Pequeños préstamos en el área de Ganzhou
Contrato de Préstamo Hipotecario Inmobiliario
Contrato de Préstamo Hipotecario Inmobiliario
Acreedor Hipotecario:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tel
Legal representante:_ _ _ _ _ _ _ _ _Posición:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Posición
Pledger:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _Teléfono:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Teléfono
Representante legal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ Posición:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Posición
Dirección de la propiedad hipotecada:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Contrato de compraventa de inmuebles con interés hipotecario: Jingfang Zhinuo. _ _ _ _ _ _ _ _
Primera regla general
El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario firmarán el contrato de préstamo hipotecario sobre inmueble (en adelante, "contrato"). El deudor hipotecario (es decir, el prestatario) se compromete a hipotecar todos los derechos e intereses del contrato de compraventa de bienes inmuebles (es decir, el "Contrato de Compraventa de Bienes Raíces Hipotecarios" firmado por el garante y el acreedor hipotecario (es decir, el prestamista) en el año, mes y día) y se compromete a aceptar el "Contrato de Venta de Bienes Raíces" antes mencionado y "Todos los derechos e intereses de los bienes inmuebles bajo el Contrato de Venta de Bienes Raíces se utilizarán como garantía para el préstamo bajo este contrato, y el garante aceptará la responsabilidad de garantía del préstamo en virtud de este contrato. El acreedor hipotecario deberá proporcionar un préstamo hipotecario regular al deudor hipotecario como parte del pago de la hipoteca por la propiedad hipotecada. Este contrato se concluye después de la negociación entre las tres partes para su cumplimiento. >
Explicación del Artículo 2
En este contrato de préstamo, a menos que se disponga lo contrario en el contrato, los siguientes términos se definen de la siguiente manera:
p>"Día Hábil" significa el fecha en que el acreedor hipotecario inicia su actividad.
"Cantidades adeudadas": todas las cantidades adeudadas por el deudor hipotecario al acreedor hipotecario, incluidos el capital, los intereses y otros cargos relacionados.
"Todos los derechos". e intereses en el contrato de compraventa de inmuebles" se refieren a todos los derechos e intereses que el deudor hipotecario (es decir, el propietario de la casa) tendrá en el "contrato de compraventa de inmuebles" firmado por el garante.
" "Propiedad Período de construcción": Antes de la fecha en que el vendedor emita el aviso de ocupación, se considera que es el período de construcción de la propiedad.
Artículo 3 Monto del préstamo
1. Monto del préstamo: RMB_ _ _ _ _;
Todo el dinero que se haya devuelto (incluida la devolución anticipada) no se puede retirar. .
2. El deudor hipotecario autoriza irrevocablemente al acreedor hipotecario a depositar el monto total del préstamo mencionado anteriormente en la cuenta de la unidad vendedora a nombre del precio de compra del deudor hipotecario.
Artículo 4 Plazo del Préstamo
El plazo del préstamo es de _ _ _ años, contados a partir de la fecha en que el acreedor hipotecario libera el préstamo. Al vencimiento, el deudor hipotecario debe reembolsar la totalidad del capital y los intereses del préstamo. Sin embargo, si el deudor hipotecario incumple el pago, el acreedor hipotecario puede notificar al deudor hipotecario que devuelva o suspenda el pago o reduzca el monto del préstamo en cualquier momento según la situación real, y el deudor hipotecario deberá ejecutar el préstamo de inmediato.
Artículo 5 Intereses
1. El tipo de interés del préstamo se calcula sobre la base del tipo de interés del préstamo bancario más favorable más el porcentaje _ _ _ _ (tipo de interés anual).
2. Las tasas de interés preferenciales anteriores fluctuarán según las condiciones del mercado. Una vez que se ajuste la tasa de interés, entrará en vigor de inmediato y el acreedor hipotecario aún se reserva el derecho de ajustar la tasa de interés del préstamo en cualquier momento.
3. La tasa de interés del préstamo bajo este contrato es una tasa de interés ajustada de acuerdo con la tasa de interés diaria del préstamo o las condiciones del mercado de acuerdo con la notificación por escrito del acreedor hipotecario.
4. Durante el período de vigencia de este contrato, el interés acumulado sobre el saldo diario del préstamo es de 365 días al año.
5. Si se ajusta el tipo de interés del préstamo, el acreedor hipotecario deberá notificar por escrito al deudor hipotecario el tipo de interés ajustado.
Artículo 6 Reembolso
1. ¿Cuál es el precio de esta aleación? ¿Oye oye? ⅲ? Para el período _ _ _ _ _ _, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente a partir de la fecha del desembolso, y se notificará por escrito al deudor hipotecario el monto de reembolso para cada período (incluidos los cambios). en el importe de reembolso debido a ajustes de tipos de interés). Si la fecha de amortización no fuera un día hábil, el pago fraccionado se pospondrá al día hábil siguiente a la fecha de amortización.
2. El acreedor hipotecario tiene derecho a ajustar y modificar la cantidad a pagar en cada período o el número de períodos de amortización.
3. El deudor hipotecario deberá abrir una cuenta de depósito en el banco y pagar en dicha cuenta el principal, los intereses y todos los gastos relacionados con el préstamo hipotecario. Si la cuenta está al descubierto o al descubierto, el deudor hipotecario será responsable del reembolso.
4. Todas las cantidades pagaderas al acreedor hipotecario se enviarán al banco _ _ _ _.
5. El deudor hipotecario no puede deducir dinero del mismo. Si es necesario deducir o reconvenir cualquier cantidad (incluidos impuestos) de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes actuales o futuras de China, el deudor hipotecario puede compensar inmediatamente al acreedor hipotecario con cantidades adicionales para que los ingresos del acreedor hipotecario sean equivalentes a los que habría ganado. sin contrademanda.
Artículo 7 Intereses de Mora e Intereses de Penalización
1. El importe pagado en cuotas mensuales se amortizará según el número de períodos y fechas determinados en caso de mora; El deudor hipotecario debe pagar los pagos vencidos y los intereses vencidos de inmediato. La tasa de interés de los intereses vencidos la determina el acreedor hipotecario y la tasa de interés mensual es del 2% al 5%.
2. Si el deudor hipotecario realiza pagos tardíos, además de pagar los intereses vencidos, el acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar al deudor hipotecario un interés de penalización del 20% al 50% sobre la base de la tasa de interés original.
3. El deudor hipotecario pagará los intereses de demora al tipo de interés arriba indicado hasta que se liquide el pago, debiendo calcularse los intereses diariamente antes o después de que la sentencia confirme la deuda.
Artículo 8 Amortización Anticipada
1. Con el consentimiento del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario podrá tramitar procedimientos de amortización anticipada de conformidad con las siguientes disposiciones:
1. Hipoteca Una persona puede pagar parte o la totalidad del préstamo real por adelantado en la fecha de pago mensual, y el monto del pago anticipado no deberá ser inferior a RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ múltiplos. El monto del reembolso anticipado irá reduciendo gradualmente el monto del préstamo original de acuerdo con las reglas.
2. El deudor hipotecario deberá comunicarlo por escrito al acreedor hipotecario con un mes de antelación a la fecha prevista de amortización anticipada. Una vez que se da un aviso, es irrevocable.
3. Si el deudor hipotecario paga voluntariamente por adelantado parte o la totalidad de la cantidad pactada en este contrato, deberá compensar al acreedor hipotecario con un mes de intereses sobre esta parte o la totalidad de la cantidad.
Dos. El deudor hipotecario y el garante acuerdan que, en las siguientes circunstancias, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que pague inmediatamente parte o la totalidad del monto real del préstamo por adelantado, o que pague al garante inmediatamente:
1 El deudor hipotecario y/o el garante incumplen cualquiera de los términos del presente contrato.
2. El endeudamiento externo, garantía, compensación, compromiso u otra responsabilidad de endeudamiento del propio deudor hipotecario y/o garante se debe a:
A. /p>
B. Ha caducado y no se puede reembolsar según lo previsto.
3. El deudor hipotecario y/o garante enferma (incluso demente), muere, se fusiona, adquiere o reorganiza, o el tribunal o agencia gubernamental o cualquier persona decide aprobar la disolución, liquidación, quiebra, cierre o designación Un síndico o fiduciario dispone de todo o una parte sustancial de su propiedad.
4. Las amenazas del deudor hipotecario y/o garante, como órdenes de embargo o medidas cautelares, tendrán un impacto adverso en el bien inmueble, inmueble o inmueble, y estas amenazas no podrán aliviarse completamente dentro de los 30 días siguientes. ocurren.
5. El deudor hipotecario y/o garante no puede pagar las deudas de los acreedores ordinarios, no puede pagar las deudas durante la liquidación o quiebra, o cesará su actividad.
6. Si el deudor hipotecario y/o garante se vuelve ilegal o no puede continuar ejecutando este contrato de acuerdo con las leyes y regulaciones chinas, el deudor hipotecario y/o garante asumirá la responsabilidad.
7. Los cambios adversos en las perspectivas comerciales del deudor hipotecario y/o del garante o de las propiedades que poseen afectarán gravemente su capacidad para cumplir con sus responsabilidades en virtud de este contrato.
8. Se confisca, requisa, se adquiere forzosamente (valiosos o no) o se daña todo o cualquier parte importante y crítica de los bienes del deudor hipotecario y/o garante.
9. El deudor hipotecario cambia su estructura patrimonial sin el consentimiento previo por escrito del acreedor hipotecario.
10. El deudor hipotecario renuncia al inmueble hipotecado.
Si se descubre que ha ocurrido cualquiera de las cuestiones anteriores o accidentes que puedan dar lugar a las mismas, el deudor hipotecario y/o fiador deberá notificarlo inmediatamente por escrito al acreedor hipotecario. Salvo que las cuestiones anteriores hayan sido resueltas satisfactoriamente cuando el acreedor hipotecario tenga conocimiento de ellas, el acreedor hipotecario podrá disponer del bien hipotecado en cualquier forma en cualquier momento después de ocurridos los asuntos anteriores o durante el período de garantía de conformidad con el artículo 13 del Garante. y la Cláusula de Responsabilidad del Garante de este Contrato Reembolso al garante de conformidad con el punto 2 del Artículo 1. El acreedor hipotecario no será responsable de pérdidas fuera del control del garante y/o hipotecante en el ejercicio de las facultades y derechos antes mencionados.
Artículo 9 Gastos de tramitación y otros gastos
1. El deudor hipotecario deberá pagar una comisión de tramitación del 5 ‰ del importe del préstamo. La comisión de tramitación se pagará en un solo pago. fecha del préstamo y debe pagarse en una sola suma Proporcionar de manera absoluta y veraz toda la información involucrada en este contrato después de la firma del contrato, si la información proporcionada por el deudor hipotecario se encuentra inconsistente con los hechos, el acreedor hipotecario ha; el derecho a recuperar inmediatamente el préstamo y los intereses sin reembolsar los gastos de gestión cobrados según el contrato.
2. La tarifa del documento del préstamo hipotecario la pagará el deudor hipotecario en una sola suma en RMB en la fecha del préstamo.
Tres. Gastos de notario y gastos de registro de hipoteca: Todos los gastos relacionados con la notariación y el registro de hipoteca involucrados en este contrato serán por cuenta del deudor hipotecario.
4. Si el deudor hipotecario no cumple con todos los pagos estipulados en este contrato, provocando que el acreedor hipotecario cobre el pago, o por cualquier motivo, el acreedor hipotecario decide recurrir por cualquier medio, con todas las costas (tales). (como diversos gastos de gestión, gastos de gestión, diversas primas de seguros, etc.) serán reembolsados por el deudor hipotecario, y los intereses vencidos se calcularán diariamente desde la fecha del pago real hasta la fecha de recepción.
Artículo 10 Requisitos previos para los préstamos
1. El deudor hipotecario completa el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario"; el formulario de solicitud debe ser confirmado por el garante;
2. El deudor hipotecario establece un contrato de compraventa para la compra del inmueble hipotecado.
3. A nombre del deudor hipotecario deberá transferirse a una compañía de seguros designada o reconocida por el acreedor hipotecario un seguro de recompra por un monto no inferior a la totalidad del monto asegurado de la póliza de seguro; el banco y mantenido por el banco.
Cuatro. Este contrato está firmado por los representantes del deudor hipotecario, del acreedor hipotecario y del garante y sellado con el sello oficial.
Verbo (abreviatura de verbo) Este contrato deberá ser protocolizado ante notario público.
Artículo 11 Hipoteca Inmobiliaria
1. La hipoteca inmobiliaria objeto de este contrato se refiere a:
1. La hipoteca de los derechos e intereses del deudor hipotecario durante la vigencia del mismo. construcción del inmueble:
(1) Se refiere al contrato firmado entre el deudor hipotecario (es decir, el dueño de la casa) y _ _ (es decir, la unidad que vende la casa) y certificado ante notario por _ _ _
en la notaría de la ciudad En el "Contrato de compraventa de inmuebles", el deudor hipotecario da prioridad al acreedor hipotecario sobre los derechos e intereses de que disfruta en virtud del contrato de compra de vivienda si el deudor hipotecario o garante no cumple con el pago; obligaciones u obligaciones de garantía, el acreedor hipotecario podrá obtener los derechos del deudor hipotecario en el "Contrato de compraventa de bienes inmuebles" Todos los derechos e intereses para pagar todas las deudas;
(2) El contrato de compraventa de bienes inmuebles del inmueble. Los intereses de la hipoteca serán retenidos por el acreedor hipotecario.
2. Propiedad hipotecada:
(1) Se refiere al deudor hipotecario en el “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces” firmado entre el deudor hipotecario (es decir, el dueño de la casa) y _ _ ( es decir, la unidad de venta) La propiedad hipotecada comprada que se ha completado (disponible para su uso) (consulte el adjunto para obtener más detalles);
(2) El deudor hipotecario deberá enumerar la propiedad hipotecada en el punto 2(1) anterior en Anexo 2 de este contrato, y está hipotecado al acreedor hipotecario como garantía de la deuda adeudada;
(3) El deudor hipotecario (es decir, el propietario de la casa) por la presente autoriza al acreedor hipotecario a recibir la notificación emitida por el garante (vendedor) Después de recibir el aviso de mudanza, solicite un certificado de propiedad de la vivienda a la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales en su nombre y realice los trámites de registro de la hipoteca.
2. Seguro de propiedad hipotecaria:
1. El deudor hipotecario deberá acudir a la compañía de seguros designada por el acreedor hipotecario y asegurarse según los tipos de seguros designados por el acreedor hipotecario. . El objeto del seguro es la propiedad hipotecada antes mencionada, y el monto del seguro no es inferior al monto total del seguro de la propiedad hipotecada recomprada. El deudor hipotecario no podrá interrumpir el seguro por ningún motivo antes de que se hayan reembolsado el principal y los intereses del préstamo. Si el acreedor hipotecario rescinde el seguro, el acreedor hipotecario tiene derecho a contratar un seguro en su nombre y todos los costos serán pagados por el deudor hipotecario. El deudor hipotecario deberá reembolsar incondicionalmente todas las pérdidas sufridas por el acreedor hipotecario, y el acreedor hipotecario tendrá derecho a recuperar del deudor hipotecario.
2. El deudor hipotecario deberá transferir la póliza de seguro al acreedor hipotecario dentro del plazo señalado. La póliza de seguro no contendrá restricciones que perjudiquen los derechos e intereses del acreedor hipotecario, ni cantidad alguna que no sea susceptible de indemnización.
3. La póliza de seguro original será conservada por el acreedor hipotecario, y el deudor hipotecario pagará la comisión de custodia al acreedor hipotecario.
4. El deudor hipotecario autoriza irrevocablemente al acreedor hipotecario a ser su representante, y autoriza irrevocablemente al acreedor hipotecario a ser interventor de la compensación del seguro; esta autorización no puede ser revocada sin el consentimiento escrito del acreedor hipotecario;
5. Si el monto de la compensación del seguro anterior es insuficiente para pagar el monto adeudado por el deudor hipotecario al acreedor hipotecario, el acreedor hipotecario tiene derecho a recuperar del deudor hipotecario y/o garante hasta que el deudor hipotecario pague el monto. adeudado.
6. Si el bien sufre daños durante el periodo de vigencia de este contrato, y la compañía aseguradora considera económico reparar la parte dañada, la indemnización de la póliza se destinará a reparar la parte dañada.
3. Registro de propiedad hipotecaria
1. Hipoteca de derechos de compra de propiedad durante el período de construcción: Solicitar el registro de hipoteca ante la autoridad de administración de bienes raíces. El "Contrato de compraventa de inmuebles" del deudor hipotecario y el "Comprobante de pago de la vivienda" emitido por la unidad vendedora serán entregados al acreedor hipotecario para su cobro y custodia.
2. Una vez terminada y mudada la propiedad, se tramitará el registro hipotecario de la propiedad y se entregará al acreedor hipotecario el certificado de propiedad de la propiedad hipotecada para su custodia. será pagado por el deudor hipotecario.
En cuarto lugar, se levanta el préstamo hipotecario
1. Una vez que el deudor hipotecario paga todo el dinero del acreedor hipotecario a tiempo y cumple con todos los términos de este contrato y todas las demás obligaciones, el acreedor hipotecario. A petición del deudor hipotecario y por cuenta de éste, se liberará el interés hipotecario sobre el inmueble hipotecado en el contrato de hipoteca y se devolverá el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de compraventa de la vivienda del inmueble hipotecado.
2. Según el punto 1 anterior, el acreedor hipotecario deberá enviar una carta a la _ _ _ _ Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales y presentar el certificado de derecho de propiedad al deudor hipotecario y presentarlo a la _ _ _ _. Dirección Municipal de Administración de Bienes Raíces. Tramitar los trámites de inscripción y cancelación de hipotecas sobre inmuebles hipotecados.
Verbo (abreviatura de verbo) enajenación de la garantía
1. Si el deudor hipotecario no paga alguna cantidad estipulada en este contrato o incumple los términos expresamente estipulados en este contrato o ocurre En caso de incumplimiento, el acreedor hipotecario podrá inmediatamente entrar y disfrutar de todo el edificio o cobrar los alquileres y productos o vender o alquilar todo o parte de la propiedad y cobrar los alquileres y productos al precio o alquiler y por el período que el acreedor hipotecario considere conveniente; .
El acreedor hipotecario podrá contratar un síndico o agente para que se ocupe de los asuntos anteriores, cuyos salarios o remuneraciones serán responsabilidad del deudor hipotecario. El síndico o agente se considerará agente del deudor hipotecario y el deudor hipotecario será el único responsable de los actos e incumplimientos del síndico o agente.
2. El destinatario designado tiene los siguientes derechos:
(1) Exigir a los residentes que paguen el alquiler o las tarifas de alojamiento y emitan vales y recibos de alquiler válidos, y tiene derecho a presentar demandas. , Para demandar, embargar o de otro modo recuperar atrasos de alquiler o alojamiento; dicha exigencia, recibo o pago se emitirá a nombre del deudor hipotecario o hipotecario sin necesidad de que el pagador indague si el destinatario tiene autoridad para actuar.
(2) El síndico podrá, previa notificación escrita del acreedor hipotecario, asegurar todo o parte del inmueble, sus accesorios internos y su decoración interior.
3. El acreedor hipotecario tiene derecho a disponer de todo o parte del inmueble de conformidad con las disposiciones pertinentes de la ley sin negociar con el deudor hipotecario ni con otras personas de conformidad con lo dispuesto en el párrafo 11 del artículo. 5. El acreedor hipotecario tiene derecho a firmar documentos y contratos relacionados con la venta de la propiedad y cancelar la venta, y el deudor hipotecario no es responsable de las pérdidas causadas por ello.
4. En las siguientes circunstancias, el acreedor hipotecario podrá ejercer la facultad de disponer de la propiedad:
(1) El acreedor hipotecario emite una notificación al deudor hipotecario exigiendo el reembolso (ya sea vencido o no) ), el deudor hipotecario no paga al acreedor hipotecario en su totalidad dentro de un mes de acuerdo con el aviso;
(2) El deudor hipotecario no paga todas las deudas dentro de los 30 días;
( 3) El deudor hipotecario viola cualquiera de los términos de este contrato;
(4) El deudor hipotecario es un individuo y se declara en quiebra, o la propiedad está bajo la supervisión del tribunal o el deudor hipotecario se disuelve o liquida; debido a instituciones corporativas;
(5) Cualquier propiedad del deudor hipotecario está o puede estar sujeta a embargo o confiscación;
(6) El deudor hipotecario abandona la propiedad.
5. Cuando el acreedor hipotecario vende el inmueble al comprador basándose en las facultades anteriores, el comprador no necesita indagar sobre las cuestiones anteriores, ni necesita prestar atención a si el deudor hipotecario le debe al acreedor hipotecario. una deuda o si la venta es indebida. Independientemente de cualquier irregularidad o irregularidades en la venta, la venta se considera válida contra el comprador y el deudor hipotecario tiene derecho a vender la propiedad al comprador.
6. El acreedor hipotecario tiene derecho a emitir recibos o facturas de alquiler al comprador o inquilino, y el comprador y el inquilino no necesitan prestar atención al uso del dinero o del alquiler recibido por el acreedor hipotecario. Si la pérdida es causada por un uso indebido del dinero o del alquiler, no tiene nada que ver con ellos.
7. El acreedor hipotecario o el síndico o agente designado conforme a la cláusula 5 (2) administrará el producto del arrendamiento o venta del inmueble en el siguiente orden.
(1) Se utiliza para pagar todos los gastos incurridos en el alquiler o venta de la propiedad (incluidos los honorarios y la remuneración pagados al receptor o agente).
(2) Se utiliza para pagar Retener todo); impuestos adeudados por el deudor hipotecario y todos los honorarios y gastos diversos pagaderos por el deudor hipotecario en virtud de este contrato (incluidas las primas de seguro y los costos de reparación de la casa);
(3) Se utiliza para retener al deudor hipotecario los préstamos adeudados y los intereses pagadero. Después de deducir las cantidades anteriores, si queda un saldo, el acreedor hipotecario pagará el saldo al deudor hipotecario o a otra persona con derecho a cobrar. Si el producto de la venta de la propiedad es insuficiente para pagar el monto total y los intereses adeudados por el deudor hipotecario, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir el pago al deudor hipotecario y/o al garante.
8. El acreedor hipotecario no será responsable de las pérdidas ajenas al control del deudor hipotecario en el ejercicio de sus facultades y derechos.
9. El acreedor hipotecario puede presentar una demanda de reembolso u otra demanda por escrito, o dar la notificación requerida para la propiedad hipotecada, notificación que puede enviarse por correo a la última dirección residencial o comercial del deudor hipotecario o dejarse en la propiedad. Dentro de los 7 días, dicha solicitud o notificación se considerará efectiva 7 días después del envío o abandono de la carta.
Artículo 12 Declaración y Garantía del Deudor Hipotecario
El Deudor Hipotecario declara y garantiza lo siguiente:
1. El Deudor Hipotecario garantiza pagar a tiempo de acuerdo con el disposiciones de este contrato Principal e intereses del préstamo.
2. El deudor hipotecario se compromete a abrir una cuenta de depósito con el acreedor hipotecario y autoriza irrevocablemente a éste a pagar el principal, los intereses y todos los gastos relacionados con este préstamo hipotecario.
Tres. Toda la información proporcionada al acreedor hipotecario es verdadera y confiable, sin falsificación u ocultación de hechos alguna, antes de la firma del presente contrato, el inmueble hipotecado antes mencionado no ha sido hipotecado a favor de ningún banco, empresa o particular;
4. Si el bien hipotecado sufre daño por cualquier causa y sin tener culpa de nadie, el acreedor hipotecario será responsable de indemnizar al acreedor hipotecario de sus pérdidas.
5. Sin el consentimiento del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario no podrá vender, alquilar, transferir, hipotecar, rehipotecar, pagar deudas, abandonar o disponer de los bienes hipotecados anteriores en su totalidad o en cualquier forma si; de la totalidad del bien hipotecado o del daño parcial, cualquiera que sea la causa o la culpa de quién sea, el deudor hipotecario asumirá toda la responsabilidad e indemnizará al acreedor hipotecario de todas las pérdidas sufridas por ello.
6. Si el deudor hipotecario utiliza bienes distintos de los de ocupación propia, custodia o alquiler para vivir con otros, deberá informar previamente al acreedor hipotecario y obtener el consentimiento por escrito de éste antes de proceder al alquiler del inmueble; debe celebrar un contrato de arrendamiento con el arrendatario, y el contrato de arrendamiento debe estipular que cuando el deudor hipotecario incumpla, el arrendatario debe mudarse dentro de un mes a partir de la fecha de la carta del acreedor hipotecario.
7. Permitir que el acreedor hipotecario y sus personas autorizadas ingresen al inmueble para su inspección en cualquier momento razonable.
8. Notificar inmediatamente al acreedor hipotecario cuando cambie de domicilio.
9. Pagar todos los costos de reparación de la propiedad de inmediato y proteger la propiedad de incautaciones u otros procedimientos legales. 10. Pagar impuestos locales, impuestos, tarifas de administración, facturas de agua, facturas de electricidad y todos los demás cargos diversos; gravados por los departamentos pertinentes sobre la propiedad; y cumplir con las disposiciones del convenio de los residentes y compensar al acreedor hipotecario por las pérdidas causadas por el incumplimiento por parte del deudor hipotecario de los asuntos anteriores.
11. Cuando el acreedor hipotecario lo considere necesario, podrá contratar un seguro inmobiliario o el seguro de vida del deudor hipotecario con la compañía de seguros designada por el acreedor hipotecario. La póliza de seguro quedará sujeta al acreedor hipotecario.
12. Cuando se produzca cualquier litigio, arbitraje o citación judicial adversa al deudor hipotecario, deberá ser notificado prontamente por escrito al acreedor hipotecario.
13. Si el garante paga todas las deudas en nombre del deudor hipotecario, el deudor hipotecario acepta que el acreedor hipotecario transferirá los intereses del bien hipotecado al garante y garantiza que no tendrá objeciones a la transferencia.
14. Si el garante paga todas las deudas en nombre del deudor hipotecario de conformidad con las disposiciones pertinentes de este contrato, el acreedor hipotecario transferirá los derechos e intereses del inmueble hipotecado a nombre del deudor hipotecario. el garante.
15. Después de que el garante obtiene el interés sobre la propiedad hipotecada, el deudor hipotecario acepta que el garante puede disponer de la propiedad hipotecada de cualquier manera (incluyendo vender la propiedad a nombre del deudor hipotecario) para compensar al garante por las pérdidas y todos los causados por el pago de la deuda en nombre del deudor hipotecario (incluido el manejo de la propiedad hipotecada, si hay alguna deficiencia, el garante puede reclamar una compensación al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario se compromete a compensar al garante); para todas las deficiencias.
16. El deudor hipotecario confirma que el fiador ha obtenido los derechos e intereses del bien hipotecado y la personalidad jurídica para disponer del bien hipotecado, y el deudor hipotecario renuncia al derecho de recuperar del fiador todas las pérdidas causadas. por la enajenación del bien hipotecado.
17. De acuerdo con los requisitos razonables del acreedor hipotecario, tomar todas las medidas y firmar todos los documentos pertinentes para garantizar los derechos e intereses legítimos del acreedor hipotecario.
Artículo 13 Garante y Responsabilidades del Garante
1. Garante_ _ _ _, Dirección_ _, (Licencia comercial)_ _ _ _
es el vendedor (es decir, la unidad vendedora) del contrato de compraventa de bienes inmuebles con derechos hipotecarios bajo este contrato, y también es el introductor y garante del deudor hipotecario del préstamo bajo este contrato, y asume las siguientes responsabilidades de garantía incondicional e irrevocable:
1 Monto de la garantía: limitado al principal y los intereses del préstamo bajo este contrato y los gastos de litigio relacionados que surjan de este contrato.
2. Período de garantía: desde la fecha de vigencia de este contrato hasta la fecha en que el deudor hipotecario reembolse el principal, los intereses y todos los gastos del préstamo bajo este contrato.
2. Responsabilidades del garante:
1. El garante asume voluntariamente la responsabilidad de garantía del préstamo bajo este contrato.
2. Si el deudor hipotecario no cumple con sus obligaciones de pago según lo acordado o notificado por el acreedor hipotecario, o el acreedor hipotecario incurre en cualquier incumplimiento del contrato, el acreedor hipotecario notificará la ejecución al fiador por escrito y mediante doble correo certificado. de las obligaciones de garantía, y cumplir con las obligaciones de garantía dentro de los 30 días siguientes a la fecha de emisión de la carta, y pagar todas las deudas adeudadas al acreedor hipotecario en nombre del acreedor hipotecario.
3. El garante garantiza que el proyecto de construcción del inmueble hipotecado se completará en tiempo y con buena calidad de acuerdo con las responsabilidades de la unidad vendedora enumeradas en el “Contrato de Compraventa del Bien Hipotecado”. no asume ninguna responsabilidad por ello (incluido el deudor hipotecario o cualquier otra persona).
4. El garante acepta que el deudor hipotecario hipotecará los derechos e intereses del “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces” al acreedor hipotecario, y reconoce que antes el deudor hipotecario reembolsará todo el principal e intereses del préstamo bajo este. contrato, el acreedor hipotecario es propietario del "Contrato de compraventa de bienes raíces" Todos los derechos e intereses del deudor hipotecario en el contrato estarán garantizados y los derechos e intereses no serán infringidos por nadie (incluido el garante).
5. El garante se compromete a cooperar estrechamente con el acreedor hipotecario para garantizar el buen cumplimiento de los términos de este contrato, especialmente después de que se emita el "Aviso de ocupación" (recibo de construcción), haremos todo lo posible; Colaborar en la tramitación de la hipoteca sobre el inmueble en los trámites pertinentes para proteger los intereses del acreedor hipotecario.
6. Si el garante obtiene la propiedad hipotecada bajo el “Contrato de Compraventa de Propiedad Hipotecaria” o este contrato después de cumplir con sus obligaciones de garantía, el garante tiene derecho a disponer de ella de cualquier manera justa o razonable para compensar. para el reembolso por cuenta del deudor hipotecario de las pérdidas causadas por el impago de principal e intereses. El acreedor hipotecario no tiene nada que ver con las disputas o pérdidas que surjan del manejo de la propiedad hipotecada.
7. La responsabilidad de garantía del garante aquí es independiente y adicional y no será reemplazada por la obtención por parte del acreedor hipotecario del edificio u otros derechos hipotecarios y garantías reales. Mientras el deudor hipotecario incumpla, el acreedor hipotecario puede hacer cumplir la responsabilidad de garantía del garante en virtud de este contrato sin recurrir primero al deudor hipotecario ni disponer de la propiedad hipotecada hasta que solicite al tribunal la ejecución de acuerdo con los procedimientos legales.
Artículo 14 Responsabilidades del acreedor hipotecario
El acreedor hipotecario deberá, si el deudor hipotecario cumple plenamente todos los términos de este contrato y el garante está dispuesto a asumir la responsabilidad de la garantía del préstamo en virtud de este contrato. la premisa:
1. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato, proporcione préstamos prendarios regulares al deudor hipotecario a tiempo, y el préstamo se transferirá a la cuenta de la unidad de venta de la casa a nombre del precio de compra del deudor hipotecario.
2. Si el deudor hipotecario ha cumplido y ejecutado plenamente este contrato después de reembolsar la totalidad del monto del préstamo, los intereses y otras deudas (incluidas las tarifas transferidas al deudor hipotecario) estipuladas en este contrato al acreedor hipotecario. Se cumplen los términos y condiciones, el acreedor hipotecario transferirá el contrato de compraventa del propietario o el certificado inmobiliario del interés hipotecado al deudor hipotecario, y al mismo tiempo liberará al garante de su responsabilidad de garantía.
3. Si el deudor hipotecario incumple sus obligaciones de pago y el fiador liquida todos los atrasos, el acreedor hipotecario transferirá al garante los intereses del bien hipotecado pignorados por el deudor hipotecario. manejo del bien hipotecado y de la hipoteca El titular del derecho no tiene nada que ver con ello.
4. Este contrato está firmado por todas las partes y ha sido certificado ante notario _ _ _ _ _ _ _ _ _ notario
Artículo 15 Otros
1 Ninguna de las partes podrá modificar, renunciar, cancelar o rescindir ningún término de este contrato de forma oral o de otro modo.
2. Durante la ejecución de este contrato, cualquier tolerancia, gracia o demora impuesta por el acreedor hipotecario sobre el incumplimiento o retraso del deudor hipotecario en la ejecución de este contrato no dañará, afectará o restringirá a los acreedores del hipotecario todos los derechos y intereses disfrutados bajo este contrato y las leyes pertinentes.
3. Si el deudor hipotecario incumple cualquiera de los términos de este contrato, el acreedor hipotecario es libre de vender otras propiedades depositadas por el deudor hipotecario sin previo aviso para satisfacer la deuda; el acreedor hipotecario todavía tiene otros fondos, el acreedor hipotecario también puede retener los atrasos.
4. Los derechos estipulados en este contrato pueden ejercerse de forma simultánea, individual o acumulativa; los derechos y métodos de compensación anteriores no excluyen otros métodos de compensación previstos por la ley.
5. El deudor hipotecario, fiador, acreedor hipotecario y las notificaciones y solicitudes relacionadas con este contrato deberán hacerse por escrito. Una vez enviados los télex y telegramas, las cartas se considerarán entregadas a la otra parte 7 días después de su envío. Las cartas entregadas en mano se enviarán por correo.
Verbo intransitivo El acreedor hipotecario puede transferir los derechos e intereses del acreedor hipotecario en virtud de este contrato a otros sin el consentimiento del deudor hipotecario y del garante; sin embargo, sin el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario puede El garante no transferirá ninguno; reembolso y otras responsabilidades u obligaciones bajo este contrato a un tercero; los sucesores o síndicos del deudor hipotecario o garante continuarán asumiendo las obligaciones de este contrato hacia el acreedor hipotecario o el cesionario del acreedor hipotecario.
7. El acreedor hipotecario mencionado en este contrato incluye también a los herederos y cesionarios del hipotecante; el deudor hipotecario también incluye a los herederos y síndicos del deudor hipotecario con el consentimiento del acreedor hipotecario.
Ocho. Independientemente de si este contrato es legalmente inválido o algunos de sus términos son inválidos por cualquier motivo, el deudor hipotecario y el garante seguirán cumpliendo con todas las obligaciones de pago. Cuando se produzca la situación anterior, el acreedor hipotecario tiene derecho a rescindir este contrato y recuperar inmediatamente del garante y del deudor hipotecario los atrasos del principal del préstamo, intereses y demás pagos relacionados.
9. Para liquidar los atrasos al deudor hipotecario y avalista, el acreedor hipotecario sólo deberá aportar el importe de los atrasos emitidos por el acreedor hipotecario (salvo error manifiesto), que servirá como prueba del importe adeudado. por el deudor hipotecario y el garante, el deudor hipotecario y el garante no podrán oponerse.
Artículo 16 Leyes aplicables y resolución de disputas
1. Este contrato se celebra de conformidad con las leyes de la República Popular China y está protegido por ellas.
2. Si hay una disputa, se resolverá de acuerdo con el siguiente punto (): (1) Solicitar arbitraje al _ _ _ _ Comité de Arbitraje (2) Presentar una demanda ante el; _ _ _ Tribunal Popular.
3. Si el deudor hipotecario es del extranjero o de la provincia de Taiwán o es residente de esta región, el acreedor hipotecario tiene derecho a hacer valer los derechos otorgados por el deudor hipotecario al acreedor hipotecario en el lugar de donde viene o vive. y proporcionar al acreedor hipotecario la posibilidad de llevar a cabo recursos, incluido el arbitraje, el litigio y la ejecución del arbitraje o litigio. Si el acreedor hipotecario decide ejercer los derechos anteriores y realizar recurso, arbitraje, litigio, etc. en las áreas anteriores, el deudor hipotecario y el garante deberán reconocer simultáneamente que este contrato está protegido por las leyes de esa área y no plantearán ninguna objeción.
Artículo 17 Condiciones Complementarias
1. El presente contrato es firmado por representantes de las tres partes y autenticado por _ _ _ _ notario.
Dos. Una vez certificado este contrato por la autoridad notarial _ _ _ _ _, la fecha en que el acreedor hipotecario libere el préstamo será la fecha en que este contrato entre en vigor.
3. Anexos (1) y (2) de este contrato y el "Contrato de venta de bienes raíces" (Anexo 3) firmado por el deudor hipotecario (es decir, el propietario de la casa) y el garante (es decir, la unidad de venta). ) son parte integral de este contrato.
4. Este contrato está escrito en chino en cuatro copias, con igual validez; el deudor hipotecario, el acreedor hipotecario y el garante conservan una copia cada uno, y la notaría conserva una copia.
Artículo 18 Firma y Sello
Todas las partes de este contrato han leído atentamente y han aceptado cumplir todos los términos de este contrato.
Firma:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Acreedente hipotecario:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Firmado por:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Acreedor hipotecario:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Firma del representante:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Patrocinador :_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Firma del representante:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Agencia registradora:
Número de registro de hipoteca ( _ _ _ _ _ _ _) Lou Hua Zi Nuo. _ _ _
Fecha de alta de la hipoteca, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _