Zunyi: Se anima a las instituciones financieras a realizar un pago inicial del 20% para los préstamos para la primera vivienda para minimizar las tasas de interés hipotecarias.

La Oficina del Gobierno Popular Municipal de Zunyi declaró que las "Medidas" tienen como objetivo implementar aún más "políticas específicas de la ciudad" y lograr los objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" y "garantizar entrega de vivienda, medios de vida de las personas y estabilidad". Los objetivos del trabajo son mejorar el ciclo dual del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad, apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada, mejorar el entorno del mercado inmobiliario y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.

En términos de aumento del crédito y el apoyo financiero, las "Medidas" proponen que la relación entre los bancos y las empresas se corte periódicamente, se alentará a las instituciones financieras a apoyar las necesidades razonables de financiación de las empresas de desarrollo inmobiliario en de acuerdo con principios orientados al mercado e implementaremos "una casa, una política". Adoptaremos políticas de crédito para vivienda y sistemas de garantía de préstamos diferenciados, aumentaremos el apoyo a proyectos de alta calidad y mantendremos los préstamos para el desarrollo inmobiliario de manera estable y ordenada. Fomentar el desarrollo de negocios de fondos fiduciarios inmobiliarios e introducir nuevos fondos de desarrollo de mercados. Garantizar de manera efectiva la demanda de crédito razonable para viviendas personales, guiar a las instituciones financieras que cumplan con los requisitos para aumentar la oferta de préstamos hipotecarios para viviendas personales, determinar razonablemente el índice mínimo de pago inicial y los requisitos mínimos de tasa de interés de préstamo para préstamos comerciales para viviendas personales dentro de la jurisdicción, alentar y orientar las finanzas instituciones para minimizar los préstamos hipotecarios para vivienda Las tasas de interés alientan y orientan a las instituciones financieras para que implementen la política de pago inicial del 20% para los préstamos para la primera vivienda, implementen la política de préstamos para la primera vivienda para las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo para la compra de vivienda y solicitan; un préstamo para comprar una vivienda nuevamente y mejorar las condiciones de vida; aquellos que cumplan con las condiciones de emisión del préstamo, el período de emisión del préstamo no excederá los 15 días. Las instituciones financieras que apoyan los préstamos para el desarrollo y reducen las tasas de interés de las hipotecas personales recibirán apoyo en términos de nuevos depósitos fiscales y cuentas de fondos del gobierno.

En términos de aumentar el apoyo a la política del fondo de previsión para la vivienda, las "Medidas" proponen relajar las condiciones de acceso a los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda si la imagen estructural principal de la vivienda inmobiliaria alcanza el 70% o más. puedes solicitar el acceso. El alcance del apoyo al préstamo de vivienda personal fuera del sitio del fondo de previsión para la vivienda se ampliará a todo el país. Es decir, los empleados que han pagado continuamente el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad fuera de la ciudad de Zunyi y sus cónyuges tienen registro de hogar en Zunyi pueden solicitar el fondo de previsión para la vivienda. Préstamos personales para vivienda fuera del sitio en Zunyi. Los límites máximos de los préstamos personales para vivienda para empleados que compran casas sin terminar y casas terminadas con un solo depósito se incrementan a 450.000 yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente, los límites máximos para préstamos personales para vivienda de empleados con depósitos de pago doble que solicitan fondos de previsión para vivienda; la compra de casas sin terminar y casas terminadas se incrementó respectivamente a 550.000 yuanes y 600.000 yuanes; el límite máximo de préstamo para préstamos personales del fondo de previsión de vivienda introducido por la ciudad de Zunyi para talentos de alto nivel se incrementó a 700.000 yuanes.

Combinando el desarrollo regional y el inventario de viviendas comerciales, Zunyi cultivará el mercado de tierras y aumentará el valor de la tierra ajustando la estructura de oferta, optimizando el diseño industrial, fortaleciendo los complementos funcionales y mejorando la infraestructura. Determinar científicamente el ritmo de la oferta de suelo y ajustar oportunamente la escala, la estructura y el calendario de la oferta de suelo para viviendas comerciales. Para los condados (ciudades, distritos) con un ciclo de digestión del inventario de viviendas comerciales dentro de los 6 meses, el ritmo de oferta de tierras se acelerará de 18 a 36 meses, si excede los 36 meses, se detendrá la oferta de tierras; en principio. Controlar moderadamente la oferta de terrenos comerciales, ajustar la proporción de viviendas comerciales a viviendas de acuerdo con la situación real del mercado, asignar viviendas comerciales al distrito y ralentizar o detener la oferta de terrenos en áreas donde el ciclo de digestión del inventario de bienes raíces comerciales supere los 24. meses. Combinado con el inventario comercial y residencial regional y la demanda del mercado, los terrenos comerciales se pueden convertir en terrenos residenciales previa aprobación.

Acelerar la transformación y mejora de la industria inmobiliaria, implementar acciones para cultivar empresas de desarrollo inmobiliario, centrarse aún más en las áreas centrales de la industria y la ciudad, el turismo cultural, la atención médica y el alquiler a largo plazo. mejorar el nivel de gestión y las capacidades de resistencia al riesgo, y promover el desarrollo de la salud de la industria. Mejorar la doble circulación del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad para apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda. Coordinar proyectos de renovación urbana y reducción de existencias de viviendas comerciales, ampliar los canales y métodos de reasentamiento y alentar a las personas expropiadas a elegir el reasentamiento físico. Alentar a las empresas a innovar en los tipos de productos residenciales. Partiendo de la premisa de que el espacio vertical entre la placa inferior y la placa superior de un balcón residencial no tiene tableros huecos horizontales, vigas de conexión, paredes colgantes, etc., un balcón no cerrado cuya altura vertical desde la placa inferior hasta la placa superior alcanza o excede dos capas naturales se considera una terraza, el área del edificio no se calcula y la relación de área del piso no se incluye en el cálculo; el límite superior de la altura de los edificios residenciales se ajusta de 3 metros a 3,6 metros; Se cancela el requisito de zonificación de espacios de estacionamiento y se asigna uniformemente un espacio de estacionamiento por cada 100 metros cuadrados.

Al mismo tiempo, las “Medidas” exigen la estandarización de la aprobación de licencias de preventa para viviendas comerciales. Las licencias de preventa para viviendas comerciales deben aprobarse edificio por edificio, y no se aprobarán capa por unidad o unidad por unidad, y las condiciones de la licencia de preventa estipuladas en las leyes y Las regulaciones no deben ser simplemente reemplazadas por el progreso de la imagen.

Si realmente es necesario utilizar el progreso de la imagen del proyecto como condición de evaluación, los requisitos de progreso de la imagen deben calcularse estrictamente de acuerdo con el estándar de alcanzar más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto y combinarse con la clasificación real.

Además, en términos de regulación de la gestión del espacio subterráneo, las "Medidas" exigen que, además de los espacios de estacionamiento para la defensa aérea civil, se haya especificado la escala del espacio subterráneo en el contrato de transferencia de terreno y la la construcción de la capa subterránea no ha avanzado Junio ​​de 2007 65438 + Si los derechos de uso del suelo se obtienen antes del 1 de octubre (exclusivo), ya no se pagará la tarifa de transferencia de terreno del espacio subterráneo y se gestionará el registro de derechos de propiedad del espacio subterráneo. de acuerdo con los derechos de uso de suelo transferidos. Si los derechos de uso del suelo para la construcción sobre el suelo se obtienen desde el 65438 de junio + el 1 de octubre de 2007, y los garajes subterráneos y la construcción comercial se llevan a cabo con permiso de planificación, el garaje se basará en "70% de la versión 2020 del punto de referencia precio del suelo × coeficiente de corrección de vida útil del suelo × área de construcción "Se paga la tarifa de transferencia de terreno para la capa subterránea y el período de transferencia es consistente con los años restantes de la vida útil principal de los derechos de uso del terreno de construcción sobre el suelo; de acuerdo con en la "versión 2020 del precio de referencia del suelo x coeficiente de corrección de la vida útil del suelo x área de construcción", la empresa comercial paga la tarifa de transferencia del terreno subterráneo durante el período de transferencia Calculada en función de la vida útil restante del uso comercial, no se cobrará ninguna prima sobre el terreno; Segundo piso subterráneo y abajo. Si no se ha pagado la tasa de transferencia de terreno por el espacio subterráneo que se ajusta al plan, primero se aprobará el plan de terminación de esta parte y, si así fuera, se realizará el primer registro con referencia a los derechos de uso de terreno asignados; necesario para registrar el garaje subterráneo y la transferencia comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá pagar dentro del alcance de la solicitud de acuerdo con las normas anteriores. Después de recibir la tarifa de transferencia de terreno del espacio subterráneo, el registro de derechos de propiedad se llevará a cabo de acuerdo con los derechos de uso de la tierra; Si la empresa de desarrollo inmobiliario se ha perdido por quiebra u otras causas, el comité de propietarios o la comunidad serán responsables de solicitar el registro de transferencia de espacio subterráneo de acuerdo con las disposiciones anteriores. En el "Reglamento Técnico de Gestión de Planificación Urbana de la ciudad de Zunyi" revisado, se debe asignar el número de espacios de estacionamiento y, bajo la premisa de que se cumplan las normas de protección contra incendios, seguridad y otras normas, se permite ajustar el uso del espacio subterráneo, con referencia al método de evaluación para el ajuste de uso de los derechos de uso de suelo para construcción sobre el suelo. Una vez que la empresa de desarrollo inmobiliario paga la tarifa de transferencia del terreno, firma un acuerdo complementario para estipular el uso previsto. De acuerdo con el principio de "combinación de tiempos de paz y de guerra, uso racional", las empresas inmobiliarias pueden alquilar plazas de aparcamiento privadas a los propietarios e informarles que el gobierno las requisará gratuitamente en tiempos de guerra.