Los precios de la construcción de apartamentos en Seúl han aumentado casi un 60%. ¿A qué se debe el aumento de precio?

La razón principal es que el número de especuladores inmobiliarios ha aumentado y muchos coreanos se han apresurado a comprar bienes inmuebles, lo que ha agravado una vez más el aumento de los precios de la vivienda. En los últimos años, Corea del Sur ha introducido con frecuencia varias políticas inmobiliarias para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda. Sin embargo, estas políticas no han sido efectivas y los precios de la vivienda incluso han comenzado a aumentar a un ritmo acelerado, lo que ha provocado que los residentes de Seúl entren en pánico al comprar casas. , provocando que los precios de la vivienda vuelvan a subir. Según informes de los medios, un edificio de apartamentos en Guochuan, Corea del Sur, atrajo a más de 400.000 coreanos para hacerse con los mejores apartamentos, y más de 1.000 personas incluso se quedaron con una casa. Actualmente, los precios de venta de las empresas han aumentado casi un 60%.

En la actualidad, el precio medio de transacción de apartamentos en Seúl, Corea del Sur, es de 5 millones de yuanes, lo que ha aumentado un 50 % en los últimos años. El mayor aumento se produce en los apartamentos del distrito de Seongdong, donde. el precio se ha disparado un 85%, ocupando el primer lugar entre todos los distritos de Seúl. Un apartamento de 80 metros cuadrados en esta zona se vendió por 8 millones en 2017. El precio de mercado actual se ha duplicado y la valoración de mercado supera los 10 millones de yuanes. Se informa que la tasa de crecimiento salarial promedio en Corea del Sur es sólo del 3,3%, muy por debajo de la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda. Por lo tanto, el aumento de los precios de la vivienda también ha intensificado las preocupaciones de los coreanos sobre la compra de viviendas.

Algunos profesionales analizan que, aunque el pánico de los residentes ha intensificado el aumento de los precios de la vivienda, la razón principal del aumento de los precios de la vivienda se debe a políticas monetarias excesivamente flexibles. Una gran cantidad de fondos excedentes de los bancos fluyeron hacia ellos. La escasez de activos en el mercado de capitales ha provocado que el dinero público fluya hacia el sector inmobiliario, intensificando la especulación en los precios de la vivienda. Otra razón importante es la inapropiada política inmobiliaria del gobierno coreano. La política surcoreana introduce nuevas regulaciones inmobiliarias. Cuando el precio de una casa comprada por los residentes supera los 9 millones de yuanes, se les prohíbe conceder préstamos bancarios para vivienda.

Según esta idea, esta política puede reprimir a los especuladores inmobiliarios. Inesperadamente, el día después de la introducción de la política, los precios de la vivienda en Seúl aumentaron un 20%, exacerbando el aumento de los precios de la vivienda. Posteriormente, se introdujeron varias políticas de impuestos a la propiedad, que no detuvieron el aumento de los precios de la vivienda, pero intensificaron el pánico de la gente.