¿Cuál es el mejor momento para pagar un préstamo?
Una vez que el préstamo hipotecario se haya procesado con éxito, debe comenzar a pagar la hipoteca en el segundo mes después de que el banco desembolse el préstamo, es decir, el pago.
Cuando un prestatario firma un contrato de préstamo con una institución crediticia, habrá un acuerdo en la primera fecha de pago. La mayoría de los contratos indican que el pago comenzará el próximo mes. Por ejemplo, si un préstamo se emite el 2 de mayo, el usuario debe pagar el primer préstamo el 2 de junio y el segundo día de cada mes es el día de pago del préstamo del prestatario.
Si no está seguro de su primera fecha de pago, lea el contrato de préstamo. Está indicado en el contrato.
Además, cabe señalar que el prestatario debe remitir el importe a reembolsar a la tarjeta bancaria antes de la fecha de reembolso para evitar pagos atrasados por deducciones fallidas.
Datos ampliados:
Asuntos de solicitud y aprobación de hipoteca
1. Proceso de solicitud
Solicitar un préstamo al banco. Una vez que el banco reciba la solicitud, verificará su historial crediticio a través del Banco Popular de China. Si no hay ningún problema con su crédito, el banco responderá a su solicitud de préstamo personal dentro de los tres días y le pedirá que prepare y presente una serie de documentos pertinentes de acuerdo con las regulaciones del banco, como copias de los documentos necesarios, certificados de ingresos, documentos de pago inicial, etc. materiales, y acudir al banco para firmar el contrato de préstamo correspondiente y algunos documentos y certificados requeridos por el banco.
2. Aprobación de la hipoteca
Después de que se apruebe la hipoteca, todavía tenemos que ir al centro de transacciones de la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca, porque si el préstamo no se paga en tiempo, la casa será congelada por el banco. Este proceso demora aproximadamente de 10 a 15 días hábiles. Después de que el Centro de Comercio de la Autoridad de Vivienda emita otras garantías, el banco liberará el préstamo dentro de los tres días hábiles y podremos reembolsarlo el mes siguiente.
En resumen, de hecho, si todo el proceso del préstamo hipotecario es rápido, se puede completar en aproximadamente un mes. Solo está esperando que se extienda el préstamo por razones de política. usted en cada paso, por lo que no hay necesidad de preocuparse demasiado. Si tiene alguna pregunta, puede comunicarse con su administrador de crédito, quien le informará lo antes posible cuándo se pagará su préstamo.
¿Cuánto tiempo se tarda en liquidar el préstamo en un solo pago?
Después de contratar un préstamo, deberías poder reembolsarlo en cualquier momento dentro del plazo estipulado en el contrato de préstamo.
Si una persona ha solicitado un préstamo hipotecario por más de 1 año, pero tiene ahorros suficientes para cancelar la hipoteca anticipadamente, debe entenderse que si el préstamo hipotecario es generalmente inferior a 1 año, el El banco cobrará una determinada cantidad por la solicitud de reembolso anticipado.
Por lo tanto, antes de decidirse a pagar su préstamo anticipadamente, lo mejor es consultar con el banco si hay que cobrar otras comisiones. Generalmente, cuando el pago excede un año, opte por liquidar el préstamo en una sola suma en lugar de cobrar una indemnización por daños y perjuicios.
A juzgar por la situación anterior, siempre que el solicitante tenga suficiente capacidad de pago, el préstamo hipotecario se puede liquidar de una sola vez. Cuando las personas optan por solicitar una hipoteca, es mejor determinar primero su capacidad de pago y elegir un plazo de préstamo, para no tener que pasar por demasiados procedimientos de pago.
Datos ampliados:
El prepago es el importe que paga el prestatario en exceso del principal y los intereses mensuales. Un pago anticipado que no cancela completamente la hipoteca se denomina pago anticipado parcial.
Mediante acuerdos contractuales se prohíbe el reembolso anticipado dentro de un plazo acordado, lo que se denomina periodo lock-in. El período de bloqueo es de 2 a 10 años. Después del período de bloqueo, la protección por pago anticipado generalmente se brinda de otras formas, como multas por pago anticipado o tarifas de mantenimiento del rendimiento.
El pago anticipado incluye tres situaciones: amortización anticipada total, amortización anticipada parcial con el plazo del préstamo sin cambios y amortización anticipada parcial con un plazo del préstamo acortado.
Los bancos de préstamos sólo pueden aceptar solicitudes de amortización anticipada de préstamos personales a partir del segundo mes de amortización. Aunque el reembolso anticipado puede ahorrar el pago de intereses, existen cuatro tipos de compradores que no son aptos para el reembolso anticipado.
Procedimientos de pago
Procedimientos operativos
1. Reembolso total por adelantado: después de que el banco prestamista verifique que los materiales relevantes son correctos, se encargará de los trámites para reembolso total por adelantado.
2. Amortización anticipada con el mismo plazo del préstamo: el banco prestamista instruye al prestatario a cumplimentar el acuerdo correspondiente. Si el método de garantía del préstamo original es el seguro hipotecario y no se ha realizado el registro de la hipoteca, deberá acudir a la compañía de seguros designada en el centro de la ciudad para realizar los trámites de reducción del importe del seguro con la póliza original, su DNI y El acuerdo correspondiente. El acuerdo final firmado debe ser enviado a la compañía de seguros correspondiente de manera oportuna por la sucursal del banco prestamista.
3. Si el método de garantía del préstamo original es el seguro hipotecario y se ha completado el registro de la hipoteca, y el prestatario que elige un seguro no hipotecario solicita un reembolso parcial por adelantado y acorta el plazo del préstamo: el banco prestamista. instruye al prestatario a completar el acuerdo correspondiente y firmarlo. El banco prestamista enviará el acuerdo a la sucursal correspondiente de manera oportuna.
4. El seguro hipotecario elegido como método de garantía de préstamo original aún se encuentra dentro del período de seguro y el registro de la hipoteca aún no se ha completado: el prestatario puede solicitar un reembolso parcial por adelantado y acortar el período del préstamo. que se puede aplicar directamente en el centro de garantía.
Procedimiento de pago
Según las regulaciones bancarias, los clientes que quieran pagar su préstamo anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de anticipación y acordar una fecha de pago. Luego, de acuerdo con la fecha acordada, lleve su cédula de identidad y el contrato de préstamo firmado con el banco al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, y deposite el dinero que debe reembolsarse de acuerdo con los requisitos del banco. y retendrás el principal y los intereses de la cuenta del préstamo, el banco deducirá automáticamente el dinero.
No hay límite en el número de veces que el banco puede reembolsar el préstamo por adelantado, y el préstamo puede reembolsarse total o parcialmente. Lo que pasa es que cada banco tiene un importe inicial diferente para cada reembolso del préstamo. Algunas regulaciones son múltiplos de 65.438 + 0.000 yuanes o 65.438 + 0.000 yuanes. Algunos bancos estipulan que los préstamos superiores a 1.000 yuanes pueden reembolsarse por adelantado.
Algunos prestatarios que pagan sus préstamos anticipadamente pueden elegir dos métodos: uno es reducir el monto de pago mensual y mantener el período de pago sin cambios; el otro es acortar el ciclo de pago y mantener el período de pago mensual. la cantidad permanece sin cambios.
Si los ingresos del prestatario continúan aumentando, él o ella puede elegir un método de pago que acorte el plazo del préstamo y hacer realidad su deseo de estar libre de deudas lo antes posible. Si sus ingresos no han aumentado mucho, puede reducir el monto de pago y mantener el período de pago sin cambios, lo que reducirá la presión de pago.
Cabe mencionar que el formulario de solicitud de amortización anticipada es irrevocable una vez confirmado por el banco del prestatario. Como cláusula complementaria del contrato de préstamo, tiene los mismos efectos jurídicos que el contrato de préstamo.
Si el comprador del préstamo no paga por adelantado de acuerdo con la fecha y el monto especificados en la solicitud de pago anticipado emitida al banco del prestatario por cualquier motivo, se considerará un pago vencido y el comprador del préstamo deberá se cobrará de acuerdo con el contrato de préstamo. Asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.