El efecto "bagre" de los apartamentos de alquiler a largo plazo está surgiendo gradualmente.
Como forma de oferta de vivienda que está surgiendo rápidamente en los últimos años, los apartamentos de alquiler a largo plazo se han convertido en la elección de cada vez más jóvenes. ¿Cuáles son las características de los pisos de alquiler de larga duración? ¿Por qué es tan popular entre los jóvenes? ¿Cuáles son los problemas que enfrenta el desarrollo? En este sentido, el autor entrevistó.
Hay cambios en ambos lados de la oferta y la demanda
Los apartamentos de alquiler a largo plazo se destacan debido a cambios sutiles en los lados de la demanda y la oferta del mercado inmobiliario.
Por un lado, los grupos de demanda de vivienda cambiarán su enfoque de comprar una casa o "alquilar primero" a alquileres de alta calidad. No hace mucho, el "Libro azul sobre la vida de alquiler de los jóvenes chinos" publicado por organizaciones pertinentes mostró que el consumo de los inquilinos urbanos contemporáneos está mejorando. Más del 60% de las personas expresaron su preferencia por alquilar a través de plataformas de alquiler a largo plazo, casi el 80% de las personas decorarán cuidadosamente sus habitaciones alquiladas y casi el 40% de los inquilinos posteriores a 95 están dispuestos a pagar más del 40% de sus ingresos. como alquiler para buscar una vida mejor. Una experiencia de alquiler de alta calidad. Al mismo tiempo, de 2018 a 2019, los inquilinos "posteriores a los 90" representaron el 75%, convirtiéndose en la mayor parte de los inquilinos de la ciudad.
Liu Ying (transliteración), un trabajador administrativo en Shanghai, ha estado buscando un apartamento de alquiler durante los últimos meses. Además de utilizar sitios web de alquiler habituales como 58.com y Ziru, también buscó información relevante a través de sitios de redes sociales como Douban Group, BBS y Tieba. "Al principio quería encontrar un agente o un propietario para alquilarlo directamente, pero descubrí que la información en línea era mixta y era muy difícil filtrarla. Para instalarme lo antes posible, elegí un apartamento de alquiler a largo plazo. Después de satisfacer mis necesidades, aunque hay algunas tarifas de servicio todos los meses, en general "todavía me resulta conveniente y sin preocupaciones alquilar un apartamento durante mucho tiempo", dijo Liu Ying.
Por otro lado, los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo están acelerando su desarrollo. Según estadísticas incompletas, a finales de 2018, había más de 80 marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo activas en el mercado chino, distribuidas en unas 50 ciudades, con más de 1.200 apartamentos centralizados y 135.000 apartamentos descentralizados. En concreto, los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo mejoran y estandarizan sus propias casas o casas recogidas en el mercado y, finalmente, forman los correspondientes apartamentos de alquiler.
En mi casa cerca de Jianguomen en Beijing, el autor vio al personal ocupado registrando a los invitados. En este edificio de seis pisos ubicado al borde de la Segunda Circunvalación, la parte subterránea se ha transformado en un espacio público de 1.000 metros cuadrados que integra fitness, lectura, ocio, oficinas y vivienda. La parte aérea tiene cientos. de 16 habitaciones que van desde los 45 metros cuadrados hasta algunas habitaciones temáticas personalizadas. El autor vio en varias habitaciones libres del quinto piso que estaban disponibles todas las comodidades, como camas dobles, aire acondicionado, lavadoras y armarios. "Es la temporada de graduación y las vacaciones de verano. Muchos jóvenes que buscan trabajo y prácticas eligen vivir aquí", dijo el miembro del personal.
Los apartamentos de alquiler a largo plazo se están desarrollando rápidamente
Los expertos de la industria señalaron que, en el contexto de la mejora del consumo, la gente está prestando cada vez más atención a la calidad de vida, y las políticas también Fomentar el desarrollo de un mercado de alquiler residencial estandarizado. Esta marca de "apartamentos de alquiler a largo plazo" con operaciones estandarizadas y a gran escala se ha vuelto cada vez más popular, agitando todo el mercado de alquiler residencial como un bagre.
“En comparación con las viviendas individuales, los contratos de plataformas de alquiler estandarizados y a gran escala son relativamente completos y, en general, no habrá deducciones maliciosas de los depósitos. La lista de marcas de operaciones en cadena es relativamente clara, por lo que no existe. Hay que preocuparse por la inconsistencia entre las fotos en línea y la realidad. Algunas marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo adoptan un estilo de decoración unificado al estilo IKEA, y la decoración de cada habitación es diferente. Los estilos de decoración son café con leche, kapok, sumi y pudín. frescos y a la moda, y son más adecuados para los jóvenes", dijo Liu Ying.
Ye Kangkang, que vive en Zhengzhou, descubrió que las casas de alquiler en el mercado se dividen principalmente en casas individuales y casas de agencia. "Cuando recién me gradué de la universidad, conocí a un intermediario informal. Cuando alquilé, pensé que el ambiente era bueno y el precio era razonable. Pero luego descubrí que la calidad de los electrodomésticos era muy mala, y si se estropeaban , no serían reparadas. La casa no tenía electricidad ni agua, y no había nadie allí. Incluso si la propiedad se repara, el depósito no se reembolsará en su totalidad. Ahora he aprendido la lección de alquilar una casa. elija viviendas personales confiables o marcas conocidas de apartamentos de alquiler a largo plazo”.
Los datos muestran que en 2018, el mercado nacional de apartamentos de alquiler a largo plazo superó los 1,5 billones de yuanes, y la escala de financiación de la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo fue de casi 77 mil millones de yuanes. Los apartamentos de alquiler a largo plazo están entrando en un período de rápido desarrollo.
El informe "Encuesta del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo de China y seguimiento del comportamiento del consumidor de 2019" publicado por iiMedia Consulting muestra que la superficie de alquiler del mercado de alquiler de viviendas de China alcanzará los 8.060 millones de metros cuadrados en 2022. Se espera que la población de alquiler del mercado alcance los 240 millones. “Comencé a ingresar al campo del alquiler de apartamentos a largo plazo en 2011. En ese momento, no se prestaba atención al mercado de alquiler de viviendas, especialmente al mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo, pero creíamos firmemente que el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo Los apartamentos de alquiler a largo plazo tienen un enorme espacio de mercado y valor social. Más tarde, con el "Las casas son para vivir, no para especular" está profundamente arraigado en los corazones de la gente, las empresas, los inversores e incluso la sociedad entera están prestando más atención. La devolución de casas a propiedades residenciales y los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo también han recibido más atención y apoyo", dijo el director de operaciones Liang Zhanhua.
La gestión refinada se ha convertido en una tendencia
¿Por qué los apartamentos de alquiler a largo plazo pueden convertirse en el "bagre" del mercado inmobiliario?
Los expertos pertinentes creen que la vivienda no sólo tiene ciertos atributos de inversión, sino que también es un recurso importante relacionado con el sustento de las personas. Las viviendas de alquiler siempre han existido en grandes cantidades. El mercado inmobiliario tradicional está dominado por el modelo fragmentado de “intermediarios que ponen en contacto a propietarios e inquilinos”. A los propietarios les preocupa que los inquilinos dañen sus casas, lo que provocará un bajo retorno de la inversión y frecuentes cambios de inquilinos, lo que provocará que sus casas permanezcan vacías durante mucho tiempo, lo que provocará un desperdicio de recursos residenciales y una oferta insuficiente y efectiva de viviendas. Los apartamentos de alquiler a largo plazo apuntan a estos puntos débiles, se esfuerzan por mejorar y activar los recursos del mercado.
“Los datos muestran que el 68% de los propietarios de Ziroom han alquilado una casa antes. No es fácil para los intermediarios tradicionales confiar en las ventajas de la información para igualar las transacciones de alquiler. Por ejemplo, algunas casas tienen ubicaciones geográficas superiores pero son deficientes. las condiciones de vida y el propietario no están dispuestos a invertir en mejoras y es difícil satisfacer las necesidades de los inquilinos; algunos propietarios son exigentes con las ocupaciones, hábitos de vida y otras características personales de los inquilinos, lo que reduce la audiencia para el alquiler de casas; tener tiempo para brindar a los inquilinos servicios de mantenimiento y limpieza de apoyo, lo que provoca insatisfacción entre los inquilinos ", dijo Liang Zhanhua, que puede arreglar libremente las casas vacías con contratos a largo plazo y luego utilizar su experiencia acumulada en diseño, decoración y gestión para decorar. las casas de manera uniforme. Finalmente, puede publicar libremente y administrar meticulosamente listados de viviendas a través del sitio web oficial y la aplicación, resolviendo así los puntos débiles del mercado, mejorando la experiencia de los inquilinos y garantizando que los propietarios obtengan ingresos de alquiler estables.
Sin embargo, a medida que hay más y más competidores, los márgenes de beneficio han disminuido y el capital ha disminuido, el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo ha expuesto problemas como el exceso de formaldehído, la privacidad y la seguridad, el aumento abusivo de precios y disputas contractuales. Especialmente con el aumento en el número de marcas, la competencia por la vivienda en las ciudades calientes se ha vuelto cada vez más prominente, lo que eleva los precios de los alquileres y aumenta los costos de los inquilinos. Los frecuentes incidentes de calidad del aire superando los estándares también han afectado, en cierta medida, la confianza de los inquilinos en los pisos de alquiler de larga duración con marcas de “decoración”.
Dong Ximiao, investigador principal del Instituto de Investigación Financiera de Chongyang de la Universidad Renmin de China, cree que el alquiler de apartamentos a largo plazo acaba de comenzar e inevitablemente encontrará varios problemas. Promover el desarrollo saludable del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo requiere la colaboración de múltiples partes. El primero es mejorar el sistema de supervisión del mercado de alquiler de viviendas, aclarar la división de responsabilidades y formar una fuerza reguladora conjunta. En particular, se debe detener institucionalmente el fenómeno del "aumento de precios". El segundo es fortalecer la gestión prudente del crédito para alquiler de viviendas, aprovechar la rectificación en profundidad de los riesgos financieros de Internet como una oportunidad, acelerar la prohibición de plataformas de préstamos no calificadas y garantizar el "atributo residencial" del mercado de alquiler a largo plazo; al mismo tiempo, desarrollar crédito de alquiler que esté directamente orientado a los inquilinos y tenga mejores procesos y precios para satisfacer mejor la demanda del mercado. Además, los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo también deberían tomar la iniciativa de mejorar en función de diversas cuestiones planteadas por los inquilinos, construir una marca confiable y evitar desarrollos de corta duración.