Estándares de tarifas de transferencia de bienes raíces de Zhengzhou
Si se transfiere y vende una propiedad residencial no ordinaria comprada hace menos de 2 años , se recaudará el impuesto sobre el valor añadido íntegro. Si se transfiere o vende una propiedad residencial no ordinaria comprada por más de 2 años, o se transfiere una propiedad residencial ordinaria comprada por menos de 2 años, se aplicará el impuesto al valor agregado sobre la diferencia entre las dos transacciones. Están exentas del Impuesto sobre el Valor Añadido la transmisión y venta de viviendas ordinarias adquiridas hace más de 2 años. Si el inmueble vendido no es residencial, como tiendas, edificios de oficinas, fábricas, etc., no se ha demostrado si se recaudará el impuesto al valor agregado completo después de 2 años.
(2) IRPF: 65438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones, a cargo del vendedor.
Existen dos condiciones para la recaudación del impuesto: la única residencia de la familia y el tiempo de compra superior a 5 años.
Si se cumplen ambas condiciones, se puede eximir del IRPF. Si no se cumplen ambas condiciones, se pagará el IRPF. Además, si el inmueble vendido no es residencial, se deberá pagar el IRPF en cualquier caso.
(3) Impuesto de timbre: El tipo impositivo es del 1%, dividido en partes iguales entre el comprador y el vendedor, pero el país lo ha eximido temporalmente de su cobro.
(4) Impuesto sobre la escrituración: La tasa impositiva base es del 3%, y las tasas impositivas preferenciales son el 1,5% y el 1%, que son pagadas por el comprador y se estipulan al mismo tiempo.
El comprador compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y paga 65.438 + 0,5% del importe total de la transacción; de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez, pagará 65438 + 0,5% del monto total de la transacción si la propiedad comprada por el comprador es una casa no ordinaria o no casa; El comprador debe pagar el 3% del monto total de la transacción.
(5) Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/metro cuadrado, en total. 36 yuanes por metro cuadrado multiplicado por el área real inspeccionada. En términos generales, la reforma de la vivienda requiere topografía y mapeo. Las viviendas comerciales requieren topografía y mapeo si no hay un sello de topografía y mapeo de la autoridad de vivienda en el certificado de propiedad original.
(6) El costo total de transacción de las casas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado multiplicado por el área real encuestada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado.
(7) Tarifa de registro: 80 yuanes por el costo de producción y 20 yuanes por el certificado de derechos de propiedad.
Base legal: El artículo 14 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" se aplica para el registro de bienes raíces para la venta, hipoteca, etc. , ambas partes deben presentar su solicitud al mismo tiempo.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:
(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado (2) Adquisición de inmueble; derechos por herencia o aceptación de legado; (3) Los derechos inmobiliarios se establecen, modifican, transfieren o eliminan mediante documentos legales vigentes o decisiones del gobierno popular; (4) Cambian el nombre, la propiedad o las condiciones naturales del titular del derecho; se realiza una solicitud de registro de cambio (5) el inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicita la baja (6) solicita el registro de corrección o el registro de objeción (7) otras circunstancias estipuladas en las leyes y administrativas; normas que pueden ser aplicadas unilateralmente por las partes.