¿Una casa de propiedad colectiva tiene certificado de propiedad? ¿Puedo comprar o vender?
Razón:
1. No queda claro si el uso del suelo es suelo residencial, suelo de oficinas u otro. Es necesario aclarar si la unidad ha pagado la tasa de transferencia de terreno.
2. Si el certificado de propiedad de la vivienda aportado por el propietario es el propio propietario. Muchos de este tipo de viviendas son viviendas públicas o viviendas de reforma habitacional. Si se trata de una reforma integral, puedes comprarla. Sin embargo, la naturaleza de la tierra de muchas casas de reforma habitacional es asignada y el estado puede introducir políticas que le exijan pagar tarifas de transferencia de tierra en cualquier momento y volver a solicitar la transferencia.
Los derechos de propiedad de viviendas actuales en mi país están limitados principalmente por la vida útil de la transferencia de terrenos. Sin embargo, si es necesario completar los procedimientos de transferencia, la vida útil de los terrenos residenciales sí. también 70 años. No te preocupes por esto.
Lo que debes tener en cuenta es si el propietario de esta casa eres tú, es decir, esta pertenece a reforma de vivienda.
Asegúrate de firmar un contrato con el vendedor y podrás demandar si hay algún problema en el futuro.
De esta forma, los particulares no pueden conseguir un préstamo, aunque vivan solos.
Para comprar una casa, todavía necesitas dos certificados para comprar una casa.
Desventajas de comprar casas con derechos de propiedad colectiva
Actualmente, un gran número de transferencias privadas y encubiertas de derechos colectivos rurales de uso de suelo para construcción no agrícola no sólo han dañado gravemente los intereses de El orden normal del mercado también da como resultado derechos de propiedad de la tierra poco claros y transacciones inseguras, lo que trae peligros ocultos para la estabilidad rural y diversos riesgos potenciales para los consumidores que compran. casas.
1. Sin certificado de propiedad inmobiliaria
El artículo 5 de las “Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de Vivienda Urbana” emitida por el Ministerio de la Construcción establece: “El certificado de propiedad de vivienda significa que el titular del derecho es propietario de la casa de conformidad con la ley, y Un certificado legal poco común para ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de una casa. Los derechos de vivienda legalmente registrados están protegidos por la ley nacional. un certificado de propiedad personal puede demostrar que la casa es suya, no sólo sus derechos de uso.
Según las disposiciones legales, los derechos colectivos de uso del suelo no se pueden comprar ni vender antes de que cambie la naturaleza del terreno, y las casas correspondientes construidas en el terreno no se pueden comprar, vender ni transferir, por lo que es imposible obtener un certificado de propiedad de la vivienda.
El documento que los propietarios de casas rurales pueden utilizar para demostrar que son propietarios de su casa es generalmente un certificado de uso de propiedad emitido por el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local, distrital, condado (condado autónomo) o municipal. Este certificado sólo puede probar que la persona registrada en este certificado tiene derecho a utilizar la propiedad. El certificado de propiedad colectiva es un certificado temporal con un concepto vago e incluso sin base legal.
En segundo lugar, no se puede utilizar para hipotecas y préstamos.
La "Ley de Seguridad" estipula claramente: "Las casas y otros objetos fijos en el terreno propiedad del deudor hipotecario pueden ser hipotecados", "Los derechos de uso de la tierra de las empresas municipales no se hipotecarán por separado. Si las fábricas y otros edificios de empresas municipales están hipotecados. Los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de su ocupación deben hipotecarse al mismo tiempo. "Los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas y colinas privadas, no deben hipotecarse. .
Tanto los préstamos como las hipotecas requieren registro, y se requieren varios documentos de registro es el certificado de propiedad inmobiliaria. Hoy en día, las casas en las zonas rurales no tienen ni cédula ni registro de propiedad inmobiliaria.
En tercer lugar, es fácil provocar disputas y la casa no está garantizada.
Una parte considerable de las viviendas de propiedad colectiva fueron urbanizadas por el propio pueblo, lo que significa que el secretario en aquel momento era el jefe del promotor. Si algo cambia en unos años, es probable que genere controversia. Además, las casas construidas en el pueblo generalmente se construyen con el fin de mejorar las condiciones de vida del pueblo. No existe protección legal, ni certificado de propiedad inmobiliaria ni certificado de propiedad. No existe un contrato formal de compraventa de viviendas para casas con derechos de propiedad rural, sino sólo un contrato de arrendamiento. La naturaleza de la casa en el contrato también es muy diferente a la realidad. El contrato de compra única también puede dejar de ser válido debido a cambios en el secretario de brigada.
Además, el artículo 62 de la "Ley de gestión de tierras" estipula: "Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados". Después de que los aldeanos vendan sus casas, significa que ya no tienen una propiedad. Ante diversos factores como la demolición de la casa, la apreciación, la herencia, etc., comenzarán a arrepentirse de su comportamiento de venta. Dado que la venta de derechos de propiedad colectiva es ilegal en sí misma, el vendedor tiene todo el derecho y la posibilidad de recuperar su casa.
En cuarto lugar, la calidad de la casa no está garantizada.
El desarrollo de viviendas debe ser primero una empresa de desarrollo inmobiliario con calificaciones de desarrollo. Muchas casas de propiedad colectiva son desarrolladas por el pueblo donde se ubica el terreno. No tienen ninguna calificación y su calidad y reputación no están garantizadas.
Una vez completado el proyecto inmobiliario desarrollado por el desarrollador, debe solicitar al departamento de administración de propiedad inmobiliaria el registro de propiedad inmobiliaria, y el departamento de registro notificará al departamento de topografía y mapeo inmobiliario para realizar encuestas en sitio. Una vez determinados los datos de la encuesta, el departamento de gestión de propiedad debe notificar al departamento de gestión de tierras para verificar el precio de la tierra más adelante. También debe revisar si el proyecto utiliza la tierra de acuerdo con los usos aprobados por el plan y si construye casas de acuerdo con el plan. área planificada, y finalmente paga el precio del terreno y cierra el caso de demolición y reasentamiento. Sólo después de que se verifique que todo el contenido anterior es correcto, se podrán confirmar los derechos de propiedad y se podrá emitir el certificado de propiedad de la casa. En comparación con las viviendas comerciales, las viviendas de propiedad colectiva carecen de procedimientos de inspección de calidad. Después de comprar una casa, sólo hay que firmar un contrato con el gobierno municipal local, lo que conlleva mayores riesgos de calidad que las casas comerciales ordinarias.
5. No hay compensación por demolición
Según el artículo 26 del "Reglamento para la Aplicación de la Ley de Ordenación Territorial": "Los derechos de compensación territorial pertenecen a las organizaciones económicas colectivas rurales; el suelo adjuntos y La tarifa de compensación por cultivos verdes pertenece a los propietarios de los adjuntos y cultivos verdes en el terreno. "La propiedad de la casa no se puede transferir mediante transacciones privadas". Incluso si el dinero se entrega al vendedor, el propietario legal de la casa sigue siendo el vendedor original. Vender casas construidas en terrenos rurales a personas que no son miembros de organizaciones económicas colectivas es obviamente una forma encubierta de arrendar derechos de uso de la tierra. Debido a esto, actualmente no existen disposiciones legales relevantes sobre compensación para los arrendatarios (usuarios) en la demolición de casas rurales en mi país. Los destinatarios de la compensación son los propietarios de tierras rurales o terrenos adjuntos.
6. Los actos ilegales no están protegidos por la ley.
El artículo 63 de la Ley de Gestión de Tierras de mi país estipula que los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los agricultores que venden casas a residentes urbanos no están protegidos por la ley, es decir, no pueden pasar por procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales.
El artículo 56 de las "Opiniones del Tribunal Popular de Primer Nivel de la provincia de Shandong sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos inmobiliarios" estipula más claramente: "La transferencia del derecho a utilizar tierras rurales debe será aprobado de conformidad con la ley. El derecho de uso de la casa no se transferirá al comprador junto con la casa, y la venta y donación de la casa también se considerarán inválidas”.
La venta de viviendas de propiedad colectiva es un acto ilegal en sí mismo. Una vez que ocurre una disputa, la ley no la protegerá ni la respaldará.
7. El certificado de aldeano es ilegal.
Para vender mejor las casas, muchos promotores han ideado un extraño truco para evitar la normativa legal de que las casas de propiedad colectiva rural sólo se pueden comprar y vender entre colectivas, que es tramitar la compra de casas. para los consumidores con residencia permanente urbana registrada. Un certificado de aldeano rural les permite comprar una casa a nombre de un aldeano del pueblo. De hecho, el certificado del aldeano emitido por el comité de la aldea es inútil y ni siquiera puede probar la autenticidad de la transacción. Además, el certificado de aldeano en sí es ilegal y no puede utilizarse como prueba en futuras disputas legales.
Comprar una casa es una cuestión de toda la vida, y se puede decir que está relacionada con nuestra felicidad. Hay un dicho en China: No tengas miedo de diez mil, ten miedo de lo inesperado. ¿Quién puede decir que si tienes tanta suerte la casa que compres en el futuro no tendrá problemas? De hecho, también podemos ver que los conflictos derivados de la vivienda de propiedad colectiva representan una proporción considerable de los casos inmobiliarios. Por lo tanto, al comprar una casa, no debes codiciar ganancias temporales, lo que te traerá un sinfín de problemas en el futuro. y es muy probable que usted se encuentre en problemas en el futuro perdiendo la casa que tanto le costó comprar. Debes ser racional y racional a la hora de comprar una casa.