¿Introducción a las normas de compensación por ocupación de terrenos ferroviarios?
Artículo 47 de la "Ley de Ordenación de Tierras": Cuando se requisen tierras, la compensación se proporcionará de acuerdo con el propósito original de las tierras requisadas.
Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio de reasentamiento de las tierras agrícolas requisadas se calculará en función del número de población agrícola que será reasentada. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada requisada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
Las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. .
Al requisar terrenos vegetales en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un nuevo fondo de desarrollo y construcción de terrenos vegetales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si la tasa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación.
Según el nivel de desarrollo social y económico y en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares para la compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento.
Para el uso temporal de la tierra, sólo se cobrará la compensación anual del valor medio de la producción anual de los tres años anteriores y la compensación anual durante el período de recultivo según el período de expropiación (generalmente dos años, la compensación del primer año es el 50% del valor de producción anual y la compensación del segundo año es el 25) del valor de producción anual.
En cuanto a la ocupación de viviendas particulares, la decide el gobierno local basándose en los principios antes mencionados.
Este es el estándar de compensación para la ocupación de terrenos ferroviarios
1. El estándar de compensación para tierras cultivadas.
La compensación promedio para tierras secas es de 6,5438 millones de yuanes por mu. .
La compensación media por los arrozales es de 20.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 30.000 yuanes por mu.
2. Norma de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas
La compensación promedio por tierra seca es de 6.543.807.600 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 26.400 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 44.000 yuanes por mu.
3. La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6.400 yuanes por mu.
4. La compensación promedio por la requisa de terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 7.200 yuanes por mu.
5. La compensación promedio para Kuqaji, montañas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas es de 0,16 mil yuanes por mu.
(2) Otros impuestos y tasas
1. El impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado.
2. El fondo de construcción y desarrollo de hortalizas comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.
3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será implementado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.
4. La tarifa de adquisición de tierras para la ocupación y compensación de tierras cultivadas es un promedio de 4.000 yuanes por mu. Está organizada e implementada por la Oficina del Servicio de Adquisición de Tierras de la Provincia de Jilin y el ajuste y uso general. El Departamento de Tierras y Recursos es responsable de la supervisión y aceptación.
3) Procedimientos de adquisición de terrenos
1. Notificar los asuntos de adquisición de terrenos. Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el departamento local de tierras y recursos informará por escrito a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores cuyas tierras hayan sido adquiridas sobre el propósito, la ubicación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento, etc. Después de ser notificados, todas las organizaciones económicas colectivas rurales y agricultores expropiados no serán compensados por las adquisiciones de tierras y los cultivos jóvenes plantados, plantados y construidos en las tierras expropiadas.
2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de terrenos.
El departamento de tierras y recursos, junto con los departamentos de transporte y silvicultura, llevará a cabo una investigación sobre la propiedad, el tipo y el área del terreno que se adquirirá y la propiedad, el tipo y la cantidad de terrenos adjuntos. Se comunicará a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, a los agricultores y a los adjuntos de tierras, lo confirmará el propietario y la oficina municipal de reubicación.
3. Organizar una audiencia de adquisición de terrenos. Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el Departamento de Tierras y Recursos informará a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores que tienen derecho a solicitar una audiencia sobre las normas de compensación y los métodos de reasentamiento de las tierras adquiridas. Si una parte solicita una audiencia, la audiencia se organizará de acuerdo con los procedimientos y requisitos pertinentes estipulados en el "Reglamento de audiencias sobre tierras y recursos".
4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos. El departamento de tierras y recursos, de conformidad con las normas de compensación formuladas en este plan, firmará un acuerdo de compensación por adquisición de tierras con las organizaciones económicas colectivas rurales y los agricultores individuales cuyas tierras hayan sido expropiadas, y presentará el acuerdo junto con la cantidad de tierra expropiada. como parte necesaria del informe de expropiación de tierras.
5. Aprobación de adquisición de suelo público. Los terrenos aprobados para expropiación de conformidad con la ley serán divulgados al público por el Departamento Provincial de Tierras y Recursos a través de los medios de comunicación, salvo circunstancias especiales como las normas nacionales de confidencialidad. El departamento de tierras y recursos del condado (ciudad), de conformidad con las disposiciones de las "Medidas de anuncio de adquisición de tierras", anunciará el estado de aprobación de la adquisición de tierras en las aldeas y grupos donde se encuentra la tierra adquirida.
6. Pagar la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento. Una vez que los gobiernos municipales y del condado aprueben el plan de compensación por adquisición de tierras y de reasentamiento, la compensación por adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento se pagarán a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas a tiempo de acuerdo con el límite de tiempo especificado por la ley. El departamento local de tierras y recursos debe cooperar con los departamentos pertinentes, como los de agricultura y asuntos civiles, para supervisar la distribución y el uso de la compensación por la adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento dentro de las organizaciones colectivas.
3. Normas de compensación para viviendas y objetos terrestres
1. Normas de compensación para viviendas
La compensación para edificios (de más de dos pisos) es de 650 yuanes por metro cuadrado.
La compensación para las casas con estructura de hormigón y ladrillo apisonado es de 550 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por las casas de ladrillo es de 400 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por casas cuadradas (con techo de paja) es de 300 yuanes por metro cuadrado.
2. Estándar de compensación para otros accesorios terrestres (debajo)
La compensación del almacén es de 120 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los suelos de cemento al aire libre es de 25 yuanes por metro cuadrado.
Cada piscina de biogás recibirá una compensación de 400 yuanes.
La compensación por el uso del baño es de 50 a 100 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los corrales para cerdos es de 50 a 100 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los invernaderos de plástico es de 25 a 30 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los sótanos de verduras es de 50 a 130 yuanes por metro cuadrado.
Compensación de 50 yuanes por cada metro de ampliación de muro de mampostería.
La compensación por las rejillas (incluidas las rejillas de proceso) es de 150 yuanes por metro lineal.
Cada puerta de entrada recibirá una compensación de 400 yuanes.
Los pozos de agua potable (incluidos los equipos de presión de agua) recibirán una compensación de 2.000 yuanes por pozo.
Los pozos de drenaje y riego de los agricultores (incluido el equipo de bombeo de agua) recibirán una compensación de 2.000 yuanes por pozo.
La compensación por cada pozo de drenaje y riego (incluido el equipo) es de 10.000 yuanes.
La compensación por las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) es de 10 a 30 yuanes por metro lineal.
El subsidio para transferencias telefónicas es de 200 yuanes por hogar.
El subsidio de reubicación de la televisión por cable es de 300 yuanes por hogar.
La compensación por cada tumba es de 300 yuanes.
3. El subsidio de reasentamiento (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 6.000 yuanes por hogar.
No se indica el uso real del suelo.
Por lo tanto, el importe de la compensación no se puede calcular ahora.
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