Haga una pregunta sobre la compensación por adquisición de tierras
El gobierno municipal de Nanjing de la provincia de Jiangsu ha emitido las "Medidas de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras de construcción de Nanjing", que han introducido innovaciones en la compensación y el reasentamiento por adquisición de tierras. En primer lugar, las condiciones de ubicación se utilizan como una de las bases importantes para calcular la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento. Según las regulaciones, los estándares de cálculo para las tarifas de compensación de tierras y las tarifas de reasentamiento y mantenimiento se dividen en tres niveles según la ubicación geográfica, y los estándares de compensación se determinan según los diferentes tipos de tierras. En segundo lugar, lleva tiempo calcular los costos de reasentamiento y mantenimiento, teniendo en cuenta las condiciones de ubicación y los tipos de proyectos de construcción. En primer lugar, el reasentamiento monetario de la población agrícola que necesita ser reasentada durante la adquisición de tierras se divide en dos categorías: reasentamiento y mantenimiento; en segundo lugar, las condiciones de ubicación se consideran al determinar el estándar de las tarifas de reasentamiento y mantenimiento, es decir, la ciudad; se divide en tres niveles: áreas urbanas dentro del área urbana principal y áreas urbanas fuera del área urbana principal dentro y dentro de los cinco condados, en tercer lugar, determinar diferentes estándares de tarifas de reasentamiento y mantenimiento basados en la construcción municipal y no municipal dentro de la planificación urbana; área; cuarto, la población agrícola que cumpla con las condiciones para la urbanización será reasentada o apoyada según género y edad, implementar el principio de trabajo por cuenta propia y autosuficiencia.
Tras la promulgación de las nuevas "Medidas de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" por parte de la ciudad de Nanjing, la ciudad ha promulgado una vez más las "Medidas de Reasentamiento y Compensación por Demolición y Adquisición de Tierras de la Ciudad de Nanjing" y las "Adquisición de Tierras de la Ciudad de Nanjing". y Normas de Reasentamiento y Compensación por Demolición", dirigida a los ocho distritos de Jiangnan, estipula claramente cómo compensar la expropiación de tierras colectivas. El periodista supo que estas dos nuevas políticas de adquisición de terrenos y demolición se han implementado oficialmente.
Apto principalmente para derribos de casas de agricultores.
A diferencia de las "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Nanjing" implementadas el 1 de febrero de este año, las "Medidas de compensación y reasentamiento por adquisición y demolición de tierras de la ciudad de Nanjing" recientemente emitidas se aplican principalmente a la adquisición de tierras y la demolición de tierras colectivas, que involucran dos aspectos: en primer lugar, la compensación de tierras y embargos de los agricultores y el reasentamiento del personal, en segundo lugar, la demolición de casas en tierras colectivas involucradas en la adquisición de tierras, así como la demolición de casas originalmente construidas, renovadas y reconstruidas en el resto; terrenos de propiedad estatal.
Los nuevos métodos y estándares de adquisición de tierras, demolición, compensación y reasentamiento se aplican a ocho distritos de Jiangnan, a saber, el distrito de Gulou, el distrito de Xuanwu, el distrito de Baixia, el distrito de Qinhuai, el distrito de Jianye, el distrito de Xiaguan, el distrito de Qixia y Yuhuatai. Distrito. Las políticas de adquisición de tierras y demolición del distrito de Jiangning, el distrito de Pukou, el distrito de Liuhe, el condado de Gaochun y el condado de Lishui están por encima de la línea estándar mínima estipulada por el gobierno provincial y serán formuladas por los gobiernos populares de estos distritos (condados) con referencia. a las nuevas políticas de la ciudad y se implementará después de la aprobación del gobierno de la ciudad.
Existe normativa sobre cómo pagar las bañeras con puertas de seguridad.
En comparación con las antiguas normas de reasentamiento y compensación por adquisición y demolición de tierras, las nuevas normas cubren casi todos los aspectos de la adquisición y demolición de tierras y son más operables.
El periodista vio que los "Estándares de compensación y reasentamiento para la adquisición y demolición de tierras de Nanjing" actualmente implementados tienen un total de 23 categorías principales y más de 130 estándares de compensación pequeños. Desde la tierra, los cultivos jóvenes, el personal agrícola cuya tierra fue expropiada, hasta pequeños artículos como puertas de seguridad, bañeras, inodoros, etc., los estándares de compensación son todos claros y claros.
La persona pertinente a cargo de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos dijo que las nuevas normas también han aumentado adecuadamente los estándares para la compensación de tierras, la compensación de cultivos jóvenes, los subsidios de reasentamiento del personal agrícola, la compensación por demolición de viviendas y otras tarifas. Los agricultores demolidos que cumplan con las regulaciones pertinentes pueden comprar viviendas asequibles para los hogares extremadamente pobres, el monto de la compensación monetaria no será menor que el precio total de las viviendas asequibles para la familia más pequeña de la ciudad ese año.
La compensación monetaria debe realizarse dentro del ámbito de la Autopista de Circunvalación.
Según los informes, si en el futuro fuera necesario demoler las casas de los agricultores debido a la adquisición de terrenos para la construcción, las personas derribadas deberán ser compensadas de acuerdo con las "Medidas". Los métodos de compensación por demolición incluyen compensación monetaria y autodemolición y autoconstrucción. El periodista supo que se aplicará una compensación monetaria por la demolición en las zonas al sur de la carretera de circunvalación.
Según las regulaciones, las áreas donde se implementa la demolición monetaria en nuestra ciudad incluyen: distrito de Gulou, distrito de Xuanwu, distrito de Baixia, distrito de Qinhuai, distrito de Jianye (excluyendo la calle Jiangxinzhou), distrito de Xiaguan, Huayao y Qixia. Distritos Maigaoqiao, Yanziji, Maqun, calle Qixia, Ningnan, calle Saihongqiao, calle Xishanqiao, calle Tiexinqiao en el distrito de Yuhuatai, al norte del nuevo río Qinhuai.
Si el terreno está ubicado en el norte de la calle Jiangxinzhou, Baguazhou en el distrito de Jianye, Huancheng Road en la ciudad de Jing'an, Longtan Street en el distrito de Qixia, Banqiao Street, Xishanqiao y Tiexinqiao Street en el distrito de Yuhuatai, y la tierra al sur de Qinhuai New River Para desmantelar el grupo, también se debe implementar la demolición monetaria.
Tras el anuncio, no abandonaré el edificio sorpresa.
Las nuevas "Medidas" estipulan claramente que cuando muchas personas sepan que la zona donde viven está a punto de ser demolida, no serán compensadas por los edificios (estructuras) construidos después del anuncio de la adquisición del terreno.
Además, si no existe un certificado de uso del suelo y un certificado de propiedad de construcción (permiso de construcción), se considerará una construcción ilegal y no se otorgará ninguna compensación.
Para casas con solo certificado de uso de suelo y sin permiso de construcción o solo permiso de construcción pero sin certificado de uso de suelo, al calcular la compensación por compra de vivienda y la compensación por ubicación, se determina que el área máxima de cada vivienda no exceda de 1,70 metros cuadrados. , y la proporción de superficie construida del edificio no debe ser superior a 1,25.
La indemnización para escuelas y hospitales demolidos será de 1,5 veces.
Según los informes, la demolición de escuelas, hospitales y residencias de ancianos con funciones regionales debe calcularse en 1,5 veces el estándar de compensación para la demolición de casas no residenciales, pero la unidad de construcción ya no soportará el responsabilidad de la reconstrucción.
Para los propietarios con uso legal del suelo y procedimientos de construcción y licencias comerciales industriales y comerciales, si la demolición de casas no residenciales resulta en la suspensión del negocio, el demoledor proporcionará una compensación que no exceda el 8 % de la compensación monetaria. cantidad.
Además, si el propietario alquila la casa, el demoledor sólo indemnizará al arrendatario por las pérdidas ocasionadas por la suspensión del negocio, desmontaje de equipos, instalación y reubicación.
"Abajo hacia arriba" para la vida básica de los agricultores expropiados
Las nuevas "Medidas" también incorporan la formación laboral para los agricultores perdidos en el sistema de formación de la ciudad para los agricultores desposeídos. al mismo tiempo, el personal agrícola expropiado, incluido el que haya sido reasentado y apoyado antes de la promulgación de las nuevas medidas y cumpla con los estándares de subsidio de subsistencia urbana, se incluirá en el sistema de subsidio de subsistencia urbana.
De acuerdo con el despliegue provincial y basándose en la experiencia de ciudades hermanas, Nanjing también lanzará este año un proyecto piloto sobre seguridad de vida básica para agricultores sin tierra en el distrito de Bacheng y el distrito de Jiangning de Jiangnan, y se están realizando los preparativos pertinentes. en curso.
Es ilegal tergiversar datos.
Para garantizar los intereses vitales de los agricultores expropiados, las "Medidas" aclararon las responsabilidades legales y las actividades ilegales durante el proceso de demolición estuvieron sujetas a restricciones legales.
En el futuro, si alguna unidad o departamento involucrado en la adquisición y demolición de terrenos informa falsamente datos relevantes, comete fraude, utiliza nombres falsos, reclama falsamente una compensación por la adquisición y demolición de terrenos, o retiene la compensación por la adquisición y demolición de terrenos, la demolición, el responsable y demás personas directamente responsables responderán de conformidad con la ley; si constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley; Cualquiera que obstruya o interrumpa los trabajos de adquisición de tierras y demolición y obstaculice al personal de gestión de tierras en el desempeño de sus funciones oficiales de conformidad con la ley también será castigado por los organismos encargados de hacer cumplir la ley de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, si se constituye un delito; perseguirse conforme a la ley.