¿Un estudio preliminar sobre el modelo de diseño de apartamentos con servicios?
En los últimos años, un modelo de negocio hotelero emergente, los apartamentos con servicios, ha surgido gradualmente en mi país y se ha desarrollado rápidamente. Sin embargo, la teoría y la práctica del diseño arquitectónico correspondiente no han formado un sistema maduro. Este artículo analiza los proyectos de apartamentos estilo hotel que se han completado en China en los últimos años y resume algunos de los lenguajes modelo más comunes en el diseño arquitectónico de apartamentos estilo hotel a los que los arquitectos pueden referirse en el diseño.
1 Introducción
A finales de la década de 1990, surgió gradualmente en nuestro país un modelo de negocio hotelero emergente: apartamentos con servicios. Con el continuo y rápido desarrollo de la economía de mi país, los apartamentos con servicios han sido reconocidos gradualmente por grupos de consumidores específicos debido a su posicionamiento en el mercado específico y servicios personalizados. En solo una docena de años desde su aparición, los apartamentos con servicios se han vuelto populares en Beijing, grandes y. ciudades de tamaño mediano como Shanghai y Shenzhen han comenzado a tomar forma y mantener un buen impulso de desarrollo. Como modelo de negocio hotelero emergente, el diseño de apartamentos con servicios también debe hacerse eco de su filosofía empresarial única y resaltar sus características. De los diseños de algunos apartamentos con servicios que se han desarrollado de manera más madura en los últimos años, podemos encontrar algunas características únicas *Lenguaje de patrones personales. .
2 Descripción general
2.1 Concepto y origen
En esencia, los apartamentos con servicios se dividen y venden los derechos de propiedad del hotel, y el comprador alquila la propiedad a A. La empresa de gestión hotelera obtiene un rendimiento fijo de la inversión al compartir sus beneficios operativos como un derivado hotelero. Los compradores no sólo pueden disfrutar de los servicios valorados por estrellas del hotel después de pagar los honorarios de administración de la propiedad, sino también obtener retornos de la inversión mediante arrendamiento, transferencia de derechos de propiedad, etc. Los apartamentos con servicios adoptan servicios estilo hotel estrella y administración estilo apartamento. Además de brindar diversos servicios de hoteles tradicionales, también brindan a los clientes un diseño de vida de estilo familiar y servicios hogareños, para que los huéspedes puedan disfrutar de los servicios del hotel mientras también experimentan. Sentirse como en casa. Integra múltiples funciones como residencias, hoteles, clubes, etc., y es un concepto de gestión inmobiliaria muy completo.
Los apartamentos con servicios tuvieron su origen en Europa. Eran propiedades alquiladas a turistas en zonas turísticas para un descanso temporal. Aunque estos huéspedes solo vienen para un breve descanso y estadía, la administración de la propiedad también les brinda una gestión unificada puerta a puerta, por lo que tiene la naturaleza de un hotel y equivale a un "hogar temporal" personal, formando así el prototipo. de un apartamento con servicios. Este modelo de negocio se hizo popular rápidamente en Europa y fue bien recibido por los consumidores. Hoy en día, se pueden encontrar apartamentos con servicios en todo el mundo. Los apartamentos con servicios de China aparecieron por primera vez en Shenzhen y luego se desarrollaron en Shanghai, Beijing y otros lugares. Ahora se han extendido a ciudades y centros turísticos importantes y medianos de todo el país.
2.2 Tema y características
Según las diferentes ubicaciones, los apartamentos con servicios se pueden dividir en dos tipos: tipo urbano y tipo complejo turístico. El primero se concentra principalmente en las capitales de provincia, ciudades grandes y medianas, ciudades y regiones económicamente desarrolladas, y los grupos de consumidores son principalmente empresarios, trabajadores administrativos de alto nivel, ejecutivos de empresas multinacionales y otras clases; en ciudades turísticas, balnearios y ciudades costeras, siendo el consumo principalmente turistas, veraneantes y gente de ocio. En el diseño de apartamentos con servicios, los arquitectos deben realizar diseños específicos según sus diferentes tipos y características, y comprender los requisitos específicos de los diferentes tipos de hoteles en cuanto a funciones e imagen del edificio.
2.3 Planificación general
La planificación general de los apartamentos con servicios está estrechamente relacionada con la selección del sitio y el posicionamiento del hotel. Según la clasificación anterior, la construcción de un complejo urbano y turístico. apartamentos con servicios Los planes maestros tienen sus propios principios básicos a seguir.
Dado que la mayoría de los destinatarios del servicio son gente de negocios ocupada, los apartamentos urbanos con servicios deben ubicarse cerca del centro de la ciudad o del distrito comercial CBD y otras áreas centrales urbanas para brindar a los clientes un ambiente de oficina conveniente. Los edificios principales deben ser principalmente edificios de gran altura y muy altos para mejorar la eficiencia del uso del suelo en el centro de la ciudad y también formar un edificio emblemático en el área. El área base debe utilizarse por completo para instalar instalaciones comerciales como puntos de venta y podios que combinen con los apartamentos. El diseño del espacio comercial debe tener en cuenta el uso de personas dentro y fuera del apartamento, fortaleciendo la apertura del espacio comercial. la ciudad, potenciando así su valor comercial. Debido al área de terreno limitada, el diseño ecológico debe aprovechar al máximo el espacio entre el edificio y la base, organizarlo de manera compacta y configurar completamente el enverdecimiento tridimensional y el enverdecimiento del techo para aumentar el área de enverdecimiento de la base. Los apartamentos con servicios de tipo urbano tienen una gran demanda de espacios de estacionamiento, por lo que el estacionamiento subterráneo debería ser el método principal y la parte subterránea de las torres de gran altura debería usarse como estacionamiento.
Beijing Yintai Center es un representante de este tipo de hotel. Está ubicado en la zona central del distrito central de negocios de Beijing, con una superficie aproximada de 30.000 m2 y una superficie total de construcción de 350.000 m2. El edificio principal consta de dos edificios de oficinas de 42 plantas y un apartamento de 63 plantas. El podio está equipado con un espacio comercial completo. El garaje está situado en el tercer y cuarto piso subterráneo y tiene capacidad para 1.600 plazas de aparcamiento. El edificio principal central tiene 249,9 m de altura y es el edificio más alto de la avenida Chang'an. Se ha convertido en el punto más alto y el edificio emblemático de la avenida Chang'an.
Los apartamentos con servicios de resort generalmente están ubicados en zonas turísticas con hermosos paisajes y un ambiente confortable. Dado que los grupos de consumidores a los que se dirige tienen como objetivo el ocio, el entretenimiento y la relajación, la planificación general de estos hoteles debe centrarse en crear un ambiente interior y exterior confortable y bello. La densidad de edificación no debe ser demasiado alta y deben ser edificios pequeños y de varios pisos. El plan general debe esforzarse por lograr la mayor cantidad de área verde posible para crear las condiciones necesarias para crear un hermoso ambiente al aire libre. El diseño del edificio debe considerar plenamente la posibilidad de trasladar el paisaje de alta calidad que rodea el sitio al interior. Para hoteles temáticos como aguas termales y vistas al mar, la planificación y el diseño deben centrarse en sus temas, integrarse estrechamente con el entorno local y resaltarse con las características del hotel. Tomemos como ejemplo los apartamentos con servicio Hainan Platinum Coast. Está ubicado a lo largo de la costa de la bahía de Gaolong en Hainan. Hay un gran bosque de cocos al este y el área escénica de Tongguling al noreste. El hotel tiene una superficie de aproximadamente 290.000 m2, con un área de construcción de 300.000 m2, una relación de superficie construida de 1,05 y una tasa de ecologización superior al 50%. Está previsto que el grupo de edificios se organice en torno a vistas al mar, cocoteros y manglares marítimos, trasladando el paisaje natural al interior. Además, también hay instalaciones de apoyo especiales, como un club de buceo, una terminal de cruceros, aguas termales con vista al mar, un club de ala delta y una entrada a las aguas termales, lo que permite a los huéspedes disfrutar plenamente de la diversión de las vacaciones, el ocio y la preservación de la salud.
2.4 Diseño arquitectónico
Los tipos de unidades de apartamentos con servicios varían de decenas a cientos de metros cuadrados, generalmente unidades pequeñas y medianas de aproximadamente 40 m2 a 120 m2. El diseño de la casa debe reflejar plenamente la diversidad y flexibilidad de sus funciones. El diseño de la casa debe ser compacto y flexible, aprovechando al máximo las funciones de distribución del espacio interior, reduciendo el número de espacios pasivos interiores y reduciendo la asignación de áreas públicas. El diseño del dormitorio se puede dividir de manera flexible para adaptarse a residentes de diferentes niveles y hábitos de vida. Tomemos como ejemplo el Haiyue International Serviced Apartment en Weihai. Su unidad principal tiene solo más de 50 metros cuadrados, pero incluye múltiples funciones como dormitorios, salas de estar, cocinas, baños y balcones. Los dormitorios y las salas de estar están dispuestos en uno. Gran espacio. La cocina está diseñada para estar abierta en combinación con el espacio de entrada, y la unidad de aire acondicionado tiene una posición fija en el balcón. La distribución de todo el apartamento es compacta y flexible, y el espacio no se siente apretado.
En términos de administración de propiedades, los apartamentos con servicios no solo incluyen las funciones de servicio y los modelos de administración de los hoteles tradicionales, sino que también tienen un ambiente de oficina completo. Al mismo tiempo, brindan a los residentes un diseño de vivienda familiar. y los servicios domésticos, como bancos, clubes, bares, tiendas de conveniencia, gimnasios y servicios comerciales como secretaría, centro de negocios, consultoría de información y traducción, tienen funciones de apoyo cada vez más completas para la vida y la oficina que los hoteles tradicionales. Por lo tanto, en el diseño de podios y edificios comerciales, además de las habitaciones funcionales de los hoteles tradicionales, se debe prestar especial atención a la posibilidad de añadir espacio para las funciones de servicio correspondientes.
En términos de imagen arquitectónica, los apartamentos con servicios ubicados en el centro de la ciudad deben reflejar plenamente su posición central como líder de la zona. La imagen arquitectónica debe ser icónica y reflejar el sentido de los tiempos y el espíritu de la ciudad. ; aquellos ubicados en centros turísticos. Los apartamentos con servicio deben aprovechar al máximo el poder expresivo del paisaje natural y apuntar a crear un hermoso entorno natural. La imagen arquitectónica debe estar en armonía con el paisaje natural.
2.5 Diseño de Interiores
Las habitaciones de los apartamentos con servicios se pueden dividir en apartamentos residenciales y apartamentos comerciales según los diferentes usos. Los apartamentos residenciales en su mayoría están finamente decorados y las funciones del espacio interior son relativamente completas. Generalmente tienen cocinas, baños, balcones, etc. separados, y ofrecen un conjunto completo de electrodomésticos y diseño del hogar. El diseño generalmente se basa en un estilo moderno, integrando moda y pragmatismo. Existen diferentes estilos de diseño para diferentes tipos de apartamentos para satisfacer las necesidades individuales de los usuarios. La división funcional enfatiza la practicidad y la flexibilidad, como la instalación de cocinas abiertas, tabiques móviles, etc.
Los apartamentos comerciales se utilizan principalmente para oficinas comerciales y también pueden utilizarse como residencias. Este tipo de apartamento no tiene cocina ni balcón separados, y el interior es principalmente un espacio grande, lo que permite a los usuarios dividir de manera flexible el espacio de oficina. La decoración interior del apartamento es principalmente una decoración tosca, que se puede utilizar directamente después de que el usuario se muda o se puede refinar el interior.
La decoración interior de los hoteles resort se centra en estilos pastorales y naturales, introduciendo en el interior vistas al mar, aguas termales, etc. Los materiales de decoración son materiales más naturales como la madera, la piedra y el bambú, dando. la gente una sensación de estar cerca de la naturaleza.
3 Conclusión
A juzgar por la situación en los países desarrollados, los apartamentos con servicios se convertirán en un tipo de propiedad estable después de desarrollarse hasta cierta etapa, y acaban de entrar en la etapa de desarrollo en nuestro país. . Para este modelo de hotel emergente, los arquitectos deben mantenerse al día con los cambios de los tiempos y diseñar formas arquitectónicas que cumplan con sus requisitos funcionales y estéticos. Lo anterior es el estado de desarrollo actual de los apartamentos con servicios en esta etapa. A medida que los apartamentos con servicios se vuelven más populares en nuestro país, se impondrán mayores requisitos al diseño arquitectónico en términos de funciones del edificio y características de imagen. Los arquitectos deben mantenerse al día con estos cambios. Crea espacios ricos y conmovedores. Además, cómo combinar este producto importado con el espíritu tradicional de la arquitectura china para crear un espacio arquitectónico rico en características culturales regionales también es una cuestión en la que los arquitectos seguirán pensando en el futuro.
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