La época dorada de las tiendas a pie de calle en el distrito comercial de Chongqing ha pasado y es posible que los alquileres no vuelvan a subir.
El precio total de transacción de una tienda con un área de 67,2 metros cuadrados es de aproximadamente 6,5438+048.000 yuanes, y el precio unitario supera los 220.000 yuanes/㎡. El precio total de transacción de otra tienda no muy lejos. es más de 24 millones de yuanes y el precio unitario supera los 6,5438+070.000 yuanes/㎡. Estas son dos tiendas que aparecieron en el distrito comercial de Daping no hace mucho, creando un nuevo nivel en las ventas de tiendas comerciales de Chongqing. Para los inversores, ¿es el rey las compras con precios altísimos? ¿Un accidente o una señal?
El precio de transacción de las tiendas en el distrito comercial de Daping es de 220.000 yuanes/metro cuadrado
No hace mucho, este periódico reveló en exclusiva la noticia de que un chino canadiense de ultramar invirtió y abrió una tienda en Chongqing. Los chinos de ultramar compraron dos tiendas en la primera zona de la tercera fase de Longhu Times Street en el distrito comercial de Daping. Una tiene un área de 67,2 metros cuadrados y el precio total de la transacción es de aproximadamente 6,5438+048.000 yuanes. El precio total de la transacción es de aproximadamente 24 millones de yuanes y el precio total de la transacción es de casi 40 millones de yuanes. Muchos en la industria se sorprendieron por el precio. Entre los cinco principales distritos comerciales de Chongqing, los proyectos correspondientes en Jiefangbei, Guanyinqiao, Sanxia Plaza, Yangjiaping y Nanping no han alcanzado un precio unitario de transacción tan alto. Tomando el puente Guanyin como ejemplo, el precio de transacción más alto de Langqing Plaza (foro comunitario en línea) figuraba como altísimo, y no había ningún rey de precios altísimos en Nanping Wanda Plaza. Actualmente, Wanda ha abierto una tienda callejera independiente de 5 metros de ancho con un precio unitario de aproximadamente 80.000 RMB.
El rey de las tiendas no es necesariamente el lugar que más necesitan las empresas para alquilar.
¿El rey de las tiendas es necesariamente el rey de ganar dinero? Un inversor dijo:? Sólo quien pueda alquilarlo podrá ser rey. En general, el área para pavimentar un terreno rey no es muy grande. Si se calcula en base a 200.000 yuanes/㎡, 500㎡ costarán 100 millones de yuanes, ¡y 100 millones de yuanes se pueden utilizar para especular con la tierra! ? Recientemente, el Sr. Zhou, que ha comprado tiendas en múltiples proyectos en Chongqing, expresó a los periodistas su opinión sobre Shop King. Dijo que el área pequeña y el alto precio unitario significan que el alquiler será alto al alquilar una casa, por lo que la elección del formato de negocio es muy importante.
? Según mi comprensión de los comerciantes, es seguro que buscaré mejores tiendas, pero también tengo que puntuar: ¿debería exhibir la marca o ganar dinero con las tiendas? Esto determina si está dispuesto a pagar un alquiler elevado. ? El Sr. Zhou dijo que, en términos generales, si el alquiler de la mejor tienda es más de un 10% más alto que el de las tiendas de la izquierda y la derecha, las tiendas al lado del rey de la tienda pueden encontrar comerciantes antes que el rey de la tienda. El rey de las tiendas no es necesariamente el lugar que más necesitan los comerciantes para alquilar. El Sr. Zhou tiene experiencia personal al respecto. Invertí en una tienda en el distrito comercial de Yangjiaping. El precio era básicamente el más alto en ese momento, al menos 1.000 yuanes más que en otras tiendas, pero ahora el alquiler es aproximadamente el mismo que el de las tiendas de los alrededores. ? Dijo el Sr. Zhou.
La rentabilidad es la clave de la inversión en tienda.
Para la inversión en una tienda, el precio no es lo principal, la clave es el beneficio. Para las tiendas con precios unitarios altos y precios totales altos, los vendedores de gran capital tienen costos de inversión altos, pero los ingresos son relativamente fijos y la forma de negocio la fija básicamente el desarrollador, lo que dificulta la operación de otros tipos de proyectos de forma independiente. Para el funcionamiento general del proyecto, muchos promotores firman contratos de arrendamiento con inversores después de vender las tiendas individuales, lo que básicamente fija los ingresos de la inversión. Teniendo en cuenta la capacidad del distrito comercial para crear riqueza, este método no es muy rentable.
Muchos desarrolladores eligen ahora un enfoque parcialmente autosuficiente para proyectos comerciales. Para una gran cantidad de terreno y dinero, las operaciones propias de los desarrolladores no solo mejoran el valor de la marca, sino que también disfrutan de dividendos en la apreciación de la propiedad y controlan el poder de fijación de precios de las propiedades en los principales distritos comerciales desde muchos aspectos, lo que no solo atrae a los inversores, pero también busca buenas oportunidades de negocio con ingresos por alquiler. Es beneficioso para todos los desarrolladores e inversores. ? Dijo el experto de la industria.
La tienda más cara de Chongqing es la callejón de snacks de Guanyinqiao.
¿Dónde está la tienda más cara de Chongqing? Algunas personas dicen que es Jiefangbei Cross Golden Street, mientras que otras dicen que es HM ubicado en Tianjie, Beicheng. Después de preguntar, el periodista descubrió que no era ninguno de estos. Desde la perspectiva de la rentabilidad total del alquiler, el alquiler en el distrito comercial de Jiefangbei ha alcanzado básicamente los 2.000 yuanes/mes/㎡, lo que la convierte en una mejor tienda con vista a la calle en el área de Jiefangbei, mientras que el alquiler en las zonas más comunes también puede llegar a los 1.000. yuanes/mes/㎡. ? Hasta donde sabemos, el alquiler más alto en Cross Golden Street se acerca a los 3.000 yuanes/㎡ al mes, mientras que en algunos centros comerciales, como Meimei, Chongbai, Golden Eagle Fortune Plaza, etc. Es difícil decirlo, porque los métodos de cooperación entre propietarios y empresas son diferentes, pero sé que el alquiler en una buena ubicación en un área metropolitana es de 2.000 yuanes/㎡ al mes. ? dijo un agente.
Un experto de la industria que ha estado involucrado en el arrendamiento de tiendas en Jiefangbei durante mucho tiempo dijo a los periodistas que hay muchos factores que determinan el valor de una tienda, como la ubicación geográfica, si es la parte superior o inferior. entrada, la esquina o el medio, y si hay una entrada Los escalones o macizos de flores, si la estructura del departamento es cuadrada, qué tan grande es el estudio, si hay pilares en la habitación y los tipos de negocios circundantes también determinan el valor de la tienda. ? Si se calcula únicamente en base al alquiler unitario, la tienda más cara en Chongqing en la actualidad debería ser la tienda de Guanyinqiao en la ciudad de Hong Kong que vende bocadillos fritos. ? Los conocedores dijeron, por ejemplo, que hay una tienda de menos de 65.438+100㎡ en la esquina de Xiakou, con un alquiler mensual de hasta 50.000 yuanes y un precio unitario de casi 5.000 yuanes/㎡ por mes. el nombre? ¿Rey de la tienda? .
? Un cliente que fabrica joyas de oro quiere abrir allí una tienda de imágenes. ¿Cuáles son las condiciones? ¿No importa el costo, siempre y cuando puedas conseguirlo? Pero es básicamente imposible, porque la idea del propietario es hacer los mejores snacks y no cambiará el formato del negocio fácilmente. ?
Es posible que los alquileres de las tiendas que dan a la calle en el distrito comercial de Chongqing ya no aumenten.
El aumento del alquiler de las tiendas comerciales de la calle en Chongqing ha pasado su época dorada y es difícil volver a aumentarlo.
Cuando los periodistas entrevistaron, tanto los inversores como los expertos de la industria involucrados en intermediarios de arrendamiento expresaron las mismas opiniones. ? A partir de la segunda mitad de 2008, muchas marcas deportivas nacionales se han expandido enormemente, como Li Ning, Anta, 361? Gaofeng, Hongxing, Keer, etc. , se puede decir que su lucha por las tiendas callejeras en el distrito comercial es a costa de sangre. ¿Cómo lo llamamos? ¿Solo necesitas un inquilino? Porque tienen que abrir una tienda en una mejor ubicación del distrito comercial. ? Una persona del Grupo de Transporte de Hong Kong de Bienes Raíces Comerciales dijo que el nivel de alquiler anterior en una calle era de solo 800 yuanes/㎡ por mes, pero ¿por eso? ¿Solo necesitas un inquilino? Una vez que llegan los 500 yuanes, el alquiler puede aumentar inmediatamente.
Los expertos de la industria antes mencionados que se han dedicado al arrendamiento de tiendas durante mucho tiempo también dijeron que de 2009 a 2011, es común que los alquileres de tiendas en distritos comerciales aumenten entre un 15% y un 30% cada año. año, y los propietarios siempre firman un contrato de arrendamiento una vez al año, rara vez firman contratos de arrendamiento con comerciantes por tres años o más. ? Pero ahora, la industria de la ropa deportiva en su conjunto se está contrayendo, deteniendo la expansión o reduciendo el número de tiendas, como Jiefangbei y Sanxia Plaza, que se han reducido significativamente. ? Otras marcas de alto nivel que pueden pagar alquileres más altos han optado por cooperar con grandes centros comerciales, dijo la persona. A juzgar por el año pasado, el entusiasmo de los comerciantes por alquilar tiendas y la asequibilidad de los alquileres han disminuido, y los propietarios no tienen tanta confianza en subir los precios como en años anteriores.