¿A cuánto asciende la tarifa de agencia por elegir una agencia para alquilar una casa?
La tarifa de la agencia de alquiler se refiere a la comisión que la agencia de vivienda le cobra al inquilino por ponerse en contacto con el propietario, y luego uno o ambos, el inquilino y el propietario, pagan un cierto porcentaje a la agencia después de la transacción. está completo.
Los honorarios de agencia generalmente son un mes de alquiler, que es la mitad de los honorarios del inquilino y del arrendatario. Existe otra forma de alquilar una casa, que es alquilarla al precio actual del mercado. Acude directamente a la empresa intermediaria. No importa el precio que el intermediario pague al inquilino, la empresa intermediaria te dará diez meses y medio de alquiler al año (el precio acordado a tiempo estará escrito en el contrato). No incluye a nadie que viva en el medio, ni el alquiler. Si bajará o subirá no tiene nada que ver contigo, por lo que no hay riesgo. El riesgo se transfiere al intermediario.
La tarifa de la agencia de alquiler se refiere a la comisión que la agencia de vivienda le cobra al inquilino por ponerse en contacto con el propietario, y luego uno o ambos, el inquilino y el propietario, pagan un cierto porcentaje a la agencia después de la transacción. está completo. El monto de las tarifas de la agencia de arrendamiento depende de las prácticas locales y el método de cobro es el mismo. Algunos solo lo cobran a los inquilinos y otros lo cobran tanto a los inquilinos como a los propietarios. La práctica en Shanghai es que los propietarios e inquilinos pagan el 35% del alquiler mensual en concepto de honorarios de la agencia de alquiler. También hay casos en los que el propietario negocia con el intermediario para aumentar el alquiler, de modo que el propietario no tenga que pagar la tarifa del intermediario. En Beijing, Guangzhou y Shenzhen, la tarifa de la agencia de alquiler es generalmente la mitad del alquiler mensual pagado por el inquilino y el propietario, lo que significa que el inquilino debe pagar medio mes de alquiler. Pero si se trata de un alquiler a corto plazo, es posible que el arrendador no esté dispuesto a pagar la mitad, y entonces el inquilino tendrá que pagar el importe total. Los honorarios de agencia para alquilar una casa en Qingdao son el alquiler de un mes, que paga el inquilino.
En realidad, algunas agencias de alquiler a menudo buscan ganancias mal habidas defraudando a los inquilinos. Por estas conductas, además de llamar a la policía o demandar, los inquilinos deben tomar medidas preventivas con antelación.
1. Si desea elegir una agencia de vivienda legal y de buena reputación, puede verificar el registro y el estado crediticio de la agencia seleccionada en línea o en el departamento de administración industrial y comercial, y verificar cuidadosamente si tiene la calificaciones correspondientes. Las personas que han alquilado propiedades saben lo que el público piensa de la agencia.
2. No crea en los comentarios irresponsables del intermediario y asegúrese de inspeccionar el entorno de la vivienda en el acto.
3. Es necesario entender que la casa alquilada es un contrato firmado con el arrendador y tiene una relación de arrendamiento directa con el arrendador; o el contrato de alquiler de la casa está firmado con un intermediario y no tiene un contrato de arrendamiento; Relación directa con el arrendador.
4. Al firmar el contrato, consultar la copia del certificado de propiedad inmobiliaria y la copia del documento de identidad de la persona cuyo nombre figura en el certificado de propiedad inmueble, o el poder. Asegúrese de prestar atención a si la empresa intermediaria ha firmado un "contrato de agencia de arrendamiento de la vivienda" con el propietario original y si hay una cláusula en el contrato que indique que el propietario original permite al intermediario encargarse de los procedimientos de arrendamiento de la vivienda y cobrar el alquiler. Porque es posible que el agente simplemente alquilara la casa y no informara al propietario original que quería subarrendarla con una prima. Una vez que el propietario original descubre que la casa ha sido subarrendada sin su conocimiento previo, inevitablemente exigirá recuperarla. De esta forma, el contrato de alquiler firmado por el consumidor y el intermediario deja de ser válido, y el consumidor sólo puede actuar primero y luego responsabilizar al intermediario.
5. Si ambas partes tienen un acuerdo sobre el depósito, tenga cuidado de no confundirlo con un "depósito". Los significados legales de los dos son completamente diferentes y el depósito tiene significados legales específicos. Si la parte que pagó el depósito incumple el contrato, el depósito no podrá ser devuelto, mientras que la parte que recibió el depósito incumple el contrato y deberá devolver el doble del importe. Lo anterior son respuestas a "Cómo calcular los honorarios de la agencia de alquiler" y "¿A qué debe prestar atención al alquilar a través de una agencia?" En resumen, la agencia de arrendamiento es un contrato entre las partes. En cuanto a cómo calcularlo, ambas partes deben acordarlo libremente y se puede consultar directamente a las agencias pertinentes.
A través de la descripción anterior, sabemos por qué el alquiler por agencia es tan popular. claramente visible. También hemos discutido muchas veces cuánto son razonables los honorarios de agencia. A través de la introducción anterior, creo que todos tienen una respuesta más clara a esta pregunta.