Consejos para comprar una casa: fórmula de cálculo del impuesto inmobiliario de Beijing y seis consejos para enseñarle cómo evitar impuestos de manera razonable
1. Método de cálculo:
1. Impuesto ad valorem
El impuesto ad valorem es el valor residual después de deducir un determinado porcentaje del valor original de la propiedad. , la fórmula es:
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (índice de 1 deducción) × tasa impositiva anual 1,2%.
2. Cobro del alquiler
El cálculo del impuesto temporal se basa en los ingresos por alquiler de inmuebles y la fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12%.
No existe ningún problema de conversión ad valorem. Momento de la obligación tributaria: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto predial se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes.
La fórmula de cálculo de los ingresos por alquileres personales es: impuesto a pagar = ingresos por alquileres inmobiliarios × 4%.
El siguiente editor te brindará algunos consejos para una evasión fiscal razonable, ¡así que no te arrepentirás!
1. No seas codicioso por la cantidad de series.
En cuanto al impuesto sobre el patrimonio que grava el número de casas propiedad de una familia, la opinión generalizada entre los expertos es que la primera vivienda está exenta del impuesto.
Aunque el editor cree que es evidentemente injusto y que debería cobrarse en función del número de sets, no descarta que algunos lugares lo hagan. Por lo tanto, si tienes muchas casas en las que no puedes vivir y no planeas dejárselas a tu hijo para que se case con tu hija o busque un yerno, puedes encontrar un momento adecuado para venderlas antes de la fecha límite. se cobra el impuesto sobre bienes inmuebles.
2. Si quieres ahorrar dinero, no lo hagas demasiado grande.
Anteriormente, los impuestos sobre bienes inmuebles se pusieron a prueba en Shanghai y Chongqing, todos designados como "zonas francas" y eventualmente se convirtieron en impuestos de lujo.
El editor cree que esta reforma será diferente a las anteriores. Dado que existe una base enorme para sustentarlo, es imposible otorgar un área de exención de 60 metros cuadrados per cápita. 30 metros cuadrados es bueno, o incluso cero es posible. Entonces, si desea ahorrar dinero, no exagere demasiado.
3. Simplemente compre una casa común y corriente.
No hace mucho, circuló en Internet que "para una primera vivienda valorada en 6,543,8 millones de yuanes, el impuesto a la propiedad se puede pagar a 400 yuanes por mes". Muchos expertos han refutado los rumores, diciendo que la primera vivienda debería estar exenta, pero en realidad es simplemente "debería".
Si se exime al primer conjunto, no funcionará en absoluto como un "sustituto financiero de la tierra", por lo que el coeficiente de falta de confiabilidad del "debería" es muy alto. La gente común posee casas y compra casas comunes. En cuanto a aquellos que pueden permitirse el lujo de comprar una villa, todavía tienen miedo de pagar impuestos.
4. Comprar una casa en las afueras de forma moderada.
Si las evaluaciones se imponen una vez al año, no hay duda de que el impuesto aplicado a las casas en los suburbios de nivel medio será significativamente menor. Por supuesto, la concentración de industrias locales en los suburbios no es alta y hay pocas oportunidades laborales. El coste de ir a trabajar al centro de la ciudad será mucho mayor, y esto hay que dejarlo claro.
5. Primero compre una casa y luego cásese
El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a los residentes urbanos que compran una segunda o más casas nuevas en la ciudad, y a los residentes no urbanos. que compran una casa nueva en la ciudad. Los hogares residenciales están compuestos principalmente por marido, mujer e hijos menores.
Si un novio o novia que no ha comprado una casa se está preparando para comprar una casa para casarse y planea comprar una casa nuevamente después del matrimonio, ambas partes pueden comprar una casa por separado antes de casarse, por lo que que la familia puede poseer dos casas sin pagar ningún impuesto a la propiedad.
Por supuesto, esto sólo se aplica a las suites que están exentas de impuestos.
6. Tener más hijos y ahorrar espacio.
Si todos pueden disfrutar de la exención de 60 metros cuadrados, entonces un niño más en una familia naturalmente reducirá el área de vivienda per cápita, y entonces se podrá evadir el impuesto a la propiedad.
Sin embargo, el coste de criar a un niño hoy en día es bastante enorme. Si quieres tener otro bebé, felicidades. Si sólo desea evitar los impuestos a la propiedad, piénselo de nuevo (solo se aplica la exención per cápita).
Después de leer la fórmula de cálculo del impuesto a la propiedad de Beijing, creo que todos tienen una idea. Lo que dije anteriormente se trata más de evitar impuestos sobre bienes raíces. En cuanto al impuesto sobre bienes inmuebles urbanos y el impuesto de escrituración incluidos en el impuesto sobre bienes inmuebles, todavía tenemos que pagarlo.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas relevantes).
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