero causa daño al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar el daño.
Base jurídica: Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China.
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Capítulo 706
Si las partes no registran y archivan el contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Capítulo 707
Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708
El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo pactado y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el plazo del arrendamiento.
Artículo 709
El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.