Política de restricción de compra de casas de Jinhua (Política de restricción de compra de Jinhua)

Los departamentos en todos los niveles deben unificar su pensamiento, crear conciencia, implementar resueltamente las políticas de crédito, tierra, impuestos y otras políticas para la regulación del mercado inmobiliario por parte del estado y nuestra provincia, tomar medidas efectivas, cooperar estrechamente, formar una sinergia y garantizar que toda la política se implemente.

En segundo lugar, acelerar la construcción de viviendas asequibles.

Implementar fondos para la construcción de viviendas asequibles, fortalecer la construcción y gestión de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles, establecer y mejorar el sistema público de viviendas de alquiler, preparar el "Duodécimo Plan Quinquenal" para la vivienda. seguridad, y garantizar la finalización integral de las tareas de construcción de viviendas asequibles.

En tercer lugar, aumentar la oferta efectiva de vivienda.

Regular aún más la oferta de terrenos para el desarrollo inmobiliario, dar prioridad a las viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas y a los terrenos para viviendas asequibles, aumentar la oferta de viviendas comerciales ordinarias y optimizar la estructura de oferta del mercado.

Cuarto, implementar políticas de crédito comercial diferenciadas.

Los bancos comerciales han suspendido la emisión de préstamos para vivienda a los hogares que compran su tercera o más viviendas; los residentes no locales que no pueden presentar certificados de impuestos locales o certificados de pago del seguro social durante más de un año han suspendido la emisión de Préstamos para compra de vivienda. Para los hogares que compran viviendas comerciales con préstamos, el índice de pago inicial se ajusta al 30% o más; para los hogares que compran segundas viviendas con préstamos, el índice de pago inicial no es inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no es inferior a 1,1 veces; el tipo de interés de referencia. Todos los bancos comerciales deberían fortalecer la gestión de los préstamos al consumo y prohibir el uso de préstamos al consumo para comprar viviendas.

Verbo (abreviatura de verbo) implementar políticas diferenciadas de crédito al fondo de previsión de vivienda.

Los empleados solo pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda si han contribuido continuamente al fondo de previsión de vivienda durante más de un año. Para las familias de empleados que compren su primera casa ordinaria, se dará prioridad a los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para quienes compren una segunda vivienda, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se limitarán a las familias de empleados que compren casas propias mejoradas y el tipo de interés del préstamo no será inferior; del 1,1 del tipo de interés del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda durante el mismo período; dejar de conceder préstamos del fondo de previsión para la vivienda a las familias de empleados que compren su tercera o más viviendas; El porcentaje de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda se aplicará de conformidad con las normas nacionales. Para las familias de empleados que compren viviendas asequibles con préstamos, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% para las familias de empleados que compren su primera vivienda con préstamos; el índice de pago no será inferior al 40%. Para las familias de empleados que compren una segunda casa, el índice de pago inicial no será inferior al 50%.

6. Implementar estrictamente políticas fiscales preferenciales relevantes para las transacciones inmobiliarias.

Si un individuo compra una casa ordinaria de 144 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1,5% si un individuo compra una; casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa pertenece a la familia. Para quienes sean propietarios de su única vivienda, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1% para quienes vendan su propia casa y compren otra dentro; un año, no habrá reducción ni exención del IRPF.

7. Fortalecer aún más la gestión de precios de venta de viviendas comerciales.

Las empresas de desarrollo inmobiliario deben implementar estrictamente las regulaciones de precios de venta de viviendas comerciales y marcar claramente los precios de acuerdo con el plan de preventa de viviendas comerciales. Si el ajuste del precio de venta supera el 8%, se deberá volver a presentar el plan de preventa. Gestionar estrictamente la licencia de preventa de viviendas comerciales, obtener la licencia de preventa, abrir el mercado dentro de los 10 días y vender la vivienda al público al mismo tiempo. Implementar gradualmente la firma y presentación en línea con nombre real de contratos de preventa de viviendas comerciales.

8. Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales.

De acuerdo con las "Medidas provisionales para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en la provincia de Zhejiang", mejorar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales, garantizar que los fondos de preventa de viviendas comerciales se utilicen exclusivamente, y mantener el orden del mercado inmobiliario.

9. Estandarizar el comportamiento del mercado inmobiliario.

Los departamentos de construcción, planificación, precios, industria y comercio y otros deben inspeccionar el sitio de venta de viviendas comerciales y mejorar el mecanismo de supervisión e inspección de las ventas de viviendas comerciales. Los proyectos de viviendas comerciales con precios de venta anormales deberán realizar rectificaciones dentro de un plazo. Establecer una línea directa de denuncia de órdenes del mercado inmobiliario para corregir e investigar rápidamente los actos ilegales de acaparamiento de bienes inmuebles y viviendas. Investigar y sancionar conforme a la ley el comportamiento de las instituciones de corretaje que especulan, hacen subir los precios de la vivienda y alientan a los clientes a firmar "contratos yin y yang". Los departamentos de tierras y recursos, construcción, planificación y otros deben investigar seriamente y abordar actividades ilegales como tierras ociosas para desarrollo inmobiliario, cambiar el uso y la naturaleza de la tierra, retrasar el inicio y la finalización de la construcción, aumentar la exposición y el castigo, y registrar en expedientes de crédito corporativo para suspender nuevas compras de terrenos. Los bancos comerciales dejarán de emitir préstamos para nuevos proyectos de desarrollo y préstamos de extensión a empresas de desarrollo inmobiliario con antecedentes ilegales, como tierras ociosas, cambios en el uso y la naturaleza de la tierra, retrasos en el inicio y finalización de la construcción y acaparamiento de propiedades.

10. Recaudar y gestionar estrictamente el impuesto al valor añadido del suelo.

Para los proyectos de desarrollo inmobiliario que tienen un precio demasiado alto o aumentan demasiado rápido antes de su finalización y liquidación, se implementará el método de tasa de recaudación previa del impuesto al valor agregado de la tierra individual, y el impuesto al valor agregado de la tierra se se calculará a partir de la tasa más alta después de la finalización y liquidación del proyecto de desarrollo inmobiliario, el impuesto local. El departamento se centrará en seleccionar proyectos de desarrollo inmobiliario caros y de rápido crecimiento para la evaluación y liquidación de impuestos. Los problemas importantes descubiertos durante la liquidación serán investigados y manejados por el departamento de inspección fiscal.

11. Establecer un sistema de entrevistas y rendición de cuentas para la regulación del mercado inmobiliario y la seguridad de la vivienda del condado.

12. Si las políticas anteriores relevantes son inconsistentes con esta opinión, esta opinión prevalecerá. Si hay nuevas políticas de los superiores, impleméntelas de acuerdo con sus regulaciones.