Este artículo analiza los inconvenientes y problemas actuales que existen en el desarrollo de la gestión inmobiliaria en mi país.

1. Las leyes y regulaciones no deben exigir que los propietarios individuales establezcan una junta de propietarios 2. Durante el período de transición entre el antiguo y el nuevo sistema de reforma de vivienda, la gestión de los edificios con derechos de propiedad de uno o varios propietarios no deben ser obligatorios. Cuando se establece una junta de propietarios, se puede establecer un comité de gestión para bajar el nivel. 3. Sólo cuando la negociación no puede establecer un comité de gestión, varios propietarios pueden establecer un comité de gestión. junta de propietarios y elegir un comité de propietarios en diferentes niveles, se deben permitir varias formas de ejercer la gestión o encomendar la gestión para evitar el enfoque de "talla única" 4. Para edificios nuevos, cuando varios propietarios * * * poseen un; propiedad se debe establecer una junta de propietarios 5. Cuando hay un acuerdo previo, ¿debemos actuar de acuerdo con el acuerdo? La convención debería convertirse en una norma de gestión reconocida por documentos gubernamentales y tener cierta fuerza legal vinculante.

Para convocar una junta de propietarios, primero debemos determinar la personalidad jurídica del convocante. En la actualidad, el problema que ocurre en muchas comunidades es que o los desarrolladores organizan juntas de propietarios, o los propietarios organizan automáticamente juntas de propietarios, o los comités vecinales organizan juntas de propietarios. En una comunidad se han establecido muchas conferencias de propietarios, pero no se reconocen entre sí. Las comunidades nuevas y antiguas tendrán problemas similares. Es imposible determinar la autenticidad, pero quién tiene la identidad legal. Los convocantes deben tener en cuenta las diferentes circunstancias y transiciones entre las comunidades antiguas y nuevas.

En la actualidad, también hay casos en los que el gobierno organiza asambleas de propietarios a petición de los propietarios, pero se opone y es llevado ante los tribunales. Por lo tanto, deberían existir regulaciones pertinentes para evitar problemas similares.

Los propietarios que posean más del 50% de las acciones según el pacto de propietarios podrán tener intereses diferentes a los propietarios que posean más del 20%, resultando que la junta convocada por el convocante no sea reconocida o causando conflictos, requiriendo mayor participación gubernamental en las disposiciones legales de coordinación.

2. Responsabilidades y facultades de la junta de propietarios

Encomendar a la sociedad administradora de fincas incluye autorizar parcialmente a la sociedad administradora de fincas para que ejerza la facultad de ejecución de mantener acuerdos y convenios.

Cuando el gobierno necesita presentar requisitos de gestión para la comunidad, no debe tratar con los propietarios, sino con la conferencia de propietarios. El congreso de propietarios debería implementar las directivas del gobierno.

Los miembros y el personal del comité de propietarios deberían recibir subsidios laborales (asignaciones). Se recomienda que el estándar de subsidio se pague de acuerdo con los estándares de salario mínimo estipulados por el comité de propietarios con menos de 50 unidades administrativas y el gobierno local, y que el salario máximo no sea superior al salario promedio local.

La asamblea de propietarios tiene derecho a supervisar los gastos de gestión y operación, y la supervisión generalmente se realiza mediante auditoría.

Se recomienda que el seguro del edificio sea obligatorio.

Cuando las instalaciones públicas de la comunidad no son perfectas, la junta de propietarios puede decidir comprar y mejorar las instalaciones públicas.

El documento no puede estipular completamente las funciones de la junta de propietarios, pero se le debe permitir tener otras competencias para salvaguardar los derechos e intereses de los propietarios, como la resolución de conflictos entre comunidades.

En tercer lugar, las facultades especiales de la junta de propietarios

La cuestión más contradictoria y controvertida en la gestión inmobiliaria reside principalmente en el uso y gestión de las partes públicas. Una vez que se establece la conferencia de propietarios, toda la comunidad se convierte en un todo y el poder se concentra en la conferencia de propietarios en lugar de en los propietarios individuales.

Cuando la asamblea de propietarios adopta la votación por mayoría, debe adherirse al principio de que la minoría obedece a la mayoría.

La falta de pago de las cuotas a tiempo se entenderá como una violación de los derechos de otros propietarios. Si la asamblea de propietarios confía una empresa administradora de propiedades, equivale a un incumplimiento de contrato por parte de la asamblea de propietarios. La junta de propietarios tiene derecho a salvaguardar sus propios derechos e intereses y garantizar la ejecución del contrato de encomienda.

El pago por la administración de la propiedad debe ser un acto en beneficio del propietario, no un acto de un propietario individual.

IV. Constitución del Fondo de la Asamblea de Propietarios

El fondo se refiere a: 1. Honorarios de administración de la propiedad 2. Gastos de mantenimiento del comité de propietarios 3. Mantenimiento público * * *; fondos estipulados por el estado; 4. , la tarifa inicial de puesta en marcha para la administración de la propiedad.

El artículo 43 del "Reglamento" implementa el método de negociación, pasando del sistema de suma global al sistema de comisiones.

Acordar y aceptar un presupuesto de honorarios de gestión es una elección del propietario, incluso a la hora de comprar una nueva propiedad. Una vez que se acuerda y acepta una propuesta de presupuesto, se debe implementar. Aumentar o elegir un presupuesto de honorarios de gestión más alto es un derecho del propietario a mejorar la calidad de vida y debe implementarse de acuerdo con los principios de fijación de precios de la competencia en el mercado.

Aunque los propietarios poseen el mismo número de acciones, las proporciones de las acciones del edificio con diferentes funciones de diseño y usos son diferentes. El coeficiente de pago de las tarifas de gestión comercial y de oficinas debería ser mayor que el de las residencias y apartamentos, y el coeficiente de pago de los apartamentos de alta gama debería ser mayor que el de las residencias ordinarias. Este factor debe ser determinado por la autoridad local o en función de la funcionalidad del diseño.

La razón por la cual se estipula la fecha base legal para el pago del fondo es que a partir de esa fecha es la fecha en que los propietarios quedan en deuda con la asamblea de propietarios.

Verbo (abreviatura de verbo) pago y gestión de fondos

El pago de fondos es responsabilidad y obligación acordada por el propio propietario, y no es un requisito obligatorio para las empresas administradoras de propiedades. Aunque el cobro puede ser responsabilidad de la empresa administradora de la propiedad, el propietario no tiene ninguna deuda con la empresa administradora de la propiedad. Cualquier incumplimiento de contrato por parte de los propietarios hará que el congreso de propietarios incumpla el contrato de administración encomendado, que es la deuda del congreso de propietarios con la empresa de administración de la propiedad encomendada.

No importa cuál sea el contrato de arrendamiento entre el usuario y el propietario, el usuario no puede quedar exento de la responsabilidad legal de pagar el fondo. El usuario no quedará exento de responsabilidad legal bajo ninguna excusa, ni se impedirá al propietario cobrar el alquiler al usuario sin pagar gastos de fondo y gestión.

Independientemente de si el usuario real alquila la unidad directamente al propietario, el subarrendatario puede pagar al fondo en nombre del propietario para deducir el alquiler adeudado al propietario.

Los hipotecarios y propietarios son iguales y tienen la responsabilidad legal de pagar el fondo.

En esta fase, aparte de los depósitos bancarios, los fondos no se pueden utilizar para otras inversiones, especialmente capital riesgo. Sin embargo, en el futuro, parte de los fondos restantes podrán utilizarse para transacciones con bonos del tesoro o confiarse a la gestión de fideicomisos de fondos garantizados por capital.

Las principales fuentes de cuentas de gestión de fondos son: 1. Tarifas cobradas por la gestión diaria; 2. Tarifas cobradas por mantenimiento público; 3. Tarifas cobradas por la operación de la parte pública; 4. Tarifas cobradas por el pago de la Asociación de propietarios; 5. Multas e intereses de depósito en pagos de fondos; Sus principales gastos son: 1. Gastos necesarios para la gestión diaria; 2. Honorarios de mantenimiento para el público mediano y grande * * * 3. Gastos necesarios para las conferencias de propietarios y comités de propietarios;

La mayor parte del trabajo de recaudación anterior se puede confiar a empresas administradoras de propiedades, pero ¿la empresa administradora de propiedades debe informar los gastos del fondo e implementarlos después de la aprobación del comité de propietarios? Excepto por una pequeña cantidad de gastos diarios.

6. Pacto de propietarios

El pacto de propietarios equivale a la ley autónoma dentro del área de gestión y debe tener la capacidad de restringir la gestión interna.

¿El primer propietario no tiene derecho a formular los estatutos de los propietarios? Aunque se puede redactar en nombre del propietario, el convenio del propietario debe presentarse antes de que puedan comenzar las ventas. Por lo tanto, se deben hacer esfuerzos para incorporar los contenidos relevantes de los Estatutos de la Asociación de Propietarios en la Convención de Propietarios, de modo que los compradores de viviendas puedan comprender los contenidos relevantes de los Estatutos de la Asociación de Propietarios antes de comprar una casa. Al mismo tiempo, ¿los estatutos de los propietarios no pueden establecerse por separado? El pacto de propietario de una propiedad se considera un documento de ambos.

¿Quizás el pacto de propietarios fue redactado por el primer propietario, por lo que está específicamente indicado en el pacto? Se requieren cinco párrafos. Al mismo tiempo, es obligatorio que el primer propietario corra con los gastos de gestión y las obligaciones de pago de fondos de las propiedades no vendidas.

Si el primer propietario ha aclarado las reglas de propiedad y uso de las partes comunes antes de la venta y en el contrato, no habrá problema de que el primer propietario pueda volver a transferir y ocupar las partes comunes, ni ¿Habrá algún problema relacionado con la ocupación y el uso de las partes comunes? Problema de excavación.

Una convocatoria o reunión que es conocida por la mayoría no se considera no vinculante sólo porque algunos propietarios no recibieron la notificación o no asistieron a la reunión.

Las partes del contrato de encomienda de administración de fincas son la junta de propietarios y la sociedad administradora de fincas. ¿Es una relación contractual? Incluyendo litigios. Sin embargo, si la empresa administradora de propiedades ejerce sus derechos en nombre del congreso de propietarios en la convención, no habrá cláusulas de protección a favor de la empresa administradora de propiedades. Pero las empresas de gestión inmobiliaria pueden hacer valer sus derechos a través de la junta de propietarios.

Una de las tareas del gobierno es garantizar que los propietarios puedan ejercer plenamente sus poderes de autogobierno democrático, evitando al mismo tiempo que los edificios pierdan control o gestión y queden en un estado peligroso debido a un autogobierno democrático ineficaz. capacidades. Cuando no se llega a un consenso durante el proceso de autonomía de los propietarios, el gobierno puede ejercer sus poderes especiales a petición de los propietarios para solucionar los problemas antes mencionados.

7. Cuestiones de servicio de las empresas administradoras de propiedades

Los códigos o sistemas formulados por las empresas administradoras de propiedades deben ser aprobados por la asamblea de propietarios, o establecidos en el pacto de propietarios, o autorizados. en el contrato de encomienda o reconocerse y convertirse en parte integrante del Convenio.

Las regulaciones de administración de ventas del gobierno estipulan que se deben cumplir las condiciones de administración de la propiedad antes de que una casa se venda previamente, por lo que solo el primer propietario puede ejercer el derecho de confiar la administración de la propiedad en la etapa inicial.

Las acciones indispensables y las acciones de los propietarios son bases importantes de la propiedad y la base de poder para la autonomía del propietario. Por lo tanto, debe predecirse y determinarse antes de vender la propiedad, y prevalecerán los resultados finales de la medición. Debido a que el área de la propiedad vendible en el contrato de transferencia de tierra es fija y la parte compartida se calcula de forma proporcional, el aumento o disminución de la parte compartida no afectará la proporción de participación. El cálculo del número de piezas ha sido preciso hasta una centésima parte por metro cuadrado, por lo que si el error del resultado final de la medición es inferior al 3%, tendrá poco impacto en el número de piezas. O el gobierno puede disponer que, después de la medición real, el número de acciones pueda ajustarse únicamente por un factor.

El sistema de contrato se refiere a un modelo de gestión de servicios que proporciona servicios a una tarifa estándar fija para reducir costos y obtener el saldo como ganancia.

El sistema de comisiones significa que el nivel de servicio y los estándares de cobro los determinan los propietarios, y los costos reales de todos los servicios proporcionados por la empresa de administración de propiedades corren a cargo de los propietarios. Las empresas de administración de propiedades cobran un cierto porcentaje de comisión en función del costo de la prestación de servicios como método rentable de gestión de servicios.

8. Cuestiones de licitación para las empresas de administración de propiedades

Las actuales condiciones de contratación basadas en el mercado en la industria de servicios de administración de propiedades no son suficientes, especialmente las condiciones de licitación antes de la finalización de la propiedad. Por lo tanto, contratar una empresa de administración de propiedades a través de licitación pública no debería ser una condición obligatoria. La licitación es irrelevante cuando la ley garantiza que los derechos de los propietarios puedan ejercerse a través de organizaciones totalmente democráticas y autónomas. Si el primer propietario no puede contratar una buena empresa de administración de propiedades para que se encargue del trabajo de administración, esto afectará su trabajo de ventas, lo que a su vez se convierte en una condición restrictiva.

La responsabilidad de la garantía es principalmente responsabilidad de la empresa constructora según las leyes y reglamentos pertinentes del Ministerio de la Construcción.

El establecimiento de fondos y la administración de la propiedad solo puede llevarse a cabo antes del establecimiento de la junta de propietarios. Por lo tanto, la ley debe estipular que los fondos y las tarifas deben establecerse y las tarifas de administración deben pagarse primero durante la reunión. Período temprano de administración de la propiedad para garantizar el poder de la administración del edificio.

Para comunidades que se terminan y entregan por fases pero el número de propietarios se calcula según el total de acciones indivisas, se debe permitir el método de transición entre la junta de propietarios y el comité de propietarios. una gran cantidad de propietarios no podrán establecer una junta de propietarios, o un club comunitario solo lo hará. El fenómeno de ser asignado de acuerdo con la parte del área previamente terminada, y el propietario que completó el proyecto al final no puede disfrutar de la parte , o el propietario que completó el proyecto posteriormente no puede ejercer el derecho a participar en la gestión.

Es más adecuado cambiar el nivel de cualificación a nivel de gestión técnica. Para las empresas de gestión inmobiliaria, el importe de su capital social no debería ser una condición importante para la evaluación de su calificación. Las empresas de administración de propiedades dependen de la administración y los servicios en lugar de los activos de la empresa para completar sus actividades comerciales. Por lo tanto, siempre que exista un capital social adecuado, es posible proporcionar tecnología y servicios de alta calidad.

La revisión de las calificaciones profesionales de los profesionales de la gestión es necesaria, pero es mejor que la implementen los gobiernos locales en lugar de mediante exámenes y exámenes de calificación nacionales unificados.

9. Cargos por el servicio de administración de fincas

Generalmente, antes de que se constituya la junta de propietarios, cuando el primer propietario ejerza los derechos de administración preencomendados, autorizará la propiedad en el inmueble encomendado. Contrato de administración de conformidad con lo establecido en el pacto de propietarios. Administrar agentes corporativos. Una vez constituida la junta de propietarios, ésta podrá seguir encomendándola o dejar de encomendarla. La cuenta de capital de la conferencia de propietarios pertenece a la conferencia de propietarios. Independientemente de si la recaudación y el trabajo financiero se confían a la empresa administradora de la propiedad, el derecho a pagar el dinero en la cuenta pertenece a la conferencia de propietarios o a la comunidad de propietarios. comité.

La cuenta del área de administración de propiedades abierta por separado por la empresa de administración de propiedades es diferente de la cuenta de capital del propietario y de la cuenta de persona jurídica de la empresa de administración de propiedades. La cuenta de persona jurídica de una empresa de administración de propiedades no puede reemplazar la cuenta de administración de propiedades del proyecto. Puede evitar que la empresa de administración de propiedades malversa y mezcle fondos del proyecto y aumentar la transparencia financiera de la cuenta.

Según el contrato de administración encomendada, la empresa administradora de la propiedad no tiene obligación ni responsabilidad legal de adelantar los honorarios de administración para el propietario, y se le debe permitir retener fondos especiales para pagos anticipados.

Cuando los derechos e intereses de propiedad de los edificios y partes públicas estén claros, no habrá problema de ocupación y transferencia por parte de la unidad constructora o del primer propietario, ni habrá problema de ocupación y operación arbitraria. por empresas administradoras de propiedades. Se pueden eliminar disposiciones pertinentes del proyecto original.

En particular, las empresas de administración de propiedades que implementan un sistema de gestión de comisiones no pueden aumentar los costos de servicio comprando o confiando servicios profesionales a cualquier precio para evitar que aumente el monto de las comisiones.

Las casas comunes son administradas por amas de llaves, y las amas de llaves no pueden adoptar el sistema de comisiones en los precios nacionales. La gestión de los precios pactados en los mercados de precios no estatales debería limitar o no adoptar el sistema de contratación, pero debería fomentar el sistema de comisiones, que favorece la competencia.

Los precios fuera del contrato de administración de la propiedad encomendada son precios no regulados por el gobierno.

El precio de los estacionamientos públicos debe ser decidido por el comité de propietarios. Cuando no hay suficientes espacios de estacionamiento en la comunidad, se debe decidir mediante licitación, pero se debe decidir el método y el método de licitación. por el comité de propietarios.

El comité de propietarios puede confiar a una empresa de administración de propiedades el alquiler u operación de partes públicas a un precio garantizado para movilizar el entusiasmo de la empresa de administración de propiedades y beneficiar los intereses públicos de los propietarios. Método de licitación para aumentar el número de empresas administradoras de propiedades, comisión o remuneración.

X. Responsabilidades Jurídicas de la Administración de Bienes

De acuerdo con lo establecido en los “Principios Generales del Derecho Civil”, el encomendante no puede liberarse de la responsabilidad jurídica final sobre la cosa encomendada. Sin embargo, la encomienda de la administración de la propiedad debe correr a cargo de la empresa administradora de la propiedad; de lo contrario, habrá pérdidas causadas por los errores de la empresa administradora de la propiedad. La responsabilidad final corresponderá a la junta de propietarios o al encomendante.

Las unidades de servicios públicos no cobrarán tarifas a los usuarios finales de la misma manera que las empresas de administración de propiedades tienen cuentas, pero no cobrarán tarifas ni remesas.

En este momento, la empresa administradora de propiedades debe desempeñar sus funciones en nombre de la junta de propietarios, especialmente cuando necesita asumir las responsabilidades estipuladas en el artículo 56, deben existir disposiciones para garantizar que la administración de propiedades La sociedad ejerce sus facultades de conformidad con la ley.

El despido forzoso por parte de departamentos gubernamentales es generalmente un fenómeno extremo y el gobierno tiene derecho a tomar decisiones para proteger los intereses públicos. Las medidas de protección gubernamental adoptadas por los propietarios no requieren compensación.

La sociedad gestora de la propiedad debería tener derecho a rescindir el contrato anticipadamente, pero el ejercicio de este derecho debería estar sujeto a condiciones restrictivas.

El incumplimiento del contrato por parte de la comunidad de propietarios no significa que el contrato no pueda continuar, pero la gravedad puede ser determinada por el gobierno local dependiendo de las circunstancias.

Reservar el tiempo de trabajo necesario también es una especie de protección para el propietario para evitar vacantes de gestión, como recogida de basura, gestión, etc., sin parar durante todo el día.

No importa cuál sea el motivo, se deben garantizar las tarifas que se deben pagar según el contrato, y otorgar al propietario el derecho de rescindir el contrato por adelantado debe garantizar que se pague a la empresa administradora de la propiedad.

El límite de tiempo del comité de propietarios es salvaguardar los derechos e intereses de los propietarios y requiere que el comité de propietarios tome la iniciativa para resolver conflictos y problemas.

Legalmente, el gobierno tiene la responsabilidad de obligar a las empresas de administración de propiedades a no permitir que la administración de los edificios se salga de control.

Incluso si se ha reservado tiempo para contratar una nueva empresa de administración de propiedades, esto no excusa a la empresa de administración de propiedades original de dejar que el área de administración del edificio se salga de control.

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Problema 1: Los honorarios de administración de propiedades no son transparentes.

La gestión inmobiliaria es un trabajo continuo y a largo plazo que requiere una inversión de capital continua. Aunque los honorarios de administración de propiedades están claramente estipulados

establecidos y

precios claros, la empresa de administración de propiedades también promete ser transparente sobre los honorarios y la administración de fondos, y publicar cuentas con regularidad.

Sin embargo, según llamadas y cartas de los principales actores de la industria, el fenómeno del cobro arbitrario todavía está muy extendido.

Un propietario en Nanshan dijo que se espera que la tarifa de administración mensual pagada a la empresa de administración de propiedades sea un servicio equivalente. Pero él

ha llegado.

¿Cuál es el resultado final de los ingresos, cuál es el resultado final de los gastos, cuál es el gasto razonable y cuál es el dinero que no se debe gastar si no lo anuncian a tiempo, los propietarios

sentir en sus corazones

No conté. Algunos propietarios solicitan una lista de gastos, lo que a menudo da lugar a disputas. Al final, es muy difícil saldar la cuenta y ni siquiera los humanos pueden hacerlo.

Comentarios:

De acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Oficina Municipal de Precios de Shenzhen, el plan de trabajo de fijación de precios claro para los cargos por servicios inmobiliarios se completará antes de finales de octubre.

Administrar cosas

Borrar etiquetas de precios en la industria. Para las comunidades cuya publicidad no esté estandarizada, se les ordenará hacer correcciones, pero la administración predial de la comunidad no deberá publicitarla.

Gong Li

Nuestra empresa será castigada en consecuencia. Para las empresas de administración de propiedades que no divulgan tarifas o hacen divulgaciones incompletas, los propietarios (inquilinos) tienen el derecho de negarse a pagar tarifas no reveladas y quejarse ante las autoridades de precios y construcción.

Pregunta 2: El comité de propietarios existe sólo de nombre.

La Sra. Zhou, que vive en Futian, dijo que no ha celebrado una reunión de propietarios en tres años desde que se unió a la empresa y que su comunidad cambiará no hace mucho.

Industria del grupo

Presidente, la empresa de administración de propiedades permite que cada hogar vote, pero el número de votos no es público y el número de votos electorales no es público, por lo que los propietarios Al comité le gustará esto. Eso es todo. Se escribieron varios candidatos sin el consentimiento del propietario, y el guardia de seguridad persiguió al propietario para firmar para su aprobación. Piensa la señorita Zhou.

Tales prácticas opacas violan el derecho de los propietarios a saber y los derechos pertinentes del comité de propietarios.

Hay muchas quejas como la de la Sra. Zhou. Algunos lectores señalaron que los miembros propietarios de la comunidad "representan nominalmente al público en general".

Los propietarios de las obras

en realidad están controlados por los desarrolladores o las oficinas de administración de propiedades. "El Sr. Zhang de Nanshan dijo que hay muchos comités de propietarios en su comunidad.

Du Yuan

es un empleado interno del desarrollador y la empresa de administración de propiedades también es su unidad subordinada. , por lo que se ocupa de algunos asuntos relacionados. Cuando se trata de problemas, las reuniones del comité de propietarios de la comunidad no pueden representar verdaderamente los intereses de la mayoría de los propietarios e incluso pueden causar daños a ellos. propietarios

Comentarios:

En el proyecto de ley de propiedad publicado recientemente, el concepto de "propietario" está escrito en el texto por primera vez. El comité de propietarios es

El departamento de administración de la propiedad no tiene derecho a reemplazar o quitar la agencia funcional más importante que disfruta de derechos de servicio relevantes y cumple con las obligaciones

El establecimiento del comité.

Débil conciencia del servicio

La competencia entre las empresas de administración de propiedades es feroz y el grado de operación orientada al mercado también aumenta día a día. las empresas deben tener muy claro

El dueño del mercado es el dueño. Los propietarios tienen una gran conciencia de la protección de los derechos y tienen requisitos cada vez más altos para el trabajo de administración de propiedades. situación

Sí,

muchas empresas de administración de propiedades todavía se consideran el departamento de administración, la mayoría de las veces administran según sus propios deseos, no las necesidades de los propietarios.

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Leshes

Area

Algunos propietarios piensan que a las agencias de administración de propiedades se les paga para hacerlo". Las "amas de llaves" deben hacer todo lo posible para resolver los problemas de los propietarios y hacer su trabajo. bien.

Participar en trabajos industriales o de ingeniería

Trabajar en lugar de ser condescendiente para aparecer como gerente. Las empresas inmobiliarias deben cambiar su mentalidad. Comentarios:

Muchos propietarios expresaron la necesidad de fortalecer las funciones de servicio de las empresas de administración de propiedades en sus comentarios sobre la ley de derechos de propiedad.

Departamento" se cambió a "Departamento de Servicios de Propiedad". Ya sean administradores o proveedores de servicios, las empresas de administración de propiedades cobran servicios a los propietarios.

Feicai

Para sobrevivir y operar, pase lo que pase, los propietarios son los "dioses clientes" de la empresa de administración de propiedades. Simplemente ponte en la posición correcta y termina con esto.

Zhengde

Solo mejorando su propia actitud de servicio y comunicándose activamente con los propietarios podrá vivir en paz con ellos durante mucho tiempo.

Problema 4: Poca eficiencia en el trabajo.

La empresa administradora de fincas tiene un débil sentido de servicio, lo que afecta directamente la eficiencia del trabajo y los retrasos, según informan los propietarios.

El problema

no se resolvió a tiempo.

El Sr. Cai de una comunidad en Futian dijo que actualmente hay muchos inquilinos en su comunidad y la administración es relativamente caótica, especialmente en términos de higiene.

Requisito

Pregunta: A menudo hay algunos elementos desechados en los pasillos y ascensores, y las paredes no son bonitas. Después de que el propietario lo informó a la administración de la propiedad, la situación volvió a ser la misma.

Naomi

ha progresado. Es más, los ascensores de los cinco edificios donde vive se estropean a menudo. Cuando hay viento fuerte, la puerta del ascensor no se puede cerrar y no hay electricidad.

Operación de escalera

Hubo constantes fricciones y sacudidas durante el juego.

El Sr. Cai dijo que después de muchas negociaciones con el departamento de administración de la propiedad, el personal relevante realizó el mantenimiento, pero han pasado varios meses y el problema no se ha resuelto.

Título.

El ascensor es un medio de transporte imprescindible cada día. Si algo sale mal, las consecuencias podrían ser desastrosas. Pidió a la administración de propiedades que preste atención a los propietarios.

Deli

Beneficios, las cuestiones relacionadas con la seguridad de la vida y la propiedad del propietario deben resolverse en el menor tiempo posible.

Comentarios:

De acuerdo con las disposiciones del proyecto de ley de propiedad, la agencia de administración de propiedades u otras agencias contratadas por la unidad de construcción

operadores

, los propietarios de automóviles tienen derecho a reemplazarlos. Además, los propietarios pueden gestionar ellos mismos el edificio y sus instalaciones auxiliares sin contratar a un administrador de la propiedad.

Razones.

Problema 5: Los derechos y responsabilidades de las plazas de aparcamiento no están claros.

Aparcar no es fácil, pero esta es la misma sensación entre los actuales propietarios de coches. Con el aumento de vehículos, las plazas de aparcamiento son difíciles de utilizar.

El problema

también es bastante destacado.

Un número considerable de propietarios llamaron a este periódico y dijeron que había pocas plazas de aparcamiento en la comunidad, y que promotores y empresas inmobiliarias también vendían plazas de aparcamiento.

Aumenta la carga de aparcamiento de la comunidad.

El Sr. Lin, de un jardín en Nanshan, dijo que su comunidad tiene más de 700 hogares y 220 plazas de aparcamiento.

Original

Todavía hay relativamente pocos coches, por lo que no creo que las plazas de aparcamiento sean escasas. Pero desde el año pasado el número de vehículos en la comunidad ha aumentado mucho y las plazas de aparcamiento han empezado a saturarse.

El año pasado

En el segundo semestre del año, la promotora y la oficina de gestión (la sociedad gestora es una filial de la promotora) comenzaron a alquilar el derecho de uso de las plazas de aparcamiento en el comunidad.

Muchas

plazas de aparcamiento han sido "compradas". Dijo que compró un auto este año y ahora es difícil estacionarlo cada vez que regresa.

Comentarios:

El proyecto de ley de propiedad estipula que la propiedad de clubes y garajes estará sujeta al acuerdo si hay acuerdo, si no hay acuerdo o

con el consentimiento del autor

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No está claro, a menos que la unidad de construcción pueda demostrar su propiedad, todo pertenece al propietario. En este sentido, muchas personas han planteado dudas sobre la calidad del caso, y las disposiciones del proyecto de caso no son exhaustivas y pueden causar fácilmente controversia. Una vez que una plaza de aparcamiento es propiedad del promotor o de la propiedad, puede utilizarla como desee.

Basta

Espacios de estacionamiento, si las tarifas de estacionamiento aumentan arbitrariamente, será injusto para los propietarios.

Pregunta 6: Las utilidades se utilizan para otros fines.

Las instalaciones públicas de una comunidad son propiedad pública de todos los propietarios de la comunidad, y la administración de la propiedad o los promotores no deben ocuparlas sin motivo. En un futuro próximo

Tener una carrera

La persona que llamó dijo que cuando compré una casa, vi un lugar de ocio público relativamente relajado en la comunidad. Quién iba a saber que menos de un año después de mi incorporación,

la situación

había cambiado. Como capa superior de vegetación, la oficina de administración construyó una sala de ajedrez y naipes y un gimnasio similar a un club, y los propietarios también cobraron una cierta cantidad de tarifas de entretenimiento, lo cual es realmente inaceptable.

La Sra. Li de una comunidad en Luohu llamó y dijo que desde que abrió el centro comercial comunitario, el único lugar de ocio ha sido considerado como ""

vertimiento

área". La oficina de administración de propiedades no solo no lo detuvo, sino que también ayudó al desarrollador a alquilar y ocupar el lugar público y brindar administración y servicios que perjudicaron al propietario.

Comentario:

El nuevo borrador de la Ley de Derechos de Propiedad señala que los espacios verdes y los caminos son propiedad de los propietarios, y las empresas administradoras de propiedades no pueden

ocupar instalaciones públicas para otros fines sin autorización si las instalaciones realmente lo necesitan. para ser renovados, deben ser aprobados por el comité de administración de la propiedad.

Problema 7: No existen fondos especiales para la administración de la propiedad, incluidos los fondos públicos pagados por el desarrollador. La dimensión pública * * * del mantenimiento de las instalaciones. fondos y pagos de propietarios.

Hideyoshi

Gold, se establece para mantener la infraestructura pública de la comunidad a largo plazo y garantizar la seguridad de los residentes. Varias razones

Causas y cosas

La gestión de fondos especiales por parte de la sociedad gestora no está estandarizada e incluso existen violaciones como apropiación indebida.

Los lectores informaron que el desarrollador incumplió el pago del fondo. De acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre bienes raíces y administración de propiedades en Shenzhen, cuando la casa esté terminada y entregada a la compañía de administración de propiedades, el desarrollador deberá pagar la propiedad a la compañía de administración de propiedades de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

Oro”, sin embargo.

En la operación real, muchos desarrolladores retrasan o incluso no pagan las tarifas, lo que hace que la empresa de administración de propiedades no pueda mantener y proteger la empresa de manera oportuna.

La instalación

de instalaciones y equipos también crea ciertos riesgos para la seguridad.

Algunos propietarios informaron que la falta de fondos debería ser responsabilidad del promotor, pero algunas empresas de administración de propiedades son promotoras.

Zigong

La separación o tener otros intereses con los promotores impide que las empresas de gestión inmobiliaria recuperen los fondos de mantenimiento a tiempo, o incluso que no los recuperen.

Benbu

Solicitarlo perjudicará los intereses e incluso la seguridad del propietario.

Comentarios:

Los propietarios, las empresas de administración de propiedades y los promotores tienen muchos intereses, lo que puede dar lugar fácilmente a disputas de intereses.

Ley de Propiedad

Redacción

No se trata de una ley dirigida específicamente a la gestión inmobiliaria, pero la promulgación de este proyecto regulará y regirá sin duda la futura gestión inmobiliaria.

Huaqi

ha jugado un buen papel en la promoción.