Una persona alquila una casa en Xi'an.
Si el precio total de la vivienda es 12.000, el pago inicial es 30 y el período máximo de amortización es 30 años:
Aunque los préstamos del fondo de previsión son los más rentables, los altos El pago inicial "intimida" a los compradores de viviendas. En este momento, los préstamos de cartera se han convertido en una "pajita que salva vidas" para muchas familias que lo necesitan con urgencia. Si cumple con las condiciones relevantes para el préstamo de cartera de Xi'an, el préstamo de cartera es obviamente más rentable siempre que la tasa de interés no aumente.
¿Qué propiedades en Xi'an pueden utilizar préstamos combinados?
La existencia de préstamos de cartera permite a un gran número de compradores de viviendas disfrutar de la conveniencia de los préstamos de fondos de previsión. Cuando el monto del préstamo es insuficiente, se pueden utilizar préstamos comerciales para compensar el déficit.
Entonces, ¿qué préstamos del fondo de previsión de vivienda se pueden utilizar actualmente para la venta de propiedades en Xi'an?
Pautas para solicitar un “préstamo combinado”
¿Cómo hacer un préstamo combinado? ¿Cuáles son los requisitos para los solicitantes y las propiedades? En respuesta a los temas candentes que preocupan a los ciudadanos, consultamos con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi y resolvimos los temas relevantes.
¿Cómo "préstamo combinado";
● Si ha pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante más de 12 meses (inclusive), puede solicitar un préstamo combinado.
●? El banco de préstamos del fondo de previsión y el banco de préstamos comerciales y de préstamos para viviendas que pueden aceptar la cooperación con los desarrolladores son el mismo banco.
●? El prestatario del préstamo del fondo de previsión y del préstamo comercial debe ser la misma persona, y no hay capital ni intereses pendientes del préstamo del fondo de previsión para vivienda al solicitar un préstamo combinado.
¿Cuál es el límite de “Préstamo de Cartera”?
Los préstamos combinados incluyen préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión:
Parejas: préstamos de fondos de previsión hasta 650.000, y el resto corre a cargo de préstamos comerciales;
Individuos : préstamos del fondo de previsión hasta 50.000 20.000 RMB, y el resto correrá a cargo del préstamo comercial;
El saldo de la cuenta de depósito entre el prestatario y su cónyuge es inferior a 20.000 RMB;
1. Si el saldo total de la cuenta es inferior a 5000 RMB, el límite máximo del préstamo no será superior a 200 000 yuanes.
2 5000 yuanes ≤ saldo total de la cuenta <10 000 yuanes; el límite no excede los 250.000 yuanes;
3,1.000 yuanes ≤ saldo total de la cuenta < 20.000 yuanes, el monto máximo del préstamo no excederá los 300.000 yuanes.
Estos materiales son necesarios para el procesamiento:
●? Tarjetas de identificación de residente del prestatario y su cónyuge;
● ¿Prueba del estado civil del prestatario;
●? Comprobante de ingresos del prestatario y su cónyuge;
●? Informe de crédito personal del prestatario y su cónyuge;
●? pago por la compra de la vivienda;
●? Un contrato o acuerdo de venta de la casa que cumpla con las disposiciones legales;
● ¿Otros materiales necesarios para el manejo de préstamos externos?
Seis procesos principales:
? ●Solicitud de préstamo: El prestatario solicita un préstamo de cartera al Centro del Fondo de Previsión o a un banco fiduciario, y el Centro del Fondo de Previsión revisará las calificaciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda del prestatario.
● Investigación previa al préstamo: el banco encargado debe investigar el propósito del préstamo del prestatario, la información del préstamo, el estado de la garantía, la capacidad de pago, etc. Para aquellos que no cumplen con las condiciones del préstamo, la información debe devolverse al prestatario de manera oportuna.
● Entrevista: Para aquellos que cumplan con las condiciones para un préstamo de cartera, el gerente del banco encargado guiará al prestatario para que complete la información relevante para el préstamo de cartera y firme el "Xi Personal Housing (Préstamo de cartera) Contrato de Préstamo” y “Contrato de Hipoteca”.
● Aprobación del préstamo: Una vez completada la información de los préstamos de la cartera, la aprobación del préstamo se realizará de acuerdo con los respectivos procesos de aprobación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.
●Registro de hipoteca: Una vez aprobado el préstamo combinado, el acreedor hipotecario deberá acudir al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para completar los trámites de registro de hipoteca con la información relevante.
●Préstamo: el acreedor hipotecario emite un aviso de cierre y el banco confiado envía una solicitud de préstamo del fondo de previsión al centro del fondo de previsión después de recibir la información del préstamo de la cartera. El Centro del Fondo de Previsión asigna los fondos del préstamo del fondo de previsión al banco confiado, y el banco confiado emite simultáneamente fondos de préstamo combinados (fondos de préstamos comerciales de fondos de préstamos del fondo de previsión) de acuerdo con el tiempo, el monto y la cuenta estipulados en el contrato de préstamo.
Responda preguntas sobre fondos de previsión
1. Si desea utilizar fondos de previsión para su primer préstamo comercial y desea utilizar fondos de previsión para su segundo préstamo, ¿cómo debe calcular el pago inicial? ¿pago? ¿Cómo se calcula la cartera de préstamos específica?
Respuesta: ①? No importa qué casa posea, siempre que sea la primera vez que utilice un préstamo del fondo de previsión, el índice de pago inicial se calculará en función de la primera casa. El índice de pago inicial para un área de 144 metros cuadrados (inclusive) no es inferior a 35, y el índice de pago inicial para un área superior a 144 metros cuadrados no es inferior a 40.
②? Los préstamos de cartera se calculan sobre la base del fondo de previsión como el primer conjunto, con un índice de pago inicial del 35%; los préstamos comerciales se calculan como el segundo conjunto, con un índice de pago inicial de al menos 40%; %.
2. Préstamo del Fondo de Previsión, ¡el tipo de interés para la segunda vivienda aumentará un 10%! (Préstamo comercial, fondo de previsión) ¿Cómo definir el segundo conjunto? Además, ¿dónde está la regulación de ese tipo flotante del 10? ¿Nuevo Trato o Viejo Gobierno?
Respuesta: El segundo uso de un préstamo del fondo de previsión cuenta como segunda vivienda; el 10 flotante pertenece a la nueva política del 23 de abril.
3. ¿Cuáles son las tasas de interés del fondo de previsión de préstamos de cartera y de los préstamos comerciales de Xi'an?
Respuesta: ①? Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de Xi'an: 1 a 5 años, incluidos 5 años, 2,75, más de 6 años, incluidos 6 años, 3,25. La tasa de interés para segundas viviendas aumentará en 10 RMB.
② Préstamo comercial: la última tasa de interés base es 4,9 (Xi'an actualmente ha subido 15), que cambiará según los diferentes bancos.
4. La base de depósitos del fondo de previsión se modificó en junio de 2018 y febrero del año pasado, y es mayor que la base de depósitos anterior. ¿Afectará esto a los préstamos de los fondos de previsión?
Respuesta: No afecta. Los préstamos de fondos de previsión sólo tienen en cuenta el saldo de la cuenta, no la base de depósitos.
5. ¿Quiere saber cómo simplificar los procedimientos de pago y depósito de préstamos para empleados en los centros provinciales y de las sucursales de campos petrolíferos de Changqing, mejorar la eficiencia del procesamiento, eliminar enlaces intermedios, reducir la información sobre los préstamos y reducir los riesgos de los préstamos? ¿Qué quieres decir? ¿Pueden las personas que trabajan en unidades provinciales fuera de Xi obtener préstamos del fondo de previsión de la oficina?
Respuesta: ①? Después del New Deal, el pago y depósito de los préstamos del fondo de previsión para empleados por parte del Changqing Oilfield Branch Center se volvieron más simples que antes. Los procedimientos, procedimientos y documentos requeridos eran más simples. Para operaciones específicas, consulte con el Centro de Gestión de Fondos de Previsión.
② Si una persona no se encuentra en Xi'an, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de Xi'an, que se puede solicitar directamente en el lugar de depósito. El Fondo de Previsión Provincial y el Fondo de Previsión de Xi'an son dos departamentos independientes. Para conocer la política de préstamos del Centro Provincial del Fondo de Previsión, comuníquese con el Centro Provincial del Fondo de Previsión para realizar consultas.
6. Trabajo en Xi'an y compré una casa en Weinan. Originalmente, podía conseguir un contrato de compra de vivienda una vez al año. Después de que se implemente la nueva política, ¿aún puedo obtenerla? Si alquilo una casa en Xi'an, ¿puedo retirar el fondo de previsión todos los años?
Respuesta: No, después del 13 de mayo se suspenderá la compra de casas en otros lugares y el retiro de fondos de previsión. Si mi cónyuge y yo no tenemos bienes inmuebles dentro del área administrativa de Xi'an y alquilamos una casa en Xi'an, podemos retirar el fondo de previsión del contrato de alquiler.
Resumen: Hoy en día, bajo la presión del aumento de los precios de la vivienda, lo mejor para los compradores de viviendas es maximizar el uso de los fondos de previsión, con la esperanza de que más propiedades puedan respaldar los préstamos de cartera. Si tiene problemas durante el proceso de compra de una casa, puede dejarnos un mensaje y encontraremos una solución juntos~