La relación activo-pasivo alcanzó 92,68 y Beijing Investment Intime estaba corto de fondos.
Desde 2010, Beijing Investment Intime ha estado atrapada en un atolladero de ganancias decrecientes. El último informe anual de 2014 muestra que el beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa que cotiza en bolsa fue de 25 millones de yuanes, una disminución del 66,26% con respecto a 2013, y la relación activo-pasivo de Beijing Investment Intime también alcanzó 92,68.
La forma de mantener el beneficio neto positivo es vender proyectos. En 2014, Beijing Investment Intime vendió su filial Beijing Chenfeng Real Estate Development Co., Ltd. y obtuvo aproximadamente 477 millones de yuanes en fondos. Si no hubiera repetido sus viejos trucos, Beijing Investment Intime habría enfrentado pérdidas contables.
Los problemas extrapresupuestarios han provocado presión fiscal.
Hace un mes en Beijing, un grupo de cobradores de deudas rodearon la oficina de Beijing Investment Intime en el piso 17 del Centro Guomao Intime en el distrito de Chaoyang, Beijing. También se colgó una pancarta que decía "Pida el dinero que tanto le costó ganar".
Son de Guodu Construction Group, la unidad de construcción del Proyecto Beijing Investment Intime Ordos. Los testigos en el lugar dijeron a un periodista de China Business News que el proyecto Beijing Yintai Ordos de Guodu Construction Group todavía tenía más de 110.000 yuanes pendientes.
La persona a cargo de Guodu Construction Group que fue entrevistada por los periodistas en ese momento dijo que la primera fase del pago del proyecto de 80 RMB no estaba atrasada, pero después de que el proyecto principal pasó la aceptación de finalización en junio. 2014, Beijing Investment Intime Ordos Company no pagó el saldo restante acordado.
Según informes públicos, 2065438 Después de la negociación entre las dos partes en junio de 2005, la respuesta recibida por el partido constructor fue que el Partido A utilizó una propiedad en el proyecto Changping en Beijing para pagar más de 4 millones , y al mismo tiempo pagó más de 4 millones en efectivo, y los 2 millones restantes en efectivo se liquidarán en mayo de este año. Sin embargo, las partes no firmaron un acuerdo escrito. Cuando el contratista general del Partido B volvió a pedir dinero, Beijing Investment Intime incumplió su promesa y propuso utilizar el pago de vivienda del proyecto Fangshan en lugar de deducir los atrasos. Sin embargo, la empresa constructora no estuvo de acuerdo con esta propuesta.
El responsable anónimo de Guodu Construction que fue entrevistado por los periodistas comentó: "Actualmente estamos rubricando un acuerdo con Beijing Investment Intime. Sin embargo, este problema no se ha resuelto sustancialmente. Beijing Investment Intime todavía propuso utilizará parte del efectivo y parte de Beijing Investment Real Estate reembolsará el saldo del proyecto "
Dijo a los periodistas: "Beijing Investment Yintai planea utilizar más de 3,6 millones de yuanes en casas de Beijing Park Yuefu. pagar la deuda a plazos."
Ante tal solución, dijo: "Definitivamente no estoy satisfecho con el resultado, pero no hay nada que pueda hacer si no estoy satisfecho." "Ahora. El proyecto Beijing Investment Intime Ordos ha quedado sin terminar Incluso si puede aprobarse. Después de ganar la demanda, la empresa del proyecto, como demandada, no tenía dinero para pagar el pago final. Al mismo tiempo, la casa en el parque Yuefu. Fue difícil de vender y nosotros mismos pagamos el impuesto de escritura de 6,5438 millones de yuanes. Ahora se está cobrando la casa por valor de 3,6 millones. Podemos esperar hasta que consigamos la casa primero ".
La persona a cargo. Dijo a los periodistas que su única solicitud era que Beijing Investment Intime le hiciera un pago único en efectivo. "Según el momento de la liquidación, estos 110.000 yuanes se adeudan desde hace más de un año".
Los informes de la época mostraban que el proyecto Beijing Investment Intime Ordos todavía debía más de 7 millones de yuanes a Sichuan Star Construction. Grupo.
La historia de la agitación refleja la presión financiera de Beijing Investment Intime. El informe anual de 2014 de Beijing Investment Intime muestra que al 31 de diciembre de 2014, los activos totales de Ordos Project Company eran de 11 millones de yuanes y sus activos netos eran de -1,28 millones de yuanes. En 2014, Beijing Investment Intime otorgó a la empresa préstamos encomendados por valor de 10.600 millones de yuanes. El saldo total de fondos que Ordos Project Company necesita reembolsar a Beijing Investment Intime es de 654.3876 millones de yuanes. Según las estimaciones de Beijing Investment Intime, el valor tasado actual de la garantía para estos préstamos es de 654.386,8 millones de yuanes. Basándose en el principio de prudencia, se decidió constituir una provisión para deterioro de activos de 84,3845 millones de RMB.
Hay informes de que desde 2015, Beijing Investment Intime ha suspendido el cobro de los ingresos por intereses de préstamos confiados a Ordos Project Company, equivalente a 107.600 millones de yuanes prestados de forma gratuita.
No es difícil entender que esto no sólo provocará cierta presión financiera sobre la empresa, sino que también afectará a los beneficios totales de la empresa en 2015. Se espera que el beneficio de este año disminuya en 654,3823 millones de yuanes.
El responsable de Beijing Investment Intime comentó: "El deterioro del proyecto Ordos es una excepción. Debido a los cambios en la exclusión de la lista de Ordos City, la situación de ventas del proyecto no es optimista. La empresa analizó las condiciones del mercado local y salvaguardó los intereses de los accionistas. Desde la perspectiva de la empresa del proyecto, se contrató una agencia de tasación profesional para evaluar la garantía correspondiente. De acuerdo con los acuerdos y documentos de liquidación pertinentes, la empresa hizo una provisión para el activo. deterioro de 84,3845 millones de RMB ”
Vender bienes para mantener ganancias positivas
El informe anual muestra que la relación activo-pasivo de BII Intime ha superado 90. Ese número preocupa a algunos observadores de la industria porque el promedio de esta métrica es de aproximadamente 66. Una relación activo-pasivo excesivamente alta indica que la empresa se enfrentará al riesgo de insolvencia.
El responsable de Beijing Investment Intime Finance explicó a los periodistas: "El ratio activo-pasivo de la empresa está por encima de 90. No se espera que tenga un impacto adverso importante en la solvencia real de la empresa en el futuro. y no hay riesgo de quiebra."
Dijo que en la actualidad, los pasivos de la compañía son principalmente cuentas recibidas por adelantado y préstamos confiados de Beijing Investment. A finales de 2014, diciembre y 31, los préstamos confiados a Beijing Investment Corporation ascendieron a 15.200 millones de yuanes, lo que representa el 55,52% del pasivo total de la empresa. Estos préstamos confiados se utilizan principalmente para invertir en tres proyectos inmobiliarios ferroviarios en Beijing y en la parcela de terreno de Tanzhesi recientemente adquirida en 2014.
El propósito de la empresa conjunta entre Beijing Investment Intime y Beijing Investment Corporation es confiar en la solidez financiera del accionista principal para obtener apoyo financiero para el proyecto, acelerar la construcción de proyectos existentes, aumentar las reservas de tierra, romper a través del cuello de botella financiero de la expansión empresarial, y mejorar la trayectoria de la empresa. Establece una base sólida para las ventajas competitivas de los proyectos de desarrollo inmobiliario y residencial ordinario en Beijing y la realización de estrategias de desarrollo, y al mismo tiempo ayuda a reducir. los riesgos de financiación de la promoción inmobiliaria de la empresa.
En los cuatro trimestres financieros de 2014, los observadores descubrieron que las pérdidas de Beijing Investment Intime continuaron acumulándose. A pesar del aumento de los ingresos de explotación, su beneficio neto atribuible a los accionistas de las sociedades cotizadas cayó un 66,26% interanual. El beneficio neto de los accionistas después de deducir las ganancias y pérdidas no recurrentes fue de 343 millones de yuanes. Según las estadísticas de los informes financieros a lo largo de los años, el beneficio neto de Beijing Investment Intime ha disminuido durante cuatro años consecutivos, y su beneficio neto después de deducir ganancias y pérdidas no recurrentes ha sido negativo durante tres años consecutivos.
Para mantener unos datos contables positivos "bonitos", Beijing Investment Intime tuvo que embarcarse en la ruta de vender sus proyectos a cambio de beneficios netos.
A finales de 2012, Beijing Investment Intime comenzó a vender activos para garantizar un crecimiento positivo de sus beneficios netos. El informe anual de 2012 de la compañía muestra que en 2012, la compañía tomó la iniciativa de deshacerse gradualmente de Hangzhou Haiwei, el edificio Hualian No. 1 y el edificio Hualian, el 55% del capital social de Hua Antai Company, el 51% del capital social de Beijing Investment Sunshine y el Changsha. proyecto.
Ahora Beijing Investment Intime transferirá el 51% del capital social de Beijing Chenfeng Real Estate Development Co., Ltd., propietaria del proyecto Taihui, a Shengfeng Taibo (Shenzhen) Equity Investment Management Partnership a un precio de 477 millones de yuanes.
El proyecto vendido Taiwan Club está ubicado en la zona core del CBD de Beijing, con una superficie total de construcción de más de 6.543.802 metros cuadrados. Según el plan, se construirán edificios de oficinas, hoteles de cinco estrellas y proyectos comerciales. Un responsable de una empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa, que pidió el anonimato, comentó a los periodistas: "Si hay fondos suficientes, los promotores generalmente no venderán excelentes proyectos comerciales en este tipo de ubicación".
El informe anual de 2014 muestra que a partir de ahora, Beijing El saldo acumulado de capital e intereses de los préstamos que Touyintai debe a sus principales accionistas es de 654.38058 millones de RMB.
Sin embargo, Beijing Investment Intime no parece estar preocupada. El responsable correspondiente dijo a los periodistas: "Con las ventas de los proyectos, los rendimientos de las ventas pueden garantizar el reembolso del préstamo de la empresa. Actualmente, se han puesto a la venta tres proyectos inmobiliarios ferroviarios y la situación de las ventas es buena. Por lo tanto, el flujo de caja El aumento generado por las actividades operativas es significativamente mayor que en el mismo período del año pasado. Una vez que los préstamos confiados sean reembolsados por las ventas del proyecto y puedan ser transferidos, se espera que la alta relación activo-pasivo de la compañía mejore."