Los subsidios a la compra de viviendas para “robar a la gente” en más de 100 ciudades tienen poco efecto a la hora de estimular el mercado inmobiliario.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló: "El talento se ha convertido en la ventana para la regulación de la política inmobiliaria y se espera que siga explotando en 2020. Sin embargo, muchas personas en". La industria dijo sin rodeos que bajo el tono general de "la vivienda es para vivir, no para especular", estos subsidios a la compra de viviendas y otras políticas de incentivos tienen poco efecto estimulante en el mercado inmobiliario.
Más de 100 ciudades ofrecen “ramas de olivo” a los talentos.
Desde 2017 hasta ahora, la “guerra para arrebatar gente” sigue llena de humo. En 2020, "asentamiento de umbral cero", "asentamiento primero antes que empleo", "subsidio millonario para la compra de vivienda"... las ramas de olivo que ofrecen las grandes ciudades también son cada vez más atractivas. Las estadísticas de la Academia Sínica muestran que a principios de junio, más de 100 ciudades habían publicado políticas de talento este año.
Jian Ke, director senior y director del Departamento de Investigación de Mercado de Savills en China, enfatizó al reportero del China Times: "La 'guerra para apoderarse de la gente' nunca ha terminado. El punto importante es que la gente puede ir a las ciudades y los empleos que son más necesarios y adecuados para usted”. El 16 de junio, el portavoz Meng Wei enfatizó en la conferencia de prensa regular de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma en junio que es necesario promover varias ciudades, especialmente las ciudades donde se concentra la población de transferencia agrícola. , liberalizando y relajando las restricciones a los asentamientos, lo que también significa que más ciudades se unirán al ejército de políticas de introducción de talentos.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo: "En 2020, las políticas de talento en varios lugares tendrán algunas características nuevas: el número de ciudades que han probado los beneficios seguirá aumentando, las ciudades Básicamente, florecerá por completo y los estándares de talento seguirán bajando, lo que hasta cierto punto se ha convertido en una "lucha entre trabajo y capital". Especialmente ciudades como An, Ning y Hangzhou seguirán aumentando sus políticas de talento en 2019. . "
Vale la pena señalar que los subsidios para la vivienda de talentos se han convertido en un problema importante para la mayoría de los talentos. La “configuración estándar” de la política. Según las estadísticas de Centaline Real Estate, entre las ciudades mencionadas anteriormente que han emitido políticas de talento, más de 80 ciudades han emitido políticas de talento que implican subsidios de vivienda. A juzgar por el tiempo de publicación, el período más intensivo para las políticas de subsidio preferencial para la compra de viviendas es principalmente en el segundo trimestre. Sólo a principios de junio, 15 ciudades, incluidas Guangzhou, Nanjing, Quzhou, Nanning y Changchun, emitieron políticas de subsidio para la compra de viviendas.
Entre estas políticas de apoyo a los subsidios de vivienda, algunas ciudades ofrecen calificaciones y subsidios de vivienda razonables. Para captar más talentos "de vanguardia", las políticas de subsidio de vivienda de algunas ciudades implican límites de millones de yuanes.
Por ejemplo, el 8 de junio, el distrito Qingpu de Shanghai anunció en la Conferencia de Talentos 2020 que proporcionaría subsidios de vivienda de hasta 5 millones de yuanes a los talentos de alto nivel presentados el 11 de junio en Weifang, provincia de Shandong; publicó las "Opiniones sobre la implementación del proyecto de vivienda para talentos de la ciudad de Weifang" y anunció que se proporcionará un subsidio de 3 millones de yuanes a los talentos de alto nivel de Clase A para que compren casas; en febrero de este año, Hangzhou aumentó el subsidio de vivienda para talentos de alto nivel. y de acuerdo con el principio de "una persona, un asunto, una discusión", proporcionará a los talentos de alto nivel de Clase A un subsidio de 3 millones de yuanes. Los talentos pueden recibir un máximo de 8 millones de yuanes, y las categorías B, C, y D recibirán 2 millones de yuanes, 6,5438+5 millones de yuanes y 6,5438+0,0 millones de yuanes respectivamente.
Al mismo tiempo, algunas áreas han lanzado descuentos en viviendas de alquiler bajo para los talentos recién introducidos. El 30 de abril, la provincia de Hainan anunció el lanzamiento de viviendas comerciales asequibles en seis ciudades y condados, incluidas las ciudades de Haikou y Sanya. Además, muchas ciudades han adoptado medidas de subsidio para el mercado de alquiler, lo que se refleja principalmente en el aumento del monto retirado de los fondos de previsión de alquiler, la concesión de subsidios de alquiler y el aumento de la oferta en el mercado de alquiler.
Las políticas de talento tienen un efecto limitado en el "apoyo al mercado"
Para estas políticas de talento vinculadas al mercado inmobiliario, muchas personas en la industria afirmaron sin rodeos que han "apoyado al mercado". consideraciones.
Chen Xiao, analista del Centro de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que en 2020, muchas ciudades introducirán políticas de asentamiento de talentos y subsidios para la compra de viviendas y lanzarán una guerra de "acaparamiento de personas", principalmente para restaurar la vitalidad. del mercado inmobiliario lo antes posible. "Por un lado, es satisfacer las necesidades de revitalizar el desarrollo económico urbano y atraer talentos para obtener los recursos laborales necesarios para la recuperación económica. Por otro lado, la afluencia de talentos traerá cierta demanda para la compra de viviendas y estimulará Las compras de viviendas mediante la emisión de subsidios para la compra de viviendas también inyectarán nueva vitalidad al desarrollo del mercado inmobiliario local", dijo Chen Xiao.
Jian afirmó que la vivienda es uno de los temas que más preocupan a muchos talentos a la hora de elegir ciudad. Si una ciudad quiere atraer talentos y permitirles echar raíces aquí, también necesita ofrecer a estas personas viviendas asequibles.
"Si las políticas pertinentes de una ciudad pueden atraer talentos para que se establezcan allí y compren bienes raíces, sin duda aumentará la demanda en el mercado inmobiliario residencial", afirmó Jian Ke.
Yan Yuejin, director del centro de estudios del Instituto de Investigación E-House de Shanghai, dijo con franqueza: "Desde la perspectiva del alto inventario de viviendas y el largo ciclo de ventas, es comprensible por qué la política de subsidio para la compra de viviendas se introducirá a partir del segundo trimestre".
Yan Yuejin señaló que según el "Informe de Inventario Residencial de 100 Ciudades" publicado por el Departamento de Investigación de E-House, a finales de abril de este año, el inventario de viviendas comerciales de nueva construcción que incluyen 4 ciudades de primer nivel, 32 ciudades de segundo nivel y 64 ciudades de tercer y cuarto nivel. El volumen total fue de 476,04 millones de metros cuadrados, un aumento intermensual del 2,0% y interanual del 5,3%. . El inventario en 100 ciudades mostró una ligera tendencia de crecimiento interanual durante 17 meses; a juzgar por la relación inventario-ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en 100 ciudades, el ciclo de eliminación de inventario también superó los 12 meses, que fue de 13,1 meses.
“El talento se ha convertido en la ventana para la regulación de las políticas inmobiliarias”. Zhang Dawei explicó que, en comparación con algunas políticas del mercado inmobiliario “afinadas”, las políticas de talento son insensibles y no habrá riesgo de recuperación en cualquier caso. cuanto nos esforzamos.
Sin embargo, todavía es necesario cuestionar si estas políticas preferenciales de subsidio a la compra de viviendas para talentos realmente pueden impulsar el mercado inmobiliario local. Los expertos de la industria entrevistados creen en general que el mercado inmobiliario está en recesión debido al impacto de la epidemia. La implementación de políticas de asentamiento de talentos y subsidios a la vivienda estimulará el entusiasmo del mercado hasta cierto punto, pero el efecto real aún es limitado.
El informe de investigación de Han Yi Think Tank señaló: "Los subsidios a la vivienda están relacionados con los talentos. Estas políticas son políticas de control específicas y, en comparación con los enormes gastos en vivienda, la intensidad de los subsidios a la vivienda es relativamente pequeña. Por lo tanto, aunque los subsidios de vivienda pueden generar cierta demanda, debido al número limitado de talentos, la relajación del asentamiento de talentos todavía está relativamente limitada al mercado inmobiliario”.
Zou, director de Housing Big El Grupo de Datos del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales dijo a "Huaxia". Un periodista del Times dijo que la política de subsidio de vivienda para los talentos es razonable porque los altos precios de la vivienda reducen el atractivo para los talentos. "Por supuesto, los estándares de talento en algunos lugares son muy bajos. De hecho, es posible que sólo desempeñen un papel en la subvención de la compra de viviendas. Subvencionar la compra de viviendas tendrá un cierto efecto estimulante en el mercado inmobiliario, pero su efecto es limitado en las condiciones actuales situación." Zou Dui dijo:
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, dijo que, a juzgar por la experiencia histórica, incluso si la demanda de vivienda en ciudades clave como Chengdu y Tianjin aumenta debido a la relajación de las restricciones de asentamiento, el corto -El impacto a plazo en el mercado no excederá los tres meses. Por ejemplo, después de que Nanjing introdujera una política de introducción de talentos a principios de 2018, el volumen de transacciones aumentó en el corto plazo, pero el precio promedio se mantuvo estable durante todo el año.