¿Cómo lidiar con las disputas contractuales del Yin y el Yang?
En términos generales, en los contratos yin y yang, el "contrato yang" no es válido porque la intención es falsa, y la validez del "contrato yin" debe determinarse de acuerdo con las leyes pertinentes. El contrato Yin-Yang significa que las partes del contrato celebran dos o más contratos con contenidos diferentes sobre el mismo asunto. Uno es interno, otro es externo y el otro no es la verdadera expresión de las intenciones de las partes. La copia interna es la verdadera expresión de la intención de ambas partes, la cual puede ser escrita u oral.
El "Contrato Yin y Yang" (también conocido como "Contrato Blanco y Negro") no es un término legal y su concepto se definió principalmente después de la promulgación de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones". En términos generales, dado que el "contrato masculino" en el "contrato yin y yang" no es válido porque no refleja la verdadera intención de las partes, el "contrato femenino" se considera un contrato válido, y siempre que su contenido sea legal, también está protegido por la ley. Sin embargo, si un "contrato yin-yang" se utiliza para cometer actos ilegales o para encubrir propósitos ilegales en una forma legal, no sólo el "contrato yang" disfrazado será inválido, sino que el "contrato yin-yang" disfrazado también será inválido. será inválido porque su contenido es ilegal.
Para pagar menos impuestos, ambas partes del contrato Yang se confabularon maliciosamente para reducir el monto de la transacción. El monto de la transacción de este contrato no es la verdadera intención de ambas partes y viola gravemente las disposiciones obligatorias de la ley de administración y recaudación de impuestos de mi país. Es una forma legal de ocultar el propósito ilegal de pagar menos impuestos. Incluso si el contrato se establece, no tiene ningún efecto legal y es un contrato inválido.
Evitar impuestos mediante la firma de un contrato Yin-Yang es una invención de una base de cálculo de impuestos falsa, y las autoridades fiscales tienen derecho a ordenarle que haga correcciones e imponga multas. El impuesto sobre el valor añadido, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta de las sociedades o el impuesto sobre la renta de las personas físicas pueden derivarse de transacciones contractuales. Bajo la condición de que la transacción cumpla con las leyes y políticas tributarias nacionales, a través de una planificación tributaria legal y legítima, puede disfrutar de los beneficios tributarios correspondientes y reducir el monto del impuesto a pagar, reduciendo así los costos de transacción y aumentando los ingresos netos de las transacciones. En este sentido, las partes pueden consultar a abogados tributarios profesionales o profesionales tributarios para llevar a cabo una planificación tributaria razonable para lograr el efecto de pagar menos o exención de impuestos.
Resolución de disputas sobre contratos Yin-Yang:
En la práctica, el contrato Yin-Yang es un fenómeno objetivo que existe desde hace mucho tiempo y no se puede eliminar por completo en poco tiempo.
Durante el juicio, el tribunal también emitirá diferentes sentencias según las circunstancias específicas de la disputa del contrato Yin y Yang: para la decoración en nombre de la decoración y la diferencia de precio es pequeña, el contrato generalmente será se considera válido; si la diferencia de precio es demasiado grande, el contrato generalmente se considerará válido. Se considerará inválido si el vendedor no quiere vender, se alega que el intermediario y el comprador se confabularon maliciosamente para transferir la propiedad; precio bajo generalmente se considera que el contrato es válido pero la cláusula de precio de transferencia no es válida para el comprador que no quiere comprar y afirma que el vendedor evade impuestos, o simplemente quiere firmar el contrato de venta al contado después de comprar. a un precio bajo, el contrato generalmente se considera válido pero la cláusula del precio de transferencia no es válida, si ambas partes todavía quieren comerciar, pero una parte afirma transferir al precio real y la otra parte se niega, se llevará a cabo una mediación. Si la mediación fracasa, el contrato no se establecerá. Si no se firma la confirmación de transferencia y se reduce el precio de venta actual, se considerará como un cambio de intención de ambas partes, y el contrato de compraventa actual será válido.
El propósito de firmar un "contrato yin y yang" es eludir leyes o regulaciones bancarias, lo cual es ilegal. Aunque este tipo de comportamiento ilegal puede no traer consecuencias legales particularmente graves, ambas partes de la transacción deben intentar no firmar dicho contrato, porque también aumentará los riesgos de la transacción. Aunque algunas personas firman contratos voluntariamente para evitar la ley, otras los firman pasivamente porque la otra parte lo solicita. En la actualidad, es difícil eliminar por completo el fenómeno de los contratos yin y yang. Por lo tanto, no importa cuál sea el motivo, debemos prestar atención para protegernos de los riesgos resultantes. Este riesgo se produce principalmente cuando ambas partes tienen sus propias opiniones sobre el precio del contrato y defienden un precio que les resulte beneficioso cuando se produce una disputa.
En un contrato Yin-Yang, generalmente prevalecerá el contrato firmado posteriormente. Según las "Respuestas a varias cuestiones relativas al juicio de casos de venta de viviendas de segunda mano" del Tribunal Popular Superior de Shanghai, si surge una disputa debido a diferentes precios en el "contrato yin y yang", en principio, el precio del contrato posterior prevalecerá. A menos que haya pruebas de que el precio del contrato anterior era un precio falso firmado para evitar impuestos y defraudar préstamos.
Sin embargo, cabe señalar que la carga de la prueba recae en la parte que se opone, es decir, quien crea que el contrato anterior es falso debe soportar la carga de la prueba.
Si no se puede determinar el orden, se deberá probar cuál es el "verdadero significado". Esta disposición no es exhaustiva, porque los tiempos de firma de los dos contratos no son necesariamente secuenciales, pudiendo también firmarse al mismo tiempo. Si tuviera que prevalecer un contrato posterior, sería difícil determinar qué contrato era el "contrato posterior". Entonces la clave es demostrar qué precio del contrato cumple con los verdaderos deseos de ambas partes.
Resolución de disputas contractuales:
1. Resolver mediante negociación. Las partes del contrato pueden llegar a un acuerdo sobre el conflicto;
2. Las partes del contrato podrán solicitar la mediación al Comité Popular de Mediación y otras instituciones pertinentes;
3. Las partes del contrato pueden solicitar el arbitraje a la institución de arbitraje acordada de acuerdo con la cláusula de arbitraje;
4. Las partes del contrato podrán presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular.
Las formas y características de las disputas por contratos de alquiler de viviendas;
El arrendatario no cumple el contrato y no paga el alquiler durante mucho tiempo. Estas disputas representan el 70% de las disputas por alquileres y actualmente son la principal forma de disputas por alquileres de viviendas. El alquiler adeudado por las partes oscila entre unos pocos miles de yuanes y cientos de miles de yuanes. No es raro que las empresas se vean abrumadas o agobiadas por los atrasos en el alquiler. El motivo de esta polémica está íntimamente relacionado con el estallido de la burbuja económica. La agitación financiera de 1997 no sólo afectó gravemente a la burbuja económica de Hong Kong, sino que también tuvo un gran impacto en la economía de Shenzhen. Ha causado beneficios económicos negativos para un gran número de empresas e individuos que son parásitos de la economía de la burbuja. Estas empresas e individuos alquilan básicamente casas para la producción, la economía, las oficinas e incluso para vivir. Lo que siguió fueron los atrasos en los alquileres, así como las disputas por el alquiler de viviendas derivadas de los atrasos en los alquileres.
Disputas derivadas del cambio de funciones de la casa sin la aprobación de los departamentos pertinentes. En los últimos años ha habido bastantes disputas de este tipo. Por ejemplo, en zonas industriales como Bagualing, Shangbu y Chegongmiao, la mayoría de las funciones originales de vivienda eran edificios de fábricas, pero ahora la mayoría de ellas se han convertido en usos comerciales. Entre ellos, los propietarios o arrendatarios cambian de uso sin aprobación, lo que representa una gran proporción. Una vez que estas casas ingresan al mercado de alquiler, es probable que surjan disputas sobre el alquiler.
No se firma ningún contrato escrito, o el contrato es irregular, el contenido principal está incompleto y los derechos y obligaciones de ambas partes no están claros, lo que resulta en disputas de arrendamiento. Debido a la falta de conocimientos jurídicos o al miedo a tener problemas, el plan es sencillo, especialmente cuando los aldeanos de las sociedades anónimas rurales alquilan casas, rara vez firman contratos por escrito, lo que deja la semilla de las disputas.
Disputas de arrendamientos derivadas del alquiler encubierto de viviendas para evadir gestión e impuestos. Para no pagar gastos de gestión e impuestos de alquiler, algunos propietarios se confabulan con los inquilinos y alquilan sus casas disfrazadas de contrato, empresa conjunta, contrato o incluso préstamo. Como resultado, algunos arrendatarios fingieron no pagar el alquiler, pero exigieron que el arrendador asumiera los correspondientes riesgos de responsabilidad operativa, lo que dio lugar a disputas de arrendamiento entre las dos partes. Como las partes eluden la gestión y la ley, después de que se produce una disputa, el contrato suele ser inválido debido a la ilegalidad del comportamiento y no recibe una protección legal efectiva.
En el mercado profesional, los inquilinos que deben dinero conjuntamente se niegan a pagar el alquiler, provocando disputas de arrendamiento. Algunos arrendatarios con pérdidas operativas o bajas ganancias, para compensar las pérdidas dentro del terraplén, contactan a varios pequeños propietarios (arrendatarios) para negarse a pagar el alquiler con diversas excusas, es decir, pagar menos o ningún alquiler, transfiriendo así los riesgos comerciales. . Más aún, si el arrendador lo maneja indebidamente o la casa alquilada tiene defectos de propiedad, calidad, uso, etc. , es fácil crear un efecto dominó que haga que todos los inquilinos del mercado se nieguen a pagar el alquiler o incluso reclamen pérdidas.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 146 Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por el actor y la contraparte con falsa intención.
La validez de los actos jurídicos civiles encubiertos con falsa intención se tramitará de conformidad con las disposiciones legales pertinentes.
Ley de Procedimiento Civil
Artículo 3 Las disposiciones de esta Ley se aplicarán a los Tribunales Populares que acepten demandas civiles interpuestas por ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones y entre ellos por razón de propiedad. Relaciones y relaciones personales.