Estándares de recaudación del impuesto a la propiedad de Qingdao en 2021
De acuerdo con el artículo 8 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre impuestos sobre bienes inmuebles" emitido por la provincia de Shandong, la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles es del 1,2% si se calcula y se paga sobre la base del valor residual del inmueble, si se paga según los ingresos por alquiler de inmuebles, está sujeto a una tasa impositiva del 12%;
1. Calculado en base al valor residual después de descontar el 30% del valor original del inmueble. La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original del inmueble × (1-30%) × 1,2%.
2. En función de los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = ingreso por alquiler anual × tasa impositiva aplicable (12%).
Nuevas regulaciones del impuesto a la propiedad de Shandong 2021
Medidas provisionales de la provincia de Shandong para la recaudación y gestión del impuesto a la propiedad
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la recaudación y gestión del impuesto a la propiedad. la "República Popular de China El Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (en adelante, el "Reglamento"), las "Reglas de Implementación del Gobierno Popular Provincial de Shandong sobre la Implementación del "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la República Popular de China"" (en adelante, los "Detalles") y la "Ley de gestión y recaudación de impuestos de la República Popular de China" (en adelante, la "Ley de gestión y recaudación de impuestos de la República Popular de China") ( denominada "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos")
Artículo 2 Todos los propietarios de bienes inmuebles, unidades de gestión empresarial, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de bienes inmuebles en la provincia de Shandong son contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles (en adelante denominado como contribuyentes) Personas) deben pagar el impuesto a la propiedad de acuerdo con estas Medidas.
Artículo 3 Los impuestos sobre la propiedad serán pagados por el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen al Estado, el pago será realizado por la unidad de gestión. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Artículo 4 El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica en las ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras. Ciudad: área urbana y suburbios; condado: la sede del gobierno popular del condado; ciudad: la sede del gobierno popular de la ciudad (incluida la aldea administrativa donde se encuentra el gobierno de la ciudad: se refiere a industrias y áreas relativamente desarrolladas); comercio, población relativamente concentrada y cumple con los estándares nacionales para pueblos organizados, pero La ubicación de empresas industriales y mineras grandes y medianas que aún no han establecido pueblos organizados. Las zonas industriales y mineras y el ámbito impositivo para la recaudación del impuesto sobre la propiedad deben ser aprobados por el Gobierno Popular Provincial.
Artículo 5 El impuesto sobre bienes inmuebles se calculará y pagará sobre la base del valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad de una sola vez. Si no existe un valor original de la propiedad como base para el cálculo del impuesto, la autoridad tributaria local donde se encuentra la propiedad tomará una determinación con referencia a propiedades similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Si parte de la misma propiedad se utiliza para alquiler, la parte alquilada se calculará y pagará de acuerdo con los ingresos por alquiler, la parte de uso propio se calculará y pagará de acuerdo con la proporción del área de la propiedad de uso propio; a la superficie total multiplicada por el valor residual de la propiedad deducido según la proporción prescrita. Quienes alquilan habitaciones en hoteles o edificios de oficinas deben pagar el impuesto sobre la propiedad en función de los ingresos del alquiler.
Artículo 6: El impuesto sobre bienes inmuebles se aplicará sobre el valor recientemente revaluado de los activos de las empresas estatales y colectivas durante el proceso de liquidación y verificación de capital. Si el nuevo valor agregado de los activos fijos de la empresa se ha depreciado después de la revaluación, el impuesto sobre bienes inmuebles se cobrará sobre la base del valor revaluado; si la empresa no ha acumulado depreciación basada en el nuevo valor agregado de los activos después de la revaluación, será determinado por la agencia de liquidación de activos y verificación de capital del mismo nivel y verificado por la autoridad fiscal competente, la porción recién agregada de activos fijos después de la revaluación estará exenta del impuesto a la propiedad dentro del período especificado. Las solicitudes de reducción y exención de impuestos se tramitarán de conformidad con las "Medidas provisionales para la administración de la reducción y la reducción del impuesto sobre la propiedad de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Shandong".
Artículo 7 Si un contribuyente vende todo o parte de los derechos de propiedad de sus dormitorios de empleados debido a la reforma de la vivienda y cancela los activos fijos de acuerdo con las regulaciones, después de la verificación por parte de la autoridad fiscal local competente, no Ya no se pagan los derechos de propiedad para cancelar parte de los derechos de propiedad de los activos fijos. Si los activos fijos no se cancelan según lo requerido, el impuesto a la propiedad aún se pagará según lo requerido.
Artículo 8 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2%; si se paga con base en los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa del impuesto es 1,2%; 12%.
Artículo 9 Los contribuyentes deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de propiedad o uso de la casa, completar verazmente el formulario de declaración del impuesto a la propiedad de acuerdo con las regulaciones de las autoridades fiscales locales, e informar y registrar la ubicación. , ubicación y ubicación de la casa existente a las autoridades fiscales locales. Área, valor original y alquiler. Si un contribuyente cambia su dirección, transfiere derechos de propiedad, cierra el negocio, cambia el valor original de la casa después de una ampliación o renovación, o agrega una nueva casa, debe pasar por los procedimientos de registro de cambio ante la autoridad local. autoridades tributarias con los documentos pertinentes dentro de los 30 días posteriores a que ocurra el comportamiento anterior.
Artículo 10 Las unidades y las personas que alquilan propiedades para producción y operación también deberán completar un formulario de declaración de impuesto a la propiedad de acuerdo con las regulaciones de las autoridades fiscales locales y declarar a las autoridades fiscales locales el contrato. alquiler, área y ubicación, etc. La autoridad fiscal local recauda los impuestos sobre la propiedad del arrendador basándose en esta declaración y en la del contribuyente. Si el alquiler es claramente inconsistente con el precio de mercado, las autoridades fiscales locales pueden determinar el impuesto a pagar basándose en la tarifa de alquiler de mercado para bienes inmuebles similares.