¿Qué significa el reconocimiento de plazas de aparcamiento?
Por cierto, la tarifa de mantenimiento del coche se paga al departamento de gestión de vivienda. El precio de 3.000 parece un poco elevado. Se recomienda consultar al departamento de administración de vivienda local sobre los estándares de cobro para múltiples espacios de estacionamiento (los estándares de cobro varían de un lugar a otro).
Pregunta 2: La tarifa de suscripción del espacio de estacionamiento se pagó hace un mes, el desarrollador dijo que tardaría menos de un mes en recuperar el dinero. Cuando llegó el mes, dijeron que necesitaban completar una solicitud y solicitar la aprobación de la oficina industrial y comercial de la ciudad o de la provincia. Esta es una transacción comercial.
Pregunta 3: ¿Qué debe hacer el promotor si vende la plaza de aparcamiento a otra persona después de pagar la cuota de suscripción? Jaja, lo tuyo no es un depósito, ¿verdad? Se trata de la llamada cuota de suscripción, que es el dinero que da prioridad a la selección de vivienda. En este caso, no lo compre o guárdelo. De lo contrario, siga los consejos del desarrollador. Después de todo, es una economía de mercado, donde la gente está dispuesta a comprar y vender.
Pregunta 4: Una vez finalizada la actividad de suscripción de plazas de aparcamiento, ¿durante cuánto tiempo se le permitirá al promotor abrir el mercado? En términos generales, las plazas de aparcamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos: las que tienen capacidad para emitir certificados inmobiliarios y las que no tienen capacidad para emitir certificados inmobiliarios. Por ello, a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento hay que tener los ojos bien abiertos y tener claro si se está firmando un contrato de compra de plaza de aparcamiento para vehículos de motor, un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento o un contrato de cesión de derechos de uso.
Las plazas de aparcamiento comunes que no pueden obtener certificados inmobiliarios también se pueden dividir simplemente en dos tipos. Una es la plaza de aparcamiento que se ha incluido en la zona de la piscina pública. Siempre que figure en el pool, jurídicamente hablando, es una plaza de aparcamiento que no puede obtener cédula inmobiliaria, porque es compartida por todos los propietarios. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento no requiere propiedad sino que se puede alquilar. El otro es un espacio de estacionamiento para la defensa humana.
Las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil se diferencian del resto de plazas de aparcamiento y tienen sus propias particularidades. Debido a que el área ocupada por el espacio de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, y el proyecto de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los activos de defensa nacional pertenecen al estado. Además, las regulaciones pertinentes del Ministerio de Construcción han estipulado claramente que los sótanos se utilizan como proyectos de defensa aérea civil y no están incluidos en el área de construcción pública. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no pertenecen al promotor ni a todos los propietarios, y dichas plazas de aparcamiento no se pueden comprar.
¿Se pueden alquilar plazas de aparcamiento de defensa aérea civil? Según la práctica judicial actual, existen dos opiniones principales sobre el arrendamiento de plazas de aparcamiento de defensa aérea civil:
Vista 1. Algunos tribunales han sostenido que ninguna unidad o individuo tiene derecho a vender o transferir los derechos de propiedad y de uso de los proyectos de defensa aérea civil, y que la transferencia de espacios de estacionamiento para proyectos de defensa aérea civil perjudica los intereses del Estado y de los compradores. Incluso si ambas partes firman un acuerdo de cesión de plaza de aparcamiento, el acuerdo no es válido.
Vista 2: Si lo desarrollan y gestionan promotores según el principio de "quien invierte, quién se beneficia", el promotor puede obtener alquiler alquilando plazas de aparcamiento de defensa aérea civil, pero el uso de Los proyectos de defensa aérea deben registrarse.
Por lo tanto, si desea alquilar una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil, lo mejor es obtener primero el permiso del departamento de defensa aérea civil. Además, las plazas de estacionamiento de defensa aérea civil arrendadas pueden ser requisadas por el departamento *** sin compensación debido a causas de fuerza mayor, como guerras y desastres naturales.
Por último, todo el mundo debería prestar atención al periodo de arrendamiento. Según el artículo 214 de la "Ley de Contratos", "El período de arrendamiento no excederá los veinte años. Si excede los 20 años, la parte excedente será inválida".
Pregunta 5: ¿Todas las plazas de aparcamiento del ¿La comunidad debe ser reconocida ahora? ¿Las plazas de aparcamiento serán cada vez más escasas en el futuro? Depende de la comunidad en la que se encuentre. Se dice que su comunidad tiene 7.745 plazas de aparcamiento. Puede preguntar a la empresa de gestión de la propiedad, pero hay aparcamientos exclusivos. espacios en todas partes.
Pregunta 6: ¿Se puede reembolsar el depósito si la compra de la casa fracasa? ¿Qué debo hacer? Nota del editor: los desarrolladores utilizan varios métodos de promoción al vender casas, entre los cuales el precio de compra suele valer decenas. de miles; una vez que se pagan los fondos de la suscripción. Si falla, ¿se puede reembolsar el dinero de la suscripción? ¿Qué pasa si el dinero de la suscripción se convierte en un depósito? 10.000 yuanes y firmó un acuerdo con el promotor. Si dejo de comprar una casa, el promotor me reembolsará el dinero. No quería comprarlo después de que se abrió. ¿El desarrollador me reembolsará el dinero? "Al comprar una casa, es fácil encontrar dolores de cabeza como los reembolsos. En este caso, ¿se pueden reembolsar los fondos de suscripción? Los fondos de suscripción se pueden devolver incondicionalmente. Tenga en cuenta que la llamada "suscripción para comprar una casa" significa que el promotor emitirá un reembolso antes de que la propiedad se venda oficialmente. Al dar prioridad a la selección de la casa, disfrutar de precios de apertura preferenciales e incluso asignar plazas de aparcamiento, podemos atraer a los compradores interesados en comprar una casa para que paguen la cuota de suscripción al vendedor. Por lo general, al realizar una suscripción, los compradores deben completar su información personal de compra y pagar la tarifa y el monto de la suscripción, que van desde unos pocos miles de yuanes hasta decenas de miles de yuanes. Después de la aprobación general, el comprador se convertirá en un cliente VIP. de la propiedad y disfrutar de selección de vivienda preferencial, descuentos y otros beneficios. Cuando la propiedad se lance oficialmente a la venta, los compradores "reconocidos" seguirán las instrucciones que se realizarán en el orden de "primera elección". selección de la casa, se firmará un contrato formal de venta de la casa con el desarrollador. Si el comprador no elige la casa ideal, el desarrollador devolverá el "dinero de la suscripción" al comprador en su totalidad. obtiene una gran cantidad de fondos antes de la apertura del mercado y recupera una gran cantidad de fondos en un corto período de tiempo para resolver las necesidades urgentes del desarrollador cuando los términos no están firmados, la suscripción no tiene efecto legal durante el proceso de suscripción. , el "dinero de garantía" pagado por el comprador de la vivienda "y la tarifa de suscripción se puede reembolsar. Al suscribir y firmar un contrato de venta formal, los compradores de vivienda deben tener cuidado de evitar términos de comportamiento que dañen sus intereses legítimos.
También deben leer con claridad y prestar atención al firmar los términos. Debe revisar el contrato cuidadosamente para ver si hay algún acuerdo: si el desarrollador estipula en el acuerdo de suscripción que el comprador ya no comprará una casa por razones personales en el futuro, el dinero de la suscripción no será reembolsado ni al desarrollador; se compromete a convertir el dinero de la suscripción directamente en un depósito (según las disposiciones legales, el comprador Si una persona no cumple el contrato, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito. Si el promotor no cumple el contrato, deberá devolver el doble del depósito Si las dos partes tienen un acuerdo como "depósito", se puede implementar de acuerdo con el contrato y luego no se otorgará ningún reembolso. Si compras una casa bajo ciertas condiciones, no devuelvas el dinero de la suscripción al depósito. Generalmente, el dinero de la suscripción puede compensar parte del depósito, pero no se convertirá automáticamente en un depósito para la compra de una casa. Este proceso de operación requiere una reconfirmación por escrito de ambas partes y no se convertirá automáticamente en un depósito sin el consentimiento del comprador. El reembolso del depósito es condicional y no se puede devolver incondicionalmente, así que no se apresure a convertir el dinero de la suscripción en un depósito. El margen es diferente a la suscripción de un fondo. Un depósito es una determinada cantidad de dinero pagada como garantía antes de la celebración o ejecución de un contrato, también llamado depósito. Artículo 89 de la Ley de Garantías: Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito en garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito; La cláusula de depósito de la carta de suscripción de vivienda comercial sirve como contrato de reserva para la venta de vivienda comercial. Es la protección y alivio para la parte que no incumple cuando una de las partes incumple el contrato y no puede firmar el contrato de compraventa de vivienda comercial. Sin embargo, cuando ambas partes no pueden llegar a un acuerdo sobre los términos principales del contrato formal de venta de vivienda comercial, no se puede considerar que ninguna de las partes haya incumplido el contrato. En este caso, no se aplican las condiciones de depósito contenidas en la carta de suscripción. Si un contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por motivos de una de las partes, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Depósitos", es decir, si el comprador abandona la compra de la casa por motivos propios y no firmar un contrato de compraventa, o el vendedor viola el contrato y no vende la casa, entonces la parte que recibe el depósito no tiene derecho a solicitar la devolución del mismo; no cumple con las obligaciones convenidas, deberá devolver el doble del depósito. Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede firmarse por causas no imputables a ambas partes, el vendedor devolverá la fianza al comprador. Si al comprador y al vendedor les resulta difícil llegar a un acuerdo sobre el contenido del contrato de preventa o de venta y del acuerdo complementario, y no se puede culpar a ninguna de las partes por no firmar el contrato, el vendedor deberá devolver el depósito en su totalidad. al comprador. Al firmar la carta de suscripción y la carta de intención, preste atención a la diferencia entre el depósito y el pago de la suscripción. La carta de suscripción tiene efectos legales y se ejecutará según lo acordado después de la firma. El artículo 2 de la Interpretación Judicial establece que las partes firmarán una carta de suscripción y un poder...>;& gt
Pregunta 7: Existe una contradicción. ¿Puedo solicitar un reembolso si no quiero mi plaza de aparcamiento? No quieres ver esto. Ahora que ha completado los trámites, la casa está vendida. Definitivamente habrá una penalización por realizar el check out. En términos generales, los ejecutivos pequeños y de alto nivel comparten alrededor del 25%, ¡que es más o menos lo mismo!
Pregunta 8: ¿Existe una gran diferencia entre las plazas de aparcamiento con derecho de propiedad y las que no lo tienen? Según lo que dijo en esta pregunta, se estima que los espacios de estacionamiento pertenecen al desarrollador. Lo mejor es solicitar espacios de estacionamiento con derechos de propiedad independientes, lo que significa que una vez que tenga los derechos de propiedad, podrá comprar y vender. plazas de aparcamiento de forma independiente, y su libertad no está restringida por el promotor o el propietario, sin mencionar las plazas de aparcamiento limitadas en una comunidad. En circunstancias normales, hay un buen margen para la apreciación del automóvil y se recomienda encarecidamente solicitar derechos de título.
Por cierto, la tarifa de mantenimiento del coche se paga al departamento de gestión de vivienda. El precio de 3.000 parece un poco elevado. Se recomienda consultar al departamento de administración de vivienda local sobre los estándares de cobro para múltiples espacios de estacionamiento (los estándares de cobro varían de un lugar a otro).
Pregunta 9: La tarifa de suscripción del espacio de estacionamiento se pagó hace un mes, el desarrollador dijo que tomará menos de un mes para recuperar el dinero. Cuando llegó el mes, dijeron que necesitaban llenar una solicitud y solicitar la aprobación de la oficina industrial y comercial municipal o provincial. Esta es una transacción comercial.
Pregunta 10: Una vez finalizada la actividad de suscripción de plazas de aparcamiento, ¿cuánto tiempo tendrá el promotor para abrir el mercado? En términos generales, las plazas de aparcamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos: las que tienen capacidad para emitir certificados inmobiliarios y las que no tienen capacidad para emitir certificados inmobiliarios. Por ello, a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento hay que tener los ojos bien abiertos y tener claro si se está firmando un contrato de compra de plaza de aparcamiento para vehículos de motor, un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento o un contrato de cesión de derechos de uso.
Las plazas de aparcamiento comunes que no pueden obtener certificados inmobiliarios también se pueden dividir simplemente en dos tipos. Una es la plaza de aparcamiento que se ha incluido en la zona de la piscina pública. Siempre que figure en el pool, jurídicamente hablando, es una plaza de aparcamiento que no puede obtener cédula inmobiliaria, porque es compartida por todos los propietarios. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento no requiere propiedad sino que se puede alquilar. El otro es un espacio de estacionamiento para la defensa humana.
Las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil se diferencian del resto de plazas de aparcamiento y tienen sus propias particularidades. Debido a que el área ocupada por el espacio de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, y el proyecto de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los activos de defensa nacional pertenecen al estado. Además, las regulaciones pertinentes del Ministerio de Construcción han estipulado claramente que los sótanos se utilizan como proyectos de defensa aérea civil y no están incluidos en el área de construcción pública. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no pertenecen al promotor ni a todos los propietarios, y dichas plazas de aparcamiento no se pueden comprar.
¿Se pueden alquilar plazas de aparcamiento de defensa aérea civil? Según la práctica judicial actual, existen dos opiniones principales sobre el arrendamiento de plazas de aparcamiento de defensa aérea civil:
Vista 1. Algunos tribunales han sostenido que ninguna unidad o individuo tiene derecho a vender o transferir los derechos de propiedad y de uso de los proyectos de defensa aérea civil, y que la transferencia de espacios de estacionamiento para proyectos de defensa aérea civil perjudica los intereses del Estado y de los compradores. Incluso si ambas partes firman un acuerdo de cesión de plaza de aparcamiento, el acuerdo no es válido.
Vista 2: Si lo desarrollan y gestionan promotores según el principio de "quien invierte, quién se beneficia", el promotor puede obtener alquiler alquilando plazas de aparcamiento de defensa aérea civil, pero el uso de Los proyectos de defensa aérea deben registrarse.
Por lo tanto, si desea alquilar una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil, lo mejor es obtener primero el permiso del departamento de defensa aérea civil. Además, las plazas de estacionamiento de defensa aérea civil arrendadas pueden ser requisadas por el departamento *** sin compensación debido a causas de fuerza mayor, como guerras y desastres naturales.
Por último, todo el mundo debería prestar atención al periodo de arrendamiento. Según el artículo 214 de la Ley de Contratos, “El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será nula.