Interpretación de las "Medidas de Gestión de Vivienda Económicamente Asequible de Beijing"
Fue en este día que se promulgaron e implementaron oficialmente las "Medidas de gestión de viviendas asequibles municipales de Beijing (ensayo)" y las "Medidas de gestión de viviendas urbanas de alquiler bajo de Beijing". Esto marca la finalización exitosa del trabajo piloto en el distrito de Xuanwu y también marca que Beijing comenzará a implementar nuevas medidas de seguridad habitacional de junio a octubre.
Palabra clave 1: Condiciones
Según la normativa, los solicitantes de vivienda asequible deben tener registro de domicilio urbano en esta ciudad durante tres años y ser mayor de 18 años. Para solicitar una vivienda unifamiliar, el solicitante debe tener más de 30 años. Aquellos que ya disfrutaron de la política de vivienda asequible o participaron en la solicitud de vivienda asequible como otros miembros de la familia no pueden volver a presentar la solicitud.
La superficie de vivienda per cápita de la familia solicitante debe cumplir con los estándares prescritos. Para familias con dos o más casas existentes, las áreas de vivienda deben calcularse juntas. Además, el área utilizable per cápita de la casa familiar debe ser inferior a 10 metros cuadrados y el solicitante y los miembros de la familia no han vendido ni transferido la propiedad dentro de los 5 años.
Además, los ingresos y bienes de la familia solicitante deben cumplir los requisitos pertinentes. Las "Medidas" estipulan que los ingresos familiares se refieren a los ingresos totales de los miembros de la familia, incluidos salarios, bonificaciones, prestaciones, subsidios, diversas primas de seguros y otros ingresos laborales, intereses de los depósitos de ahorro, etc. Los activos del hogar se refieren a propiedades, automóviles, efectivo y valores, inversiones (incluidas acciones), depósitos y préstamos a nombre de todos los miembros de la familia. Las normas antes mencionadas para los ocho distritos urbanos son determinadas por el Comité de Construcción Municipal en conjunto con los departamentos pertinentes en función de los ingresos de los residentes, el nivel de vida, los precios de la vivienda y otros factores, y se anuncian al público una vez al año después de la aprobación por parte del gobierno municipal.
Con referencia al proyecto piloto de política básica de seguridad de vivienda lanzado por el Comité de Construcción Municipal de Beijing en la calle Taoranting, distrito de Xuanwu, el estándar de admisión para las familias que solicitan se ha ajustado del anterior "ingreso anual menos de 60.000 yuanes" a uno diferente basado en cada hogar. Establezca estándares correspondientes de ingresos, vivienda y activos basados en la población. Los estándares específicos son: el ingreso anual de una familia el año anterior fue inferior a 22.700 yuanes, el ingreso anual de dos familias fue inferior a 36.300 yuanes, el ingreso anual de tres familias fue inferior a 45.300 yuanes y el ingreso anual de cuatro familias era menos de 52.900 yuanes. El ingreso anual de las familias con 5 o más hogares es menos de 60.000 yuanes.
Palabra clave 2: Auditoría
El proyecto piloto de seguridad de viviendas de Taoranting en el distrito de Xuanwu propuso los procedimientos de revisión de "revisión de tres niveles a nivel de ciudad, distrito y calle" y "dos controles públicos". anuncios", por lo que el proceso de revisión es más estricto y el alcance de la supervisión es más amplio, obteniendo así la aprobación pública. Anteriormente, el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Beijing ubicado en la ciudad de Donghua, Chongwenmen, era el único lugar en Beijing que revisaba las calificaciones para comprar viviendas asequibles. Una vez promulgadas las "Medidas", las familias elegibles pueden presentar su solicitud directamente a la oficina del subdistrito o al gobierno municipal donde se encuentra el registro de su hogar.
Las "Medidas" estipulan que el proceso de solicitud continuará implementando los procedimientos de "revisión de tres niveles y dos anuncios públicos". Esto significa que el enfoque del trabajo de revisión se ha desplazado hacia abajo, fortaleciendo las responsabilidades regulatorias de las oficinas de subdistrito y los departamentos de gestión de seguridad de vivienda de distrito y condado. De acuerdo con los procedimientos de trabajo piloto, la oficina del subdistrito o el gobierno municipal llevarán a cabo una revisión preliminar de los ingresos, la vivienda, los bienes, etc. de la familia solicitante a través de materiales de revisión, encuestas de hogares, solicitud de opiniones de la organización, etc. e informar a las familias solicitantes calificadas al departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito y del condado. Al mismo tiempo, se realizarán avisos públicos en la comunidad para realizar una supervisión mutua entre vecinos, especialmente para familias separadas, los avisos públicos se realizarán al mismo tiempo que su residencia registrada y su lugar de residencia real. La revisión la llevan a cabo los departamentos de gestión de seguridad de la vivienda del distrito y del condado, que son responsables de dar publicidad a las familias elegibles en los medios de comunicación. Si no hay objeciones, se informará al Comité de Construcción Municipal. Finalmente, el Comité Municipal de Construcción archivará y registrará las familias elegibles. Hasta ahora, el piloto de la política básica de seguridad de vivienda de la oficina del subdistrito de Taoranting en el distrito de Xuanwu ha completado tres lotes de 547 conjuntos de viviendas asequibles y 18 familias han solicitado alquiler físico y viviendas de alquiler bajo.
Los solicitantes que cometan fraude, oculten sus ingresos, vivienda, activos o falsifiquen documentos serán descalificados y no podrán volver a presentar su solicitud dentro de 5 años. Quienes subarrendan o prestan a otros para habitar sin autorización, serán condenados a devolver la casa o compensar el precio de compra con el precio de las viviendas comerciales en el mismo lugar.
Las unidades y personas que publiquen declaraciones falsas también serán responsables. Quienes hayan engañado el dinero de la compra o hayan cambiado el uso sin autorización, subarrendado o prestado sin autorización, serán condenados a devolver el dinero de la compra o compensar el precio de compra de acuerdo con el precio de la vivienda comercial en el mismo lugar.
Palabra clave 3: Gestión
Después de la promulgación de las "Medidas", las ventas de viviendas asequibles en Beijing pasarán de ser ventas directas por parte de promotores y compradores de viviendas a ser asignadas mediante lotería pública por Según el gobierno, solo aquellos que tengan la capacidad de comprar una casa. Sólo los solicitantes calificados para viviendas asequibles pueden participar en la lotería.
Las nuevas regulaciones han realizado ajustes importantes a la política de cotización y transacción de viviendas asequibles que han estado disponibles en el mercado en los últimos cinco años, aclarando que los compradores que han comprado viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados y pueden Sólo viven en sus propias casas y no pueden alquilarlas, prestarlas ni realizar ninguna actividad distinta de la residencia.
Si la vivienda asequible se ha adquirido hace menos de 5 años, no se podrá comercializar. En circunstancias especiales, se puede presentar una solicitud de recompra al departamento de gestión de seguridad de la vivienda del condado donde se encuentra la residencia permanente registrada del comprador de la vivienda. El precio de recompra se determinará en función del precio original y teniendo en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros. factores si la vivienda asequible se ha comprado durante cinco años, el precio de recompra será el mismo que el de la vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar en ese momento. Una cierta proporción de la diferencia en el precio de la vivienda se paga como ingreso de la tierra, y el El gobierno da prioridad a la recompra. El comprador también puede obtener plenos derechos de propiedad después de devolver los ingresos adeudados al gobierno.
Las viviendas de alquiler económico sólo pueden ser utilizadas por familias y sus miembros. Una vez subarrendada o prestada la vivienda alquilada, si se cambia el uso de la vivienda sin autorización, si la vivienda no se ocupa durante más de 6 meses consecutivos, se recuperará la vivienda o se suspenderán los subsidios; . Los departamentos de gestión de seguridad de vivienda de distrito y condado verifican periódicamente la vivienda, los ingresos, la población, los activos, etc. de las familias que disfrutan de seguridad de vivienda de bajo alquiler. Si los ingresos de una familia exceden el estándar prescrito durante un año consecutivo, se cancelará su calificación para vivienda de alquiler bajo, se suspenderán los subsidios de alquiler o se recuperará la vivienda de alquiler bajo dentro de un período razonable.
En términos de gestión de asignación de cuotas, los departamentos de gestión de seguridad de vivienda del distrito y del condado organizan e implementan la lista de espera para la asignación. Entre ellos, los hogares demolidos que participan en la asignación de terrenos para la construcción de viviendas asequibles, los hogares demolidos que participan en la construcción de proyectos clave, los hogares demolidos que participan en la reconstrucción y protección del estilo de la ciudad vieja, los miembros de la familia incluyen a personas mayores de 60 años. años, los discapacitados graves, los enfermos graves y los que reciben cuidados especiales. Se puede dar prioridad a las familias con dificultades de vivienda, como los veteranos y los soldados desmovilizados. Tomemos como ejemplo el primer lote de 219 hogares en la calle Taoranting. Entre ellas, 17 familias recibieron viviendas de alquiler bajo en una proporción de 100, 82 familias especiales recibieron viviendas asequibles en una proporción de 100 y 108 familias ordinarias recibieron viviendas asequibles en una proporción de 90.
Palabra clave 4: Seguridad
Según la normativa, la superficie de viviendas asequibles en Beijing se controlará en unos 60 metros cuadrados en el futuro. Este ajuste de los tipos de unidades es de gran importancia, ya que dice adiós a la historia pasada de tipos de unidades ilimitados para viviendas asequibles. Hasta cierto punto, significa que el concepto de ajustar las viviendas asequibles a viviendas asequibles básicas está vigente.
Según el plan de construcción de viviendas, durante el período del "Undécimo Plan Quinquenal", la escala de construcción de viviendas asequibles será de aproximadamente 150.000 metros cuadrados y aproximadamente 210.000 unidades. La escala de construcción de viviendas que disfruta la política de vivienda asequible es de aproximadamente 150.000 metros cuadrados. Además, la escala de construcción de viviendas de bajo alquiler con alquiler físico es de aproximadamente 470.000 a 600.000 metros cuadrados, y alrededor de 10.000 unidades los problemas de vivienda de las otras 67.000 familias "doblemente pobres" se resolverán mediante subsidios de alquiler. Al mismo tiempo, la construcción del sistema de archivos de viviendas de Beijing para familias de bajos ingresos estará terminada a finales de año y las 38.300 familias de bajos ingresos con dificultades estarán aseguradas.
En la actualidad, básicamente se ha establecido la agencia de gestión de seguridad de la vivienda de tres niveles de Beijing, y en un futuro próximo se abrirán por completo las ventanas de revisión de calificaciones para todas las calles y ciudades para aceptar solicitudes de los ciudadanos. Al mismo tiempo, el Comité Municipal de Construcción, junto con los departamentos pertinentes, está formulando activamente normas de acceso para viviendas con objetos de seguridad, medidas de revisión y gestión para viviendas asequibles y medidas de cotización y comercialización. , los documentos de respaldo relevantes se publicarán en un futuro próximo.