Reglamento de la ciudad de Guiyang sobre la gestión de transacciones en línea de viviendas existentes (revisión de 2021)
La transacción en línea de casas existentes como se menciona en estas regulaciones se refiere al comportamiento de transacción en el que la información de la transacción de casas existentes se publica a través del sistema operativo de la red y las dos partes de la transacción firman un contrato de transacción. para las casas existentes que han alcanzado intenciones de transacción a través del sistema operativo de la red. Artículo 3 El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural del Gobierno Popular Municipal es responsable de la supervisión y gestión de las transacciones en línea de viviendas existentes en la ciudad. La Agencia Municipal de Gestión de Transacciones Inmobiliarias es responsable de las transacciones en línea específicas de las viviendas existentes. vivienda en el distrito de Yunyan, el distrito de Nanming, el distrito de Guanshanhu y las regiones determinadas por el Gobierno Popular Municipal.
Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares a nivel de condado en otras regiones son responsables de la supervisión y gestión de las transacciones en línea de viviendas existentes en sus respectivas regiones administrativas, y de las transacciones inmobiliarias. Las agencias de gestión dependientes de ellos son responsables del trabajo específico de las transacciones en línea de casas existentes. Artículo 4 Si una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria necesita participar en el negocio de intermediación de transacciones en línea de viviendas existentes en esta ciudad, deberá solicitar a la agencia local de gestión de transacciones inmobiliarias que se registre como usuario del sistema operativo de la red de transacciones de viviendas existente y obtener soporte técnico para el sistema operativo de red.
Si la información de la agencia de servicios de intermediación inmobiliaria registrada cambia, la información del usuario registrado se cambiará en la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias dentro de los 7 días siguientes a la fecha del cambio de información. Artículo 5 La agencia de gestión de transacciones inmobiliarias publicará la información básica de las agencias y el personal de servicios de intermediación inmobiliaria registrados en línea en la Red de información sobre vivienda y bienes raíces de Guiyang (www.gyfc.net.cn) y proporcionará un sistema unificado de transacciones en línea y Plataforma operativa para viviendas existentes. Publicar la información sobre transacciones de viviendas existentes en la ciudad.
Las casas existentes comercializadas en línea deben cumplir con las regulaciones pertinentes sobre transacciones de viviendas. Artículo 6 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria operarán con integridad de conformidad con la ley y no proporcionarán información falsa sobre transacciones de vivienda existentes. Artículo 7 Cuando una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria acepte una encomienda para transacciones de vivienda existente, deberá firmar un contrato de encomienda con el cliente a través de un sistema operativo en línea.
Si el cliente negocia con la agencia de servicios de intermediario inmobiliario para cambiar o rescindir el contrato de encomienda, la agencia de servicios de intermediario inmobiliario deberá actualizar de inmediato el contrato de encomienda a través del sistema operativo en línea. Artículo 8 Si el propietario de una casa no comercializa casas existentes a través de una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces, puede confiar a una agencia de gestión de transacciones de bienes raíces la prestación de servicios de operación en línea, como la divulgación de información, la firma de contratos de transacciones y el llenado de formularios de solicitud. Las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias deben proporcionar los servicios pertinentes de forma gratuita. Artículo 9 La agencia de gestión de transacciones inmobiliarias deberá divulgar la siguiente información a través del sistema de transacciones en línea de viviendas existente:
(1) Las principales condiciones naturales y la propiedad relevante de la vivienda son coherentes con la información del registro de bienes raíces;
(2) Condiciones de transacción de la casa;
(3) Nombre, información de contacto y personal de servicio de hosting de la agencia inmobiliaria;
(4) Asuntos que requerir explicación por parte de la agencia inmobiliaria;
(5) Otra información requerida por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias. Artículo 10 Si una agencia de servicios de intermediario inmobiliario facilita una transacción basada en el contrato de encomienda de transacción de vivienda existente, deberá proporcionar servicios de operación en línea para que las partes de la transacción firmen el contrato de transacción y completen el formulario de solicitud (registro de propiedad de la vivienda o solicitud de registro de arrendamiento). formulario, el mismo a continuación).
Después de que ambas partes de la transacción confirmen el contenido del contrato de transacción y el formulario de solicitud, la agencia de servicios de agencia de bienes raíces imprimirá el contrato de transacción y el formulario de solicitud para ambas partes de la transacción a través del sistema operativo en línea. sistema. Artículo 11 Si es necesario cambiar o cancelar el contrato de transacción y el formulario de solicitud después de su transmisión, ambas partes de la transacción deberán acudir a la agencia de gestión de transacciones de bienes raíces para actualizar o cancelar la información transmitida dentro del plazo para el registro de transferencia de propiedad de la casa o Registro de alquiler de casa estipulado en el contrato de transacción. Si una de las partes de la transacción no puede actualizar o cancelar la información de transmisión en la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias por algún motivo, puede confiar por escrito a la otra parte el manejo de la misma.
Si es necesario revocar el contrato de transacción y el formulario de solicitud, la información relevante no se divulgará nuevamente antes de la cancelación. Artículo 12 Si el propietario de una casa confía a una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria el comercio de casas existentes, concluirá una transacción con el comprador de la casa por su cuenta después de que el contrato de encomienda entre en vigor. Si se requieren operaciones en línea, la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias deberá hacerlo. Utilice el sistema operativo en línea para informar el estado de firma en línea de la casa que se comercializa. Transmitido a la agencia inmobiliaria confiada. Artículo 13 Si ambas partes de la transacción llegan a una transacción mediante negociación por su cuenta, la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias proporcionará a las partes la divulgación de información, la firma de contratos de transacción, el llenado de formularios de solicitud y otros servicios de operaciones en línea. Artículo 14 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deberán proporcionar verazmente la información completada en el contrato de encomienda y el formulario de solicitud, ser responsables de la autenticidad y legalidad de la información y cumplir con los procedimientos operativos de gestión en línea de las transacciones de vivienda existentes.
Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria no publicarán información ajena al negocio de transacción de vivienda existente a través de sistemas operativos en línea. Artículo 15 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria fortalecerán la gestión diaria del personal de servicios de intermediación que participa en el negocio de agencia de transacciones en línea de viviendas existentes.