¿Qué significa subarrendamiento, cesión y arrendamiento?
El arrendamiento es el acto de arrendar un bien propio al arrendatario; el subarrendamiento es el acto que realiza el arrendatario de subarrendar el bien arrendado a un tercero de conformidad con el contrato de arrendamiento; propiedad a un tercero El acto de transferir derechos a otros por un precio y sin compensación.
Según la "Ley de Contratos de la República Popular China":
Artículo 224 Subarrendamiento
El arrendatario deberá, con el consentimiento del arrendador, la propiedad arrendada puede subarrendarse a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 212 Definición
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 236 Renovación del Arrendamiento
Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, el contrato de arrendamiento original continuará vigente. Válido, pero el plazo de arrendamiento es Irregular.
Información ampliada:
Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”:
Artículo 214 Plazo de Arrendamiento
El El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 215 Forma del Contrato de Arrendamiento
Si el plazo del arrendamiento fuera superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 216 Obligaciones Básicas del Arrendador
El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento. .
Artículo 217 Obligaciones Básicas del Arrendatario
El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 218 Responsabilidad por el buen uso del bien arrendado
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bienes arrendados, no será responsable de la pérdida de los bienes arrendados y asumirá la responsabilidad por los daños y perjuicios.
Artículo 219 Responsabilidad por falta de uso adecuado del bien arrendado
El arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, generando pérdidas al bien arrendado, el arrendador puede rescindir el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.
Artículo 220 Mantenimiento del bien arrendado
El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221 El arrendador deberá cumplir las obligaciones de mantenimiento.
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá en consecuencia la renta o se ampliará el plazo del arrendamiento.
Artículo 222: Custodia del bien arrendado
El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable. daños.
Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China