¿Alguien puede proporcionar artículos sobre la aparición o el auge de la vivienda de segunda mano?
Las nuevas políticas de viviendas de segunda mano de Shenzhen tienen un impacto en el mercado de viviendas de segunda mano.
La nueva política de vivienda de segunda mano de Shenzhen tiene un impacto en el mercado de la vivienda de segunda mano.
A partir del 1 de agosto se lanzará oficialmente en nuestra ciudad la nueva versión de contratos de vivienda de segunda mano, que sin duda frenará eficazmente el comportamiento de compradores y vendedores a través de "contratos yin y yang" para evadir impuestos. e intermediarios para "comerse la diferencia de precio". A medida que los departamentos gubernamentales endurecen los controles sobre el mercado inmobiliario, ¿qué cambios se han producido en el mercado inmobiliario? ¿Qué impacto tendrá la nueva versión de los contratos de vivienda de segunda mano en el mercado de la vivienda de segunda mano? Nuestro periodista realizó entrevistas secretas con varias agencias inmobiliarias y reveló las reacciones de los agentes del mercado, los consumidores y los expertos pertinentes. Espero que pueda servir de referencia para que los lectores comprendan la tendencia del mercado de vivienda de segunda mano en nuestra ciudad.
“Últimamente viene menos gente a comprar casas y normalmente preguntan directamente por el precio. Por el contrario, el número de propietarios ha aumentado significativamente, pero los precios de las casas son básicamente los mismos. en el período anterior, y algunas buenas casas incluso han aumentado ligeramente. "Recientemente, los periodistas de muchas agencias inmobiliarias en Luohu y Futian escucharon descripciones del mercado de viviendas de segunda mano. De hecho, a partir de julio, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en nuestra ciudad ha disminuido significativamente a partir del 1 de agosto, la versión de 2007 del "Contrato de servicios de intermediación y venta de casas de segunda mano de Shenzhen" y el "Segundo de Shenzhen". "Contrato de venta de vivienda a mano", se puso en uso oficialmente, haciendo que la tendencia de esperar y ver qué pasa en el mercado de la vivienda de segunda mano sea cada vez más fuerte.
Para muchos propietarios y compradores de viviendas, el nuevo contrato de vivienda de segunda mano supone un obstáculo psicológico. "Aunque el nuevo contrato es aparentemente sólo una herramienta legal para combatir los 'contratos yin y yang' y regular las transacciones de viviendas de segunda mano, proporciona apoyo técnico al gobierno para recaudar el impuesto sobre la renta personal basado en los precios tasados. La incertidumbre de las políticas posteriores ha ralentizó las transacciones de viviendas de segunda mano", afirmó una fuente.
Los intermediarios están más dispuestos a ejecutar la nueva versión del contrato.
Recientemente, como comprador de vivienda, los periodistas visitaron muchas agencias inmobiliarias de nuestra ciudad sin previo aviso y descubrieron que la mayoría de las agencias presentaban las casas de acuerdo con los fondos pertinentes en los nuevos contratos.
Antes, delante de las agencias inmobiliarias sólo se anunciaba el nombre, la zona, el precio total, la orientación, la decoración, etc. Al entrevistar a algunos intermediarios, el periodista descubrió que debido al nuevo contenido en la nueva versión del contrato de respaldo, sus anuncios agregaron contenido como título, registro de hogar de bienes raíces, precio unitario de venta, período de uso de la tierra, etc., y la queja. A cada anuncio se le añadió la línea directa de la Oficina Municipal de Precios. Un agente de la sucursal de Huaqiangbei de Centennial Real Estate Company dijo a los periodistas que las descripciones de las propiedades en contratos anteriores eran muy generales y que los bienes a menudo eran incorrectos, lo que generaba disputas entre compradores y vendedores. La nueva versión del contrato describe el estado de la propiedad de manera muy estandarizada, incluida la decoración de la propiedad, los muebles y electrodomésticos de la casa, etc. , estos están escritos en el contrato, que es más vinculante para el intermediario y el vendedor, y más protector para el comprador.
Personas relevantes del territorio y de otros departamentos dijeron que, desde hace mucho tiempo, es común que las empresas intermediarias en el mercado de la vivienda de segunda mano obtengan enormes ganancias, evadiendo impuestos entre compradores y vendedores, y agregaron " cláusulas de señor supremo", estableciendo "trampas contractuales" y firmando "contratos yin y yang". La introducción del nuevo contrato para viviendas de segunda mano pretende evitar que los intermediarios "se lleven la diferencia de precio" sin el conocimiento del comprador y del vendedor, y evitar la evasión fiscal mediante "contratos yin y yang".
El periodista preguntó a varias agencias inmobiliarias si podían firmar un "contrato yin y yang" en nombre de la "evasión fiscal", y la respuesta que recibieron fue "muy difícil". Hoy en día, la empresa intermediaria debe imprimir la transferencia de transacciones de viviendas de segunda mano a través del "Sistema de comercio en línea de viviendas de segunda mano de Shenzhen", y no se permite seguir utilizando ningún otro contrato impreso o escrito a mano. "La clave es que el 'contrato yin y yang' no protegerá los intereses de compradores y vendedores, y nuestros riesgos comerciales también aumentarán", dijo a los periodistas un consultor inmobiliario.
Los compradores tienen más margen para negociar.
“Este negocio es mucho menos popular ahora que hace unos meses. Esta situación comenzó a principios de julio. En los últimos dos meses, solo hemos vendido algunos proyectos de alquiler de pavimentos. "La mayoría de los compradores acaban de llegar. pedir un precio y marcharse." Una tarde reciente, varios vendedores estaban esperando afuera de una agencia de bienes raíces en Jingxin Garden. Alguien se detuvo frente a la columna publicitaria e inmediatamente se adelantó para preguntar sobre su intención de comprar una casa. La mayoría simplemente entregó una tarjeta de presentación.
Debido a la escasez de transacciones, algunos agentes inmobiliarios dijeron que utilizarían la nueva versión de contratos de vivienda de segunda mano en las transacciones. "Pero no hemos impreso una nueva versión del contrato hasta ahora. No podemos firmar el contrato sin una transacción".
Las últimas estadísticas de transacciones de Shihua Real Estate muestran que el volumen de transacciones de Las viviendas de segunda mano en nuestra ciudad retrocedieron en julio, frente al 6. Cayó alrededor de un 50% en el último mes. Entre los distritos, Nanshan tuvo la mayor caída, cayendo un 64%, y el distrito de Luohu, que tuvo la más baja, también cayó un 30%.
Las estadísticas del distrito de Centaline Real Estate Nanshan muestran que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en julio cayó un 40% en comparación con junio.
En cuanto a la disminución de las transacciones de viviendas de segunda mano, los conocedores de la industria creen que, en primer lugar, los precios de las viviendas en Shenzhen han estado aumentando durante 10 meses, especialmente después del aumento en la primera mitad del año. los compradores han disminuido y el mercado se ha enfriado. Otro factor importante es que, ante un mercado inmobiliario sobrecalentado, el gobierno ha emitido una serie de expectativas inciertas, incluida la rectificación del orden del mercado inmobiliario, la restricción de la compra de viviendas por parte de inversores extranjeros, la regulación de las ventas de viviendas comerciales, la activación de una nueva versión de la segunda contratos de vivienda y la publicación del Plan de Construcción de Viviendas de Shenzhen de 2007, el gobierno central aumenta las tasas de interés, reduce los impuestos sobre los intereses, endurece el crédito, etc. Desde la administración, el crédito hasta los impuestos, el mercado de la vivienda de segunda mano ha entrado en un período general de espera.
“El mercado inmobiliario se encuentra en un período de espera y los compradores tienen margen de negociación. En este momento, pueden negociar con el vendedor para conseguir un trato más barato”. Vendedor de una agencia inmobiliaria, animó a los periodistas a mirar el mercado y comprar una casa. Al mismo tiempo, dijo que actualmente es más difícil negociar precios para casas de menos de 100 metros cuadrados y menos de tres dormitorios, que tienen un gran margen de negociación, pero es más difícil negociar precios para propiedades de marca o casas con una superficie de 120 metros cuadrados y más de cuatro dormitorios. "Muchas casas compradas por inversores se han vendido. Si no se alcanza el margen de beneficio que tienen en mente, no se apresurarán a deshacerse de ellas. También están esperando y observando", dijo el Sr. Li.
Queda por comprobar si el mercado ha alcanzado un "punto de inflexión".
Tras la implementación de la nueva versión del contrato de vivienda de segunda mano, el efecto acumulativo de una serie de medidas de control gubernamental, y la incertidumbre de políticas más estrictas como la imposición de un 20% de la renta personal impuestos basados en el precio tasado, han aumentado el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano e incluso todo el mercado inmobiliario ha disminuido. Algunos expertos dijeron que ha llegado el "punto de inflexión" del mercado inmobiliario de Shenzhen. En ese momento, los informes de mercado publicados por Zhongyuan y Shihua indicaban que los precios de transacción de viviendas nuevas y de segunda mano en julio cayeron un 5,8% y un 3,6% en comparación con junio, lo que pareció confirmar el "punto de inflexión".
Sin embargo, cuando el periodista entrevistó a las principales agencias inmobiliarias, vio otro fenómeno interesante: casi tres o cuatro tiendas de agencias colocaron carteles de "contratación", y los objetivos de contratación eran principalmente gerentes de sucursales y consultores inmobiliarios.
Debido a la caída en el volumen de transacciones y al “punto de inflexión” en el mercado inmobiliario, ¿el equipo de ventas sigue expandiéndose? Un intermediario explicó el misterio: "El mercado inmobiliario se disparó en la etapa inicial y las empresas intermediarias obtuvieron enormes ganancias. No hay problema en respaldar los costos fuera de temporada. La clave es que todavía somos optimistas sobre la recuperación de la propiedad. mercado después del período de esperar y ver, aunque es poco probable que haya un repunte tan grande en la primera mitad del año, definitivamente no hay ningún problema con el repunte en el volumen de transacciones. Por lo tanto, la dirección de la empresa adopta el. estrategia de aumentar el personal para prepararse para la guerra "
Según los conocedores de la industria, si el mercado inmobiliario realmente baja los precios, no se puede decir que varios intermediarios cotizarán los precios. Una vez que se rindió, toda la ciudad se rindió. . Tiene un modelo estadístico de datos y estándares estadísticos científicos, que requieren estadísticas sistemáticas sobre todos los edificios de la ciudad. En la actualidad, no es seguro decir que "el mercado inmobiliario de Shenzhen reducirá los precios en todos los ámbitos". Además, la caída de precios del 3% al 5% no es lo mismo que el aumento de dos dígitos del período anterior. Sólo puede entenderse como "pequeñas fluctuaciones en los precios del mercado inmobiliario durante el período de espera".
Los expertos señalan que con los precios actuales de la vivienda, la especulación es muy arriesgada. Al mismo tiempo, los medios gubernamentales para regular el mercado inmobiliario están cada vez más maduros. La introducción de políticas como nuevos contratos de vivienda de segunda mano muestra que el gobierno puede utilizar con prontitud y flexibilidad medidas de control administrativas, fiscales, crediticias y de otro tipo. Básicamente, sólo aumentando la oferta de viviendas en el sector de producción y combatiendo la especulación y la especulación en el sector de circulación se podrá lograr un sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Las pequeñas agencias inmobiliarias se enfrentan a una crisis existencial.
A día de hoy, la nueva versión del texto de muestra del contrato de vivienda de segunda mano de Shenzhen ha estado en uso durante 10 días. El periodista visitó en los últimos días numerosas empresas intermediarias y conoció que la apertura de la nueva versión del contrato ha tenido cierto impacto en el mercado de la vivienda de segunda mano. Casi todos los intermediarios entrevistados han experimentado una reducción en el volumen de transacciones y algunas empresas intermediarias ni siquiera han completado las transacciones.
Los comerciantes están ansiosos por bajar los precios.
“Desde el lanzamiento del nuevo contrato, el negocio de transacciones de viviendas de segunda mano de la empresa casi se ha detenido”. Un empresario de una empresa intermediaria en Jingtian North, distrito de Futian, dijo a los periodistas que en tiempos normales, más de Se han realizado una docena de transacciones en este momento. Los agentes dicen que casi todos los compañeros enfrentan el mismo problema.
Esta afirmación fue confirmada por reporteros de otras empresas intermediarias. El Sr. Huang, responsable de una empresa intermediaria en Beidou Road en el distrito de Luohu, dijo que la empresa ha estado completando transacciones durante más de una semana. "El volumen de transacciones ha disminuido significativamente y la mayoría de los compradores de viviendas generalmente mantienen una actitud de esperar y ver qué pasa porque les preocupan las políticas poco claras y se han mostrado reacios a tomar medidas. El Sr. Huang analizó que desde agosto, muchos inquilinos lo han hecho". Insistió en una actitud de esperar y ver qué pasaba, mientras que algunos inversores se enfrentaban a un pequeño número de clientes que tenían miedo de invertir precipitadamente. Afectados por los compradores, algunos vendedores se muestran reacios a hacer ofertas.
"Muchos vendedores creen que el mercado actual no es optimista e incluso si se liberaliza, los precios no serán ideales".
El periodista se enteró de que la mayoría de los vendedores están esperando y observando, y algunos vendedores están pidiendo recortes de precios. Hace unos días, uno de los clientes vendedores del Sr. Huang tomó la iniciativa de bajar el precio tres veces después de hacer una oferta. El precio final fue casi 200.000 yuanes más bajo que el precio original. Aun así, no hubo acuerdo. El Sr. Huang dijo que también hay algunos clientes que venden a precios reducidos como este, pero el volumen total no es grande. El motivo de la reducción de precio se debe principalmente al pánico sobre el mercado y la incertidumbre sobre el mercado futuro. Su fuerza personal no ha llegado al punto de "competir" con el mercado durante mucho tiempo, por lo que espera reducir el precio y reducirlo. la carga lo antes posible. "Aunque algunos vendedores están dispuestos a ajustar ligeramente sus precios, todavía no pueden atraer compradores. Este es sólo el comportamiento de vendedores individuales y no pueden impulsar con fuerza a todo el mercado. Por lo tanto, el precio actual del mercado no ha cambiado mucho".
Algunos intermediarios se han topado con problemas empresariales en crisis.
Al hablar de la nueva versión del contrato, el Sr. He, un alto directivo de una gran empresa intermediaria, dijo que la introducción del contrato ha tenido un gran impacto en el mercado de la vivienda de segunda mano. . Además de suprimir eficazmente el uso de "contratos yin y yang" y regular el mercado de la vivienda de segunda mano, con la introducción de una serie de políticas, el mercado actual ha comenzado a estancarse. "A corto plazo, afectará el volumen de transacciones del mercado; a largo plazo, a medida que aumenten los costos de los vendedores, se estima que en unos meses tendrá un cierto impacto en los precios generales de la vivienda en Shenzhen".
El Sr. He He dijo a los periodistas que si las condiciones actuales del mercado continúan, la mitad de las empresas intermediarias estarán en peligro de quebrar dentro de tres meses. Según el Sr. He, hay cientos de empresas intermediarias en Shenzhen y, con sucursales de varias marcas, el equipo es aún mayor. Generalmente, el coste de cada sucursal oscila entre 654,38 millones de yuanes y 200.000 yuanes. Si no hay ingresos durante mucho tiempo, la empresa afrontará pérdidas. Las empresas intermediarias fuertes apenas pueden sobrevivir, pero es probable que algunas pequeñas empresas intermediarias quiebren sin ingresos durante unos meses.
“Si una empresa intermediaria se enfrenta a la quiebra, puede traer muchos problemas impredecibles a la industria”. He dijo que el mercado intermediario de Shenzhen siempre ha carecido de una gestión estandarizada. No solo hay muchas empresas intermediarias, sino que algunas empresas intermediarias también tienen operaciones y procesos irregulares, lo que afecta la impresión de los clientes sobre los servicios intermediarios y el desarrollo saludable y sostenible de todo el mercado intermediario. El periodista conoció que la emisión de la nueva versión del contrato también está en la mira. Algunas operaciones no están estandarizadas y la revisión anual es insuficiente (como los intermediarios incluidos en la lista negra de la asociación de vivienda), y el uso de la nueva versión del contrato. no está permitido.
Se informa que si no hay una nueva versión del contrato, algunos intermediarios no estándar no se "comprometerán" fácilmente. La solución es gastar dinero para comprar contratos de otros intermediarios y confiarle a este intermediario que complete la transacción. El Sr. He dijo que es precisamente por la existencia de algunos intermediarios informales que cuando el mercado no es bueno y es necesario gastar mucho dinero para sobrevivir durante mucho tiempo, estos intermediarios o su personal comercial no tienen la fuerza suficiente. asumir riesgos, por lo que tomarán algunas medidas extremas. Por ejemplo, se fugó con dinero hace unos años. "Todavía existen lagunas que estos intermediarios irregulares pueden aprovechar. Es difícil predecir si harán cosas irracionales en tiempos extraordinarios".
Alentar a los vendedores a ajustar los precios y los alquileres.
Aunque el volumen de transacciones de casas de segunda mano se ha reducido drásticamente y el mercado está paralizado, muchas empresas intermediarias todavía lo afrontan de manera proactiva, haciendo todo lo posible para mantener el mercado y estimular al máximo el consumo y las transacciones. lo más posible.
El reportero conoció durante la entrevista que en respuesta a las condiciones actuales del mercado, algunos intermediarios han celebrado recientemente reuniones especiales para realizar ajustes relevantes de manera oportuna. Algunas empresas intermediarias exigen que el personal comercial se comunique más con los vendedores y los anime a vender más. "Aunque algunos propietarios siempre prestan atención a la situación inmobiliaria y comprenden los cambios de políticas relevantes, sólo saben algunas cosas superficiales. No son tan buenos como los intermediarios profesionales en términos de reglas específicas, la influencia de compradores y vendedores y los cambios relacionados. "Por eso esperamos comunicarnos más con los propietarios, hacer más trabajo ideológico y publicitar vigorosamente las políticas relevantes para promover y alentar a más propietarios a vender", dijo el responsable de una agencia.
En la práctica, algunos intermediarios animan a los vendedores a pasar de la venta al arrendamiento cuando el trabajo ideológico del propietario en la venta no es viable o el efecto no es satisfactorio. Los expertos de la industria analizan que, según la situación actual, si tanto los compradores como los vendedores adoptan una actitud de esperar y ver y retrasan la transacción, no será beneficioso para ambas partes. Para algunos clientes de viviendas que compran y viven en sus propias casas, el problema de la vivienda sigue sin resolverse; para los vendedores, la presión y el coste de la oferta de viviendas también están aumentando. La elección de este período para el alquiler no sólo puede solucionar parte de los costes del vendedor, satisfacer las necesidades de vivienda del comprador, sino también estimular moderadamente la actividad del mercado de la vivienda de segunda mano.
El auge de la vivienda de segunda mano:
La idea de desarrollar vivienda de segunda mano determina la expectativa de un giro hacia la negociación de acciones
Real chino Estate Information Network
A partir de datos de Beijing se muestra que el volumen total de transacciones de viviendas de segunda mano en el primer semestre de este año alcanzó las 25.800 unidades, superior al de todo el año pasado. Además, con la llegada de la tradicional temporada alta de ventas de viviendas de primera mano del "septiembre dorado y octubre plateado" en la segunda mitad del año, un gran número de propietarios que necesitan "permutar" o "mejorar sus viviendas" " retirarán sus viviendas de segunda mano y comprarán viviendas nuevas. Esto aumentará aún más la oferta de viviendas en el mercado y aliviará en gran medida la situación en la que la oferta del mercado supera la demanda. No hay necesidad de dudar una vez que te das la vuelta.
Determinación de ideas de desarrollo de vivienda de segunda mano
A finales de julio, Ding Xiangyang, director de la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing, anunció una serie de nuevas políticas importantes en su Informe al Comité Permanente de la Asamblea Popular Municipal: En el segundo semestre de este año, Beijing se ajustará la estructura del mercado inmobiliario. Las medidas específicas incluyen: ampliar la escala del mercado de viviendas de segunda mano, fortalecer la publicación de políticas de transacciones e información de orientación, y explorar medidas como la adquisición, el almacenamiento y la entrega de viviendas de segunda mano, fortalecer el seguimiento y el análisis del mercado, orientar activamente el mercado de viviendas de segunda mano; ajustes en la estructura del producto inmobiliario y foco en el desarrollo de vivienda de gama media. Aunque este informe de desarrollo no proporciona más medios específicos ni detalles operativos, refleja la idea del gobierno municipal de Beijing de recuperar una gran cantidad de terreno y tomar el camino del desarrollo inmobiliario connotativo. ¡Analice el verdadero propósito de los fondos convencionales y encuentre las mejores oportunidades de ganancias! )
Las salas de parto centrales siguen estando en el mercado en gran número.
Tras el bautismo del mercado en la primera mitad del año, los profesionales de Lianjiabao Industry predicen que si bien el volumen de transacciones seguirá aumentando en la segunda mitad del año, el mercado de la vivienda de segunda mano aumentará muestran las dos características siguientes: Primero, el aumento continuo de la producción concentrada tendrá un impacto temporal en el mercado, y la vivienda comercial de segunda mano y la vivienda pública de alquiler son las fuerzas principales. Las estadísticas muestran que hasta el 29 de julio, el número de casas de asentamiento selladas superó las 2.350, y el número de casas de asentamiento está aumentando a un ritmo del 15% mensual. Siguiendo esta tendencia, se espera que el número de entregas de viviendas aumente aún más en la segunda mitad del año y que la estructura de los derechos de propiedad de las transacciones de viviendas de segunda mano cambie en un corto período de tiempo, lo que tendrá un impacto en las transacciones de vivienda comercial de segunda mano y de vivienda pública adquirida. Sin embargo, el impacto es sólo temporal. La proporción de transacciones de viviendas comerciales de segunda mano seguirá aumentando y la gran cantidad de viviendas públicas compradas sigue siendo una fuerza eficaz que respalda el mercado de viviendas de segunda mano. pero eventualmente volverán a la racionalidad. Los cambios dinámicos en la oferta y la demanda en el mercado de vivienda de segunda mano en la primera mitad del año se vieron afectados principalmente por las políticas macroeconómicas, el entorno y las expectativas del mercado. Este impacto continuará en la segunda mitad del año y todavía habrá incertidumbres, como shocks políticos y de mercado en la segunda mitad del año. Pero esto no tendrá un impacto duradero en la capacidad real de la oferta y la demanda del mercado. Además, a medida que las políticas y situaciones macro y sus impactos se vayan aclarando gradualmente, las expectativas del mercado también cambiarán y retrocederán, guiando el desarrollo del mercado de viviendas de segunda mano. en una dirección más madura y estable, lo que hace que el mercado de la vivienda de segunda mano sea más maduro y estable. Los precios de las transacciones de vivienda tienden a estabilizarse.
La esperada conversión de transacciones incrementales a transacciones existentes
En la entrevista, los responsables de varias empresas de corretaje dijeron que las ventas de viviendas de segunda mano de este año todavía se encuentran en una etapa de crecimiento constante. Y el volumen de transacciones anuales debería alcanzar unos 50.000 conjuntos. Los próximos dos años serán el periodo pico de ventas de viviendas de segunda mano. Al mismo tiempo, esperamos que en el segundo semestre de este año el gobierno introduzca algunas políticas favorables para el mercado inmobiliario secundario. Por ejemplo, simplificaremos y aceleraremos aún más los procedimientos de transferencia de propiedades, reduciremos o reduciremos el impuesto sobre la escrituración de transacciones de viviendas de segunda mano, apoyaremos y alentaremos a las personas a "vender cosas viejas y comprar nuevas" y "mejorar la propiedad de propiedades", y apoyaremos a las grandes empresas. escalar instituciones de corretaje de marca con gran solidez y buena reputación.
Hu Jinghui, subdirector general de I Love My Home Real Estate Brokerage Co., Ltd., enfatizó particularmente que, de acuerdo con las reglas de desarrollo de los mercados maduros, las principales formas de transacciones en el futuro mercado inmobiliario de Beijing serán la venta de viviendas de segunda mano, el arrendamiento de viviendas y los servicios financieros relacionados. En los mercados maduros de los países desarrollados, el índice de transacciones anuales de casas de primera y segunda mano es de aproximadamente 1:8 o 1:9, mientras que en Beijing el año pasado, el índice de transacciones de casas de primera y segunda mano fue de 8 :1. De 8:1 a 1:8, el modelo de transacciones inmobiliarias de Beijing inevitablemente sufrirá un enorme cambio de transacciones incrementales a transacciones existentes. Por lo tanto, promover vigorosamente el desarrollo del mercado de viviendas de segunda mano de Beijing de manera oportuna es una prioridad absoluta para completar los importantes cambios antes mencionados.