¿Cuáles son los riesgos de alquilar una nave? ¡Por favor, dé una respuesta completa y déjele esto al jefe! Cuantas más palabras, mejor.

Li Jing

Seleccione una declaración

La empresa A (arrendador) y la empresa B (arrendatario) firman un contrato de arrendamiento de almacén. La empresa B alquila "parte de las instalaciones de almacén" propiedad de la empresa A para el negocio de logística de electrodomésticos. En el contrato firmado por ambas partes no había ningún acuerdo claro sobre el reparto de responsabilidades tras un accidente ocurrido en el almacén arrendado. La empresa B adopta una gestión cerrada y el personal de la empresa A no puede ingresar al área del almacén alquilado.

Más tarde, debido a un incendio en el almacén alquilado, las mercancías se perdieron por aproximadamente 2,5 millones de yuanes y el almacén sufrió daños por valor de 654,38 millones de yuanes. El organismo de seguridad pública confirmó que el accidente se produjo por una falla en el cable del alumbrado. En la carta de determinación de responsabilidad, el departamento de bomberos confirmó que la Compañía B era responsable de la ocurrencia, propagación y expansión del incendio, pero la Compañía A también era responsable solidaria del incendio.

Después de la negociación, la Compañía A y la Compañía B llegaron a un acuerdo oral: la Compañía A no reclamará pérdidas de almacén a la Compañía B, y la Compañía B no reclamará pérdidas de carga a la Compañía A.

Dos años después, la empresa A recibió una citación judicial y una copia de la acusación. Después de que el asegurador de carga indemnizó al asegurado por la pérdida de la mercancía, presentó una demanda contra la Compañía A basada en el derecho de subrogación, exigiendo a la Compañía A que pagara toda la compensación.

Análisis de abogados

Al firmar un contrato, no es difícil encontrar que los términos del contrato son vagos y poco claros. Un acuerdo de este tipo no puede salvaguardar eficazmente los derechos e intereses de ambos. fiestas. La empresa A renunció a sus derechos durante las inspecciones diarias, lo que provocó que el almacén de alquiler perdiera el control. Después del accidente, faltaron medidas activas y efectivas y personal jurídico profesional para intervenir, y sólo se alcanzó un "entendimiento tácito" verbal con la empresa B, lo que resultó en pasividad. No solo perdieron el derecho a recuperar las pérdidas de almacén de la Compañía B porque el plazo de prescripción expiró, sino que también tuvieron que pagar una enorme cantidad de compensación.

Si se produce un incendio en un almacén arrendado, el arrendador será el primero en afrontar los daños materiales. Según el contrato y las disposiciones legales pertinentes, si el incendio es causado por el arrendatario, el arrendador tiene derecho a reclamar una indemnización al arrendatario. Si se produce un incendio debido a instalaciones de hardware deficientes proporcionadas por el arrendador, o si el arrendador no repara rápidamente el riesgo de accidente según lo exige el arrendatario, será difícil para el arrendador ser compensado por sus pérdidas. Otra situación es que cuando se almacenan mercancías peligrosas en una nave arrendada a un arrendatario sin el consentimiento del arrendador, aunque el arrendatario no lo sepa, cuando se producen daños a la propiedad, el arrendador tiene derecho a presentar una demanda contra el responsable. (arrendatario o propietario) Reclamar indemnización.

El incendio se propagó en la zona de explotación del arrendatario y provocó daños en la mercancía de otros transportistas (zona de autoexplotación del arrendador). Aunque en estos ámbitos no existe una relación contractual directa entre el cliente y el arrendatario, estos pueden reclamar una indemnización en forma de agravio basándose en la determinación de responsabilidad por incendio.

Además de la responsabilidad financiera, los accidentes graves también pueden dar lugar a responsabilidad administrativa y penal. El artículo 41 del "Reglamento de Investigación de Accidentes de Incendio" del Ministerio de Seguridad Pública estipula: "La agencia de protección contra incendios de la agencia de seguridad pública se ocupará de los accidentes de incendio de acuerdo con las siguientes circunstancias: (1) Si el delito de incendio o accidente de incendio es si se sospecha de otros delitos, se seguirán los procedimientos para el manejo de casos penales por parte de la agencia de seguridad pública. Presentar un caso para investigación si se sospecha de otros delitos, transferirlo de inmediato al departamento competente correspondiente para su manejo. (2) Si se sospecha de violaciones de seguridad contra incendios, investigar; y manejar de acuerdo con los "Procedimientos para el manejo de casos administrativos por los órganos de seguridad pública" si se sospecha de otros actos ilegales, transferirlo de inmediato al departamento competente correspondiente para su investigación (3) Aquellos que deban ser sancionados se entregarán al correspondiente; autoridades competentes..."

Con base en el análisis anterior, es posible que el arrendador asuma la responsabilidad externa sin culpa. Por lo tanto, los arrendadores no pueden tomarse a la ligera el arrendamiento de almacenes y pensar que pueden obtener ingresos estables. Si el contrato de arrendamiento no lo estipula claramente, o hay un problema con el crédito del arrendatario, es muy posible que el arrendador sea responsable por culpa ajena, y la unidad donde trabaja puede estar sujeta a sanciones administrativas, o incluso el responsable puede ser considerado penalmente responsable.

Resumen del abogado

Tras el análisis de responsabilidad anterior, podemos ver que existen riesgos en las operaciones de arrendamiento de almacenes. Por lo tanto, las instalaciones de almacenamiento no son sólo una simple gestión de activos, sino que también implican operaciones comerciales y supervisión específicas. Para evitar riesgos y reducir pérdidas, se pueden tomar algunas medidas de gestión para prevenirlos.

Registros completos de gestión oral. Después de que ocurre un accidente, los registros de gestión diarios se convertirán en una base importante para la división de responsabilidades, especialmente cuando las responsabilidades de ambos inquilinos se superponen. Estandarizar la gestión diaria y mejorar los registros de gestión es muy importante para ambos inquilinos.

Por ejemplo, si una falla en el cable de iluminación provoca un incendio, es muy controvertido si el arrendador mantuvo incorrectamente la propiedad o si el arrendatario la utilizó incorrectamente. Al mismo tiempo, los departamentos administrativos encargados de hacer cumplir la ley también deben emitir juicios basados ​​en los registros de gestión diarios al dividir responsabilidades o incluso imponer sanciones.

En este caso, si los registros diarios del arrendador están completos, podrá demostrar fácilmente que ha cumplido con sus obligaciones reglamentarias, evitando así responsabilidades innecesarias.

Mejorar el contrato de almacenaje. En el contrato de arrendamiento se deben dividir detalladamente los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, y se debe estipular claramente la gestión del área de almacén arrendada y la responsabilidad resultante de compensación. Si el arrendatario adopta una gestión cerrada, las responsabilidades correspondientes deben recaer claramente en el arrendatario en el contrato.

Además, se deben limitar los tipos de mercancías almacenadas para reducir los riesgos provocados por las características de la mercancía.

Las versiones actualmente comunes de contratos de alquiler de almacén en la industria son relativamente simples y pueden causar fácilmente disputas posteriores. Por lo tanto, ambas partes deben consultar los modelos de contrato estándar de las grandes empresas inmobiliarias de logística y mejorar los detalles del contrato de almacenamiento de acuerdo con la situación real.

Investigar el estado crediticio del inquilino.

El nivel de gestión y la solvencia del arrendatario son las primeras cuestiones que el arrendador del almacén debe considerar y deben ser revisadas y confirmadas antes de firmar un contrato. Para los arrendatarios con determinadas capacidades operativas, la gestión está relativamente estandarizada, la probabilidad de accidentes graves es pequeña y la legalidad de las operaciones también está garantizada. Incluso si se produce un accidente por culpa del arrendatario, el arrendatario con gran solvencia puede compensar las pérdidas correspondientes.

Los arrendatarios con mala capacidad crediticia deben proporcionar las garantías de cumplimiento necesarias e incluso presentar los depósitos adecuados.

Comprar un seguro relevante. Los operadores de almacenes, ya sean autónomos o arrendados, están mejor equipados para adquirir un seguro de responsabilidad adecuado. A través del seguro, podemos dispersar las responsabilidades de riesgo derivadas de las operaciones comerciales y reducir las pérdidas económicas.

El autor es de fuera de China.