¿Por qué es tan difícil vender el jardín Jinling Fengqi?
En primer lugar, Jinling Fengqiyuan se posiciona como una propiedad inmobiliaria de alta gama, con todas las unidades de gran tamaño, más de 130 metros cuadrados. Los apartamentos grandes y los precios totales elevados no son una ventaja para los compradores de viviendas que simplemente las necesitan o para aquellos que quieren mejorar sus viviendas.
Aquellos que sólo necesitan comprar una casa sentirán que el precio total es demasiado alto, y para aquellos que quieran mejorar su casa, será difícil revenderla nuevamente. Luego de la investigación, se descubrió que la subasta de estas propiedades se debió a una disputa por un contrato de compraventa. De hecho, una vez una propiedad en Jinling Fengqiyuan fue subastada judicialmente. Entre las cinco propiedades subastadas el 23 de noviembre, excepto dos, la subasta se suspendió y las otras tres propiedades se vendieron al precio de reserva de la subasta.
Al igual que en subastas anteriores, la introducción al tema de esta subasta establece claramente que cualquier atraso en los honorarios de la propiedad, agua, electricidad, gas, etc. correrá a cargo del comprador. También está marcado específicamente en fuente roja que los préstamos no están disponibles en esta subasta y que el precio de compra debe pagarse en su totalidad.
Naturaleza de la vivienda
Se informa que Jinling Fengqiyuan originalmente se llamaba Phoenix International Apartment, que es un apartamento con servicios con un derecho de propiedad de 65 años. En noviembre de 2017, pasó a llamarse oficialmente Jardín Jinling Fengqi. En el sitio web de bienes raíces en línea de Nanjing, el periodista encontró el registro de ventas de Jinling Fengqiyuan. Su página muestra que este proyecto está ubicado en el área central de la ciudad principal de Nanjing, en la esquina suroeste de la intersección de Longpan Middle Road y Changfu Street. Está frente al río Qinhuai al oeste, Delta Plaza al norte y Delta Imperial Garden al sur. El terreno se utiliza con fines residenciales y comerciales.
El proyecto cuenta con una superficie total de terreno de 4.742 metros cuadrados, una altura de edificación de 80 metros, 25 plantas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante, y una superficie total de construcción de 37.000 metros cuadrados de zona residencial. Apartamentos con servicios finamente decorados. La mayoría de las propiedades vendidas en Jinling Fengqiyuan son unidades de gran tamaño, principalmente con áreas de 131㎡ y 184㎡, y también hay 8 conjuntos de unidades súper grandes de 317㎡. Su horario de apertura se fijó el 16 de diciembre de 2011, lo que significa que más de diez años después sólo ha vendido la mitad de sus casas.