¿Todas las plataformas de subarrendamiento de casas cobran lo mismo?

Generalmente el subarrendamiento tiene el problema de subarrendar los ingresos. Los ingresos legales por subarrendamiento generalmente pertenecen al arrendatario a menos que se acuerde lo contrario en el contrato. La base principal es el artículo 720 del Código Civil: "Durante el período del arrendamiento, las rentas derivadas de la posesión y uso del bien arrendado pertenecerán al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes".

De hecho, ¿los ingresos procedentes del subarrendamiento no autorizado constituyen un enriquecimiento injusto? Debe comprobarse si se cumplen los requisitos del enriquecimiento injusto. Si el arrendatario subarrenda sin autorización y el nuevo alquiler cobrado es superior al alquiler original, puede beneficiarse de ello, pero el arrendatario sigue pagando el alquiler al arrendador según el contrato original, y el arrendador no sufre pérdidas directas. En otras palabras, el arrendador ha transferido el derecho de uso de la casa al arrendatario con el fin de cobrar el alquiler, y el arrendador no ha sufrido ningún perjuicio en términos de ingresos por alquiler. Por lo tanto, las ganancias derivadas del subarrendamiento no autorizado no constituyen un enriquecimiento injusto.

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Se puede cobrar una tarifa de gestión por subarrendar una casa. Los honorarios de intermediario se refieren a los honorarios razonables que cobran las agencias que brindan a los clientes servicios de intermediación, como compra de vivienda, alquiler y citas, en el proceso de prestación de servicios. Generalmente, en caso de arrendamiento, ambas partes recibirán medio mes de alquiler, que se pagará a un tercero. Si compra o vende, generalmente obtendrá el 2 del precio total de la vivienda y cada parte obtendrá 1. Durante la transacción real, ambas partes pueden negociar sus respectivos ratios de pago. Estándares de cobro de tarifas de agencias de vivienda Los honorarios de servicios de agencias de bienes raíces serán cobrados uniformemente por las agencias de servicios de agencias de bienes raíces de acuerdo con los estándares de cobro, y se emitirán facturas y se pagarán impuestos de acuerdo con la ley. Los precios de los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria se fijarán claramente y las agencias de servicios intermediarios publicarán los artículos de sus cargos, el contenido de los servicios, los métodos de cobro, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago.

Hay cinco problemas principales en el mercado actual de transacciones inmobiliarias:

1. Algunos compradores y vendedores se engañan porque no están familiarizados con las políticas.

2. El contrato no está estandarizado ni es claro, y es difícil mediar después de que ocurre una disputa.

3. El entusiasmo del personal de la empresa intermediaria antes de que el comprador y el vendedor firmen un contrato es completamente diferente de la actitud que tienen los consumidores cuando hay problemas que deben ser solucionados por el intermediario. Respondió enormemente.

4. Por sus propios motivos, no es raro que el denunciante firme la casa apresuradamente sin leer ni comprender detenidamente el contenido del contrato, y luego tome la iniciativa de arrepentirse más tarde.

5. Los consumidores se encuentran en una posición débil a la hora de comprar y vender casas comerciales y casas de segunda mano, principalmente porque carecen del conocimiento correspondiente sobre la compra de viviendas o de la comprensión de las políticas pertinentes, lo que perjudica sus derechos. e intereses y dificultad para salvaguardar sus derechos.

Procedimiento de arrendamiento

1. Información que ambas partes deben proporcionar: nombres del arrendador y del arrendatario, tipo y número de certificado, residencia, nombre real del residente, tipo y número de certificado de identificación, residencia.

2. Cuando ambas partes firman un contrato de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario deberán solicitar el registro y la presentación ante el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato de arrendamiento. está firmado.

3. Traer otros documentos requeridos por el Gobierno Popular Municipal. Si alquila una casa, también debe presentar pruebas de que otras personas aceptan alquilarla. Al alquilar una casa encomendada, debe presentar prueba de que el depósito en garantía autorizado autoriza el alquiler.

4. Un "Certificado de alquiler de casa" sólo se puede emitir después de pasar la revisión por parte del departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o del condado. El "Certificado de Alquiler de Casa" es un certificado de alquiler legal y válido.

Carta de Responsabilidad para la Gestión de la Casa de Alquiler

1. Tanto el arrendador como las partes interesadas tienen responsabilidades de seguridad pública y deben cumplir con las leyes, reglamentos y normas pertinentes del país y del país. Comunidad Autónoma, y ​​desempeñar concienzudamente sus funciones en materia de arrendamiento de viviendas y Responsabilidades y Responsabilidades en la Gestión de Viviendas en Alquiler.

2. El arrendatario debe presentar su tarjeta de identificación de residente y acudir a la comisaría para registrarse para la residencia temporal dentro de los tres días de acuerdo con la normativa pertinente. Para poder utilizar la casa de alquiler de forma segura, se debe informar al arrendador a tiempo para eliminar los peligros ocultos en la casa de alquiler. Al utilizar la casa, el arrendatario no deberá utilizarla para la producción, almacenamiento y operación de mercancías inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas, y no deberá participar en actividades ilegales o delictivas.

3. Quien cometa cualquiera de los siguientes actos ilícitos será sancionado de conformidad con el artículo 9 del “Reglamento de Gestión de la Seguridad Pública en Casas de Alquiler” emitido por el Ministerio de Seguridad Pública.

Si el arrendador no cumple con sus responsabilidades de seguridad pública y descubre que el arrendatario está utilizando la casa alquilada para participar en actividades ilegales y no detiene o informa actividades ilegales sospechosas, o si ocurre un caso o desastre de seguridad pública, se ordenará al arrendador dejar de alquilar y se le puede imponer una multa que no exceda de diez veces el alquiler mensual.