Cómo pagar impuestos por apartamentos de alquiler a largo plazo
Los apartamentos de alquiler a largo plazo son una subindustria emergente en el mercado inmobiliario de mi país en los últimos años. Hoy en día, cuando el país está desarrollando vigorosamente el alquiler de viviendas, los apartamentos de alquiler a largo plazo sin duda han atraído mucha atención. Y varias capitales del mercado también han llamado la atención tras conocer la noticia, muchas personas se han dedicado al campo del alquiler de apartamentos a largo plazo, con la esperanza de compartir parte de las ganancias en el futuro. No sólo mejora efectivamente la experiencia de vida de las personas, sino que también aumenta los ingresos fiscales nacionales en otro nivel. Entonces, ¿cómo pagar los impuestos sobre los apartamentos de alquiler a largo plazo?
Como los gigantes inmobiliarios han anunciado su entrada en el largo plazo. En el mercado de apartamentos de alquiler, el sector considera el alquiler de viviendas comerciales como un método eficaz para liquidar las existencias de bienes inmuebles. Sin embargo, las escasas ganancias y los altos impuestos han sido criticados por expertos de la industria y se han convertido en limitaciones clave para el desarrollo del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo. En este contexto, ya no es posible depender únicamente de las ventas para respaldar el desarrollo corporativo. Las empresas inmobiliarias se están transformando en nuevas categorías como bienes raíces para jubilados, bienes raíces para vacaciones, bienes raíces para la cadena de suministro y bienes raíces para logística. para aumentar la liquidez del capital e impulsar el crecimiento. Desempeña un papel importante en la creación de empleo y la promoción del crecimiento económico.
Lo que lo diferencia del país y del extranjero es que el mercado de alquiler en el extranjero está muy desarrollado y la experiencia de vida no es inferior a la de comprar una casa. La situación en China es muy diferente, dado que la mayoría de las fuentes de oferta de alquiler están en manos de inversores minoristas y no hay casas comerciales de alquiler, la experiencia de vida es muy mala. Estas diversas razones dan a China un enorme espacio para el desarrollo de plataformas de alquiler en el mercado residencial en el futuro.
Según los datos, el mercado nacional de alquiler asciende a unos 2,5 billones de yuanes. Sin embargo, frente a un enorme mercado de un billón de dólares, los altos impuestos y las ganancias relativamente estrechas dificultan el desarrollo de las empresas. Si una institución desarrolla residencias comerciales de alquiler, primero enfrentará el problema de las altas tasas impositivas, incluido un impuesto sobre bienes raíces del 12% y un impuesto al valor agregado del 11%. Y como alquilar una casa supone básicamente un coste laboral, no hay factura deducible y el impuesto al valor añadido también es elevado. Además, si es rentable, existe el impuesto sobre la renta de sociedades. La superposición de diversos impuestos dificulta que las empresas tengan un respiro.
Si las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo quieren operar, deben pagar impuestos. Es muy problemático para el estado recaudar impuestos sobre las principales casas de alquiler dispersas en el mercado. Aunque en teoría hay que pagar impuestos, en realidad básicamente no se pueden recaudar. Para instituciones como apartamentos de alquiler a largo plazo para alquilar casas, los impuestos a pagar incluyen el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta corporativa. La tasa impositiva general es de alrededor de 17. Un mercado de alquiler de viviendas estandarizado puede generar un gran beneficio. enorme contribución a los ingresos fiscales nacionales.
En términos de rentabilidad, el margen de beneficio bruto actual de las nuevas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo puede alcanzar alrededor del 20 %. Excluyendo los costes laborales y de desarrollo de la vivienda, los beneficios no se pueden ver hasta que la casa esté alquilada al menos durante un periodo. un año y medio. Muchas instituciones de inversión dijeron que antes de que se forme el mercado regional, ocupar el mercado rápidamente es la clave para lograr un avance competitivo, y ocupar el mercado requiere una gran cantidad de capital. Se puede observar que en los primeros años de desarrollo empresarial se produce una confrontación entre la expansión de escala y la rentabilidad, lo que reduce el espacio de supervivencia de las pequeñas y medianas empresas.
En la actualidad, la industria inmobiliaria de mi país ha entrado en una etapa de profundo ajuste. Tanto el gobierno central como los locales han tomado una serie de medidas para reducir las existencias. Como excelente alternativa a la reducción de existencias, el alquiler de viviendas comerciales también es necesario. apoyo político. Si el impuesto sobre las viviendas de alquiler puede reducirse moderadamente, se ayudará a promover la transformación del sector inmobiliario.