¿Por qué ha surgido el inmobiliario turístico en los últimos años?

La aparición del sector inmobiliario turístico es una elección inevitable del mercado y una estructura benigna de promoción mutua. Generalmente, el período de retorno de la inversión de los proyectos turísticos es de más de 15 años, pero el tiempo de retorno sostenible puede ser de más de 50 años. En el sector inmobiliario turístico, toda la inversión se puede recuperar en dos o tres años, con una ganancia de 150 a 400. Puede describirse como un proyecto con enormes ganancias. Sin embargo, el sector inmobiliario turístico se basa en el bajo coste y la cuestión clave es que debe ser popular. Es difícil vender una casa que nadie visita.

El valor de los inmuebles turísticos se relaciona positivamente con el flujo de pasajeros, el transporte al destino turístico y el valor del paisaje circundante.

Actualmente, los inversores en turismo utilizan los ingresos de la inversión en bienes raíces turísticos para complementar la naturaleza a largo plazo de la inversión turística. Por otro lado, el efecto de popularidad del turismo constituye en gran medida el valor de los bienes inmuebles turísticos, formando; un efecto de apreciación sostenible. Desde una perspectiva de inversión, los bienes raíces turísticos se conocen como la forma más difícil de desarrollo inmobiliario porque sus operaciones dependen de la gestión y su ciclo de inversión es largo. El equipo operativo debe estar altamente especializado y mantener grandes reservas de capital o canales completos de refinanciamiento.

El surgimiento de bienes raíces turísticos es una tendencia razonable de retornos sostenidos a largo plazo y retornos rápidos, flujo de caja sostenido y liquidación de ventas a corto plazo, terrenos de bajo costo e instalaciones de apoyo de alto costo. De hecho, con tierras de bajo costo y un alto umbral para el desarrollo turístico, no hay muchas oportunidades para los halagos. Para hacer popular a la gente, es necesario desarrollar infraestructura, atracciones, diversión, entretenimiento, paisaje, hospitalidad, etc., lo que requiere mucha inversión. Por tanto, la relación de complementariedad entre turismo e inmobiliario es importante.