La Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China expresó una vez más su postura sobre "garantizar la entrega de edificios": satisfacer eficazmente las necesidades financieras razonables de las empresas inmobiliarias

El apoyo financiero para la "Entrega Garantizada de Edificios" se está implementando paso a paso.

“Estamos trabajando con los departamentos pertinentes para estudiar la reforma de la empresa de gestión de activos financieros (AMC) y el plan de seguros para promover la industria y lograr un desarrollo de alta calidad”, dijo el jefe del departamento correspondiente el 12 de agosto. dijo en una reunión informativa el presidente de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China.

El responsable dijo que con respecto al apoyo financiero a Baojiaolou, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China guía activamente a los bancos para que participen activamente en el estudio de soluciones razonables al déficit de financiación dura bajo el acuerdo ordenado de cooperar con los gobiernos locales para consolidar las responsabilidades de todas las partes, hacer un buen trabajo en la provisión de crédito calificado y hacer todo lo posible para promover "garantizar la entrega de edificios y estabilizar los medios de vida de la gente".

En la actualidad, la adquisición de activos dudosos de instituciones financieras por parte de cinco empresas de gestión de activos financieros representa más del 80% de la transferencia total de activos dudosos por parte de las instituciones bancarias en las que participan activamente; la reforma de las pequeñas y medianas instituciones financieras y el rescate de empresas inmobiliarias en dificultades. Cooperando con el gobierno local para "garantizar la entrega de edificios y proteger los medios de vida de las personas", aseguramos la entrega a tiempo de 26.996 conjuntos de viviendas comerciales. y resolvió los atrasos salariales de 55 millones de yuanes de los trabajadores inmigrantes.

A medida que la lista de compañías de seguros continúa alargándose, las AMC nacionales y las AMC locales están acelerando su entrada al mercado para brindar asistencia. Este es también el sentimiento más grande a nivel del mercado.

Según estadísticas incompletas, al 11 de agosto, China Huarong, China Cinda, Great Wall Asset Management y Oriental Asset Management, las cuatro principales instituciones de gestión de activos del país, han ayudado a empresas inmobiliarias a Zhengzhou. Jiangsu, los AMC locales en Zhejiang y otros lugares también han comenzado a entrar en juego.

En la tarde del 10 de agosto, Zhongnan Construction emitió un anuncio indicando que había firmado un acuerdo marco de cooperación con Jiangsu Asset Management Co., Ltd. (en adelante, "Jiangsu Asset Management"), una institución local AMC.

Según el acuerdo correspondiente, Jiangsu Asset Management o su entidad designada planea establecer conjuntamente un fondo con una escala de 2 mil millones de yuanes y una duración de 3 años con Zhongnan Holdings o su entidad designada*** para uso por parte de Zhongnan Holdings y partes relacionadas La cooperación en proyectos de inversión incluye, entre otros, la reestructuración de deuda existente, la continuación de proyectos existentes, etc.

Entre ellos, Jiangsu Asset Management o sus entidades designadas actúan como socios generales y socios comanditarios prioritarios, con suscripciones por un total de 1.800 millones de yuanes, lo que representa el 90 %; Los socios suscribieron 200 millones de yuanes, lo que representa el 10%.

El 9 de agosto, el Fondo de Ayuda Inmobiliaria de Zhengzhou, que fue establecido por el Fondo Nacional de Desarrollo Industrial de la Ciudad Central de Zhengzhou como fondo matriz, tomó la iniciativa y participó en el Grupo Inmobiliario de Zhengzhou, y negoció con Henan Jianye Investment Holding Co., Ltd. en Zhengzhou Se alcanzó la cooperación en el proyecto de edificio de oficinas de Beilonghu Financial Island.

El 5 de agosto, China Huarong anunció la firma del "Acuerdo Marco de Rescate y Reorganización" con la empresa matriz de Sunshine City, Sunshine Longjing Group, y celebró una reunión de cooperación estratégica para el rescate.

Anteriormente, el 8 de mayo, Zhongnan Construction anunció que China Huarong y Zhongnan Construction firmaron un acuerdo de cooperación estratégica.

Este caso real es una señal positiva muy clara para las compañías de seguros inmobiliarios.

En esta reunión informativa, la persona pertinente a cargo de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China declaró que en el siguiente paso, se implementará aún más el sistema de gestión prudente financiera de bienes raíces para satisfacer de manera efectiva las necesidades de financiamiento razonables. de empresas inmobiliarias, apoyar vigorosamente la construcción de viviendas de alquiler y apoyar las fusiones y adquisiciones de proyectos, centrándose en los nuevos ciudadanos y los jóvenes urbanos, para satisfacer mejor las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda. Fortalecer la coordinación del trabajo con todas las partes, cooperar y promover activamente el trabajo de "garantizar la entrega de edificios y estabilizar los medios de vida de las personas", brindar servicios financieros relevantes de acuerdo con las leyes y regulaciones, y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. .

"Satisfacer eficazmente las necesidades razonables de financiación de las empresas inmobiliarias" no sólo es una medida importante para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, sino también el debido significado de proteger los medios de vida de las personas y estabilizar las expectativas. .

Desde la segunda mitad de 2021, las empresas inmobiliarias individuales han experimentado un deterioro en los indicadores operativos debido a su propia mala gestión y a una expansión diversificada ciega, lo que a su vez ha llevado a estrechas cadenas de capital e impagos de deuda. Cuando los riesgos son controlables, “la financiación inmobiliaria debe identificar el foco de los esfuerzos y hacer un buen trabajo de 'suma y resta'. Por un lado, aumentar el apoyo al mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y a la construcción de viviendas asequibles; Por otro lado, hacer un buen trabajo en áreas clave, fusiones y adquisiciones, servicios financieros para proyectos de eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias, resolverá los riesgos de una manera orientada al mercado”, dijo un banquero.

El periodista destacó que esta es la quinta vez en un mes que la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China se pronuncia a favor de promover la "entrega garantizada de edificios", y cada vez ha introducido medidas más prácticas. La determinación del nivel político para garantizar la entrega del edificio es muy clara.

El 14 de julio, el responsable de los departamentos pertinentes de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China respondió por primera vez al incidente de suspensión del préstamo del propietario. El responsable dijo que fortalecería la coordinación del trabajo. con el departamento de construcción de viviendas y el Banco Popular de China para apoyar a los gobiernos locales en la promoción activa de la "Entrega Garantizada de Edificios", proteger los medios de vida de las personas y mantener la estabilidad laboral, proporcionar servicios financieros relevantes de acuerdo con las leyes y regulaciones, y promover un círculo virtuoso y un sano desarrollo del sector inmobiliario.

El 17 de julio, el jefe del departamento correspondiente de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China propuso cuatro medidas específicas en una entrevista con los medios, incluida la cooperación con los gobiernos locales y hacer todo lo posible para promover la "seguridad garantizada". entrega de edificios"; participar activamente en soluciones razonables a la brecha de financiamiento difícil; investigar planes y proporcionar crédito calificado; brindar servicio al cliente; y satisfacer efectivamente las necesidades de financiamiento razonables de las empresas de bienes raíces.

En la conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado el 21 de julio, Liu Zhongrui, jefe del Departamento de Información Estadística y Monitoreo de Riesgos de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, dijo que la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China La Comisión, en el marco general del comité local del partido y el acuerdo de trabajo del gobierno para "garantizar la entrega de edificios", guió a los bancos a participar activamente en los mecanismos de trabajo relevantes, cooperar con las empresas, los accionistas y otras partes relevantes para consolidar las responsabilidades, seguir los principios de comercialización y el estado de derecho, participar activamente en el estudio de soluciones razonables al déficit de financiación dura, proporcionar crédito calificado y ayudar a promover la rápida reanudación de los proyectos, la pronta reanudación del trabajo y la pronta entrega.

El 25 de julio, cuando la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China celebró un simposio sobre el trabajo de mitad de período de 2022 en todo el sistema y un simposio sobre el trabajo de inspección y supervisión disciplinaria (teléfono y televisión), enfatizó una vez más: " Apoyar a los gobiernos locales para que hagan un buen trabajo a la hora de "garantizar la entrega de edificios" Para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, debemos poner la estabilización del mercado macroeconómico en una posición más destacada, dar mejor juego a la El papel de ajuste anticíclico de las finanzas y hacer todo lo posible para implementar un paquete de políticas y medidas para estabilizar la economía”.

Todos los bancos y compañías de seguros locales también están tomando medidas activas.

Hace unos días, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai celebró una reunión de promoción laboral de mitad de año en 2022, exigiendo que se resuelvan los riesgos en áreas clave y apoye a Shanghai en el trabajo de "garantizar la entrega de edificios." Adherirse al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular", mantener una financiación inmobiliaria estable y ordenada, satisfacer eficazmente las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas y aumentar el apoyo financiero para el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y la construcción de viviendas asequibles.

Sin embargo, basándose en varias consideraciones prácticas, la asistencia actual de AMC solo se dirigirá a operaciones específicas del proyecto, es decir, a salvar el proyecto pero no la empresa, lo cual es casi universalmente reconocido en la industria.

El CRIC ha determinado que, con el objetivo de rescatar a las empresas inmobiliarias, los activos dudosos de las empresas inmobiliarias aseguradas serán el foco de las adquisiciones de AMC en el corto y medio plazo. Sin embargo, el mercado seguirá estando presente. adherirse al principio de "activos improductivos de alta calidad" como primera prioridad. Los activos de alto valor propiedad de empresas en áreas centrales también son los primeros elegidos por AMC para cooperar con empresas inmobiliarias con activos de mala calidad y complicados. las deudas y los créditos seguirán siendo pasivos. Esto también reflejará aún más la situación de las empresas inmobiliarias.