Después de que el parque de viviendas existente en la ciudad de Changsha se considere vivienda de alquiler, no se incluirá en el cálculo del número de unidades de vivienda familiar. ¿Qué quiere decir esto?
El "Plan" menciona claramente que los propietarios de comunidades residenciales pueden ampliar y fortalecer las transacciones de vivienda y las operaciones de viviendas de alquiler mediante la firma del "Acuerdo de cooperación para la revitalización del parque de viviendas de alquiler de la ciudad de Changsha" con la empresa de demostración. no ser inferior a 10 años.
Las empresas de demostración son dos empresas estatales locales, Changfang Group y Changsha Housing and Construction Group, que sirven como sitios de demostración para revitalizar los recursos habitacionales existentes para viviendas de alquiler. Además, antes de la implementación del "Plan", las casas que hayan completado el registro de vivienda en línea o hayan solicitado derechos inmobiliarios no se incluirán en el cálculo del número de unidades residenciales en el hogar después de que se hagan más grandes y más fuertes y utilizado para viviendas de alquiler.
“La innovación significativa en la política depende del concepto de desarrollo futuro de promover vigorosamente la construcción básica de viviendas de alquiler asequibles y promover tanto el alquiler como la compra a través de varios canales claramente propuestos por la gestión y el control en esta etapa. " Excelente inversión del Instituto de Investigación Tongce El analista Xiao Yunxiang dijo a All Media Academy que el plan de trabajo piloto presentado esta vez no solo beneficiará la utilización de recursos en toda la red, sino que también mejorará la oferta de viviendas de alquiler. Al mismo tiempo, también puede comunicar creativamente sobre casas nuevas, casas de segunda mano y casas de alquiler, activando el ciclo del mercado inmobiliario.
Además, Xiao Yunxiang cree que la publicación de la política también tiene la posibilidad de ajustar el significado de la "política de restricción de compras", lo que puede mejorar el encanto del mercado hasta cierto punto y está en línea con las necesidades actuales de la industria inmobiliaria en todos los aspectos y regiones del país para promover el volumen de transacciones del mercado. Los sitios de demostración en las dos empresas estatales probablemente puedan considerarse como el proceso de desarrollo de la construcción de una "plataforma total de servicios de viviendas de alquiler", que es de gran importancia para el método de gestión del mercado de viviendas de alquiler. Xiao Yunxiang dijo: “Cambiar el actor de oferta de los departamentos gubernamentales a los hogares puede reducir los esfuerzos y la presión laboral de los departamentos gubernamentales en el alquiler de viviendas (incluidas las viviendas de alquiler asequibles), al tiempo que revitaliza los recursos de la red existente y mejora el encanto de las nuevas transacciones en el mercado inmobiliario. La política tiene visión de futuro”.
Yan Yan, director principal de investigación científica del grupo de expertos chino del Instituto de Investigación E-House, dijo que la política en Changsha ha atraído mucha atención. No sólo vemos el punto de apoyo de la política, sino también el foco del desarrollo social. Por ejemplo, si los residentes rurales abren sus casas de alquiler al mundo exterior de acuerdo con los requisitos de planificación, pueden lograr el efecto de "matar dos pájaros de un tiro", no sólo abriendo sus casas en alquiler, sino también aumentando las calificaciones. o número de casas.
Aunque la intención original puede no ser regular la política de compra de vivienda, en realidad tendrá los efectos correspondientes. Yan siente que desde la perspectiva de todo el proceso, dado que la política de vivienda de Changsha es relativamente estricta en general, la descripción de este "Plan" puede considerarse fácilmente como un ajuste a la política de vivienda y debe entenderse objetivamente.
Sin embargo, el 6 de mayo, Changsha acaba de mejorar su política de restricción de compras, exigiendo que Changsha compre una segunda vivienda cuatro años después de que se haya presentado la primera visa en línea o de que haya sido investigada y sancionada. Antes de esto, los inquilinos tenían que obtener un certificado de propiedad de la vivienda durante cuatro años u obtener una firma en línea durante seis años antes de poder comprar una segunda casa. Los últimos datos publicados por el Instituto de Investigación Hunan Zhongyuan muestran que después del cambio de política, un total de 39.125 personas podrán comprar casas. Entre ellas, hay 16.992 nuevas demandas en el corto plazo y 22.133 nuevas demandas en las etapas media y tardía.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong, cree que la novedad de este plan es que, si bien satisface las necesidades de los grupos de compradores de viviendas de volver a adquirir viviendas, también puede implementar efectivamente la política de "vivienda para vivir, no para especular" es una manera razonable de lograr la armonía entre vivienda y antiespeculación, prevenir conflictos entre vivienda y antiespeculación y una cooperación completa entre ambos. No sólo eso, esta política también puede lograr una sinergia de beneficios multifacética. Li analizó que se invertirán muchos fondos inmobiliarios en el mercado de alquiler y que los alquileres definitivamente disminuirán, lo que ayudará a reducir los costos de alquiler de los nuevos residentes. Por otro lado, es lógico utilizar medios orientados al mercado para resolver el método de financiación de viviendas asequibles en alquiler.
Pero para realizar verdaderamente el "alquiler y compra simultáneos", es necesario asegurarse de que la propiedad no se venderá al exterior dentro de un cierto período de tiempo y firmar una garantía de arrendamiento. y arrendamiento de tiempo compartido. Li dijo: "Esto no sólo impedirá la inversión en bienes raíces, sino también evitará los aumentos de los alquileres". Todos los analistas de inversiones antes mencionados consideran que, aunque tales políticas son exploratorias, su impacto directo en el mercado inmobiliario en general es limitado y controlable. Siguiendo el principio de buscar la verdad a partir de los hechos, la clave es revitalizar los bienes inmuebles existentes, ampliar la oferta de viviendas de alquiler y promover vigorosamente el mercado de alquiler.
A juzgar por el aumento anual de las entradas netas de capital, Changsha concede gran importancia al mercado de la vivienda en alquiler. Los datos muestran que en los últimos años, Changsha ha tenido una entrada neta de capital de aproximadamente 300.000 yuanes por año, ubicándose entre las principales ciudades de primer y segundo nivel del país. El principal tema en la inyección de talento es la vivienda, especialmente las necesidades de alquiler de nuevos ciudadanos como estudiantes universitarios, jóvenes, personal calificado y emprendedores.
Detrás de este ajuste de políticas, el mercado inmobiliario de Changsha también enfrenta cierta presión para recuperarse en esta etapa. Los datos de clasificación de las empresas inmobiliarias muestran que durante el período del "Primero de Mayo", la oferta de viviendas comerciales en los cinco distritos de la ciudad de Changsha fue cero y el área de construcción firmada en línea fue de aproximadamente 6,5438 millones de metros cuadrados, una disminución del 33% con respecto al año anterior. Durante este período, solo se lanzaron 6 nuevos proyectos concentrados en la apertura de casas nuevas, 543 unidades de vivienda y el volumen de transacciones fue de 290 unidades, con un promedio de sólo alrededor del 53%.
De enero a marzo de este año, según datos de la Oficina Municipal de Estadísticas de Changsha, el área total de ventas comerciales y residenciales de la ciudad fue de 4,0053 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 14,4%; entre los cuales, el área total de ventas del mercado inmobiliario fue de 3,4787 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 14,4%. No hay duda de que la implementación de la nueva política definitivamente tendrá un efecto práctico completo en la estabilización del mercado inmobiliario. Cuando las políticas de buenas noticias se implementen gradualmente, se espera que la confianza del mercado en sí mismo mejore aún más, y todavía hay esperanzas de que el mercado se recupere.